Med hensyn til jorden omkring boligen er planering hældningen af jorden/jorden omkring boligens fundament/omkreds. Korrekt gradering (eller korrekt gradering) er positiv eller skråner væk fra huset. Dette er vigtigt for at sikre korrekt afledning af vand væk fra husets fundament. Korrekt planering kan forhindre ting som utætheder, revner i fundamenter, råd i træstrukturelementer og andre større/dyre fundamentproblemer.
Hvis jeg skulle vurdere, vil jeg sige, at måske 1 ud af 40 huse, jeg inspicerer, har korrekt positiv planlægning på alle fire sider af huset. Desværre er det ikke noget boligejere er opmærksomme på, eller noget bygherrerne er opmærksomme på for den sags skyld (jeg ser det også i nybyggeri :/). Når du ser på huse, eller når du ser på dit eget hus, så sæt dig på hug og kig ned ad hver side af huset på jorden nær fundamentet. Er den synligt skrånende væk fra huset? En ordentligt afrettet gårdsplads er let synlig, og hældningen er let at se. Hvis den er flad eller skråner mod bygningen, skal der foretages korrektioner. Det anbefales, at jorden omkring huset skråner væk fra fundamentet med et fald på 6 tommer i højden i de første 10 fod væk fra bygningen (eller 5 % hældning). Se illustrationen nedenfor for at se, hvad jeg mener, når jeg taler om positiv hældning:
Men hvad sker der, når der ikke kan opnås en hældning? Jeg ser mange gårde, der er helt flade, hvor jorden allerede er for tæt på sidesporet, og som enten på grund af et tæt nabohus eller for lidt grund at arbejde med ikke kan få en ordentlig hældning. Når en situation som en af disse to opstår, er der heldigvis en løsning! Der kan bruges noget, der kaldes en swale, eller ekstra jorddræn. En swale er et dallignende skæringspunkt mellem to skråninger på et stykke jord. Se illustrationen nedenfor for en visuel forklaring:
Jeg kan ikke understrege nok, hvor vigtigt det er, at vandet bliver ledt VÆK fra huset og fundamentet. De fleste fundamentproblemer kan spores tilbage til uhensigtsmæssig dræning omkring huset. Hvis dit hus har ordentlig gradering (eller du får graderingen rettet), skal tagrenderne nedløbsrørene stadig strække sig mindst 5 fod forbi fundamentet, så vand, der løber af fra taget, også kan ledes væk (jo længere væk fra huset de forlænges, jo bedre, men sørg for, at de er skrånende korrekt og undgå opadgående løb).
En sidste bemærkning, jeg anbefaler aldrig at tilføje mere jord for at opbygge gradering for at hælde væk fra huset. De fleste huse, jeg inspicerer, har jorden temmelig tæt på sidesporet og nogle gange over toppen af sidesporet, hvilket gør sidesporet under niveau. Dette er et stort problem, som også skal korrigeres, da det er en af de bidragydere til træfældning af strukturelle elementer. Der bør være 6-8 tommer fritliggende udvendig fundament under sidesporet. Dette er især vigtigt for huse med murstens- eller stenfinerbeklædning. Huse med murstens- og stenfinerbeklædte sider har (eller bør have) sivehuller i det nederste niveau af mursten lige før fundamentet. Sivehuller er små drænhuller, der gør det muligt for eventuel fugt bag mursten/stenbeklædning at slippe ud ved at dræne ud gennem den nederste række af beklædning. Hvis disse er dækket til eller ligger under jorden, kan de faktisk lukke vand ind bag murstenene, hvilket kan føre til fugtskader på træelementer. Se nedenstående illustrationer for at se, hvad jeg mener.
Kig nærmere på denne grafik. Den illustrerer det, som jeg nævnte før, nemlig at jordkontakt kan forårsage råd i trækonstruktionselementer. Jorden på denne grafik på husets yderside er faktisk højere end træets gulvbjælker, svelleplade og randbjælker på husets inderside. Gulvbjælkerne og bundpladen er husets konstruktionselementer og kan være dyre at reparere eller udskifte. Når sidesporet kommer op på samme niveau som eller højere end disse elementer, er det let for vand at trænge ind og forårsage utætheder, råd, skimmel og fundamentproblemer. Derfor er det vigtigt at sørge for en afstand på 6-8 tommer mellem sidesporet og niveauet (jord/jord/gård). Hvis dit hus allerede mangler denne afstand og har negativ hældning, er det ikke en mulighed at bygge hældningen højere op for at øge hældningen, så er fjernelse af hældningen den eneste mulighed på det tidspunkt.
