Co byste měli vědět o koupi pozemku na Floridě

Co jsou floridské mokřady? Kde se floridské mokřady nacházejí? Kde se nacházejí floridské záplavové zóny? Přečtěte si to, než koupíte pozemek na Floridě.

Pokud plánujete koupi pozemku na Floridě nebo přemýšlíte, jak koupit pozemek na Floridě, musíte vědět několik věcí – konkrétně obavy týkající se záplavových zón a mokřadů. Přemýšlíte nyní, co jsou to mokřady? Čtěte dál, tento článek vám může ušetřit tisíce dolarů a totálně zlomené srdce. (Pokud hledáte kontrolní seznam pro nákup pozemků na Floridě, najdete ho zde 🙂 )

Rychlý přehled – proč kupovat pozemky?“

Investice do pozemků a nákup pozemků není dobře pochopený pojem. Většina lidí s jistotou neví, jak nákup pozemků funguje. A ještě méně lidí chápe, jak je investování do půdy chytrým strategickým krokem pro diverzifikaci vašeho portfolia. Nechcete být jedním z těchto lidí.

Nikdo nemluví o tom, proč je půda skvělou investicí. To pro vás představuje fantastickou příležitost.

Tady jsou 3 hlavní důvody, proč lidé kupují půdu:

• Půda je omezený zdroj – je jí jen tolik, kolik je potřeba!
• Půda je hmatatelný zdroj, nemůže zmizet jako akcie nebo podíly.
• Půda je cenově dostupná! Jakoukoli z našich nemovitostí na prodej můžete financovat jako vlastník.

Pokud vás zajímá víc, zde je dalších 9 důvodů, proč je pozemek tak skvělou investicí.

Takže teď, když jste přesvědčeni, že koupě pozemku je skvělý nápad (*mrk*), vás jistě potěší, že nepotřebujete realitní kancelář ani makléře a nemusíte se probírat horou papírování.

Počasí neovlivníte

Na Floridě kupujeme hodně pozemků a neměli byste se nechat odradit od investice a koupě pozemků v záplavových zónách ani jinými problémy s vodou. Je to stejné jako s nákupem pozemku kdekoli jinde, před nákupem si musíte udělat průzkum pozemku.

Každý stát má přírodní problémy, na které si musíte dát pozor. Pokud se nacházíte na severovýchodě v oblastech, jako je New York, Vermont nebo Maine, a rozhodnete se koupit pozemek na samotě, může se stát, že v zimních měsících k němu nebudete mít přístup kvůli veškerému sněžení.

Jestliže se nacházíte na západním pobřeží ve státě, jako je Kalifornie, můžete se obávat, že by váš pozemek na venkově mohl být vystaven sezónním lesním požárům (které se v posledních letech dost zhoršily!).

Jestliže se nacházíte na pobřeží Mexického zálivu a v jihovýchodních státech, musíte se mít na pozoru před hurikány a následnými záplavami. Pokud se nacházíte ve střední Americe, pravděpodobně si musíte dávat pozor na tornáda. V každém státě a v každém ročním období je na co si dávat pozor. Proto je tak důležitá náležitá péče a průzkum nemovitosti před jejím nákupem.

Otázky, které je třeba položit před nákupem pozemku

V Compass Land USA provádíme rozsáhlé due diligence všech nemovitostí před jejich nákupem. Pokud se rozhodnete, že se o koupi nemovitosti pokusíte sami, měli byste svůj průzkum a proces due diligence začít následujícími 15 otázkami (podrobnější vysvětlení otázek a důvodů, proč jsou důležité, najdete zde):

