Blog

Ejendomsskatter er en forpligtelse, der pålægges ejere af fast ejendom for at finansiere de nødvendige tjenester for deres samfund. Ejendomsskatter betaler for ting som skoler, veje, broer, parker, biblioteker og andre vigtige offentlige tjenester. Det er nyttigt at vide, hvordan din ejendomsskat i Colorado Springs beregnes.

Ejendomsskatteforpligtelser er baseret på ejendomsværdien, så det beløb af ejendomsskat, som hver boligejer er ansvarlig for, vil være forskelligt. Det er vurderingsmanden, der har ansvaret for at fastsætte den skattepligtige værdi af den enkelte ejendom. Mill Levy er den anden faktor, der bruges til at beregne ejendomsskatterne, og dette tal bestemmes af skatteministeren.

Denne artikel vil bruge Colorado Springs og El Paso County til at forklare, hvordan skatteforpligtelser bestemmes. Som i de fleste områder beregnes ejendomsskatterne i El Paso County ved hjælp af vurderet værdi og Mill Levy, men Colorado tilføjer et ekstra twist til skatteberegningsscenariet.

Colorados ejendomsskattelovgivning fungerer under “Gallagher Amendment”. Dette er en vidtrækkende lov om ejendomsskat, der påvirker hele staten. Et af de vigtigste aspekter af Gallagher-ændringen fastslår, at kommercielle enheder skal betale 55% procent af statens skattebyrde, mens ejendomsskatter til beboelse skal betale de resterende 45%.

Dette skaber en situation, hvor Colorado har brug for en måde at fastsætte, hvad disse procentsatser er. For at gøre dette bruger Colorado noget, der kaldes “residential assessment rate”.

Residential Assessment Rate

For at overholde Gallagher-ændringen fastsætter staten Colorado Department of Local Affairs Division of Property Taxation en statsdækkende “residential assessment rate” (vurderingssats for boliger). Dette tal gives til de lokale skattemyndigheder og bruges sammen med markedsværdien af dit hjem til at fastsætte ejendommens vurderede værdi. Dette skridt skal tages, før den lokale mill levy-beregning kan anvendes.

Fremstilling af ejendomsværdi

Boligejendomme vurderes i Colorado Springs i januar hvert år med henblik på skat, der skal betales det følgende år.

Vurderingsmanden skal anslå markedsværdien for hver boligejendom i sin jurisdiktion. Denne værdi er højst sandsynligt ikke den samme markedsværdi, som du ville bruge til at sælge dit hjem. Assessorens værdiansættelse er baseret på de seneste oplysninger om sammenlignelige salg i området. Vurderingsmanden bruger de seneste verificerede salgsdata om f.eks. størrelse, faciliteter, forbedringer osv. til at bestemme værdien af din ejendom.

Den proces, som vurderingsmanden anvender, svarer til den proces, der anvendes til en vurdering af en boligvurdering. Vurderingsmanden ser på de seneste salg af lignende boliger i det samme område for at fastsætte værdien. Skattevurderingsmanden i El Paso County arbejder i 24-måneders cyklusser eller “dataindsamlingsperioder”. Salg mod slutningen af denne 24-måneders periode anses for at være mere repræsentativt. Dataindsamlingsperioden for 2019 og 2020 er fra den 1. juli 2016 til den 30. juni 2018.

Den amerikanske stat Colorado bruger kun markedsmetoden til at fastsætte værdierne i henhold til Colorado Revised Statute 39-1-103(5)(a), som lyder således: “…Den faktiske værdi af fast ejendom til beboelse skal udelukkende fastsættes på grundlag af markedsmetoden for vurdering.”

Assessed Value

Assessed value bestemmes ved at multiplicere den markedsværdi, du modtager fra assessoren, med den aktuelle vurderingssats, som er fastsat af staten. For at kunne anslå din skattepligt skal du kende din Mill Levy.

Beregning af din vurderede værdi

$300.000 (markedsværdi)

x .0720 (nuværende vurderingssats for boliger)

= 21.600 $ (vurderet værdi)

Hvad er en mill Levy?

For at kunne beregne din ejendomsskat skal du vide, hvad din mill Levy er. Dette er egentlig bare din skattesats. Mill levy (mill levy) fastsættes ved at bestemme, hvor mange samlede indtægter din beskatningsmyndighed har brug for det næste år. Dette tal divideres derefter med den samlede værdi af ejendommene i det pågældende område for at fastsætte mill levy.

