Det kan være risikabelt for både udlejere og lejere at betale husleje kontant. Mange udlejere accepterer ikke desto mindre kontant betaling, og nogle insisterer endda på det. Generelt er lejerne bedre tjent med andre metoder som f.eks. checks eller online bankbetalinger. Hvis du betaler huslejen kontant, skal du sørge for at få en kvittering, så du har et papirspor, der beviser, at du har betalt huslejen.
Betaling af husleje kontant er dog ikke det værste i verden, så længe du er forsigtig med det. Hvis du vil undgå problemer, kan du her se, hvad du skal være opmærksom på, når du betaler husleje kontant, og hvilke skridt du kan tage for at holde dig i god form.
Hvorfor en udlejer kan tillade kontant betaling af husleje
Huslejerne kan tillade lejere at betale husleje kontant af forskellige årsager. For det første er transaktionen utrolig enkel og meget direkte. Der er ingen tvivl om, hvorvidt betalingen i sidste ende vil blive godkendt. Det giver en udlejer en masse ro i sindet.
Plus, de behøver ikke at deponere din husleje for at bruge den. Kontanter kan bruges næsten hvor som helst, så de behøver ikke at tage hen til et pengeinstitut for at foretage en indbetaling – og potentielt vente endnu længere tid på, at en betaling bliver godkendt. De kan bruges med det samme, som de er.
Dertil kommer, at kontanter kan være bedre for lejere, der ikke har en bank eller har for få penge i banken. Det er ikke alle, der har en checkkonto, så det kan være nemmere for disse personer at acceptere husleje kontant.
De fleste udlejere, der tillader kontant betaling af husleje, kræver det ikke. Det er udelukkende en mekanisme, som de er åbne over for, sammen med andre traditionelle metoder som checks og postanvisninger eller moderne onlineløsninger som Flex. Ved at acceptere kontanter giver de blot lejerne et valg.
Den kontante betaling af husleje er imidlertid forbundet med risici. Uanset om udlejeren forsøger at gøre det obligatorisk, eller om det blot er en mulighed, du kan benytte dig af, er det afgørende at kende til røde flag og potentielt skadelige fejltrin.
Hvad skal du vide, hvis din udlejer kræver kontant betaling
Det er vigtigt at bemærke, at det ikke er lovligt at kræve kontant betaling af husleje i alle situationer. For eksempel forbyder California Civil Code Section 1947.3 udlejere at gøre kontantbetaling obligatorisk, medmindre lejeren enten tidligere har fået en check afvist eller har udstedt et “stop for betaling” på en check, postanvisning eller kassecheck. Selv i så fald kan de kun gøre denne metode obligatorisk i op til tre måneder efter betalingsproblemet.
Andre stater kan have lignende lejerbeskyttelse på plads. Som lejer er det klogt at lave lidt research om lejelovgivningen i din stat, herunder om en udlejer kan gøre en betalingsmulighed obligatorisk.
Hvis du bor i et område, hvor det ikke er tilladt at kræve kontanter, kan du lade din udlejer vide det og samarbejde med ham om at finde en lovlig betalingsmetode, der fungerer for begge parter. Hvis du endnu ikke har underskrevet lejekontrakten, bør du måske genoverveje det – de er enten uvidende om den lokale lov om udlejere og lejere eller forsøger bevidst at narre dig.
Selv om det er sjældent, kan udlejere, der beder om kontanter, forsøge at undgå at kræve det som en indtægtskilde. Kontanter er generelt ikke sporbare. Hvis en udlejer ønskede at unddrage sig skat af lejeindtægter, ville det være lettere for ham at begå den slags svindel, hvis han bad om kontant betaling. Det vil ikke nødvendigvis falde tilbage på lejeren, men det giver stadig anledning til bekymring – hvilke andre love ville de være villige til at bryde?
Men deres grunde til at tage kontanter er ikke altid forbryderiske. Nogle gange er det enkeltheden, der gør det tiltalende. Og hvis det er lovligt kun at betale kontant, så bryder de ikke loven i sig selv, især ikke hvis de udleverer kvitteringer for at sikre et papirspor.
Hvad skal man være opmærksom på, når man betaler husleje kontant
Selv om det er tilladt at kræve kontant betaling, eller hvis man foretrækker at bruge denne fremgangsmåde, er der masser af andre ting, man skal være opmærksom på, som kan indikere et problem. For eksempel er det bekymrende at nægte at fremlægge en dokumentation for betalingen (f.eks. en simpel dateret kvittering). Uden en kvittering kan en udlejer hævde, at du ikke har betalt, og du kan ikke nødvendigvis bevise det modsatte.
Sådan er det et dårligt tegn, hvis du ikke får mulighed for at betale kontant husleje personligt. Det er utroligt farligt at sende kontanter med posten, da enhver potentielt kan opsnappe dem og bruge pengene. Desuden kan det ende med at komme for sent uden din egen skyld, eller det kan gå tabt under transporten.
Hvis en udlejer ønsker din husleje kontant, bør han eller hun koordinere et afhentningstidspunkt med dig på forhånd. På den måde kan de hente den personligt og give en kvittering med det samme, uden at du bliver unødigt ulejliget. Den eneste undtagelse kan være administrerede ejendomme med kontorer på stedet, som har traditionelle åbningstider. I mange tilfælde er det ikke unødvendigt at bede om at få kontanter medbragt til kontoret.
Det bør desuden kun være obligatorisk at anvende kontanter, hvis det er tilladt i henhold til lovgivningen. Hvis ikke, skal de fremlægge et rimeligt alternativ baseret på lokal lovgivning.
Alternativer til kontant betaling af husleje, der kan fungere
Som nævnt ovenfor beder nogle udlejere om kontant betaling af huslejen, fordi det garanterer, at de får betalingen. Hvis en udlejer tidligere er blevet brændt alvorligt af, bruger de måske denne betalingsmetode, fordi det føles mere sikkert for dem.
Der er imidlertid andre muligheder, der kan fungere meget som kontant betaling, mens de begrænser risikoen for begge parter. F.eks. er kassechecks og postanvisninger rimelige alternativer. De kan ikke afvises ligesom en almindelig check. Desuden skaber de et papirspor for alle parter, hvilket er godt for bogføringen, og de er meget sikre. Postanvisninger er endda tilgængelige for dem, der ikke har en bank. Den eneste forskel mellem disse valgmuligheder og kontanter er, at det er muligt for en lejer at anmode om en betalingsstandsning på kassechecks eller postanvisninger.
ACH Overførsler, også kaldet bank-til-bank-overførsler, er også utroligt sikre. Desuden kan de typisk kun gennemføres, hvis lejeren rent faktisk har penge på kontoen til at understøtte det (eller en passende stor overtrækgrænse). Det kan også give en udlejer ro i sindet.
Mange online betalingsmekanismer er også sikre og pålidelige. PayPal kan være en solid mulighed, og det samme gælder Zelle. Udlejere er dog ofte tøvende over for at bruge disse på grund af gebyrer for betalingsbehandling, og ingen af disse omfatter købsbeskyttelse for lejebetalinger. De kan stadig være en brugbar måde at betale huslejen på – du kan læse mere i vores fulde artikel om betaling af husleje via Paypal, Venmo og Zelle.
Der findes også leje-specifikke online betalingsplatforme. Flex gør det for eksempel nemt for udlejere at acceptere husleje online. Med så mange mennesker, der er afhængige af digitale tilgange til at håndtere deres regninger, kan det være en praktisk måde at gøre håndteringen af husleje enkel.