Oznámení o vystěhování z Floridy: Co to je?
Výpověď z nájmu na Floridě je písemný dokument pronajímatele nebo společnosti spravující nemovitost, který je vydán nájemci pronajímané nemovitosti. Uvádí se v něm, že nájemce má určitý počet dní na nápravu porušení nájemní smlouvy, například neplacení nájemného, nebo na vyklizení nemovitosti. Oznámení o vystěhování je vyžadováno státním právem. Pronajímatel nemůže zahájit soudní řízení proti nájemci, pokud mu nejprve řádně nedoručí oznámení o vystěhování. Všechna floridská oznámení o vystěhování musí být v souladu se zákony státu o pronajímateli a nájemci. Oznámení o vystěhování se také označuje jako výpověď.
Jaké jsou součásti floridského oznámení o vystěhování?
Pronajímatelé potřebují k sepsání zákonného floridského oznámení o vystěhování určité informace. Samozřejmě v závislosti na typu vydávaného oznámení o vystěhování je pronajímatel povinen poskytnout další informace. Zde jsou součásti, které patří do každého oznámení o vystěhování:
- Zákonné jméno nájemce nebo nájemců, kteří podepsali nájemní smlouvu.
- Adresa pronajímané nemovitosti včetně okresu.
- Vysvětlení, proč je vydáváno oznámení o vystěhování na Floridě.
- Následující sdělení: „DÁLE SE VÁM OZNAMUJE, ŽE vlastník/pronajímatel se tímto rozhodl prohlásit, že propadne vaše nájemní smlouva nebo smlouva o pronájmu, na jejímž základě máte v držení výše popsané prostory, pokud nebudete plnit nebo jinak vyhovět, zahájí soudní řízení za účelem vymáhání nájemného a držení uvedených prostor, které by vyústilo v rozsudek proti vám včetně nákladů a nezbytných výloh spolu s možným zákonným odškodněním, které zákon za takové nezákonné zadržování umožňuje.“
- Podpis pronajímatele nebo jeho zástupce.
- Vyplněné potvrzení o doručení, které obsahuje datum doručení oznámení o vystěhování, komu bylo doručeno, jak bylo doručeno a podpis osoby, která dokument doručila.
Třídenní výpověď pro neplacení nájemného
Třídenní výpověď pro neplacení nájemného je floridská výpověď pro vystěhování, která se používá, když nájemce neplatí nájemné včas. Do tří dnů se však nezapočítává sobota, neděle ani zákonné svátky. Nájemce musí buď zaplatit nájemné, nebo prostory vyklidit. Všechny třídenní výpovědi z nájmu z důvodu neplacení nájemného musí být v souladu s floridským zákonem, kapitola 83, oddíl 56.
Toto oznámení o vystěhování musí kromě výše uvedených složek obsahovat celou částku, kterou musí nájemce zaplatit. Toto oznámení musí být doručeno osobně, doporučenou poštou nebo může být vyvěšeno na vstupních dveřích.
Sedmidenní výpověď pro nedodržování podmínek
Sedmidenní výpověď pro nedodržování podmínek znamená, že nájemce nějakým způsobem porušil nájemní smlouvu. Má 7 dní na to, aby toto porušení napravil, nebo aby nemovitost opustil. Všechny 7denní výpovědi z nájmu pro nedodržení podmínek musí být v souladu s oddílem 56 kapitoly 83 floridského zákona. Pokud se nájemce dopustí stejného porušení znovu během 12 měsíců od vydání tohoto oznámení, může se pronajímatel automaticky obrátit na soud s žádostí o úlevu namísto druhého doručení nájemci.
Toto floridské oznámení o vystěhování musí obsahovat důkladný popis porušení nájemní smlouvy. Může být doručeno osobně, doporučenou poštou nebo může být vyvěšeno na domovní dveře.
Patnáctidenní výpověď z nájmu
Patnáctidenní výpověď z nájmu není výpovědí z nájmu. Působí však podobně. Informuje nájemce, že pronajímatel ukončuje nájemní smlouvu na dobu od měsíce do měsíce. Výpověď informuje nájemce, že má 15 dní na vyklizení nemovitosti. Jsou konstruovány trochu odlišně. Její součásti jsou:
- Jméno nájemce vedle slova „Na“, protože se jedná o oznámení, že nájemní smlouva končí, a ne o skutečné vystěhování, protože nájemce udělal něco špatně.
- Datum, kdy byla výpověď vytvořena.
- Datum, kdy nájemní smlouva končí.
- Vyplněné potvrzení o doručení, které obsahuje datum doručení výpovědi, komu byla výpověď doručena, jak byla doručena a podpis osoby, která výpověď doručila.
