Un tejado sólido sobre su cabeza es bastante crucial si se ha acostumbrado a tener un hogar cálido, acogedor y sin goteras. A continuación, le explicamos cómo detectar y tratar los posibles problemas antes de que se conviertan en problemas importantes.
1.Su tejado está a punto de cumplir 25 años.
«Un tejado de tejas de asfalto debería durar entre 20 y 30 años», dice Claude McGavic, director ejecutivo de la Asociación Nacional de Inspectores de Viviendas. «Si tiene un tejado de 40 años, podría haber un problema, aunque se vea bien desde el suelo».
Cuánto tiempo le queda: De cinco a diez años, dependiendo del estado de su tejado. Si vive en una urbanización y todos sus vecinos están empezando a sustituir sus tejados, eso podría ser una señal de que debería hacer lo mismo.
Las tejas se están curvando.
Las tejas pueden curvarse de dos maneras: Está el ahuecamiento, que ocurre cuando los bordes de las tejas se vuelven hacia arriba; y está el arañazo, que es cuando los bordes se quedan planos y el centro empieza a subir. «Ambos son signos de envejecimiento e indican que los problemas -potencialmente fugas- están relativamente cerca de producirse», dice Mark Graham, vicepresidente de la National Roofing Contractors Association.
Cuánto tiempo le queda: «Dependiendo de la extensión del rizado, podría pasar entre un año y cinco años antes de necesitar un nuevo tejado», dice Graham.
Se pierden algunas tejas.
Desde un punto de vista funcional, no debería haber ningún problema en sustituir unas cuantas tejas aquí y allá. «Para lo que sí hay que estar preparado es para el hecho de que es casi imposible conseguir que una teja nueva coincida con el color de una vieja», dice Graham. «Los colores de los gránulos han cambiado bastante a lo largo de los años. Además, los colores cambian ligeramente con la intemperie»
Cuánto tiempo te queda: Puede seguir parcheando hasta que se presente un problema mayor, pero si un tejado empieza a parecer un tablero de ajedrez, la gente suele optar por sustituirlo por completo.
Las tejas están agrietadas.
Las tejas agrietadas suelen ser el resultado de daños causados por el viento. Si sólo están agrietadas unas pocas tejas, sin duda puede reemplazarlas. «Si el agrietamiento no está aislado en una zona concreta y es aleatorio en todo el tejado, es una señal reveladora de que debe empezar a pensar en un tejado nuevo», dice Graham.
Cuánto tiempo le queda: Es posible que tenga que reemplazarlo todo en un plazo de tres a cinco años.
Está encontrando gránulos en el canalón.
Si acaba de adquirir un nuevo tejado de tejas de asfalto y ve un montón de gránulos en los canalones, no hay de qué preocuparse: Esos son sólo sueltos, extra. Pero si han pasado 10 o 15 años, es señal de un problema mayor. «Los gránulos ayudan a mantener el sol fuera del asfalto», dice McGavic. «Una vez que los gránulos se caen y las tejas empiezan a hornearse, la calidad se deteriora a toda prisa.»
Cuánto tiempo te queda: Si no tienes un tejado nuevo y acabas de empezar a notar los gránulos en el canalón, las tejas están probablemente a la mitad de su vida útil, estima McGavic.
Las tejas están cubiertas de musgo o algas.
De acuerdo, esto no es en realidad una razón para entrar en pánico. «Es sólo una cuestión estética», dice McGavic. La gente puede optar por sustituir el tejado sólo porque no le gusta la estética (y muchas tejas nuevas son resistentes a las algas). Hagas lo que hagas, no te tomes la justicia por tu mano lavando a presión o raspando la materia verde. «Esa es una buena manera de arrancar todos los gránulos, lo que, de nuevo, esencialmente hace que sus tejas sean inútiles»
Cuánto tiempo le queda: Todo el tiempo que pueda soportar el aspecto. Considere un lavado con una parte de lejía y una parte de agua para eliminar las algas o el musgo. O bien, estudie las tiras de zinc que se pueden instalar en los picos del tejado y que acabarán eliminando el problema. Si decide sustituir su tejado, considere la posibilidad de utilizar tejas resistentes a las algas, como los tejados Timberline de GAF, que cuentan con el sello Good Housekeeping.
Puede ver la luz del sol desde su ático.
No necesita que le digamos que esto no es una buena señal… ¡porque no lo es! Si la luz puede entrar, también puede hacerlo la lluvia, el aire frío y la nieve. Comprueba si hay luz y busca también manchas de agua. «Si encuentras alguna, obsérvala durante unas cuantas lluvias y si cambia de forma o tamaño, significa que tienes una fuga activa», dice McGavic.
Cuánto tiempo te queda: Depende de la magnitud del daño, así que llame a un profesional. Las fugas pequeñas se pueden parchear, pero las más grandes, los daños estructurales y el factor de la edad pueden hacer que sea prudente (y rentable) reemplazar su techo más pronto que tarde
El techo entero se está hundiendo.
Aquí es cuando debe entrar en pánico. «Un tejado que se hunde suele ser una indicación de un problema estructural», explica Graham. Podría haber un problema con la cubierta en el ático o, peor aún, con los soportes en los cimientos. «No estás necesariamente en peligro inminente, pero este es el tipo de cosa que es mucho más fácil de atender cuando es pequeña y localizada, que cuando ha progresado».»
Cuánto tiempo te queda: No mucho, si no haces nada. Si ves una depresión o una caída, llama a un experto tan pronto como puedas.