13. září 2018
FacebookTwitterLinkedInGoogle+PinterestWhatsAppEmail Kopírovat odkazVáš prohlížeč nepodporuje automatické kopírování, vyberte a zkopírujte odkaz do textového pole a poté jej vložte, kam potřebujete.
Říká se, a to právem, že rozhodnutí o koupi domu je jedním z největších rozhodnutí, které kdy učiníte. To rozhodně je. Může to být také velmi stresující zkušenost, zejména pro ty, kteří kupují dům poprvé. S tímto procesem je spojeno tolik věcí. Může se zdát, že se pohybujete na minovém poli a na každém kroku hrozí, že šlápnete na minu. Nejprve musíte najít nemovitost, kterou chcete koupit, a pak na ni podat nabídku. V tu chvíli začíná ta pravá zábava. Musíte počkat, zda prodávající nabídku přijme, a pokud ano, následují inspekce, prohlídky nemovitosti a nejrůznější drobnosti, které jsou nezbytné, než můžete skutečně zahájit proces uzavření smlouvy. Uzavírací proces je proces, který vám nakonec dá do ruky klíč od vašeho nového domova. Vše, co musíte udělat, je projít uzavíracím procesem, na kterém se obvykle podílí nejen kupující a prodávající, ale také realitní makléř nebo titulární společnost, případně obojí. Mohou být přítomni i právníci. Mnoho začínajících kupujících nerozumí pojmům, jako je úschova, pojištění vlastnického práva, nebo dokonce tomu, jak fungují daně z domu. Pojištění vlastnického práva je důležité a mělo by být zváženo, když kupujete dům.
Co je pojištění vlastnického práva?Nejprve se podívejme, co vlastně pojištění vlastnického práva je. Pojištění vlastnického práva poskytuje titulová agentura. Pojištění vlastnického práva je pojištění, které chrání kupujícího nemovitosti v případě, že se vyskytnou problémy s nemovitostí, které nebyly odhaleny při vyhledávání vlastnického práva. Při koupi domu nebo nemovitosti existuje řada věcí, které se mohou při prodeji nemovitosti pokazit, a to i dlouho poté, co byla nemovitost zakoupena. Zde se hodí pojištění vlastnického práva. Pořízení pojištění vlastnického práva je spojeno s dalšími výdaji, které však můžete snadno ospravedlnit, když je porovnáte s případnou ztrátou, pokud by se později vyskytl problém s koupí nemovitosti.
Tady je návod, jak to funguje. Při koupi domu nebo nemovitosti získáte právní titul. Tento titul říká, že jste novým vlastníkem (nebo se jím stanete, až splatíte úvěr na nemovitost u svého věřitele). Kupujete dům nebo nemovitost s předpokladem, že osoba, která dům nebo nemovitost prodává, na to má zákonné právo, což znamená, že má volný a čistý titul, který může být legálně převeden na vás. Obvykle tomu tak je a obvykle nevznikají žádné problémy, které by způsobily problémy. Bohužel může nastat mnoho problémů, které mohou způsobit, že ztratíte právo k nemovitosti i po jejím uzavření. To je důvod, proč se provádí průzkum vlastnického práva. Prohlídka vlastnického práva může odhalit problémy, které by vám mohly zabránit v legálním vlastnictví nemovitosti, kterou jste začali kupovat. Tituly a escrow společnosti často poskytují vyhledávání titulů, abyste zjistili, zda má nemovitost skutečně čistý titul. Mohou také poskytnout pojištění vlastnického práva, které vás může ochránit v případě, že se později objeví nárok vůči vaší nemovitosti.