1. Jaký je vlastnický řetězec? Jinými slovy, víte, kdo je kupujícím? Chcete-li zjistit, zda má nemovitost jasný a stručný řetězec vlastnických práv, měli byste vždy začít tím, že požádáte prodávajícího, aby vám zaslal kopii listu vlastnictví. Pokud nemá listinu po ruce, můžete se podívat na webové stránky okresu, kde najdete historii listin.
2. Co jsou to zpětné daně z nemovitosti? Jakmile jste dospěli k závěru, kdo je vlastníkem pozemku, vaším dalším krokem je potvrdit výši zpětných daní, zástavních práv nebo dluhů, které na nemovitosti váznou (pokud existují).
3. Je nemovitost ve vlastnictví HOA nebo POA? Při koupi pozemku je důležité vědět, zda je nemovitost, kterou se chystáte koupit, součástí HOA/POA, protože ty obvykle platí roční poplatek a mají svá vlastní omezení a pravidla užívání nemovitosti, která je třeba znát.
4. Co je to územní plánování nemovitosti? Je pozemek zastavitelný? Jaká další výstavba je plánována nebo možná na okolních pozemcích? Je tento pozemek zemědělský, obytný nebo komerční
5. K čemu můžete pozemek využít? Nejběžnější klasifikace volných pozemků jsou rekreační, obytné a nezastavěné. Je docela důležité dodržovat požadavky na územní plán a pravidla HOA/POA.
6. Má pozemek inženýrské sítě? Není běžné, aby volné a venkovské nemovitosti měly inženýrské sítě. Pokud je nemovitost součástí zastavěné subdivize, je pravděpodobné, že bude mít přístup alespoň k elektřině a vodě, ale za jejich aktivaci se bude platit připojovací poplatek.
7. Jaké daně z nemovitosti platíte? Dlouhodobé držení pozemku je levnější než držení většiny ostatních nemovitostí, jako jsou městské domy nebo bytové domy. Přesto si před jeho koupí musíte ověřit výši roční daně z nemovitosti. Za daň z nemovitosti budete jako vlastník stále zodpovědní.
8. Má pozemek společná zařízení? Je to vzácné, ale někdy existují společná zařízení (voda, septik, silnice atd.) nebo společný majetek, který budou muset spravovat majitelé domů nebo developer.
9. Jak se k pozemku dostanete? Venkovské nemovitosti jsou skvělé a mnoho lidí si opravdu cení soukromí, které nabízejí. Někdy však tyto nemovitosti nemají legální přístup po silnici. To znamená, že byste technicky museli vstoupit na pozemek souseda nebo na soukromou přístupovou cestu, abyste se dostali na svůj pozemek.
10. Je pozemek v místě, kde se nacházejí mokřady? Mokřady obecně nejsou pro kupce pozemků a investory atraktivní. Jsou buď sezónně, nebo trvale nasycené vodou a budou obsahovat bažiny a močály. Níže se mokřadům budeme věnovat podrobněji!
11. Jaká je velikost nemovitosti? Zásadní je pochopit velikost a tvar pozemku. Podle toho poznáte, kolik „věcí“ můžete postavit nebo kolik prostoru máte k dispozici.
12. Je pozemek v blízkosti ochranného pásma? Věcné břemeno ochrany je omezení umístěné na pozemku za účelem ochrany jeho zdrojů. Je to právně závazná dohoda, která může omezit vlastníka pozemku v tom, aby na určitých částech pozemku nevysazoval, nekácel nebo nelovil.
13. Kdo vlastní práva k nerostným surovinám na mém pozemku? Práva na nerostné suroviny, dřevo a vodu k pozemku jsou často vlastněna odděleně od samotného pozemku. Zde pro vás máme několik informací o tom, jak fungují práva k nerostným surovinám.
14. Jsou na pozemku nějaké vodní prvky? Vodní prvek může znamenat řeku, potok, jezero, pramen, rybník, potok – vodní plochu, která již na pozemku existuje. Vodní prvek může potenciálně zvýšit hodnotu nemovitosti, nebo pokud se jedná o mokřad či bažinu, může hodnotu potenciálně snížit.
15. Kdo jsou vaši sousedé? Kdo jsou sousedé v okolí vašeho pozemku? Kdybyste měli tuto nemovitost za rok znovu prodat, je žádoucí pro další potenciální kupce?

Chcete vlastní kopii kontrolního seznamu pro koupi pozemku?

Můžete ho získat zdarma – stačí vyplnit formulář níže!

