Byl jsem dotázán, co je to „čistý licenční poplatek“
Termín „čistý licenční poplatek“ používají kupující nerostných surovin a licenčních poplatků k určení ceny podílu na nerostných surovinách nebo licenčních poplatcích, který je předmětem smlouvy o pronájmu ropy a plynu. Je příbuzný s pojmem „čistý minerální akr“, ale liší se od něj.
Pro ilustraci uvažujme následující hypotetický příklad: Vlastním 1/4 podílu na nerostných surovinách v lokalitě Blackacre o rozloze 640 akrů. Můj podíl na nerostných surovinách je předmětem nájemní smlouvy na ropu a zemní plyn, která vyhrazuje 1/4 licenčního poplatku. V traktu je jeden těžební vrt a existují vyhlídky na další vrty.
Pro výpočet počtu čistých akrů nerostných surovin vlastněných vlastníkem nerostných surovin vynásobíme nedělený podíl vlastníka nerostných surovin v traktu počtem akrů v traktu. Pokud vlastním 1/4 podíl na nerostných surovinách v Blackacre a Blackacre obsahuje 640 akrů, vlastním 1/4 X 640 = 160 čistých akrů nerostných surovin.
Čistý akr licenčního poplatku je někdy definován jako právo na 1/8 licenčního poplatku z jednoho akru pozemku. V mém hypotetickém případě mám právo na 1/4 licenčního poplatku ze 160 čistých akrů nerostných surovin, takže vlastním 320 čistých licenčních akrů v Blackacre. To se zdá být protichůdné – jak mohu vlastnit více licenčních akrů než minerálních akrů na stejném pozemku?“
Po mnoho let byl „standardní“ licenční poplatek vlastníka pozemku v nájemních smlouvách na ropu a zemní plyn 1/8. „Licenční poplatek vlastníka pozemku“ a „1/8 licenčního poplatku“ byly považovány za synonyma. Proto u pronajatých nerostů začali vlastníci v transakcích nákupu a prodeje licenčních poplatků hovořit o „royalty acres“. Pokud vlastním 1/4 podílu na 640 akrech nerostu, který je předmětem nájemní smlouvy stanovující 1/8 licenčního poplatku, pak vlastním 160 čistých akrů nerostu a 160 čistých akrů licenčního poplatku. Mohu prodat 1/2 svého licenčního podílu, což by činilo 80 čistých licenčních akrů.
Kupující nerostných surovin a licenčních poplatků oceňují svůj navrhovaný nákup nerostných surovin a licenčních poplatků, které jsou předmětem smlouvy o pronájmu ropy a zemního plynu, na základě předpokládaného příjmu z nemovitosti. Předpokládejme, že Blackacre má v mém hypotetickém případě jeden vrt, jehož předpokládaná budoucí hodnota produkce je 1 milion USD, současná hodnota 750 000 USD, a kupující předpokládá, že budou vyvrtány další tři vrty, jejichž předpokládaná budoucí hodnota bude 2,25 milionu USD. Hodnota 3 miliony dolarů se tedy musí použít na licenční podíl, který chce kupující koupit. Nerostné suroviny jsou předmětem nájemní smlouvy, která stanoví čtvrtinový licenční poplatek. Kupující odhaduje hodnotu čtvrtinového licenčního podílu na 640 akrech na 1 milion USD. Vlastním 1/4 podíl na nerostných surovinách v traktu a mám zájem prodat 1/2 svého licenčního poplatku.
Pro výpočet počtu čistých akrů licenčního poplatku, které prodávám, použiji tento vzorec:
X X 8 X X .
640 akrů X 25 % X 8 X 1/4 X 1/2 = 160 akrů čistého licenčního poplatku.
Cena za akr čistého licenčního poplatku je 125 000 USD / 160 = 781,25 USD za akr čistého licenčního poplatku.
Kupující mi tedy nabízí 781,25 USD za akr čistého licenčního poplatku. To vychází na 1/4 z 1/2 milionu dolarů, tedy 125 000 USD za 1/2 mého licenčního poplatku. Pro kupujícího nerostných surovin má smysl oceňovat licenční poplatky v hodnotách $/akr čistého licenčního poplatku, protože ve skutečnosti kupuje budoucí peněžní tok z licenčního podílu.
Pokud prodávající nevlastní podíl na nerostných surovinách, ale pouze právo na příjem licenčních poplatků, může být určení počtu vlastněných akrů čistého licenčního poplatku obtížnější. Některé licenční poplatky jsou dílčími licenčními poplatky a některé jsou dílčími licenčními poplatky. Mohu vlastnit podíl na licenčním poplatku ve výši 1/16 v lokalitě Blackacre, nebo mohu vlastnit podíl na licenčním poplatku ve výši 1/2 licenčního poplatku. V druhém případě můj licenční poplatek závisí na licenčním poplatku vyhrazeném v nájemní smlouvě podílu na nerostu, který je zatížen mým licenčním poplatkem. Pokud je v nájemní smlouvě vyhrazena 1/4 licenčního poplatku a já vlastním 1/2 licenčního poplatku, pak můj licenční poplatek činí 1/2 z 1/4, neboli 1/8. Pokud je můj podíl na licenčním poplatku v Blackacre 1/16, je tato část produkce celá, kterou vlastním, bez ohledu na to, jaký licenční poplatek je vyhrazen v nájemní smlouvě.
Takže pokud vlastním podíl na licenčním poplatku v Blackacre ve výši 1/16, vlastním 320 akrů čistého licenčního poplatku (1/16 X 8 X 640). Pokud však vlastním 1/2 licenčního poplatku v Blackacre, vlastním 640 akrů čistého licenčního poplatku (1/2 X 1/4 X 8 X 640).
Kupci nerostů často podávají nabídky v dolarech za akr čistého licenčního poplatku. Pokud příjemce nabídky neví jistě, co vlastní, může být obtížné nabídku vyhodnotit. Radím, aby majitelka, která má zájem o prodej, nejprve zjistila, co vlastní, a teprve poté uzavřela jakoukoli smlouvu o prodeji. Pokud to není možné a pokud je cena, která má být zaplacena v kupní a prodejní smlouvě, založena na čistých licenčních akrech, měl by být tento pojem definován v kupní a prodejní smlouvě. V převodu podílu na licenčních poplatcích by neměl být použit termín čisté licenční akry, ale měl by být jasně popsán převáděný zlomkový podíl na licenčních poplatcích.
.