Las Vegas Raiders er ikke de eneste nye lejere, der har fundet dette marked i brand. Boligmarkedet i Las Vegas har været ligefrem blomstrende i 2020. Selv under en international pandemi har det været sandt: Medianboligprisen i Las Vegas i juli var $310.000, hvilket betyder en væksttendens på 5,1 procent, år-til-år.
Jeg har haft boligejere, der har spurgt mig, om de skal føle sig sikre på prisen på deres hjem, især i lyset af COVID-19-pandemien. Bør sælgerne ikke være bekymrede for, at ingen ønsker at købe, før det normale liv er genoprettet? Og hvorfor synes Las Vegas at bryde reglerne og trives selv i et mærkeligt år?
Hvorfor har dette været sådan et mærkeligt år for boligmarkedet, og hvorfor trives boligmarkedet i Las Vegas? Er der noget unikt ved Las Vegas-samfundet? Her er, hvad jeg har fundet ud af:
Hvorfor dette år har været interessant for boligmarkedet
Pick your poison. En økonomisk nedsmeltning på de finansielle markeder. En international pandemi, der lukkede populærkulturen ned, og som får os til at holde møder online mere end nogensinde før. Et usikkert valgår. Ingen ved, hvor 2020 er på vej hen – og slet ikke på boligmarkedet.
Hvorfor har dette været et så interessant år for boligmarkedet? Simpelthen fordi det har været et så interessant år, punktum. Men udbud og efterspørgsel hersker stadig. På et varmt boligmarked som det i Las Vegas har COVID ikke fået boligpriserne til at falde i grus, fordi der stadig er nok mennesker, der søger, og få nok, der sælger. Dette er heller ikke en tendens, der er unik for Las Vegas – der er masser af markeder, der bør føle sig optimistiske lige nu.
Hvorfor opdatering af dit hjem vil give dig flere penge
Hvis du ønsker at drage fordel af et varmt marked i Las Vegas, god idé. Jeg tror, at det ikke kun er en god idé at gøre det nu, men du vil potentielt låse dig fast på gode renter, når du erhverver et nyt boliglån. Du vil også vide, at du vil sælge, når priserne favoriserer sælgeren.
Men før du sælger, har jeg et par ideer til at opdatere dit hjem for at hjælpe dig med at tjene flere penge. Overvej:
■ Boligtrends er omskiftelige. I disse dage ser alle og deres bedstemor HGTV og engagerer sig i de nyeste trends. Dette kan være en fordel for dig. Opdatering af et hjem for at drage fordel af de nyeste hjemmetrends gør straks dit hus så meget mere tiltalende for potentielle købere.
■ Kosmetiske ændringer er vigtige. Du behøver ikke at rive dine vægge ud for at foretage en vigtig opdatering af dit hjem. Med Las Vegas boligmarked så varmt som det er, er du simpelthen nødt til at gøre dit hus tiltalende – selv om det betyder at lave grundlæggende kosmetiske opdateringer.
Hvad boligsælgere kan gøre for at sælge til top dollar
■ Køberne elsker visse renoveringer. Lad os sige, at du ønsker at opdatere dit køkken. Du kan have to grunde til at gøre det. For det første, fordi du også elsker et godt køkken. For det andet, fordi boligkøbere elsker køkkener lige så meget! I 2019 udvidede 35 procent af køkkenombygningerne køkkenet, hvilket viser, at disse rum bliver mere centrale i vores hverdag. Når du sælger på et varmt marked, er det vigtigt at give folk det, de vil have.
■ Opdatering af et hjem gør det mere værdifuldt. Hvilken bedre måde at drage fordel af et varmt boligmarked i Las Vegas end at opgradere dit hjem på? Selv noget så simpelt som en ny garageport kan have en enorm effekt på det kosmetiske skifte i et hjem og føre statistikken i mængden af tilbagebetalte omkostninger.
■ Dækning af mindre renoveringer og reparationer kan føre til mere attraktive tilbud for sælgerne. Som selv autoriseret entreprenør og ejendomsmægler ved jeg fra første hånd, hvordan det at foretage mindre renoveringer kan bidrage til at sælge dit hjem til en højere pris. Jeg har været kendt for selv at betale omkostningerne til reparationer for mine kunder, så de kan sælge til den højeste pris. Sørg for, at den person, du arbejder sammen med, har din bedste interesse for øje.
Det er ikke altid let at vide, at du sælger på det rigtige tidspunkt. Men selv i lyset af det, vi har set i 2020, er det klart, at Las Vegas’ boligmarked er i fremgang – og at du kan drage fordel af det. Det eneste, du har brug for, er en plan for opdatering af din bolig og en forståelse for, at selvom 2020 har været mærkeligt, betyder det ikke, at det er en dårlig idé at sælge din bolig. Det kan bare ende med at være en god beslutning.
Coltyn Simmons er grundlægger af Las Vegas-baserede Custom Fit Real Estate and Construction.