Je na Floridě vyžadováno pojištění vlastnického práva?Existují dva typy pojištění vlastnického práva. Jedno chrání věřitele a druhé chrání kupujícího. Mohou být označovány jako pojištění vlastníka a pojištění věřitele nebo vhodněji jako pojištění vlastníka a pojištění půjčky. Pokud kupujete dům nebo nemovitost, je velká pravděpodobnost, že nemovitost kupujete s pomocí úvěru. Na Floridě, stejně jako ve všech státech, bude každý federálně pojištěný věřitel vyžadovat, abyste měli alespoň pojistku na půjčku. Je velká šance, že nebudete moci získat půjčku, aniž byste měli pojištění vlastnického práva, které chrání vašeho věřitele. Jednoduše řečeno, věřitel podstupuje riziko a chce být krytý, pokud by se později vyskytl problém, který by ohrozil dům nebo nemovitost, kterou kupujete, což pak ohrožuje jeho peníze. Pojištění úvěru, které bude zapracováno do nákladů na uzavření vašeho úvěru, zajistí, že věřitel bude chráněn v případě, že se objeví další nárok vůči nemovitosti, a to i několik let poté, co jste nemovitost uzavřeli. Odpověď na otázku, zda je na Floridě vyžadováno pojištění vlastnického práva, zní: ano, přinejmenším v případě úvěrové pojistky.
Pojistka vlastníka není ve státě Florida vyžadována, stejně jako v jiných státech. Pokud je věřitel chráněn úvěrovou pojistkou, můžete klidně přistoupit k uzavření smlouvy. Mějte však na paměti, že existence pojištění vlastnického práva, které chrání věřitele, neznamená, že vy jako kupující jste chráněni. Pokud se totiž objeví problém, který zpochybní legálnost kupované nemovitosti, a vy nejste chráněni pojištěním vlastníka, hrozí vám ztráta nemovitosti a všech peněz, které jste do ní vložili, a to i v případě, že se nárok objeví až po mnoha letech. Věřitel bude chráněn, ale vy ne. Riskujete, že přijdete o všechno. To je důvod, proč je velmi dobrý nápad mít pojistku vlastníka. I když se domníváte, že titul je volný a čistý a že prodávající má zákonné právo nemovitost prodat, existuje mnoho nepředvídaných problémů, o kterých nemusí vědět ani prodávající nemovitosti.
Proč byste měli mít pojištění tituluJak je dům nebo nemovitost titulována, může ovlivnit vaši koupi. Nemovitost, kterou se chystáte koupit, může být nadepsána jako společný nájem nebo společný nájem. Může také existovat nárok na pozůstalostní právo, což znamená, že existuje další strana, která by si mohla nárokovat nemovitost, pokud jeden z vlastníků zemře. Všechny tyto otázky jsou velmi podobné, protože na domě nebo nemovitosti mají podíl dvě nebo více osob a bez souhlasu obou stran nelze vlastnictví právně převést. To je jeden z důvodů, proč je pojištění vlastnického práva pro vlastníka dobrý nápad. Pokud jste si zakoupili pojištění vlastnického práva pro sebe jako kupujícího, a nikoli pouze pro věřitele, jste proti tomuto typu situace chráněni. Ačkoli agentura pro vyhledávání vlastnických práv provádí průzkum, aby se ujistila, že dům nebo nemovitost je volná a čistá a že prodávající má zákonná práva vlastnit a prodávat nemovitost, existuje mnoho případů, kdy vyhledávání vlastnických práv neodhalí všechny problémy. Tyto problémy jsou známé jako „title clouds“. Kromě již zmíněných existuje řada dalších okolností, které mohou zpochybnit právní status titulu.
Mezi další důvody, proč může být titul zakrytý, patří mimo jiné zástavní práva jakéhokoli druhu, včetně stavebních zástavních práv, daňových zástavních práv a jakýchkoli zástavních práv, kdy mohl být dům použit jako zástava. Další problémy mohou zahrnovat exekuce, případy, kdy dům nebo nemovitost může patřit někomu jinému na základě dědictví, a eminent domain. Prodávající nemůže nemovitost prodat, pokud je některý z těchto problémů zjištěn při průzkumu vlastnictví. Tyto zákaly musí být vyřešeny dříve, než může dojít k uzavření smlouvy. Některé smlouvy jsou sepsány tak, aby prodávajícímu poskytly čas na odstranění nebo vyčištění jakýchkoli problémů s vlastnickým právem. Tento odklad uzavření smlouvy umožňuje prodávajícímu odstranit problémy a poté pokračovat v uzavírání podle plánu.
cenovou nabídku ještě dnes!
