Skončil již „mini boom“ na trhu s nemovitostmi?

• Trh s nemovitostmi zaznamenal po zrušení omezení obrovský vzestup aktivity
• Ale nyní, uprostřed výluky druhé, se blíží konec prázdnin na kolkovné
• Roste počet odborníků, kteří se domnívají, že trh letos již zpomaluje
• Ministerstvo financí sdělilo časopisu This is Money, že prázdniny na kolkovné jsou „časově omezené“

Řada realitních kanceláří a odhadců po celé zemi začala po prudkém růstu v posledních měsících pozorovat zpomalení aktivity na trhu s bydlením.

Ačkoli v říjnu zůstala poptávka kupujících, prodeje a ceny solidní, dlouhodobější výhled trhu vypadá „utlumeně“, varovali odborníci z Royal Institution of Chartered Surveyors.

Murray Wills, ředitel realitní kanceláře Page & Wells v Maidstone v Kentu, řekl Rics, že trh s bydlením v zemi čelí v nepříliš vzdálené budoucnosti nesčetným hrozbám.

Pan Wills uvedl: „Koronavirus, brexit, hrozba propouštění a potenciální ukončení prázdnin pro placení kolkovného z pozemků, to vše jsou hrozby pro pokračující silnou výkonnost trhu s nemovitostmi v poslední době.“

Naproti tomu David Hawke, šéf realitní kanceláře působící ve Worksopu v hrabství Nottinghamshire, uvedl: „Trh se podstatně zklidnil, protože jej zachvátil efekt Covid-19.

Tom Wilson, ředitel společnosti King West – Chartered Surveyors, Land & Estate Agents, sídlící v East Midlands, v průzkumu Rics uvedl: „V průzkumu Rics se uvádí, že na trhu s nemovitostmi se objevilo více realitních kanceláří: Rics: „Sentiment byl zasažen regionálními výlukami a negativními ekonomickými komentáři.

„Většina nyní upírá svůj zrak k příštímu roku a dává si pozor na padající nůž.“

Pan Wilson však dodal: „Jak již bylo řečeno, přetrvává zájem o nemovitosti s rozumnou cenou a apetit těch, kteří teprve zaznamenají změnu poměrů po uzamčení.

Horncastelský odhadce Robert Bell ze společnosti Robert Bell & Company uvedl, že si myslí, že prodeje domů a jejich ceny tuto zimu klesnou, „protože se zvyšuje nezaměstnanost a vláda utahuje opasky.“

V Manchesteru je trh s bydlením v centru města již pod tlakem v souvislosti s globálními výlukami, prozradil jeden ze zasvěcených.

Lawrence Copeland, ředitel realitní kanceláře Lawrence Copeland v Salfordu, řekl: „Trh v centru Manchesteru je ovlivněn nedostatkem přechodných kupujících a nájemníků ze zahraničí a jiných částí Spojeného království kvůli Covidu a výlukám.

„To znamená, že jsme závislí na místní aktivitě a 25 procent trhu chybí, zatímco předměstí nejsou postižena stejným způsobem.“

V Londýně James Perris, ředitel společnosti De Villiers Chartered Surveyors, uvedl: „Již před touto druhou výlukou se trh zpomaloval a nyní až do Nového roku je pravděpodobné, že bude prodejní aktivita velmi malá.

Co se stalo na trhu s bydlením minulý měsíc?

Říjen byl pro sektor bydlení dalším „silným“ měsícem a krátkodobý výhled vypadá optimisticky, uvedla dnes ve svém nejnovějším průzkumu společnost Rics.

Ceny, dohodnuté prodeje, poptávky od kupujících a nové pokyny se minulý měsíc opět zvýšily.

Trh s bydlením dostal od vlády zelenou, aby zůstal otevřený během dvou výluk, což znamená, že prohlídky, stěhování a prodeje mohou teoreticky pokračovat podle plánu.

Téměř polovina zasvěcených obchodníků s nemovitostmi dotázaných v nejnovějším průzkumu Rics uvedla, že minulý měsíc zaznamenala nárůst poptávky ze strany kupujících a prodávajících.

To znamenalo pátý pozitivní měsíční údaj v řadě po propadu vyvolaném lcokdownem na začátku roku.

Rics při shrnutí říjnových výsledků v sektoru bydlení uvedla: „I když je nejnovější údaj o něco skromnější ve srovnání s údaji z předchozích čtyř měsíců, přesto zůstává v souladu se solidní dynamikou poptávky kupujících.‘

Průměrný počet domů na prodej v knihách realitních kanceláří se minulý měsíc zvýšil ze 42 na 43, což představuje „nejdelší nepřerušenou sekvenci růstu čerstvých nabídek sahající až do roku 2013.“

Úroveň prodeje se minulý měsíc nadále plíživě zvyšovala, ale tempo růstu se zpomalilo, uvedla Rics.

Prodejů ve východní Anglii, na severozápadě a ve West Midlands bylo minulý měsíc obzvláště mnoho.

