Oceanfront: Du kan eje en ejendom ved havet som udlænding. I “Ley De La Costa” eller kystloven står der, at al jord inden for 50 meter fra højvandslinjen er landets ejendom. Det kan lejes og forbedres, men kan generelt ikke ejes.
Det vil sige – medmindre ejendommen er en klippe i stedet for en strand. Hvis det er en klippe, kan ejendommen være tinglyst næsten helt op til den lodrette vandlinje. Snak med din agent og advokat, hvis du kigger på havfront for at bekræfte detaljerne.
Der er også nogle ældre havfrontsejendomme, der er skødet før den nuværende lov trådte i kraft. De kan have kortere afstande, der er blevet beskyttet.
For mere om dette, se artiklen Køb af strandnære ejendomme i Nicaragua eller kontakt mig.
4) Find din ejendom
I Nicaragua er der ingen Multiple Listing Service eller MLS. Derfor er din bedste mulighed en erfaren lokal agent, som kan hjælpe dig i din søgning. Da du stadig læser min artikel, ville jeg elske det, hvis du vælger at arbejde med mig.
Der er dog også andre gode. Bare sørg for at du spørger rundt omkring om både deres firma og deres individuelle omdømme, før du vælger en. Din ejendomsmægler er den vigtigste beslutning, du kan træffe, når du køber ejendom i Nicaragua.
5) Værdiansættelse og afgivelse af et tilbud
De fleste ejendomspriser her i Nica er i nogen grad omsættelige. Din agent vil undersøge ejendommen for at bestemme dens tilstand, sammenlignelige nylige salg, hvor længe den har været på markedet, og hvor motiveret sælgeren er. Med disse oplysninger vil de hjælpe dig med at udarbejde et åbningstilbud.
Fandt du din perfekte ejendom til salg i Nicaragua? Fantastisk, det er tid til at fremsætte tilbuddet! For at kunne afgive et tilbud kræver vi hos Nica Life Realty $1000 i depositum. Vi accepterer kontanter, national check og PayPal. Dette refunderbare depositum sikrer, at du virkelig er interesseret i at købe en ejendom.
Hvis sælgeren accepterer dit tilbud, overføres disse $1000 over og bliver en del af dit depositum på 10%. Hvis vi ikke kan nå frem til en aftale med sælgeren, bliver pengene returneret til dig. Så enkelt er det.
6) Ansættelse af en advokat
Du har fundet din drømmeejendom i Nica, afgivet et tilbud og fået det accepteret. Nu er det tid til at få en god advokat.
Jeg har gode juridiske kontakter her og kan sætte dig i forbindelse med en ærlig, professionel, engelsktalende advokat. Hvis du er en af mine ejendomskunder, er det en af vores tjenester. Og selv hvis du ikke er det, kan vi stadig hjælpe dig via vores rådgivningstjenester.
Hvis du kommer til at vende tilbage til dit hjemland under købsprocessen, anbefaler vi at få en fuldmagt. Det er et begrænset dokument, der giver mulighed for at købe denne ejendom i dit navn kun efter dine anvisninger. På denne måde kan dit team her udføre alle de nødvendige opgaver, uden at du behøver at flyve ned igen.
Din advokat vil også åbne en deponeringskonto kun for dig. Dette tjener til at beskytte din investering i tilfælde af eventuelle problemer, der måtte blive opdaget under due diligence-undersøgelsen. Det fungerer ligesom escrow-kontoen i USA eller Canada.
7) Indbetaling og overførsel af penge
Godt så vi har fået aftalen, advokaten og escrow-kontoen på plads. Det næste skridt er normalt et depositum på 10 % plus en del af de juridiske gebyrer, der betales til escrow inden for ti dage.
Dine $1000 i depositum, som er beskrevet tidligere, udgør en del af dette depositum. Disse midler tjener til at tage din ejendom af markedet og holde den, mens due diligence er i gang. Og de kan ikke refunderes, hvis due diligence-undersøgelsen skulle vise sig at være ren. Mere om due diligence nedenfor.
Hvordan overfører man penge ned til Nicaragua? Der er to muligheder.
De fleste kunder vælger at gøre brug af advokaternes deponeringskonto. Den oprettes i dit navn, når vi har afsluttet den private salgsaftale.
Du kan åbne din egen bankkonto her og overføre til dig selv fra dit hjemland. Vi anbefaler Lafise Bank på grund af dens professionelle service og internationale netværk. Det tager dog normalt et par uger at åbne din egen konto til transaktionen.
Derfor anbefaler vi at bruge escrow, især hvis dette er din første investering i landet.
8) Due Diligence
Det er tid til at lade advokaterne komme i gang. Under due diligence-processen vil advokaterne gå i dybden med research om ejendommen. De undersøger escritura (skøde), panterettigheder mod ejendommen, skatteoptegnelser, forbrugsregninger, arbejdsoptegnelser, hvis det er relevant, og ejerforeningsgebyrer.
Hvis der skulle opstå problemer i løbet af processen, f.eks. skyldige ejendomsskatter, betaler sælgeren saldoen inden lukningen, eller vi trækker dem fra de midler, der udbetales til dem. Hvis problemerne skulle være væsentlige nok til at kompromittere salget, har køberen mulighed for at afvise købet og få depositummet på 10 % tilbage.
9) Lukning