Frente al mar: Usted puede ser dueño de una propiedad frente al mar como un extranjero. La «Ley De La Costa» o Ley de la Costa establece que toda la tierra dentro de 50 metros de la línea de marea alta es propiedad del país. Se puede arrendar y mejorar, pero generalmente no se puede poseer.
Es decir, a menos que esa propiedad sea un acantilado en lugar de una playa. Si se trata de un acantilado la propiedad puede ser titulada casi hasta la línea de agua vertical. Hable con su agente y abogado si está buscando frente al mar para confirmar los detalles.
También hay algunas propiedades frente al mar más antiguas escrituradas antes de que la ley actual entrara en vigor. Ellos pueden tener distancias más cortas grandfathered in.
Para más información sobre este cheque hacia fuera el artículo de compra de propiedad frente al mar en Nicaragua o llegar a mí.
4) Encontrar su propiedad
En Nicaragua no hay Servicio de Listado Múltiple o MLS. Por lo tanto, su mejor opción es un agente local con experiencia que puede ayudarle en su búsqueda. Ya que sigue leyendo mi artículo me encantaría que eligiera trabajar conmigo.
Sin embargo hay otros buenos también. Sólo asegúrese de preguntar acerca de su empresa y su reputación individual antes de elegir uno. Su agente de bienes raíces es la decisión más importante que puede hacer al comprar una propiedad en Nicaragua.
5) Valoración y hacer una oferta
La mayoría de los precios de las propiedades aquí en Nica son algo negociables. Su agente investigará la propiedad para determinar su condición, ventas recientes comparables, cuánto tiempo ha estado en el mercado, y qué tan motivado está el vendedor. Con esa información le ayudarán a elaborar una oferta inicial.
¿Ha encontrado su propiedad perfecta en venta en Nicaragua? Impresionante, ¡es hora de hacer esa oferta! Con el fin de poner una oferta en nosotros en Nica Life Realty requerir $ 1000 en dinero de garantía. Aceptamos efectivo, cheque nacional y PayPal. Este depósito reembolsable asegura que usted está realmente interesado en la compra de una propiedad.
Si el vendedor acepta su oferta estos $1000 se transfieren y forman parte de su depósito del 10%. Si no podemos llegar a un acuerdo con el vendedor el dinero es devuelto a usted. Tan simple como eso.
6) Contratación de un abogado
Ha encontrado la propiedad de sus sueños en Nica, ha hecho una oferta y la ha aceptado. Ahora es el momento de conseguir un gran abogado.
Tengo grandes contactos legales aquí, y puedo ponerte en contacto con un abogado honesto, profesional y que hable inglés. Si usted es un cliente mío de bienes raíces que es uno de nuestros servicios. Y aunque no lo sea, podemos ayudarle a través de nuestros servicios de consultoría.
Si va a regresar a su país de origen durante el proceso de compra, le recomendamos que obtenga un poder notarial. Es un documento limitado que otorga la capacidad de comprar esta propiedad en su nombre sólo bajo sus instrucciones. De esta manera su equipo aquí puede realizar todas las tareas necesarias sin que usted tenga que volar de vuelta.
Su abogado también abrirá una cuenta de depósito en garantía sólo para usted. Esto sirve para proteger su inversión en caso de que se descubra algún problema durante la diligencia debida. Funciona igual que el escrow en Estados Unidos o Canadá.
7) Depósito y Transferencia de Dinero
Grandioso, así que hemos conseguido el acuerdo, el abogado, y el escrow todo preparado. El siguiente paso suele ser un depósito del 10%, más una parte de los gastos legales, que se paga en la plica en un plazo de diez días.
Sus 1000 dólares de fianza descritos anteriormente forman parte de este depósito. Estos fondos sirven para retirar su propiedad del mercado y mantenerla mientras se lleva a cabo la diligencia debida. Y no son reembolsables en caso de que la diligencia debida salga limpia. Más sobre la debida diligencia a continuación.
¿Cómo se transfiere el dinero a Nicaragua? Hay dos opciones.
La mayoría de los clientes optan por hacer uso de la cuenta de depósito en garantía de los abogados. Se establece en su nombre una vez que hemos completado el acuerdo de venta de privados.
Puede abrir su propia cuenta bancaria aquí y transferirse a sí mismo desde su país de origen. Recomendamos el Banco Lafise por su servicio profesional y su red internacional. La apertura de su propia cuenta para la transacción, sin embargo, normalmente toma un par de semanas.
Por eso recomendamos utilizar el escrow, especialmente si se trata de su primera inversión en el país.
8) Due Diligence
Hora de que los abogados se pongan a trabajar. Durante el proceso de due diligence los abogados se adentran en la investigación de la propiedad. Investigan la escritura, los gravámenes contra la propiedad, los registros de impuestos, las facturas de servicios públicos, los registros de empleo, si procede, y las cuotas de la asociación de propietarios.
En caso de que surja algún problema durante el proceso, como los impuestos sobre la propiedad que se deben, el vendedor pagará el saldo antes del cierre o se deducirá de los fondos que se le entreguen. Si los problemas son lo suficientemente significativos como para comprometer la venta, el comprador tiene la opción de rechazar la compra y recibir el depósito del 10% de vuelta.
9) Cierre