Bør du købe et ældre mobilhome og ombygge det?

Det korte svar på spørgsmålet “bør du købe et ældre mobilhome og ombygge det?” er ja.

Du bør absolut købe et ældre mobilhome og ombygge det, hvis du kan finde et hus med en sund struktur, og du kan selv foretage nogle af opdateringerne. Hvis du kan lide tanken om at leve gældfri i sidste ende, bør du absolut overveje at købe et ældre mobilhome og ombygge det, som dit budget tillader.
Køb og ombygning af et ældre mobilhome ændrede fuldstændig vores liv

Køb af vores 1978 single wide for $5,000 gav os en chance for at få vejret og reducere vores udgifter, alt imens vi fik mulighed for at indrette og skabe hjemmet præcis, som vi ønskede. Simpelthen sagt, det ændrede vores liv fuldstændigt. Vi opdaterer som vi har råd til det og bor i et sødt hjem, mens vi stadig opbygger en opsparingskonto for første gang. Vi tog endda på vores første rigtige familieferie et par år efter at have købt det.

Vores lille mobilhome fra 1978:

Det er hårdt derude i den virkelige verden. Jobbet er ikke særlig godt betalt (hvis man altså kan finde et), husleje og forsyningsselskaber er tårnhøje, og det forventes, at vi skal arbejde til vi er 70 år, før vi går på pension. Der må være en bedre måde, og at bo i en ældre mobilhome var vejen for os. Det kunne også være en måde for dig at forlade rotteræset og få vejret lidt!

3 faktorer at overveje, før du køber et ældre mobilhome og ombygger det

Hjemmets tilstand vil være den vigtigste faktor i beslutningen om at købe et ældre mobilhome og ombygge det.

Return on investment overvejelser er den anden faktor.

Den tredje afgørende faktor er boligejeren. Hvad er boligejerens budget, og hvad er boligejerens evne til at gøre det selv?

Du ønsker at øge mobilhusets værdi, men du ønsker ikke at bruge mere, end huset er værd. Det handler om balance.

Vi spurgte Steve Lancaster, vores foretrukne ekspert i mobile homes og grundlægger af de populære Facebook-grupper Manufactured Housing og Mobile Homes, om du bør købe et ældre mobile home og ombygge det. Han har delt nogle af sine bedste tips og råd til køb af ældre mobilhomes ombygning af dem. Der er mange faktorer at overveje.

Boligens tilstand

Det vil være din første prioritet at finde et mobilhome i god stand. For at sige det enkelt, handler det hele om strukturen. Du vil have et mobilhome, der ikke er blevet beskadiget af vand på nogen måde.

Ingen vandskader!

Du vil have et hjem, der ikke har tegn på vandskader. Ingen pletter i loftet, ingen bløde gulve eller vandpletter omkring vinduer eller døre. Løft gulvbelægningen i badeværelser og køkkener for at sikre dig, at der ikke er bløde pletter.

Mobilhomeet skal have stærke, skadesfrie gulve, lofter og vægge. Døre og skabe skal kunne åbnes og lukkes korrekt (hvis de ikke gør det, er det et tegn på, at boligen ikke er vandret, og det lægger pres på leddene).

Kryb ind under boligen og sørg for, at maveindpakningen er blevet vedligeholdt korrekt (ingen rifter eller tegn på utætheder).

Vedligeholdelse: Ledninger, tagdækning og vinduer

Vedligeholdelse gør hele forskellen i et mobilhome. Du vil gerne finde et hjem, som de tidligere ejere har opdateret og vedligeholdt.

Du vil gerne have et mobilhome uden aluminiumsledninger. Det blev brugt indtil 1971-73. Problemet med aluminiumsledninger er belægningen og forbindelsespunkterne. Masser af boliger bruger aluminiumsledninger sikkert, men boligen burde have fået nye ledninger for år tilbage. Nye afbryderbokse er også vigtige. Læs om en mobilhusejers oplevelse med et Federal Pacific Electric Panel her.

