Hvad du skal vide om køb af jord i Florida

Hvad er vådområder i Florida? Hvor er Floridas vådområder beliggende? Hvor er Floridas oversvømmelsesområder placeret? Læs dette, før du køber jord i Florida.

Hvis du planlægger at købe jord i Florida, eller hvis du spekulerer på, hvordan du kan købe jord i Florida, skal du vide et par ting – specielt bekymringerne omkring oversvømmelseszoner og vådområder. Tænker du nu, hvad er vådområder? Fortsæt med at læse, denne artikel kan spare dig tusindvis af dollars og total hjertesorg. (Hvis du leder efter en tjekliste for køb af jord i Florida, kan du finde en her 🙂 )

Kort overblik – Hvorfor købe jord?

Investering i jord og køb af jord er ikke et velforstået begreb. De fleste mennesker ved ikke med sikkerhed, hvordan køb af jord fungerer. Og endnu færre forstår, hvordan investering i jord er et smart strategisk træk til at diversificere din portefølje. Du ønsker ikke at være en af disse mennesker.

Ingen taler om, hvorfor jord er en god investering. Det giver dig en fantastisk mulighed.

Her er 3 store grunde til, at folk køber jord:

• Land er en begrænset ressource – der er kun så meget af det!
• Land er en håndgribelig ressource, den kan ikke forsvinde ligesom aktier eller aktier.
• Land er der råd til! Du kan ejerfinansiere alle vores ejendomme til salg.

Hvis du leder efter mere, er her 9 andre grunde til, at jord er sådan en god investering.

Så, nu hvor du er overbevist om, at det er en god idé at købe jord (*wink*), vil du være glad for at vide, at du ikke har brug for en ejendomsmægler eller mægler, og der er ikke et bjerg af papirarbejde at gå igennem.

Du kan ikke kontrollere vejret

Vi køber en masse jord i Florida, og du bør ikke lade oversvømmelsesområder eller andre vandproblemer skræmme dig fra at investere og købe jord der. Det er ligesom med køb af jord alle andre steder, du skal lave din research om grunden, før du køber.

Alle stater har naturlige bekymringer, som du skal være på vagt over for. Hvis du er oppe i den nordøstlige del af landet i områder som New York, Vermont eller Maine, og du beslutter dig for at købe en afsidesliggende grund, kan du måske ikke få adgang til den i vintermånederne på grund af alt det snefald, der falder.

Hvis du befinder dig på vestkysten i en stat som Californien, kan du være bekymret for, at dit stykke landjord kan blive udsat for sæsonbestemte skovbrande (som er blevet ret slemme i løbet af de sidste par år!).

Hvis du befinder dig på Golfkysten og i de sydøstlige stater, skal du være på vagt over for orkaner og de deraf følgende oversvømmelser. Hvis du befinder dig i Mellemamerika, skal du sandsynligvis være forsigtig med tornadoer. Der er noget at holde øje med i alle stater og på alle årstider. Det er derfor, at due diligence og forskning i en ejendom, før du køber den, er så vigtig.

Spørgsmål, du skal stille, før du køber jord

På Compass Land USA foretager vi en omfattende due diligence på alle ejendomme, før vi køber dem. Hvis du beslutter dig for selv at forsøge at købe en ejendom, bør du starte din research og due diligence-proces med følgende 15 spørgsmål (du kan finde en mere uddybende forklaring på spørgsmålene, og hvorfor de er vigtige, her):