Jaké jsou právní aspekty výpovědi z nájmu bytu na Floridě?
Floridské právo pronajímatele a nájemce stanoví normy pro floridská oznámení o vystěhování. Zde jsou některé právní úvahy, které byste měli znát:
- Pokud pronajímatel nejdříve nedoručí nájemci oznámení o vystěhování, nemůže zahájit proces vystěhování soudní cestou.
- V oznámení o vystěhování musí být nájemci vysvětleno, proč je oznámení o vystěhování vydáno a kolik času má nájemce na nápravu.
- Výpovědi z nájmu musí být doručeny zákonným způsobem. Na Floridě to zahrnuje osobní doručení, doručení členovi domácnosti, který je přiměřeného věku, nebo doručení zaměstnanci v místě podnikání nájemce nebo doručení nájemci doporučenou poštou.
- Ne všechna vystěhování jsou zákonná. Pronajímatelé se nesmí uchýlit k metodám označovaným jako „svépomoc“. To znamená, že nemohou vyměnit zámky, odstranit majetek nájemce nebo odpojit inženýrské sítě bez soudního příkazu. Nesmějí nájemce vystěhovat za nahlášení porušení předpisů nebo z diskriminačních důvodů.
Informace o vystěhování pro nájemníky na Floridě
Pokud žijete na Floridě a obdržíte oznámení o vystěhování, přečtěte si ho celé. Mělo by vám říci, proč bylo oznámení o vystěhování vydáno, co musíte udělat pro nápravu problému a kolik dní máte na nápravu. Pokud například obdržíte oznámení o vystěhování z důvodu neplacení nájemného, mělo by vám sdělit, kolik dlužíte a do kdy musí být zaplaceno. Mělo by vám také sdělit, kde můžete platbu provést. Pokud máte k výpovědi dotazy, obraťte se na pronajímatele. Nezapomeňte se chovat slušně. Víme, že obdržení oznámení o vystěhování může být nepříjemné, ale hádky s pronajímatelem vám nepomohou. Pokládejte jasné otázky a získejte potřebné odpovědi.
Ne všechna vystěhování jsou legální. Pokud se domníváte, že váš pronajímatel porušuje zákon, máte několik možností. Můžete si domluvit schůzku s právníkem zabývajícím se vztahem mezi pronajímatelem a nájemcem, který vám odpoví na vaše otázky. Pokud máte právní nárok, právník vás může informovat o vašich možnostech nebo dokonce vaším jménem kontaktovat pronajímatele a pokusit se situaci vyřešit. Pokud si nemůžete dovolit najmout právníka, obraťte se na právnické fakulty v dojezdové vzdálenosti a zeptejte se, zda pořádají právní kliniky, které pomáhají floridským nájemníkům. Je to skvělý způsob, jak může nájemce získat bezplatné nebo levné právní služby, zatímco studenti práv získají praktické zkušenosti. V neposlední řadě vyhledejte kanceláře právní pomoci ve svém okolí. Často mají bezplatné zdroje a také nabízejí služby v závislosti na příjmu.
Informace o exekucích pro floridské pronajímatele
Pronajímatelé jsou povinni dodržovat floridské zákony o pronajímatelích a nájemcích. Oznámení o vystěhování jsou ze zákona povinná. Jako pronajímatel nemůžete podat žalobu na nájemce za vystěhování nebo vymáhat náhradu škody za poškození prostor (nebo nezaplacené nájemné), dokud není písemné oznámení o vystěhování řádně doručeno. V oznámení o vystěhování musí být uveden řádný počet dní, do kterých musí nájemce napravit porušení nájemní smlouvy (včetně neplacení nájemného).
Výpovědi z nájmu bytu ve Floridě musí být doručeny zákonným způsobem. To znamená, že nájemci musí být doručeno osobně, prostřednictvím člena domácnosti nebo zaměstnance umístěného v přiměřeně staré obchodní provozovně nebo doporučenou poštou. Oznámení o vystěhování může být také vyvěšeno na vstupních dveřích, protože to je obecně považováno za viditelné místo.
Pokud zvažujete vystěhování, musíte se zamyslet nad tím, zda jsou vaše důvody v souladu s floridským státním i federálním právem. Nemůžete někoho vystěhovat z diskriminačních důvodů. Rovněž nemůžete vystěhovat nájemníka, pokud vás udá za porušení předpisů o obyvatelnosti nebo bezpečnosti v místě, kde se nemovitost nachází. Pronajímatel nesmí bez soudního příkazu vyměnit zámky, odpojit inženýrské sítě nebo odstranit věci nájemníka.
Začněte hned teď