Florida Eviction Notice: Hvad er det?
En Florida udsættelsesmeddelelse er et skriftligt dokument fra en udlejer eller et ejendomsadministrationsselskab, der udstedes til lejeren af en udlejningsejendom. Den angiver, at lejeren har et vist antal dage til at rette op på en overtrædelse af lejekontrakten, såsom manglende betaling af husleje, eller forlade ejendommen. Meddelelser om udsættelse er påkrævet i henhold til statslig lovgivning. En udlejer kan ikke indlede en retssag mod en lejer, medmindre han først har forkyndt lejeren en rømningsmeddelelse på korrekt vis. Alle udsættelsesmeddelelser fra Florida skal være i overensstemmelse med statens love om udlejere og lejere. En udsættelsesmeddelelse kaldes også for en meddelelse om at forlade lejeren.
Hvad er bestanddelene i en udsættelsesmeddelelse fra Florida?
Husejere har brug for visse oplysninger for at skrive en lovlig Florida-udsættelsesmeddelelse. Afhængigt af den type udsættelsesmeddelelse, der udstedes, skal udlejeren naturligvis give yderligere oplysninger. Her er de komponenter, der hører hjemme i enhver udsættelsesmeddelelse:
- Det juridiske navn på den eller de lejere, der har underskrevet lejekontrakten.
- Adressen på lejemålet, herunder amtet.
- En forklaring på, hvorfor Florida-udsættelsesmeddelelsen udstedes.
- Følgende oplysning: “DU BLIVER DERUDOVER VIDERE MEDDELT, at ejeren/udlejer hermed vælger at erklære, at fortabelse af din lejekontrakt eller lejeaftale, i henhold til hvilken du er i besiddelse af de ovenfor beskrevne lokaler, hvis du undlader at udføre eller på anden måde efterlever, vil indlede en retssag for at inddrive leje og besiddelse af de nævnte lokaler, hvilket vil resultere i en dom mod dig, herunder omkostninger og nødvendige udlæg sammen med eventuel lovbestemt erstatning som tilladt ved lov for en sådan ulovlig tilbageholdelse.”
- Underskrift af udlejeren eller dennes repræsentant.
- En udfyldt forkyndelsesattest, der indeholder datoen for forkyndelsen af udsættelsesmeddelelsen, hvem den blev forkyndt for, hvordan den blev forkyndt, og underskrift af den person, der forkyndte dokumentet.
3-dages opsigelse på grund af manglende betaling af husleje
En 3-dages opsigelse på grund af manglende betaling af husleje er en udsættelsesmeddelelse fra Florida, der bruges, når en lejer ikke betaler sin husleje til tiden. Lørdag, søndag eller lovlige helligdage tæller dog ikke med i de tre dage. Lejerne skal enten betale deres husleje eller forlade lokalerne. Alle 3-dages opsigelsesvarsler ved manglende betaling af husleje skal overholde Florida Statute Chapter 83, Section 56.
Denne udsættelsesmeddelelse skal indeholde det fulde beløb, som lejeren skal betale, ud over de ovenfor nævnte komponenter. Denne meddelelse skal forkyndes personligt, via certificeret post, eller den kan hænges op på hoveddøren.
7-dages opsigelse på grund af misligholdelse
En 7-dages opsigelse på grund af misligholdelse betyder, at lejeren har overtrådt lejekontrakten på en eller anden måde. De har 7 dage til at rette op på overtrædelsen eller forlade lejemålet. Alle 7-dages opsigelser for manglende overholdelse skal overholde Florida Statute Chapter 83, Section 56. Hvis lejeren begår den samme overtrædelse igen inden for de samme 12 måneder efter, at denne meddelelse er udstedt, kan udlejeren automatisk henvende sig til retten for at få hjælp i stedet for at forkyndte lejeren en anden gang.
Denne meddelelse om udsættelse fra Florida skal indeholde en grundig beskrivelse af overtrædelsen af lejekontrakten. Den kan forkyndes personligt, via certificeret post, eller den kan postes til hoveddøren.
15-dages meddelelse om opsigelse af lejemål
En 15-dages meddelelse om opsigelse af lejemål er ikke en udsættelsesmeddelelse. Den fungerer dog på en lignende måde. Den informerer lejeren om, at udlejeren bringer en måned-til-måned-lejekontrakt til ophør. Meddelelsen informerer lejeren om, at han/hun har 15 dage til at rømme ejendommen. De er opbygget en smule forskelligt. Komponenterne omfatter:
- Lejerens navn ved siden af ordet “Til”, fordi der er tale om en meddelelse om, at lejemålet ophører, og ikke en egentlig udsættelse, fordi lejeren har gjort noget forkert.
- Datoen for, hvornår meddelelsen blev oprettet.
- Datoen, hvor lejemålet ophører.
