September 13, 2018
FacebookTwitterLinkedInGoogle+PinterestWhatsAppE-mail Kopier linkDin browser understøtter ikke automatisk kopiering, vælg og kopier linket i tekstboksen, og indsæt det derefter hvor du har brug for det.
Det er blevet sagt, og med rette, at beslutningen om at købe et hjem er en af de største beslutninger, du nogensinde vil træffe. Det er det bestemt også. Det kan også være en meget stressende oplevelse, især for førstegangsboligkøbere. Der er så meget involveret i processen. Det kan virke som om, at man navigerer i et minefelt og risikerer at træde på en landmine ved hvert eneste sving. Først skal du finde den ejendom, du ønsker at købe, og derefter skal du afgive et tilbud på den. Så begynder det sjove. Du skal vente og se, om sælgeren vil acceptere tilbuddet, og hvis han gør det, er der inspektioner, ejendomsundersøgelser og alle mulige små detaljer, der er nødvendige, før du rent faktisk kan starte lukningsprocessen. Afslutningsprocessen er den proces, der i sidste ende vil give dig nøglen til dit nye hjem i hånden. Det eneste, du skal gøre, er at komme igennem afslutningsprocessen, som typisk ikke kun involverer køber og sælger, men også en ejendomsmægler eller et titelfirma eller begge dele. Der kan endda være advokater til stede. Mange førstegangskøbere forstår ikke udtryk som escrow, ejerskifteforsikring eller endda hvordan skatter på et hus fungerer. Ejerskifteforsikring er vigtig og bør overvejes, når du køber et hus.
Hvad er ejerskifteforsikring?Lad os først undersøge, hvad ejerskifteforsikring egentlig er. Et titelagentur tilbyder titelforsikring. Titelforsikring er en forsikring, der beskytter køberen af en ejendom i tilfælde af, at der er problemer med ejendommen, som ikke er afdækket i en titelundersøgelse. Når man køber et hus eller en ejendom, er der en række ting, der kan gå galt i forbindelse med salget af ejendommen, selv længe efter at ejendommen er blevet købt. Det er her, at en ejerskifteforsikring er nyttig. Der er en ekstra udgift til at købe en ejerskifteforsikring, men du kan sagtens retfærdiggøre den udgift, når du vejer op mod et eventuelt tab, hvis der skulle opstå et problem med købet af ejendommen senere hen.
Sådan fungerer det. Du får en titel, når du køber et hus eller en ejendom. Denne titel siger, at du er den nye ejer (eller vil være det, når du betaler lånet til ejendommen hos din långiver). Du køber et hus eller en ejendom med den antagelse, at den person, der sælger huset eller ejendommen, har den juridiske ret til at gøre det, hvilket betyder, at vedkommende har en fri og klar titel, der lovligt kan overdrages til dig. Dette er typisk tilfældet, og der er normalt ingen problemer, der opstår, som kan give anledning til problemer. Desværre kan der opstå mange problemer, som kan medføre, at du mister retten til din ejendom, selv efter at du har indgået en aftale om den. Det er derfor, at der foretages en titelundersøgelse. En titelundersøgelse kan afdække problemer, der kan forhindre dig i lovligt at eje den ejendom, du har påbegyndt at købe. Titel- og escrow-firmaer tilbyder ofte titelsøgninger for dig for at afgøre, om en ejendom virkelig har en klar titel. De kan også tilbyde en titelforsikring, som kan beskytte dig, hvis der på et senere tidspunkt opstår et krav mod din ejendom.
Er titelforsikring påkrævet i Florida?Der findes to typer af titelforsikring. Den ene beskytter en långiver og den anden beskytter køberen. De kan omtales som ejerens titelforsikring og långivers titelforsikring, eller mere passende, en ejerpolitik og en lånepolitik. Hvis du køber et hus eller en ejendom, er der en god chance for, at du køber ejendommen ved hjælp af et lån. I Florida, som i alle stater, vil enhver føderalt forsikret långiver kræve, at du som minimum har en låneforsikring. Chancerne er gode for, at du ikke vil være i stand til at få et lån uden at have en titelforsikring, der beskytter din långiver. Kort sagt, långiveren tager en risiko, og de ønsker at være dækket, hvis der skulle opstå et problem hen ad vejen, der sætter huset eller ejendommen, du køber, i fare, hvilket så sætter deres penge i fare. En låneforsikring, som vil blive indarbejdet i lukkeomkostningerne for dit lån, vil sikre, at långiveren er beskyttet ned ad linjen, hvis der skulle opstå et andet krav mod ejendommen, selv flere år efter at du har lukket på ejendommen. For at besvare spørgsmålet, om der kræves en ejerskifteforsikring i Florida, ja, i det mindste i tilfælde af en lånepolitik.
En ejerskifteforsikring er ikke påkrævet i staten Florida, og heller ikke i andre stater. Så længe långiveren er beskyttet med en låneforsikring, er du fri til at gå videre med lukningen. Husk dog, at det at have en ejerskifteforsikring på plads, der beskytter långiveren, ikke betyder, at du som køber er beskyttet. Hvis der opstår et problem, der sætter spørgsmålstegn ved lovligheden af den ejendom, du køber, og du ikke er beskyttet af en ejerskifteforsikring, risikerer du faktisk at miste ejendommen og alle de penge, du har investeret i den, selv hvis der opstår et krav mange år senere. Långiveren vil være beskyttet, men det vil du ikke være. Du risikerer at miste alt. Det er derfor, at det er en rigtig god idé at have en ejerskifteforsikring. Selv hvis du tror, at en titel er fri og klar, og at sælgeren har lovlig ret til at sælge ejendommen, er der mange uforudsete problemer, som måske endda er ukendte for sælgeren af ejendommen.