305-235-4571
nebo klikněte na jednu ze tří možností a získejte nabídku online
Jak získat pomoc s uzavíráním nemovitostí a pojištěním vlastnického práva na FloriděPokud náhodou kupujete dům nebo nemovitost na Floridě a chcete se ujistit, že máte pojištění vlastnického práva, jakož i pomoc při navigaci v procesu uzavírání, je na místě obrátit se na titulovou agenturu. Najít renomovanou a specializovanou titulovou agenturu pro všechny vaše titulové a escrow služby je nejlepší způsob, jak projít složitým procesem nákupu nemovitosti. Ve společnosti Key Title & Escrow vám můžeme nejen pomoci najít titulové pojištění, které potřebujete k ochraně své investice, ale jsme také nejlepší volbou pro vše, co se týká koupě vašeho domu. Poskytujeme všechny důležité služby v oblasti title a escrow, které potřebujete, a máme k dispozici vyškolený personál. Naše služby zahrnují vyhledávání titulů nemovitostí, vyhledávání jakýchkoli rozsudků a zástavních práv, vyhledávání zapsaných vlastníků, pojištění titulů na Floridě pro věřitele a vlastníky, pojištění majitelů domů a řadu dalších služeb souvisejících s uzavíráním nemovitostí.
Key Title & Escrow je nejlepší floridská titulová a escrow společnost ve státě. Již více než 21 let poskytujeme služby v oblasti nemovitostí. Vybudovali jsme si profesionální pověst a pověst zprostředkovatelů co nejefektivnějších uzávěrek. Ve společnosti Key Title & Escrow jsme na svou práci hrdí. Jsme odhodláni poskytovat služby zákazníkům, které dodržují vysoký soubor standardů. Naše profesionalita, spolehlivé služby a odhodlání odvést práci je pro nás prioritou číslo jedna. Pokud jste připraveni koupit nový domov a chcete ty nejlepší služby v oblasti title a escrow na Floridě, zvolte si společnost Key Title & Escrow. Kvalita služeb, které od nás dostanete, vás nikdy nezklame. Ať už jste kupující, prodávající nebo realitní profesionál, jsme vybaveni tak, abychom zvládli všechny vaše realitní transakce.
Newsletteru
Ujišťujeme vás, že jsme dostatečně velcí na to, abychom zvládli jakoukoli práci, a dostatečně malí na to, abychom zvládli každou uzávěrku, jako by to byla naše jediná uzávěrka. Tak osobní jsou naše služby pro vás. Vyřizujeme uzávěrky po celém státě a nabízíme uzávěrky po pracovní době, aby vám to vyhovovalo. Ve všem, co děláme, máme vždy na zřeteli váš nejlepší zájem. Naším cílem je vždy zajistit vám co nejhladší, nejefektivnější a bezchybné uzavření. Kontaktujte Key Title & Escrow ještě dnes a přesvědčte se, že naše služby uzavírání jsou nejlepšími službami uzavírání nemovitostí na Floridě.
Pokud vám tento článek pomohl, dejte nám vědět v komentáři níže. Neváhejte jej také sdílet kliknutím na tlačítka pro sdílení níže. Chcete, abychom se věnovali jinému tématu souvisejícímu s vlastnickými a escrow službami? Pokud ano, pak nám dejte lajk, sledujte nás a napište na některý z našich profilů na sociálních sítích téma, které byste chtěli, abychom probrali:
FacebookTwitterLinkedInGoogle+PinterestWhatsAppEmail Kopírovat odkazVáš prohlížeč nepodporuje automatické kopírování, vyberte a zkopírujte odkaz do textového pole a poté jej vložte, kam potřebujete.