- En udfyldt forkyndelsesattest, der indeholder datoen for forkyndelsen af opsigelsen, hvem den blev forkyndt for, hvordan den blev forkyndt, og en underskrift fra den person, der forkyndte opsigelsen.
Hvad er de juridiske overvejelser i forbindelse med en udsættelsesmeddelelse fra Florida?
Floridas lov om udlejere og lejere fastsætter standarderne for udsættelsesmeddelelser i Florida. Her er nogle juridiske overvejelser, som du bør være opmærksom på:
- Hvis en udlejer ikke først forkyndte lejeren en udsættelsesmeddelelse, kan de ikke indlede udsættelsesprocessen gennem retten.
- Vejningsmeddelelser skal give lejeren en forklaring på, hvorfor der er udsendt en rømningsmeddelelse, og hvor lang tid lejeren har til at rette op på problemet.
- Vidrætskendelser skal forkyndes på lovlig vis. I Florida omfatter dette personlig forkyndelse, forkyndelse for et medlem af husstanden, der har en rimelig alder, eller forkyndelse for en ansat på lejerens forretningssted eller forkyndelse for lejeren via certificeret post.
- Det er ikke alle udsættelser, der er lovlige. Udlejere må ikke ty til metoder, der betegnes som “selvhjælp”. Det betyder, at de ikke må ændre låsene, fjerne lejerens ejendom eller lukke for forsyningsvirksomhederne uden en retskendelse. De må ikke sætte lejeren ud af lejeren for at anmelde overtrædelser af lovreglerne eller af diskriminerende årsager.
Information om udsættelse for lejere i Florida
Hvis du bor i Florida, og du modtager en udsættelsesmeddelelse, skal du læse den i sin helhed. Den skal fortælle dig, hvorfor udsættelsesmeddelelsen blev udstedt, hvad du skal gøre for at rette op på problemet, og hvor mange dage du har til at rette op på problemet. Hvis du f.eks. modtager en udsættelsesmeddelelse for manglende betaling af husleje, skal den fortælle dig, hvor meget du skylder, og hvornår det skal være betalt. Den skal også fortælle dig, hvor du kan foretage betalingen. Hvis du har spørgsmål om meddelelsen, skal du kontakte din udlejer. Husk at være høflig. Vi ved, at det kan være bekymrende at modtage en rydningsmeddelelse, men det hjælper dig ikke at skændes med din udlejer. Stil klare spørgsmål, og få de svar, du har brug for.
Når ikke alle udsættelser er lovlige. Hvis du mener, at din udlejer overtræder loven, har du nogle muligheder. Du kan lave en aftale med en advokat for udlejere og lejere, som kan besvare dine spørgsmål. Hvis du har et retskrav, kan advokaten oplyse dig om dine muligheder eller endda kontakte udlejeren på dine vegne for at forsøge at løse situationen. Hvis du ikke har råd til at hyre en advokat, kan du kontakte jurastudier inden for køreafstand og spørge, om de afholder juridiske klinikker, der hjælper lejere i Florida. Dette er en god måde for lejere at få gratis eller billig juridisk bistand på, mens jurastuderende får praktisk erfaring. Endelig kan du søge efter retshjælpskontorer i dit område. De har ofte gratis ressourcer og tilbyder også tjenester baseret på indkomst.
Informationer om udlæg for udlejere i Florida
Udlejere er forpligtet til at overholde Floridas lov om udlejere og lejere. Udvisningsmeddelelser er lovpligtige. Som udlejer kan du ikke anlægge sag mod lejeren med henblik på udsættelse eller for at opnå erstatning for skader på lokalerne (eller ubetalt leje), før en skriftlig udsættelsesmeddelelse er blevet forkyndt korrekt. I meddelelsen om udsættelse skal det korrekte antal dage, som lejeren har til at rette op på overtrædelsen af lejekontrakten (herunder manglende betaling af husleje), angives.
Florida-udsættelsesmeddelelser skal være lovligt udleveret. Det betyder, at lejeren skal forkyndes personligt, gennem et medlem af husstanden eller en ansat, der befinder sig på et forretningssted af rimelig alder, eller via certificeret post. Udsættelsesmeddelelsen kan også hænges op på hoveddøren, da dette generelt betragtes som et iøjnefaldende sted.
Hvis du overvejer udsættelse, skal du overveje, om dine grunde er i overensstemmelse med både Floridas statslige og føderale lovgivning. Du kan ikke udsætte nogen af diskriminerende grunde. Du kan heller ikke smide en lejer ud, hvis vedkommende anmelder dig for at have overtrådt beboelses- eller sikkerhedsreglerne i det område, hvor ejendommen er beliggende. Udlejere må ikke ændre låsene, lukke for forsyningsvirksomhederne eller fjerne lejerens ejendele uden en retskendelse.
Gå i gang nu