Er “mini-boomet” på ejendomsmarkedet allerede overstået?

• Ejendomsmarkedet oplevede et enormt opsving i aktiviteten, da restriktionerne blev ophævet
• Men nu, midt i lockdown to, er afslutningen på stempelafgiftsferien ved at nærme sig
• Et stigende antal eksperter mener, at markedet allerede er ved at bremse op i år
• HM Treasury fortæller This is Money, at stempelafgiftsferien er “tidsbegrænset”

En række ejendomsmæglere og landmænd over hele landet er begyndt at se aktiviteten på boligmarkedet aftage efter en stigning i de seneste måneder.

Mens efterspørgslen fra købere, salget og priserne i oktober fortsat var solide, ser de mere langsigtede udsigter for markedet “afdæmpede” ud, har eksperter fra Royal Institution of Chartered Surveyors advaret.

Murray Wills, direktør hos ejendomsmægler Page & Wells i Maidstone, Kent, fortalte Rics, at landets boligmarked står over for et utal af trusler i en ikke alt for fjern fremtid.

Mr Wills sagde: “Coronavirus, Brexit, trusler om afskedigelse og den potentielle afslutning af stempelafgiftsfritagelsen er alle trusler mod ejendomsmarkedets fortsat stærke præstation i den seneste tid.”

I mellemtiden sagde David Hawke, en ejendomsmæglerchef, der opererer i Worksop, Nottinghamshire: “Markedet er blevet væsentligt roligere, da effekten af Covid-19 griber fat.

Tom Wilson, direktør for King West – Chartered Surveyors, Land & Estate Agents, der er baseret i East Midlands, sagde i Rics-undersøgelsen: “Sentimentet har taget et slag med regionale lockdowns og negative økonomiske kommentarer.

‘De fleste har øjnene rettet mod næste år nu, og pas på den faldende kniv.’

Men Wilson tilføjede: “Når det er sagt, er der fortsat appetit på ejendomme til rimelige priser og appetit fra dem, der endnu ikke har set en ændring i omstændighederne efter nedlukningen.

Horncastle-baserede landmåler Robert Bell, fra Robert Bell & Company, sagde, at han tror, at hussalget og priserne vil falde denne vinter, “efterhånden som arbejdsløsheden stiger, og regeringen strammer livremmen.”

I Manchester er boligmarkedet i byens centrum allerede under pres på grund af de globale lockdowns, afslørede en insider.

Lawrence Copeland, direktør hos Lawrence Copeland ejendomsmæglere i Salford, sagde: “Markedet i Manchester bymidte er påvirket af en mangel på forbigående købere og lejere fra udlandet og andre dele af Storbritannien på grund af Covid og lockdown.

‘Det betyder, at vi er afhængige af lokal aktivitet, og 25 procent af markedet mangler, mens forstæderne ikke er påvirket på samme måde.’

I London sagde James Perris, direktør hos De Villiers Chartered Surveyors: ‘Før denne anden lockdown var markedet allerede ved at aftage, og der er meget lidt salgsaktivitet nu sandsynligvis indtil nytår.’

Hvad skete der på boligmarkedet i sidste måned?

Oktober var endnu en “stærk” måned for boligsektoren, og udsigterne på kort sigt ser optimistiske ud, sagde Rics i sin seneste undersøgelse i dag.

Priser, aftalte salg, henvendelser fra købere og nye instruktioner steg alle igen i sidste måned.

Regeringen har givet grønt lys til, at boligmarkedet kan holde åbent under lockdown to, hvilket betyder, at besigtigelser, flytninger og salg i teorien kan fortsætte som planlagt.

Næsten halvdelen af de ejendomsinsidere, der blev spurgt i den seneste undersøgelse fra Rics, sagde, at de så efterspørgslen fra købere og sælgere stige i sidste måned.

Dette markerede den femte positive månedlige læsning i træk, efter den lcokdown-inducerede nedtur, der blev set tidligere på året.

Rics opsummerede boligsektorens præstationer i oktober og sagde: “Selv om det seneste tal er lidt mere beskedent sammenlignet med tallene fra de foregående fire måneder, er det fortsat i overensstemmelse med et solidt momentum bag købernes efterspørgsel alligevel.’

Det gennemsnitlige antal boliger til salg på ejendomsmæglernes bøger steg fra 42 til 43 i sidste måned, hvilket markerer den ‘længste uafbrudte sekvens af vækst i friske lister tilbage til 2013.’

Salgsniveauet fortsatte med at snige sig opad i sidste måned, men væksttempoet er aftaget, sagde Rics.

Salget i East Anglia, North West og West Midlands var bemærkelsesværdigt højt i sidste måned.

På prisfronten sagde Rics: “Det nuværende opsving i efterspørgsel og salg fortsætter med at drive huspriserne opad.