Na co si dát pozor u floridských pozemků

Pokud jste si prošli těchto 15 otázek pro vaši potenciální nemovitost, jste na tom docela dobře! Ale jak jsme již zmínili, existují některé věci specifické pro daný stát, na které je třeba si dát pozor. Při koupi pozemku na Floridě je třeba dávat pozor na záplavové zóny, mokřady a záplavové oblasti.

Technicky vzato je celý stát Florida záplavovou zónou, protože se nachází velmi blízko hladiny moře. Je zřejmé, že jsou oblasti, do kterých se dostává více vody než do jiných, ale na velké části Floridy se po přívalových deštích setkáte se stojatou vodou. Takže koupě pozemku, který se nachází v určené záplavové zóně, nemusí být nutně hrozná věc.

Floridské mokřady a nákup pozemků

Nejprve se podívejme na mokřady. Mokřady jsou ekosystémy podobné bažinám nebo močálům, kde je půda stále pokryta vodou. Slyšeli jste někdy rčení, že Bůh stvořil svět, ale Nizozemci stvořili Nizozemsko?

Holandsko leží pod úrovní mořské hladiny, téměř celé by mohlo být mokřadem, ale Holanďané neustále čerpají vodu a přesouvají ji zpět do oceánu. To bude váš život, pokud se pokusíte stavět na mokřadech na Floridě. Neustále budete bojovat se zpětným vzdutím vody a bude velmi drahé tuto vodu zmírnit jinde.

Musíte si také dát pozor na poškození stávajících studní stavbou na mokřadech, V takovém případě byste museli získat zvláštní povolení od okresu a to hodně práce. Pokud nejste do nemovitosti bezhlavě zamilovaní, nedoporučuji kupovat nemovitosti označené jako mokřady.

Můžete se podívat na mapu webu US Fish and Wildlife Service s adresou nemovitosti a zjistit, zda se nachází v mokřadech – klikněte zde na mapku.

Chcete-li použít mapku, klikněte na odkaz „Wetlands Mapper“ ve spodní části stránky. Přijměte podmínky, které vám budou předloženy, abyste mohli mapu používat. Po přijetí podmínek můžete na mapě vyhledat konkrétní místo nebo adresu, například Okeechobee, FL, USA. Kliknutím na „Legenda“ na pravé straně stránky zobrazíte všechny definované mokřady v dané oblasti, od říčních, přes jezera, sladkovodní rybníky až po hlubokovodní.

Záplavové zóny Floridy a nákup pozemků

Záplavové zóny se liší. Záplavové zóny jsou popsány 1% roční šancí na zaplavení nebo povodní 1 za 100 let. Existují různé zóny popsané agenturou FEMA. Zóna X má nejnižší úroveň rizika zaplavení, zatímco nemovitosti v zóně A nebo AE jsou považovány za nemovitosti s vysokým rizikem zaplavení.

Na povodňové mapě FEMA nebo na okresní mapě GIS můžete snadno zjistit, ve které zóně se nemovitost nachází. Chcete-li použít povodňovou mapu FEMA, vyhledejte přesnou adresu nebo místo, například Okeechobee, FL, USA. Mapy si můžete stáhnout a prohlédnout si všechny zveřejněné revize nebo změny. Na mapě také uvidíte oblasti označené jako „Oblast minimálního povodňového nebezpečí“, „Zóna AE“, „Zóna A“ atd.

Chcete-li použít mapu GIS okresu, začněte vyhledáním okresu ve službě Google, například Charlotte County GIS map. Tuto mapu najdete zde. To funguje pouze v případě, že víte, v jakém okrese se vaše nemovitost nachází – pokud si to nepamatujete, můžete si to rychle ověřit na listině vlastnictví.

Budete muset vyhledat konkrétní adresu vaší nemovitosti (například 3 Main Street), místo široké oblasti (například Okeechobee). Přejděte na „Vrstvy“ v pravé horní části mapy a vyberte „Nové záplavové zóny FEMA“. Ujistěte se, že máte viditelnou legendu. Poté můžete zjistit, zda se vaše nemovitost nachází v záplavové zóně a o jakou zónu se jedná.

