Lasvegaský tým Raiders není jediným novým nájemcem, kterému tento trh hoří. Lasvegaskému trhu s bydlením se v roce 2020 vyloženě daří. A to i v době mezinárodní pandemie: mediánová cena domů v Las Vegas za červenec činila 310 000 dolarů, což znamená meziroční trend růstu o 5,1 procenta.
Mě se majitelé domů ptali, zda si mají být jisti cenou svého domu, zejména vzhledem k pandemii COVID-19.
Podle mého názoru je cena domů v Las Vegas vyšší, než by měla být. Neměli by se prodávající obávat, že nikdo nebude chtít kupovat, dokud se neobnoví normální život? A proč se zdá, že Las Vegas porušuje pravidla a daří se mu i v podivném roce?“
Proč byl tento rok pro trh s bydlením tak zvláštní a proč se trhu s bydlením v Las Vegas daří? Je na lasvegaské komunitě něco výjimečného? Tady je to, co jsem zjistil:
Proč byl letošní rok pro trh s bydlením zajímavý
Vyberte si svůj jed. Ekonomický kolaps na finančních trzích. Mezinárodní pandemie, která uzavřela populární kulturu a donutila nás vést jednání online více než kdy jindy. Nejistý volební rok. Nikdo neví, kam se bude ubírat rok 2020 – nejméně ze všech na trhu s bydlením.
Proč byl tento rok pro trh s bydlením tak zajímavý? Jednoduše proto, že to byl tak zajímavý rok, tečka. Ale nabídka a poptávka stále vládnou. Na horkém trhu s bydlením, jako je ten v Las Vegas, COVID nezpůsobil krach cen bydlení, protože je stále dost lidí, kteří hledají, a málo těch, kteří prodávají. Ani tento trend není v Las Vegas ojedinělý – je spousta trhů, které by se nyní měly cítit optimisticky.
Proč vám aktualizace vašeho bydlení vydělá více peněz
Pokud chcete využít horkého trhu v Las Vegas, dobrý nápad. Myslím, že nejenže je dobré tak učinit nyní, ale potenciálně si při pořízení nové hypotéky na bydlení uzamknete skvělé úrokové sazby. Budete také vědět, že budete prodávat v době, kdy jsou ceny příznivé pro prodávajícího.
Ale než začnete prodávat, mám pro vás několik nápadů, jak svůj dům aktualizovat, abyste na něm vydělali více peněz. Zvažte:
■ Trendy v oblasti bydlení jsou vrtkavé. V dnešní době se každý i se svou babičkou dívá na HGTV a zapojuje se do nejnovějších trendů. To může fungovat ve váš prospěch. Aktualizace domu s využitím nejnovějších domácích trendů okamžitě učiní váš dům mnohem atraktivnějším pro potenciální kupce.
■ Kosmetické změny jsou důležité. Nemusíte bourat zdi, abyste provedli důležitou aktualizaci svého domova. Vzhledem k tomu, že trh s bydlením v Las Vegas je tak horký, jak je, musíte svůj dům jednoduše zatraktivnit – i kdyby to znamenalo provést základní kosmetické aktualizace.
Co mohou prodávající domů udělat, aby prodali za nejvyšší cenu
■ Kupující milují určité renovace. Řekněme, že jste chtěli aktualizovat kuchyň. Mohli byste k tomu mít dva důvody. Za prvé proto, že i vy máte rádi skvělou kuchyni. Za druhé, protože kupci domů milují kuchyně stejně tak! V roce 2019 35 % přestaveb kuchyní zvětšilo kuchyň, což ukazuje, že tyto místnosti se stávají stále více ústředním prvkem našeho každodenního života. Když prodáváte na horkém trhu, je důležité dát lidem to, co chtějí.
■ Aktualizace domu zvyšuje jeho hodnotu. Jak lépe využít horkého trhu s bydlením v Las Vegas než modernizací svého domova? Dokonce i něco tak jednoduchého, jako jsou nová garážová vrata, může mít obrovský vliv na kosmetický posun v domě, což vede statistiky ve výši vrácených nákladů.
■ Pokrytí drobných renovací a oprav může vést k atraktivnějším nabídkám pro prodávající. Sám jako licencovaný stavební podnikatel a realitní makléř vím z první ruky, jak může provedení drobných renovací pomoci prodat váš domov za vyšší cenu. Jsem známý tím, že za své klienty dokonce hradím náklady na opravy, aby mohli prodat za nejvyšší cenu. Ujistěte se, že ten, s kým spolupracujete, má na mysli váš nejlepší zájem.
Není vždy snadné poznat, že prodáváte ve správný čas. Ale i vzhledem k tomu, co jsme viděli v roce 2020, je jasné, že trh s bydlením v Las Vegas vzkvétá – a že toho můžete využít. Vše, co potřebujete, je plán na aktualizaci vašeho domova a pochopení, že i když byl rok 2020 podivný, neznamená to, že je špatný nápad prodat váš domov. Může to být nakonec skvělé rozhodnutí.
Coltyn Simmons je zakladatelem společnosti Custom Fit Real Estate and Construction se sídlem v Las Vegas.