1. Hvad er ejendomsretskæden? Med andre ord, ved du, hvem køberen er? For at afgøre, om ejendommen har en klar og overskuelig titelkæde, bør du altid starte med at bede sælgeren om at sende dig en kopi af skødet. Hvis de ikke har skødet ved hånden, kan du tjekke på amtets websted for skødehistorikken.
2. Hvad er ejendomsskatter tilbage? Når du har fundet ud af, hvem der ejer parcellen, er dit næste skridt at bekræfte størrelsen af eventuelle efterskatter, pantrettigheder eller gæld, der er skyldige på ejendommen.
3. Er ejendommen i en HOA eller POA? Når du køber jord, er det vigtigt at vide, om den ejendom, du vil købe, er en del af en HOA/POA, fordi de normalt har et årligt gebyr og deres egne restriktioner og regler for ejendommens anvendelse, som du skal være opmærksom på.
4. Hvad er zoneinddeling af en ejendom? Er grunden bygbar? Hvilket andet byggeri er planlagt eller muligt på den omkringliggende grund? Er denne ejendom landbrugsejendom, boligområde eller erhvervsejendom?
6. Hvad kan du bruge grunden til? De mest almindelige klassifikationer af ubebyggede grunde er rekreative grunde, boliggrunde og ubebyggede grunde. Det er ret vigtigt at følge zoneringskravene og HOA/POA-reglerne.
7. Har ejendommen forsyningsselskaber? Det er ikke almindeligt, at ledige og landlige ejendomme har forsyningsselskaber. Hvis ejendommen er en del af en udviklet underafdeling, er der chancer for, at den i det mindste har adgang til strøm og vand, men der vil være et tilslutningsgebyr for at aktivere dem.
9. Hvilke ejendomsskatter betaler du? Jord er billigere at holde på lang sigt end de fleste andre ejendomsaktiver, som f.eks. rækkehuse eller lejlighedsbygninger. Du skal stadig kontrollere størrelsen af de årlige ejendomsskatter, før du køber den. Du vil som ejer stadig være ansvarlig for ejendomsskatterne.
10. Har grunden fællesfaciliteter? Det er sjældent, men nogle gange er der fælles faciliteter (vand, septiktank, vej osv.) eller fælles ejendom, som boligejerne eller bygherren skal forvalte.
11. Hvordan får man adgang til ejendommen? Ejendomme på landet er fantastiske, og mange mennesker sætter virkelig pris på det privatliv, de tilbyder. Men nogle gange har disse ejendomme ikke lovlig vejadgang. Det betyder, at du teknisk set ville være nødt til at trænge ind på en nabos grund eller på en privat adgangsvej for at komme til din grund.
12. Er ejendommen placeret i vådområder? Vådområder appellerer generelt ikke til jordkøbere og investorer. De er enten sæsonvist eller permanent mættet med vand og vil indeholde moser og sumpområder. Vi vil komme mere ind på vådområder nedenfor!
14. Hvad er ejendommens størrelse? Det er afgørende at forstå parcellens størrelse og form. Det vil give dig mulighed for at vide, hvor mange “ting” du kan bygge, eller hvor meget plads du har til at færdes på.
15. Er grunden i nærheden af en fredningsservitut? En fredningsservitut er en restriktion, der er placeret på et stykke ejendom for at beskytte dets ressourcer. Det er en juridisk bindende aftale, der kan begrænse grundejeren fra at plante, rydde eller jage på visse områder af jorden.
17. Hvem ejer mineralrettighederne til min ejendom? Mineral-, tømmer- og vandrettigheder til jorden ejes ofte adskilt fra selve jorden. Her er nogle oplysninger til dig om, hvordan mineralrettigheder fungerer.
19. Er der nogen vandelementer? Et vandelement kan henvise til en flod, en bæk, en sø, en sø, en kilde, en dam, et vandløb – et vandområde, der allerede findes på ejendommen. Et vandelement kan potentielt øge ejendommens værdi, eller hvis det er et vådområde eller en mose, kan det potentielt mindske værdien.
21. Hvem er dine naboer? Hvem er naboerne omkring din grund? Hvis du skulle sælge denne ejendom igen om et år, er den så ønskværdig for andre potentielle købere?

Vil du have dit eget eksemplar af tjeklisten for køb af jord?

Du kan få den gratis – du skal blot udfylde formularen nedenfor!

