Měli byste si koupit starší mobilní dům a přestavět ho?

Krátká odpověď na otázku „měli byste si koupit starší mobilní dům a přestavět ho?“ zní ano.

Nejistě byste si měli koupit starší mobilní dům a přestavět ho, pokud najdete dům se zdravou konstrukcí a můžete si některé aktualizace provést sami. Pokud se vám líbí myšlenka, že nakonec budete žít bez dluhů, měli byste rozhodně zvážit koupi staršího mobilního domu a jeho přestavbu, jak vám to rozpočet dovolí.
Koupě a přestavba staršího mobilního domu nám zcela změnila život

Koupě našeho jednolůžkového domu z roku 1978 za 5 000 dolarů nám dala šanci popadnout dech a snížit naše výdaje a zároveň jsme si mohli vyzdobit a vytvořit domov přesně podle našich představ. Jednoduše řečeno, zcela nám to změnilo život. Poprvé jsme aktualizovali, jak si to můžeme dovolit, a žijeme v roztomilém domě a zároveň si budujeme spořicí účet. Pár let po koupi jsme dokonce vyrazili na naši první opravdovou rodinnou dovolenou.

Náš malý mobilní dům z roku 1978:

V reálném světě je to těžké. Práce není moc placená (za předpokladu, že nějakou najdete), nájemné a služby jsou závratně vysoké a očekává se, že budeme pracovat do sedmdesáti let, než půjdeme do důchodu. Musí existovat lepší způsob a bydlení ve starším mobilním domě bylo pro nás tou správnou cestou. I pro vás to může být způsob, jak opustit krysí závod a trochu se nadechnout!

3 faktory, které je třeba zvážit před koupí staršího mobilního domu a jeho přestavbou

Hlavním faktorem při rozhodování o koupi staršího mobilního domu a jeho přestavbě bude stav domu.

Druhým faktorem jsou úvahy o návratnosti investice.

Třetím rozhodujícím faktorem je majitel domu. Jaký je rozpočet majitele domu a jaká je jeho schopnost kutilství?

Chcete zvýšit hodnotu mobilního domu, ale nechcete utratit více, než kolik dům stojí. Vše je o rovnováze.

Ptali jsme se Steva Lancastera, našeho oblíbeného odborníka na mobilní domy a zakladatele populárních skupin Manufactured Housing a Mobile Homes na Facebooku, zda byste měli koupit starší mobilní dům a přestavět ho. Podělil se s námi o několik svých nejlepších tipů a rad pro nákup starších mobilních domů a jejich přestavbu. Je třeba zvážit mnoho faktorů.

Stav domu

Najít mobilní dům v dobrém stavu bude vaší první prioritou. Jednoduše řečeno, jde o konstrukci. Chcete mobilní dům, který nebyl nijak poškozen vodou.

Žádné poškození vodou!“

Chcete dům, který nemá žádné známky poškození vodou. Žádné skvrny na stropě, žádná měkká podlaha nebo skvrny od vody kolem oken či dveří. Zvedněte podlahovou krytinu v koupelnách a kuchyních, abyste se ujistili, že tam nejsou žádná měkká místa.

Mobilní dům by měl mít silné podlahy, strop a stěny bez poškození. Dveře a skříně by se měly správně otevírat a zavírat (pokud ne, je to známka toho, že dům není v rovině, což zatěžuje spoje).

Prolezte pod domem a ujistěte se, že břišní fólie byla řádně udržována (žádné trhliny nebo známky netěsnosti).

Údržba: Údržba: Elektroinstalace, střešní krytina a okna

Údržba je u mobilního domu velmi důležitá. Chcete najít dům, který předchozí majitelé aktualizovali a udržovali.

Chcete mobilní dům bez hliníkových rozvodů. Používal se do let 1971-73. Problémem hliníkové elektroinstalace je povrchová úprava a přípojná místa. Spousta domů bezpečně používá hliníkové vedení, ale dům měl být před lety přepojen. Důležité jsou také nové jističové skříně. O zkušenostech majitele mobilního domu s rozvaděčem Federal Pacific Electric si přečtěte zde.