K cenám Rics uvedla: „Současný vzestup poptávky a prodejů nadále zvyšuje ceny nemovitostí.

„Na celkové úrovni zaznamenalo v říjnu nárůst cen čisté saldo +68 % účastníků průzkumu (mírný nárůst z předchozích +62 %).

„Navíc ceny domů rostou ve všech částech Spojeného království, přičemž Wales, West Midlands, South West a Yorkshire & the Humber zaznamenaly mimořádně silný růst (v čistém saldu).“

Poklesnou ceny nemovitostí v příštím roce?“

Stále více odborníků působících v realitním sektoru se domnívá, že ceny domů v příštím roce poklesnou, zejména poté, co 31. března skončí prázdniny na kolkovné.

Trh byl podle názoru mnoha odborníků podpořen programem Help to Buy, prázdninami na kolkovné a uvolněním zadržované poptávky vyvolané březnovou celostátní výlukou.

Experti, kteří odpověděli na nejnovější průzkum společnosti Rics, „pochybují“, že růst cen nemovitostí, který je nyní patrný, se může udržet delší dobu.

Rics uvedl: „Blízká cenová očekávání byla na celostátní úrovni v průběhu měsíce mírně zkrácena, přičemž čisté saldo dosáhlo +13 % oproti +22 % v září.

„V dalším období, v horizontu dvanácti měsíců, respondenti očekávají mnohem plošší vývoj cen nemovitostí, o čemž svědčí nejnovější čisté saldo této řady, které se na celostátní úrovni zmírnilo na +8 procent“.

Na začátku tohoto týdne nové údaje poskytovatele hypotečních úvěrů Halifax odhalily, že ceny domů v celé Británii se za poslední rok zvýšily o 7,5 % na více než 250 000 liber.

Halifax uvedl, že podle jeho dlouhodobého indexu cen nemovitostí dosáhla inflace nejvyšší úrovně od poloviny roku 2016, přičemž průměrný dům je téměř o 18 000 liber dražší než před rokem.

Halifax však dodal, že se objevují známky toho, že dynamika je na chvostu, když průměrná cena domu vzrostla jen o 0,5 %.3 % na měsíční bázi v říjnu oproti 1,5 % v září.

Nízké úrokové sazby pomáhají podporovat trh, ale hypoteční krize pro kupující s menšími vklady postihuje kupující, kteří si pořizují nemovitost poprvé, a očekává se, že snižování počtu pracovních míst zpomalí aktivitu a stáhne inflaci cen nemovitostí zpět.

Prodlouží vláda prázdniny na placení kolkovného?“

V době, kdy jsou v plném proudu výluky dvě a kdy se program prázdnin prodlužuje do příštího roku, bude mnoho potenciálních kupujících chtít vědět, zda by se prázdniny na placení kolkovného mohly protáhnout.

V současné době končí prázdniny na kolkovné 31. března příštího roku, což znamená, že mnoho kupujících se v současné době předhání v tom, aby si zajistili své nemovitosti před tímto termínem.

This is Money se zeptal vlády, zda existuje vyhlídka na prodloužení prázdnin na kolkovné. V současné době to vypadá nepravděpodobně.

Mluvčí ministerstva financí pro This is Money uvedl: „Dočasné snížení kolkovného pomáhá chránit statisíce pracovních míst, která jsou závislá na trhu s nemovitostmi, tím, že stimuluje ekonomickou aktivitu.

„Právě jeho časově omezená povaha povzbudila lidi, aby tento program využili.‘

V rozhovoru pro This is Money Neil Foster, ředitel společnosti Foster Maddison Property Consultants v Hexhamu, uvedl, že vláda „bezpochyby“ musí prodloužit prázdniny na kolkovné i po 31. březnu.

Řekl: „Probíhající transakce řídíme prostřednictvím výluky dvě, ale drakonická omezení oznámená minulý týden vedla k tomu, že mnoho prodávajících zrušilo nebo odložilo schůzky k ocenění.

„To má dopad na počet nemovitostí, které jsou kupujícím k dispozici, což zase s přibývajícími nocemi spíše tlumí jejich chuť k vyhledávání/prohlídkám.

„Prodejci, kteří se odváží na trh před Vánocemi, zřejmě vydělají, ale do ledna okno pro využití prázdnin na kolkovné rychle zmizí.

Dodal: „Znovuzavedení kolkovného k 1. dubnu by trh výrazně vrátilo zpět a mohlo by mít velmi negativní dopad právě v nevhodnou roční dobu.“

„Ceny se mohou dostat pouze pod tlak směrem dolů a prodejci se zase pravděpodobně odrazí, dokud neuvidí na trhu jasný směr.

„Kupující se budou cítit bezprostředně po návratu daně na nákupy tvrdě postiženi a hrozí patová situace, kdy ani jedna strana nebude mít pocit, že „nastal ten správný čas“.“