Hvad du skal være opmærksom på med jord i Florida

Hvis du har gennemgået disse 15 spørgsmål til din potentielle ejendom, er du i ret god form! Men som vi nævnte før, er der nogle statsspecifikke ting, som du skal holde øje med. Når du køber jord i Florida, er oversvømmelseszoner, vådområder og oversvømmelsesveje noget, du skal være opmærksom på.

Teknisk set er hele staten Florida en oversvømmelseszone, fordi den ligger så tæt på havniveau. Der er naturligvis områder, der får mere vand end andre, men i store dele af Florida vil man opleve stående vand efter kraftige regnskyl. Så det er ikke nødvendigvis en dårlig ting at købe jord, der ligger i en udpeget oversvømmelseszone.

Florida vådområder og køb af jord

Lad os først se på vådområder. Vådområder er et mose- eller sumplignende økosystem, hvor jorden altid er dækket af vand. Har du nogensinde hørt ordsproget Gud skabte verden, men hollænderne skabte Nederlandene?

Nederlandene ligger under havets overflade, næsten hele landet kunne være vådområder, men hollænderne pumper konstant vand, der flytter vand tilbage til havet. Det vil være dit liv, hvis du forsøger at bygge på vådområder i Florida. Du vil konstant kæmpe mod bagvand, og det vil være meget dyrt at afbøde dette vand et andet sted.

Du skal også passe på, at du ikke beskadiger eksisterende brønde ved at bygge på vådområder, I så fald skal du få særlige tilladelser fra amtet, og det er meget arbejde. Medmindre du er hovedkulds forelsket i ejendommen, anbefaler jeg ikke at købe ejendom, der er udpeget som vådområder.

Du kan tjekke på US Fish and Wildlife Service’s hjemmeside kort med ejendommens adresse for at se, om den ligger i vådområder – klik her for at få adgang til kortlægningen.

For at bruge kortlægningen skal du klikke på linket ‘Wetlands Mapper’ nederst på siden. Accepter de vilkår og betingelser, der præsenteres for dig for at bruge kortet. Når du har accepteret betingelserne, kan du søge efter et bestemt sted eller en bestemt adresse på kortet, f.eks. Okeechobee, FL, USA. Klik på “Legend” i højre side for at se alle de definerede vådområder i området, lige fra Riverine, Sakes, Freshwater Ponds og Deepwater.

Florida Flood Zones and Buying Land

Indvandingszoner er forskellige. Oversvømmelseszoner beskrives ved den 1% årlige chance for oversvømmelse eller en 1 ud af en 100-års oversvømmelse. Der er forskellige zoner som beskrevet af FEMA. Zone X har den laveste risiko for oversvømmelse, mens ejendomme i zone A eller zone AE anses for at have en høj risiko for oversvømmelse.

Du kan nemt tjekke på FEMA’s oversvømmelseskort eller amtets GIS-kort for at se, hvilken zone ejendommen befinder sig i. Hvis du vil bruge FEMA’s oversvømmelseskort, skal du søge efter en nøjagtig adresse eller en lokalitet, f.eks. Okeechobee, FL, USA. Du kan downloade kortene og se eventuelle offentliggjorte revisioner eller ændringer. Du vil også se områder mærket på kortet som f.eks. “Area of Minimal Flood Hazard” (område med minimal oversvømmelsesrisiko), “Zone AE” (zone AE), “Zone A” (zone A) osv.

For at bruge et GIS-kort for et amt skal du starte med at søge på Google efter amtet, f.eks. Charlotte County GIS map. Du kan finde dette kort her. Dette fungerer kun, hvis du ved, hvilket amt din ejendom ligger i – du kan hurtigt tjekke dette på dit skøde, hvis du ikke kan huske det.

Du skal søge efter den specifikke adresse på din ejendom (f.eks. 3 Main Street) i stedet for et bredt område (f.eks. Okeechobee). Gå til “Layers” øverst til højre på kortet, og vælg “New FEMA Flood Zones” (nye FEMA-oversvømmelseszoner). Sørg for, at du har legenden synlig. Så kan du se, om din ejendom ligger i en oversvømmelseszone, og hvilken zone det er.