‘På overordnet niveau oplevede en nettobalance på +68 procent af de bidragydere til undersøgelsen en prisstigning i oktober (en smule højere end tidligere +62 procent).

‘Desuden stiger huspriserne i alle dele af Storbritannien, idet Wales, West Midlands, South West og Yorkshire & the Humber alle oplever en usædvanlig stærk vækst (i nettosaldo).’

Vil boligpriserne falde næste år?

Et stigende antal eksperter, der arbejder i ejendomssektoren, mener, at boligpriserne vil falde næste år, især når stempelafgiftsfritagelsen ophører den 31. marts.

Markedet er efter mange eksperters mening blevet understøttet af Help to Buy, stempelafgiftsfritagelsen og en frigørelse af den ophobede efterspørgsel, som blev udløst af den nationale lockout i marts.

Eksperter, der har svaret på den seneste Rics-undersøgelse, er “tvivlende” over for, at de prisstigninger på ejendomme, der er set nu, kan opretholdes meget længere.

Rics sagde: “De kortsigtede prisforventninger blev beskåret en smule på nationalt plan i løbet af måneden, idet nettobalancen kom ind på +13 procent sammenlignet med +22 procent i september.

‘Længere ude, på tolv måneders tidshorisont, forventer respondenterne en meget fladere tendens i huspriserne, hvilket fremgår af den seneste nettobalance for serien, der er faldet til +8 procent på nationalt plan’.

Tidligere i denne uge afslørede nye data fra realkreditudbyderen Halifax, at huspriserne i hele Storbritannien er steget med 7,5 procent til over 250.000 pund i løbet af det seneste år.

Halifax sagde, at ejendomsinflationen havde nået sit højeste niveau siden midten af 2016 på sit langvarige husprisindeks, hvor det gennemsnitlige hjem er næsten £ 18.000 dyrere end for et år siden.

Men Halifax tilføjede, at der var tegn på, at momentum var ved at hale af med den gennemsnitlige huspris kun 0.3 procent på månedsbasis i oktober, sammenlignet med 1,5 procent i september.

De lave renter er med til at støtte markedet, men en realkreditklemme for købere med mindre indskud påvirker førstegangskøbere, og jobnedskæringer forventes at bremse aktiviteten og trække husprisinflationen tilbage.

Vil regeringen forlænge stempelafgiftsfritagelsen?

Med lockdown to i fuld gang og orlovsordningen, der forlænges til næste år, vil mange potentielle købere gerne vide, om stempelafgiftsfritagelsen kan blive forlænget.

I øjeblikket udløber stempelafgiftsferien den 31. marts næste år, hvilket betyder, at mange købere i øjeblikket er i et kapløb om at få deres ejendomshandler sikret inden fristen.

This is Money har spurgt regeringen, om der er udsigt til, at stempelafgiftsferien kan blive forlænget. På nuværende tidspunkt ser det usandsynligt ud, at det vil ske.

En talsmand for finansministeriet sagde til This is Money: “Den midlertidige nedsættelse af stempelafgiften er med til at beskytte hundredtusindvis af job, som er afhængige af ejendomsmarkedet, ved at stimulere den økonomiske aktivitet.

“Det er dens tidsbegrænsede karakter, der har tilskyndet folk til at udnytte ordningen.’

Til This is Money sagde Neil Foster, direktør hos Foster Maddison Property Consultants i Hexham, at regeringen “uden tvivl” er nødt til at forlænge stempelafgiftsfritagelsen ud over den 31. marts.

Han sagde: “Vi styrer igangværende transaktioner gennem lockdown to, men de drakoniske restriktioner, der blev annonceret i sidste uge, har ført til, at mange sælgere har aflyst eller udskudt vurderingsaftalerne.

‘Dette påvirker antallet af ejendomme, der er tilgængelige for købere, hvilket igen har en tendens til at dæmpe deres appetit på at søge / se, når nætterne trækker ind.

‘Sælgere, der modstår markedet før jul, ser ud til at kunne drage fordel heraf, men i januar vil vinduet for at drage fordel af stempelafgiftsfritagelsen hurtigt forsvinde’.

Han tilføjede: “En genindførelse af stempelafgiften den 1. april ville sætte markedet betydeligt tilbage og kunne få en meget negativ indvirkning på det helt forkerte tidspunkt af året.

“Priserne kan kun komme under et nedadgående pres, og til gengæld vil sælgerne sandsynligvis vige tilbage, indtil de ser en klar retning i markedet.

‘Køberne vil føle sig hårdt ramt i umiddelbar forlængelse af, at afgiften kommer tilbage på købene, og der er risiko for et dødvande, hvor ingen af parterne føler, at “tiden er inde”.’