Poznámka: Každý okresní mapový systém GIS je jiný, takže slovní vyjádření se může lišit. Pokud máte s používáním okresního GIS problémy, můžete jim zavolat a požádat je o pomoc při procházení.

Koupit pozemek v záplavové zóně není nic hrozného, protože si vzpomeňte, že to je technicky vzato celá Florida. Stačí vědět, v jaké zóně se nacházíte, protože je snazší získat pojištění pro povodňové zóny s nízkým rizikem než pro povodňové zóny s vysokým rizikem. Pokud zjistíte, že se nacházíte v oblasti se závažnější povodňovou zónou, budete si možná chtít přivézt výplňovou zeminu.

Záplavové oblasti Floridy a koupě pozemku

Poslední otázkou související s vodou, kterou probereme, jsou regulační záplavové oblasti. Záplavové oblasti popisují vodní tok a přilehlé pozemky, které musí být zachovány, aby pomohly zmírnit povodňovou vodu a zabránily vodě dosáhnout určité výšky.

Co to znamená? Je velmi obtížné získat souhlas se stavbou nebo úpravou regulačních záplavových pásem a pozemků do nich zahrnutých.

Potřebovali byste speciální povolení a konzultace s inženýry a nejčastěji není povoleno umisťovat stavby v záplavovém území. Tato pravidla se budou v jednotlivých okresech lišit. Pro více informací byste se měli obrátit na odbor plánování a územního plánování.

Pojistka by navíc byla neuvěřitelně drahá, protože pokud dojde k nárůstu záplavové vody, bude to nejdříve v záplavových oblastech. Takže zátopovému území by se rozhodně mělo vyhnout, pokud je to možné.

Podtrženo a sečteno, koupě floridského pozemku

Před koupí pozemku si vždy udělejte náležitou prověrku! Vždy existují věci, na které je třeba si dát pozor.

Při nákupu pozemků na Floridě je třeba dávat pozor především na zátopové oblasti, záplavové zóny a mokřady. Záplavová oblast není váš ideální případ, doporučuji vyhnout se koupi tohoto typu pozemku, nebo pokud se jí nemůžete vyhnout, důkladně si o tom promluvte s okresním úřadem a ujistěte se, že chápete důsledky.

Mokřad je prostředí podobné bažině nebo močálu, není nemožné na něm stavět, ale budete to dělat do konce života, podobně jako holandské systémy v Nizozemsku. Pomocí mapy US Fish and Wildlife Service si můžete ověřit, zda se na vašem pozemku nebo v jeho blízkosti nacházejí mokřady.

Záplavové zóny nejsou úplně na škodu, jen si musíte uvědomit, ve které zóně se nacházíte a co to znamená pro pojistné smlouvy. Zda se vaše nemovitost nachází v záplavové zóně, můžete zjistit pomocí okresní mapy GIS nebo mapy FEMA.

Tyto tři otázky jsou na Floridě dost důležité. Všechny tyto informace snadno zjistíte, když si před koupí nemovitosti uděláte náležitou prověrku.

Při koupi nemovitosti prostřednictvím společnosti Compass Land USA provedeme všechna tato due diligence za vás. Nemusíte si tedy dělat starosti s těmito 3 otázkami. Doufám, že vám to pomohlo pochopit, co potřebujete vědět o nákupu pozemků na Floridě.

Pokud máte jakékoli dotazy týkající se procesu nákupu pozemku, můžete zanechat komentář níže. Rád s vámi tento proces proberu a odpovím na všechny vaše otázky. Těším se na vaše odpovědi!

Obvyklé vyhledávací fráze pro nákup pozemků na Floridě:

• Je nákup pozemků na Floridě dobrou investicí
• Pozemky na Floridě zdarma
• Vládní pozemky na Floridě na prodej
• Pozemky na Floridě zdarma 2018
• Koupě volného pozemku Florida
• Pozemek na prodej na Floridě do 5000
• Pozemek u vody na prodej na Floridě
• Pozemek na prodej na severozápadě Floridy