Vinduer og døre bør være i god stand. Flade mobilhometage bør have fået ny belægning med et par års mellemrum. Det er en fordel at finde et mobilhome med opdaterede vinduer, men tjek for gamle vandskader.

Det er vigtigt at hyre en tredjepartsinspektør med erfaring med mobile og fabrikerede huse.

Køb ikke et ældre mobilhome uden at få det inspiceret af en autoriseret inspektør. Det er absolut et par hundrede dollars værd!

Indregning af alle udgifter

For mange af os drejer tanken om at købe et ældre mobilhome og ombygge det sig om ønsket om at leve gældfrit.

Hvis du ønsker at købe et ældre mobilhome og ombygge det, skal du overveje alle udgifter. Udgifterne til hjemmet er kun begyndelsen. Transport, installation, forsyningstilslutninger og inspektioner er dyre.

Det ideelle scenarie ville være at betale kontant for hjemmet og bo i det, mens du ombygger, og efterhånden som dit budget tillader det. Selvfølgelig kan finansiering fremskynde processen, hvis du kan få det.

Transport, opsætning og tilslutning af forsyningsselskaber

Når du køber et brugt mobilhome, skal du sandsynligvis flytte det til din ønskede placering.

Steve fortæller os, at transport og installation af hjemmet ofte vil løbe op i 5.000 dollars for et enkelt sektionshjem og endnu mere for et dobbelt bred. Den mest grundlæggende installation og tilslutning af forsyningsselskaber kan koste omkring 1.300-2.000 dollars. Du skal lave vvs- og elinstallationer

Den mest basale installation og tilslutning af forsyningsudstyr kan koste omkring 1.300-2.000 dollars. Du skal lave VVS- og el-tilslutninger, nye trin for at opfylde kode, genforbinde og servicere den eksisterende varmepumpe eller airconditionenhed. Betaling for tilladelser og inspektioner øger også omkostningerne.

Så er der fodpaneler, som, hvis de installeres af en professionel, kan løbe op i 1000 $ eller mere. Først når hjemmet er installeret og har bestået inspektionen, kan du begynde ombygningen.

Planlægning af ombygningen

Størrelsen af ombygningsprojektet er en vigtig faktor, når du skal beslutte, om du skal købe et ældre mobilhome og ombygge det. Tag dig god tid. Begynd ikke et andet projekt, før du har afsluttet det første (stol på mig på dette).

Første prioritet er at gøre hjemmet vandtæt og energieffektivt

Din første prioritet vil være at gøre hjemmet lufttæt og energieffektivt.

Steve gav os sit bedste råd til at købe et ældre mobilhome og ombygge det. Han sagde: “Mit første skridt ville være at sørge for, at hjemmet er vandtæt, at taget er i god stand. Hvis der er et metaltag på huset, kan du blot rense det og forsegle det med Kool Seal. Hvis det er et shingletag, kan man fjerne de gamle shingles, fuge omkring rør og ventilationsåbninger … udskifte dem, der er revnet eller beskadiget, og så kan man lægge nye shingles på, eller man kan vælge et af de nye smarte farvede metalpaneltag. Disse tage kan også bruges på metaltak.”

Nye vinduer, døre og isolering er store udgifter i forvejen, men det vil være hver en øre værd med forbedret komfort og lavere energiomkostninger.

Relateret: Læs mere om udskiftning af vinduer til mobile homes her.

Du kan lave enkle opdateringer, der fokuserer på de store overflader i hjemmet, såsom gulvbelægninger, maling af vægge og kabinetter og udskiftning eller opdatering af bordplader og backsplashes.

Installation af nye døre, nye køkken- og badeværelsesarmaturer og endda nye vinduer ville være en mere kompleks og dyr måde at ombygge et ældre mobilhome på, men resultaterne er fantastiske.

Maling vil altid være vores foretrukne boligforbedrings- og ombygningsprojekt. Det har en lav pris, men en enorm effekt.

Bør du Gut hjemmet til Studs?