Bemærk: Hvert amts GIS-kortlægningssystem er forskelligt, så ordlyden kan variere. Hvis du har problemer med at bruge amtets GIS-system, kan du ringe til dem og få hjælp til at gå igennem det.

Det er ikke en forfærdelig ting at købe jord i en oversvømmelseszone, for du vil huske, at det teknisk set er hele Florida. Du skal bare vide, hvilken zone du er i, fordi det er lettere at få forsikring for lavrisiko-oversvømmelseszoner end for højrisiko-oversvømmelseszoner. Du vil måske også gerne bringe fyldjord ind, hvis du finder ud af, at du er i et mere alvorligt oversvømmelseszoneområde.

Florida Floodways og køb af jord

Det sidste vandrelaterede spørgsmål, som vi vil gennemgå, er de regulerende oversvømmelsesveje. Floodways beskriver vandløbet og de tilstødende arealer, der skal bevares for at hjælpe med at afbøde oversvømmelsesvandet og forhindre vandet i at nå en bestemt højde.

Hvad betyder det? Det er ekstremt vanskeligt at få tilladelse til at bygge eller ændre reguleringsmæssige oversvømmelsesveje og de arealer, der er omfattet heraf.

Du skal have særlige tilladelser og ingeniørrådgivning, og oftest er det ikke tilladt at placere konstruktioner i et oversvømmelsesområde. Disse regler vil variere fra amt til amt. Du bør kontakte planlægnings- og zoneafdelingen for at få flere oplysninger.

Plus forsikringen ville være utrolig dyr, for hvis der kommer en bølge af oversvømmelsesvand, vil det først være ved oversvømmelsesområderne. Så oversvømmelsesområder bør absolut undgås, hvis det er muligt.

Bottom Line om køb af jord i Florida

Gør altid din due diligence, før du køber jord! Der er altid ting, man skal være opmærksom på.

Når du køber jord i Florida, er de vigtigste ting at holde øje med oversvømmelsesveje, oversvømmelseszoner og vådområder. En floodway er ikke din ideelle sag, jeg anbefaler at undgå at købe denne type ejendom, eller hvis du ikke kan undgå det, skal du have en grundig diskussion med amtet og sikre dig, at du forstår konsekvenserne.

Et vådområde er et mose- eller sumplignende miljø, det er ikke umuligt at bygge på, men du vil gøre det resten af dit liv, ligesom de hollandske systemer i Holland. Du kan bruge US Fish and Wildlife Service mapper til at tjekke, om der er vådområder på eller i nærheden af din ejendom.

Oversvømmelseszoner er ikke en fuldstændig afvisning, du skal bare være opmærksom på, hvilken zone du befinder dig i, og hvad det betyder for forsikringspolicer. Du kan bruge amtets GIS-kort eller FEMA’s oversvømmelseskort til at finde ud af, om din ejendom ligger i en oversvømmelseszone.

Disse 3 spørgsmål er ret vigtige i Florida. Du kan nemt finde alle disse oplysninger ved at gøre din due diligence, før du køber en ejendom.

Når du køber en ejendom gennem Compass Land USA, gør vi al denne due diligence for dig. Så du behøver ikke at bekymre dig om disse 3 spørgsmål. Jeg håber, at dette hjalp dig med at forstå, hvad du skal vide om køb af jord i Florida.

Hvis du har spørgsmål om processen med at købe jord, kan du efterlade en kommentar nedenfor. Jeg vil være glad for at gennemgå denne proces med dig og adressere eventuelle spørgsmål, du har. Jeg ser frem til at høre fra dig!

Hyppige søgefraser for Køb af jord i Florida:

• Er det en god investering at købe jord i Florida
• Gratis jord Florida
• Offentlig jord til salg i Florida
• Gratis jord Florida 2018
• Køb af ledig grund Florida
• Grund til salg i Florida under 5000
• Grund til salg i Florida
• Grund til salg i Florida
• Grund til salg i det nordvestlige Florida