Okna a dveře by měly být v dobrém stavu. Ploché střechy mobilních domů by měly být každých několik let nově natřeny. Vyhledání mobilního domu s aktualizovanými okny je výhodné, ale zkontrolujte, zda nedošlo ke starým škodám způsobeným vodou.

Nájem inspektora třetí strany se zkušenostmi s mobilními a vyrobenými domy je zásadní.

Nekupujte starší mobilní dům, aniž byste ho nechali zkontrolovat licencovaným inspektorem. Rozhodně to stojí za pár stovek dolarů!

Zohlednění všech výdajů

Pro mnoho z nás se myšlenka na koupi staršího mobilního domu a jeho přestavbu točí kolem touhy žít bez dluhů.

Pokud si chcete koupit starší mobilní dům a přestavět ho, budete muset zvážit všechny výdaje. Náklady na dům jsou jen začátkem. Doprava, instalace, přípojky inženýrských sítí a inspekce jsou nákladné.

Ideálním scénářem by bylo zaplatit za dům v hotovosti a bydlet v něm, zatímco budete přestavovat a jak vám to rozpočet dovolí. Samozřejmě financování může celý proces urychlit, pokud ho získáte.

Přeprava, instalace a přípojky inženýrských sítí

Při koupi použitého mobilního domu jej pravděpodobně budete muset přemístit na požadované místo.

Steve nám řekl, že přeprava a instalace domu často přijde na 5 000 dolarů u domu s jednou sekcí a ještě více u domu s dvojitou sekcí. Nejzákladnější instalace a připojení inženýrských sítí se může pohybovat kolem 1300-2000 dolarů. Musíte udělat instalatérské a elektrické práce

Nejzákladnější instalace a přípojky inženýrských sítí mohou vyjít zhruba na 1300-2000 dolarů. Musíte provést vodovodní a elektrické přípojky, nové schody, aby vyhovovaly předpisům, přepojit a servisovat stávající tepelné čerpadlo nebo klimatizační jednotku. K nákladům se přidává také placení za povolení a inspekce.

Pak je tu lišta, která, pokud ji instaluje profesionál, může vyjít na 1000 dolarů a více. Teprve poté, co je nainstalována a projde kontrolou, můžete začít s přestavbou.

Plánování přestavby

Velikost projektu přestavby je důležitým faktorem při rozhodování, zda koupit starší mobilní dům a přestavět ho. Věnujte tomu dostatek času. Nezačínejte další projekt, dokud nedokončíte ten první (v tomhle mi věřte).

První prioritou je, aby byl dům vodotěsný a energeticky účinný

Vaší první prioritou bude, aby byl dům vzduchotěsný a energeticky účinný.

Steve nám dal své hlavní rady pro koupi staršího mobilního domu a jeho přestavbu. Řekl: „Jako první bych se ujistil, že je dům vodotěsný, že je střecha v dobrém stavu. Pokud je na domě kovová střecha, můžete ji jednoduše vyčistit a utěsnit přípravkem Kool Seal. Pokud je šindelová, můžete odstranit staré šindele, utěsnit okolí trubek a větracích otvorů… vyměnit ty, které jsou popraskané nebo poškozené, a pak položit nové šindele, nebo můžete zvolit jednu z těch nových efektních barevných střech z kovových panelů. Tyto krytiny lze použít i na plechové střechy.“

Nová okna, dveře a izolace představují velké počáteční výdaje, ale díky lepšímu komfortu a nižším nákladům na energie se vyplatí každá koruna.

Související: Zde se dozvíte více informací o výměně oken mobilních domů.

Můžete provést jednoduché aktualizace, které se zaměřují na hlavní povrchy domu, jako jsou podlahové krytiny, malování stěn a skříní a výměna nebo aktualizace desek a backsplashes.

Instalace nových dveří, nových kuchyňských a koupelnových zařízení a dokonce i nových oken by byla složitějším a dražším způsobem přestavby staršího mobilního domu, ale výsledky jsou skvělé.

Malba bude vždy naším oblíbeným projektem pro zlepšení a přestavbu domů. Má nízké náklady, ale obrovský dopad.

Měli byste dům rozebrat do základů?

