Břeh oceánu: Jako cizinec můžete vlastnit nemovitost u oceánu. „Ley De La Costa“ neboli zákon o pobřeží uvádí, že všechny pozemky do 50 metrů od čáry přílivu jsou majetkem země. Lze je pronajímat a vylepšovat, ale obecně je nelze vlastnit.
Tedy pokud se nejedná o útes, a ne o pláž. Pokud se jedná o útes, může být pozemek vlastněn téměř až ke svislé vodní čáře. Pokud se poohlížíte po nemovitosti s výhledem na oceán, poraďte se se svým agentem a právníkem, abyste si potvrdili podrobnosti.
Existují také některé starší nemovitosti s výhledem na oceán, které byly převedeny před platností současného zákona. Mohou mít v dědictví kratší vzdálenosti.
Pro více informací o této problematice se podívejte na článek Nákup nemovitosti u pláže v Nikaragui nebo se obraťte na mě.
4) Vyhledání vaší nemovitosti
V Nikaragui neexistuje Multiple Listing Service neboli MLS. Proto je vaší nejlepší volbou zkušený místní agent, který vám pomůže při hledání. Protože stále čtete můj článek, byl bych rád, kdybyste se rozhodli spolupracovat se mnou.
Však existují i další dobří. Jen se před výběrem ujistěte, že jste se poptali jak na jejich společnost, tak na jejich individuální pověst. Váš realitní makléř je nejdůležitějším rozhodnutím, které můžete při koupi nemovitosti v Nikaragui učinit.
5) Ocenění a podání nabídky
Většina cen nemovitostí zde v Nikaragui je do jisté míry předmětem jednání. Váš agent prozkoumá nemovitost, aby zjistil její stav, srovnatelné nedávné prodeje, jak dlouho je na trhu a jak je prodávající motivován. Na základě těchto informací vám pomůže vypracovat předběžnou nabídku.
Nalezli jste v Nikaragui ideální nemovitost na prodej? Skvělé, je čas podat nabídku! Abychom mohli podat nabídku, požadujeme v Nica Life Realty 1000 dolarů jako zálohu. Přijímáme hotovost, národní šek a PayPal. Tato vratná záloha zaručuje, že máte o koupi nemovitosti skutečný zájem.
Pokud prodávající vaši nabídku přijme, převede se těchto 1000 dolarů na vás a stanou se součástí vaší 10% zálohy. Pokud se s prodávajícím nedohodneme, peníze se vám vrátí. Je to jednoduché.
6) Najmutí právníka
Nalezli jste svou vysněnou nemovitost v Niké, podali jste nabídku a nechali jste ji přijmout. Nyní je čas sehnat skvělého právníka.
Mám zde skvělé právní kontakty a mohu vám dohodit poctivého, profesionálního, anglicky mluvícího právníka. Pokud jste mým klientem v oblasti nemovitostí, je to jedna z našich služeb. A i když nejste, můžeme vám pomoci prostřednictvím našich poradenských služeb.
Pokud se budete během procesu koupě vracet do své domovské země, doporučujeme pořídit si plnou moc. Je to omezený dokument, který uděluje možnost koupit tuto nemovitost vaším jménem pouze na váš pokyn. Tímto způsobem může váš tým zde provést všechny potřebné úkony, aniž byste museli letět zpět.
Váš právník také založí depozitní účet jen pro vás. Ten slouží k ochraně vaší investice v případě jakýchkoli problémů zjištěných během due diligence. Funguje to stejně jako úschova ve Spojených státech nebo v Kanadě.
7) Vklad a převod peněz
Skvěle, takže máme připravenou smlouvu, právníka a escrow. Dalším krokem je obvykle 10% záloha plus část právních poplatků, která se platí do úschovy do deseti dnů.
Vaše dříve popsaná záloha 1000 dolarů je součástí této zálohy. Tyto prostředky slouží ke stažení vaší nemovitosti z trhu a jejímu zadržení po dobu, kdy probíhá due diligence. A jsou nevratné, pokud due diligence dopadne dobře. Více o due diligence níže.
Jak převést peníze dolů do Nikaraguy? Existují dvě možnosti.
Většina klientů se rozhodne využít advokátní depozitní účet. Ten je zřízen na vaše jméno, jakmile dokončíme smlouvu o prodeji privátních nemovitostí.
Můžete si zde otevřít vlastní bankovní účet a převést na sebe peníze ze své domovské země. Doporučujeme banku Lafise pro její profesionální služby a mezinárodní síť. Otevření vlastního účtu pro transakci však obvykle trvá několik týdnů.
Z tohoto důvodu doporučujeme využít úschovu, zejména pokud se jedná o vaši první investici v zemi.
8) Due Diligence
Čas pro právníky, aby se pustili do práce. Během procesu due diligence se právníci ponoří do hlubokého průzkumu o nemovitosti. Prozkoumají escritura (listinu), zástavní práva váznoucí na nemovitosti, daňové záznamy, účty za komunální služby, případně záznamy o zaměstnání a poplatky sdružení vlastníků domů.
Pokud by se v průběhu procesu objevily nějaké problémy, například dlužná daň z nemovitosti, prodávající by zaplatil zůstatek před uzavřením nebo by mu byly odečteny z rozdělených prostředků. Pokud by problémy byly natolik závažné, že by ohrozily prodej, má kupující možnost koupi odmítnout a získat zpět 10% zálohu.
9) Uzavření