En mill svarer normalt til 0,001 af en dollar for hver dollar af den vurderede værdi af din ejendom. I enkle vendinger vil mill-afgiften på din ejendom repræsentere en tiendedel af en cent. I numeriske termer svarer en mill til 1 dollar for hver 1.000 dollar af den vurderede ejendomsværdi for dit hjem til 1 dollar.

Her er et eksempel på, hvordan mill-afgiften bruges til at beregne ejendomsskatter. Lad os sige, at den akkumulerede ejendomsværdi i et område er 1 mia. Veje og broer har brug for 400 millioner dollars i indtægter, de lokale skoler har brug for 200 millioner dollars, biblioteksdistriktet har brug for 200 millioner dollars og parker har brug for 90 millioner dollars. Skatteopkrævningen til veje og broer ville være 400 millioner dollars divideret med 1 milliard dollars eller 0,4. Skatteopkrævningen for skoledistriktet ville være 0,2 (200 millioner divideret med 1 milliard), skatteopkrævningen for biblioteksdistriktet ville være 0,2 (200 millioner divideret med 1 milliard),og skatteopkrævningen for parker ville være 0,09 (90 millioner divideret med 1 milliard).

Hvis du lægger alle skatteopkrævningerne sammen, får du en mill levy på 0.89 eller 890 mills (en mill = 0,001).

Overslag over skyldige skatter

For at kunne anslå din ejendomsskatteforpligtelse i Colorado skal du først have fastlagt din vurderede værdi ved hjælp af den aktuelle vurderingssats for boliger og markedsværdien af dit hjem som fastsat af assessoren.

Den vurderede værdi ganges derefter med din mill levy, og dette vil give dig et godt skøn over, hvilke ejendomsskatter du vil skylde.

$21.600 (vurderet værdi)

x 0.089 (Mill Rate)

= $1,922.40 (Estimated Taxes Due)

Payed By Lender

Et almindeligt punkt af forvirring om ejendomsskatter stammer fra, hvordan de bliver betalt. For de fleste mennesker betales ejendomsskatterne af din realkreditlångiver. Hvis du husker din afslutning, var der oprettet en deponeringskonto til betaling af skatter og risikoforsikring. Du fortsætter med at indbetale til denne deponeringskonto, hver gang du foretager en husbetaling. Långiveren bruger disse midler til at betale dine ejendomsskatter.

Medmindre du har mere end 20 % egenkapital i dit hus, vil långiveren kræve, at långiveren betaler skatterne. Mange mennesker vælger selv at tage sig af deres ejendomsskatter, når de når et vist niveau af egenkapital.

Sådan bestrider du dine skatter

Du vil modtage en regning for skatterne, og hvis din långiver er ansvarlig for at betale dem, er denne regning blot til din dokumentation. Som bolig REALTORS® modtager vi ofte opkald fra vores kunder, når de modtager denne skatteregning, nogle gange er det fordi de mener, at de skal betale den, andre gange er det fordi de føler, at værdiansættelsen af deres ejendom er forkert.

Hvis du føler, at værdiansættelsen af din bolig er forkert, kan du som boligejer helt sikkert bestride værdiansættelsen. Vi hjælper ofte vores klienter med at finde sammenlignelige salgsdata, så de kan sammensætte et forslag, som de kan tage med til vurderingsmanden for at få sænket deres ejendomsskat.

Vurderingsmanden tager kun hensyn til anfægtede værdier i en vis periode, som regel fra maj til 1. juni. Det er vigtigt, at du kontakter assessorens kontor for at få bekræftet, hvad den sande tidsramme er for at anfægte din ejendomsværdi og muligvis reducere din skattebyrde.

In Conclusion

Ejendomsskatter er en realitet i forbindelse med boligejerskab. De betales højst sandsynligt af din långiver, men finansieres af dig. Hvis du føler, at de er for høje, kan det være baseret på en aggressiv værdiansættelse af din ejendom. Du kan anfægte dette ved at samle relevante salgsdata og fremlægge dine resultater for skattevurderingsmanden på det rette tidspunkt og på den rette måde. Hvis du har brug for hjælp til at finde sammenlignelige salgsdata, er vi hos Springs Homes glade for at hjælpe, bare giv os et opkald på 719.388.4000.