Koupit starší mobilní dům a kompletně ho vykuchat je obrovský podnik. Často se stává, že majitelům domů tyto projekty přerostou přes hlavu. V ideálním případě najdete mobilní dům, který není třeba vykuchat.

Vykuchání mobilního domu má své výhody – začali byste znovu s novou instalací, elektroinstalací, podlahovou krytinou, podlahovými krytinami, plechovou krytinou, korunními lištami a novou kuchyní a koupelnou (koupelnami). Velkou výhodou vykuchání mobilního domu je možnost instalovat do stěn novou izolaci.

Při celkové přestavbě si můžete koupit to, co chcete: vybrat si skříňky, marničky, komody a vany. Steve vysvětluje, že můžete použít na místě postavené bytové armatury pro baterie a podobně. Pokud má dům staré rozvody vody a děláte celkovou přestavbu, bude to první věc, kterou budete chtít udělat po střeše.

Přečtěte si, jak byla tato výše uvedená Landola single wide z roku 1968 koupena za 500 dolarů a modernizována pomocí cenově dostupné přestavby mobilního domu zde.

Zvažte návratnost investice

Pokud si koupíte starší mobilní dům a přestavíte ho, budete muset zvážit návratnost investice. Některé projekty zvýší hodnotu vašeho domu, jiné ne.

Projekty na vylepšení mobilních domů s nejvyšší návratností investic jsou okna, střešní krytina, obklady, přestavby kuchyní a koupelen, palubky, lišty a podlahy.

Související:

Přestavby mobilních domů:

Na návratnosti investice se podílí také použité materiály a výrobky. Pravděpodobně nebudete chtít instalovat žulové desky, pokud plánujete dům v budoucnu prodat, protože bude těžké tyto výdaje získat zpět. Pokud však žulu milujete a dělá vám radost, nemusí na špatné návratnosti investice záležet.

Klíčová bude rovnováha, utrácejte tam, kde je to pro vás nejdůležitější, ale nezapomínejte na návratnost investice.

Klikněte sem a podívejte se na zprávu časopisu Remodeling Magazine o poměru nákladů a hodnoty projektů na zlepšení domácnosti.

Z údajů časopisu Remodeling Magazine vyplývá, že nejvyšší návratnost investic mají izolace, modernizace vstupních dveří, přidání kamenné dýhy do exteriéru domu, menší přestavby kuchyně a výměny oken a obkladů. Přístavby mají ve všech případech nejnižší návratnost investic.

Přečtěte si o této krásné přestavbě exteriéru Single Wide u jezera zde.

Měli byste si tedy koupit starší mobilní dům a přestavět ho, nebo ne?

ANO. Pokud vás láká představa bydlení v cenově dostupnějším domě bez břemene obrovské splátky hypotéky, koupě staršího mobilního domu a jeho přestavba by pro vás mohla být skvělým krokem. Pro nás rozhodně byl!“

Při rozhodování o koupi staršího mobilního domu a jeho přestavbě bude nejdůležitějším aspektem stav domu. K vytvoření mistrovského díla potřebujete dobré plátno!

Druhým faktorem bude váš rozpočet. Chcete si dát pozor na to, jak utratíte peníze. Vytvoření bezpečného, vodotěsného a energeticky úsporného domu by mělo být hlavní prioritou. Estetika je důležitá, ale nemá smysl utrácet peníze za krásnou podlahu, pokud do ní bude zatékat a poškodí ji střecha. Zůstaňte v nižší až střední třídě materiálů a výrobků. Neutrácejte zbytečně moc. Návratnost investice není tak důležitá pro rodiny, které plánují zůstat ve svém mobilním domě, ale je důležitá, pokud plánujete dům prodat.

Řekněme, že můžete koupit starší mobilní dům za méně než 10 000 USD a utratit dalších 10 000 USD za přestavbu a aktualizace. Měli byste nádherný domov za 20 000 dolarů! Představte si, co všechno byste mohli udělat s penězi, které byste ušetřili tím, že byste neměli obrovskou hypotéku!

Obrovské poděkování Stevu Lancasterovi za pomoc při tvorbě tohoto článku a děkujeme vám, že čtete Mobile Home Living!