Hvorfor du bør have en ejerskifteforsikringHvordan et hus eller en ejendom er tituleret, kan påvirke dit køb. Den ejendom, du vil købe, kan være tituleret som fællesleje eller leje i fællesskab. Der kan også være et krav om overlevelsesret, hvilket betyder, at der er en anden part, der kan gøre krav på ejendommen, hvis den ene ejer går bort. Disse spørgsmål er alle meget ens, fordi to eller flere personer har en andel i et hjem eller en ejendom, og uden at begge parter giver tilladelse, kan titlen ikke overdrages lovligt. Dette er en af grundene til, at en ejerskifteforsikring for ejeren er en god idé. Hvis du har købt en ejerskifteforsikring for dig selv som køber og ikke kun for långiveren, er du beskyttet mod denne type situationer. Selv om et titelagentur foretager undersøgelser for at sikre, at et hus eller en ejendom er fri og klar, og at sælgeren har lovlige rettigheder til at besidde og sælge ejendommen, er der mange tilfælde, hvor titelundersøgelsen ikke afslører alle problemer. Disse problemer er kendt som “title clouds”. Ud over de allerede nævnte er der en række andre omstændigheder, der kan sætte spørgsmålstegn ved en titels juridiske status.
Andre grunde til, at en titel kan være clouded, omfatter, men er ikke begrænset til, panterettigheder af enhver art, herunder byggepanterettigheder, skattepanterettigheder og enhver pant, hvor huset kan have været brugt som sikkerhed. Andre spørgsmål kan omfatte tvangsauktioner, tilfælde, hvor huset eller ejendommen kan tilhøre en anden person gennem arv, og eminent domæne. En sælger kan ikke sælge ejendommen, hvis et eller flere af disse problemer konstateres under en tinglysning. Disse skyer skal løses, før afslutningen kan finde sted. Nogle kontrakter er skrevet for at give sælgeren tid til at afhjælpe eller rydde op i eventuelle problemer med ejendomsretten. Denne forsinkelse af lukningen giver sælgeren mulighed for at løse problemerne og derefter fortsætte med lukningen som planlagt.
tilbud i dag!
305-235-4571
eller klik på en af de 3 muligheder for at få dit tilbud online
Sådan får du hjælp til ejendomsslutninger og ejerskifteforsikring i FloridaHvis du tilfældigvis skal købe et hus eller en ejendom i Florida, og du vil sikre dig, at du har ejerskifteforsikring samt hjælp til at navigere i lukningsprocessen, er et ejerskiftefirma det rette sted at gå hen. At finde et velrenommeret og dedikeret titelbureau til alle dine titel- og escrow-tjenester er den bedste måde at komme igennem den komplicerede proces med at købe fast ejendom på. Hos Key Title & Escrow kan vi ikke kun hjælpe dig med at finde den titelforsikring, du har brug for for at beskytte din investering, vi er også din bedste mulighed for alt vedrørende købet af din bolig. Vi leverer alle de vigtige titel- og escrow-tjenester, du har brug for, med et uddannet personale klar til at hjælpe dig. Vores tjenester omfatter ejendomstitelsøgninger, søgninger efter eventuelle domme og panterettigheder, registrerede ejersøgninger, Florida titelforsikring for långivere og ejere, ejerskifteforsikring og en række andre tjenester i forbindelse med ejendomsafslutninger.
Key Title & Escrow er det bedste Florida titel- og escrow-firma i staten. Vi har tjent ejendomsbranchen i mere end 21 år. Vi har udviklet et professionelt ry og et ry for at lette de mest effektive lukninger. Hos Key Title & Escrow er vi stolte af vores arbejde. Vi er dedikeret til at yde kundeservice, der overholder et højt sæt standarder. Vores professionalisme, vores pålidelige service og vores engagement i at få arbejdet gjort er vores førsteprioritet. Hvis du er klar til at købe et nyt hjem, og du ønsker de bedste titel- og escrow-tjenester i Florida, så gør Key Title & Escrow til dit valg. Du vil aldrig blive skuffet over den kvalitet af den service, du får fra os. Uanset om du er køber, sælger eller en ejendomsmægler, er vi udstyret til at håndtere alle dine ejendomshandler.
nyhedsbrev
Vær sikker på, vi er store nok til enhver opgave og små nok til at håndtere hver eneste lukning, som om det er vores eneste lukning. Det er så personlig vores service til dig er. Vi håndterer lukninger i hele staten og tilbyder lukninger efter arbejdstid for at gøre det bekvemt for dig. Vi vil altid have din bedste interesse i centrum for alt, hvad vi gør. Vores mål er altid at give dig den smidigste, mest effektive og fejlfri afslutning muligt. Kontakt Key Title & Escrow i dag for at se, hvordan vores lukningstjenester er de bedste ejendomsslutningstjenester i Florida.
Hvis du fandt denne artikel nyttig, så lad os vide det i kommentarfeltet nedenfor. Du er også velkommen til at dele den ved at klikke på deleknapperne nedenfor. Vil du have os til at dække et andet emne relateret til titel og escrow-tjenester? Hvis det er tilfældet, så synes godt om os, følg os, og skriv på en af vores profiler på de sociale medier det emne, du gerne vil have os til at diskutere: Facebook Key Title & Escrow, og Twitter @KeyTitle_Escrow.
FacebookTwitterLinkedInGoogle+PinterestWhatsAppEmail Kopier linkDin browser understøtter ikke automatisk kopiering, vælg og kopier linket i tekstboksen, og indsæt det derefter, hvor du har brug for det.
