Canmore y Banff están tomando medidas contra los alquileres vacacionales ilegales de corta duración que se encuentran en sitios como Airbnb y VRBO.
De acuerdo con la normativa de uso del suelo de Canmore, la explotación de una vivienda turística o un alquiler de corta duración es actualmente ilegal en la gran mayoría de las zonas residenciales. La práctica está permitida si la propiedad está en una zona comercial o de uso mixto, con una licencia comercial.
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Las viviendas de alquiler a corto plazo están siendo culpadas en parte por la escasez en la disponibilidad y asequibilidad de la vivienda para los residentes de la ciudad.
«Cuando la gente toma la decisión de alquilar una suite en su casa -o su unidad completa- para estancias de corta duración, se reducen las opciones de los trabajadores locales para alquilar algo por un período más largo», dijo el alcalde John Borrowman en una declaración a Postmedia.
Borrowman agregó que la ciudad ha visto un aumento en las quejas sobre los alquileres ilegales desde el lanzamiento de una campaña de sensibilización para «ayudar a los propietarios a entender que poner su casa en Airbnb o VRBO no está generalmente permitido».»
Además, los que tienen una casa turística autorizada en Canmore pagan un impuesto a la propiedad más alto – aproximadamente el triple de la tasa residencial. Los propietarios no autorizados que alquilan a través de Airbnb sólo pagan la tasa residencial, lo que les da una ventaja injusta.
Los propietarios que se encuentren operando un alquiler ilegal podrían ser multados con hasta 5.000 dólares.
Mientras tanto, Banff ha estado aplicando las regulaciones de la ley sobre el uso no autorizado de casas residenciales como alquileres a corto plazo desde 2014. Hasta la fecha, se han detectado 19 viviendas que infringen las ordenanzas de uso del suelo por no ser un «Bed and Breakfast Home» registrado con una licencia comercial asociada. En todos los casos, los listados han sido eliminados.
La Estrategia Comunitaria de Vivienda en Banff también pide un programa de educación pública similar al de Canmore. que estaría dirigido a educar a los residentes y propietarios de viviendas sobre las ordenanzas de uso del suelo.