Štěnice jsou v New Yorku velkým a velmi traumatizujícím problémem. A navzdory zákonům, které byly přijaty na ochranu nájemníků před nebetyčně vysokými náklady na boj se štěnicemi, se problém objevuje na těch nejintimnějších místech: ve vašem oblečení, ve vašich knihách, ve vaší posteli.
Problém je ještě složitější, pokud jste nájemníkem, protože to není váš byt, který musíte udržovat.
Tady je to, co by měl vědět každý nájemník, který čelí napadení:
Vaše práva jako nájemníka
V posledních letech byly přijaty zákony na ochranu nájemníků před některými důsledky napadení štěnicemi. V roce 2010 město přijalo zákon, který nařizuje, aby noví nájemníci bytů v měli k dispozici jednoroční historii napadení štěnicemi v jednotlivých jednotkách a v budově. V květnu letošního roku přijalo město další zákon, který ukládá majitelům povinnost podat historii štěnic v budovách odboru pro ochranu a rozvoj bydlení a vyvěsit ji na viditelném místě v dané budově nebo ji rozdat nájemníkům při podpisu nové nebo prodloužené nájemní smlouvy. Zákon rovněž vyžaduje, aby HPD zveřejnilo historii na svých internetových stránkách. V platnost vstoupil tento týden.
Právo na prostředí bez štěnic je zahrnuto ve správním řádu města, který jmenuje štěnice v seznamu hmyzu, který je pronajímatel ze zákona povinen vyhubit. Také HPD uvádí štěnice jako porušení třídy B, což znamená, že jsou považovány za nebezpečné a pronajímatel je musí do 30 dnů odstranit.
Několik výhrad
„Pronajímatelé jsou ze zákona povinni likvidovat škůdce. Bohužel zákon nespecifikuje, jak to musí udělat,“ říká Sam Himmelstein, právník ze společnosti Himmelstein McConnell Gribben Donoghue & Joseph (sponzor Brick).
Obvykle pronajímatel skutečně zaplatí a pošle deratizátora, ale někdy deratizátor sníží kvalitu. Skutečné hubení štěnic vyžaduje přípravu (nábytek musí být zakrytý, oblečení vysušené na vysokém teple) a také následnou kontrolu, kterou někteří pronajímatelé platí, zatímco jiní ne.
Richard Kane, zakladatel společnosti Bed Bug Pest Prep, která připravuje byty na deratizaci, říká, že asi v 90 procentech případů jsou lidé, kteří mu platí, nájemníci, nikoli pronajímatelé, protože jeho služba je považována za „volitelnou“. Obvykle jsou to jen velmi luxusní správcovské společnosti, které nabízejí zaplacení za přípravné služby, vysvětluje.“
Více než jen ošetřit byt, „deratizátoři by měli kolem něj umístit bariéru z pesticidů, aby se štěnice nepřenesly do okolních míst,“ říká Kane. Často se tak neděje.
I v případě pravidel pro odhalování štěnic existují omezení. Ne všichni nájemníci vědí, že pronajímatelé musí zveřejnit historii štěnic, a nemusí žádat o nahlédnutí do historie. Většinou také pronajímatelé k nájemní smlouvě přiloží dodatek s historií štěnic v budově. Pokud jste se však dostali až k podpisu nájemní smlouvy, můžete být příliš daleko na to, abyste měli chuť z pronájmu vycouvat.
„Za nezveřejnění informací nehrozí žádný skutečný trest,“ říká Himmelstein. „Legislativa nemá žádné skutečné zuby.“
Co byste měli udělat
Před pronájmem
Jednou z věcí, kterou může udělat každý potenciální nájemce, je jít na webové stránky HPD a zkontrolovat adresu, zda na ní nejsou štěnice, a jakmile budou webové stránky aktualizovány tak, aby byly v souladu s novým zákonem, i celou historii štěnic.
„Pokud v budově vidíte štěnice, možná byste se měli vyhnout bydlení v ní,“ říká Himmelstein.
Dalším dobrým zdrojem informací je Registr štěnic.
Pokud jste již nájemníkem a zjistíte nebo máte podezření na zamoření
„Pokud pronajímatel nespolupracuje, možná si budete chtít najmout vlastního odborníka na štěnice, aby provedl posouzení a řekl vám, co je třeba,“ říká Himmelstein. Mnoho lidí se rozhodne najmout si psa na vyhledávání štěnic, aby potvrdil zamoření, když viděli štěnice nebo kousnutí, ale Kane varuje, že tito psi někdy najdou falešně pozitivní nálezy.
Pokud váš pronajímatel nechce zaplatit za některou nebo celou deratizaci štěnic, můžete zvážit konzultaci s právníkem nájemníků.
„Lidé musí pochopit, jaký je zákon a jaká mají a nemají práva,“ říká Himmelstein.
Mezi možnosti nájemníka patří zahájit tzv. řízení HP u bytového soudu a donutit pronajímatele k deratizaci; zadržet nájemné a žádat o snížení nájemného a příkaz k nápravě problému (tím se však můžete dostat na nechvalně proslulou černou listinu nájemníků); a/nebo, pokud máte stabilizované nájemné, podat stížnost na omezení služeb u Odboru bydlení a komunitní obnovy a žádat o příkaz k provedení deratizace a o vrácení a zmrazení nájemného, dokud nebude provedena.
Naneštěstí přibrat si v těchto případech soukromého advokáta nemusí být nákladově efektivní. Dalším problémem, se kterým se podle Himmelsteina jeho firma často setkává, je, že zamoření štěnicemi se často týká více bytů. Pokud všichni nájemníci, jejichž byty jsou napadeny, neposkytnou pronajímateli přístup, problém nezmizí. Nájemníci někdy neposkytnou přístup, protože se bojí pronajímatele nebo jsou citliví na použití pesticidů. Také pokud je v budově sběrač, může být jeho byt silně zamořen a tento nájemník může odmítnout přístup ze strachu, že pronajímatel nepořádek objeví a vystěhuje ho.
Jak moc se rozhodnete bojovat, bude samozřejmě záležet také na tom, kolik času vám zbývá do konce nájemní smlouvy.
„Pokud není nájem stabilizovaný, můžete si prostě služby na odstranění štěnic zaplatit sami a po skončení nájmu odejít,“ říká Himmelstein. „Ale pokud je nájemné stabilizované nebo plánujete v bytě nějakou dobu zůstat, možná budete chtít investovat do boje.“
„Mnoho lidí nechápe, že pokud odejdete z nájmu předčasně, může vás pronajímatel zažalovat,“ dodává. „Vaše obhajoba by mohla spočívat v tom, že jste byli konstruktivně vystěhováni kvůli štěnicím, ale měli byste se poradit s právníkem zabývajícím se vztahem mezi pronajímatelem a nájemcem, abyste se ujistili, že se rozhodujete moudře.“