Købe et ældre mobilhome og skære det helt ud er en KÆMPE virksomhed. Ofte ender boligejerne med at komme ud over deres hoveder med disse projekter. Ideelt set vil du finde et mobilhome, der ikke behøver at blive renset.

Gutting et mobilhome har sine fordele – du vil starte på en frisk med nye VVS-installationer, ledninger, gulvbelægning, gulvbelægninger, arkader, kronelister og nyt køkken og bad(e). En stor fordel ved at skære et mobilhome ud er, at man har mulighed for at installere ny isolering i væggene.

Med en totalrenovering kan du købe, hvad du ønsker: dit valg af skabe, forfængsler, kommoder og badekar. Steve forklarer, at du kan bruge byggesidehusarmaturer til vandhaner og lignende. Hvis hjemmet har gamle vandledninger, og du laver en total ombygning, ville det være det første, du ville gøre efter taget.

Læs, hvordan denne 1968 Landola single wide ovenfor blev købt for $500 og opdateret med en overkommelig mobilhome remodel her.

Overvej afkastet af investeringen

Hvis du køber et ældre mobilhome og ombygger det, skal du overveje afkastet af investeringen. Nogle projekter vil øge værdien af dit hjem, andre vil ikke.

De mobile hjem forbedringsprojekter med det højeste investeringsafkast er vinduer, tagdækning, sidespor, køkken- og badeværelsesombygninger, dæk, fodpaneler og gulvbelægning.

Relateret: Læs om de 10 bedste projekter til ombygning af mobile hjem med det bedste investeringsafkast her.

De materialer og produkter, du bruger, er også en faktor for ROI. Du ønsker sandsynligvis ikke at installere granitbordplader, hvis du planlægger at sælge hjemmet i fremtiden, fordi det vil være svært at tjene den udgift ind igen. Men hvis du elsker granit, og det gør dig glad, er det dårlige afkast af investeringen måske ligegyldigt.

En balance vil være nøglen, splurge hvor det betyder mest for dig, men glem ikke ROI.

Klik her for at se Remodeling Magazine’s rapport for omkostninger vs. værdi af boligforbedringsprojekter.

Remodeling Magazines data viser, at isolering, opgradering af indgangsdøre, tilføjelse af stenfiner på ydersiden af et hjem, mindre køkkenrenoveringer og udskiftning af vinduer og sidesider har det højeste afkast af investeringen. Tilføjelser har det laveste investeringsafkast over hele linjen.

Læs om denne smukke single wide udvendig ombygning ved søen her.

Så, skal du købe et ældre mobilhome og ombygge det eller ej?

JA. Hvis ideen om at leve i et mere overkommeligt hjem uden byrden af en enorm realkreditbetaling appellerer til dig at købe et ældre mobilhome og ombygge det kunne være et godt træk for dig. Det var det i hvert fald for os!

Hjemmets tilstand vil være det vigtigste aspekt, når man beslutter sig for at købe et ældre mobilhome og ombygge det. Du har brug for et godt lærred for at skabe et mesterværk!

Din budget vil være den anden faktor. Du ønsker at være forsigtig med, hvordan du bruger pengene. At skabe et sikkert, vandtæt og energibesparende hjem bør være den højeste prioritet. Æstetik er vigtig, men der er ingen mening med at bruge penge på smukke gulve, hvis taget vil lække og beskadige det. Hold dig inden for det lave til midterste niveau af materialer og produkter. Lad være med at bruge for mange penge. Investeringsafkastet er ikke så vigtigt for familier, der planlægger at blive i deres mobilhome, men det er vigtigt, hvis du planlægger at sælge huset.

Sig, at du kan købe et ældre mobilhome for under 10.000 USD og bruge yderligere 10.000 USD på ombygning og opdateringer. Du ville have et smukt hjem for 20.000 dollars! Forestil dig, hvad du kunne gøre med alle de penge, du sparer ved ikke at have et stort realkreditlån!

En stor tak til Steve Lancaster for at hjælpe os med at oprette denne artikel, og tak fordi du læser Mobile Home Living!