Trods en faldende økonomi, en forværret sundhedskrise og tidlige dommedagsprofeter sprang Bay Area’s priser på enfamiliehuse til rekordhøje niveauer i efteråret, da de fleste amter oplevede medianpriser på over 1 million dollars.
Købere snuppede den sparsomme beholdning af enfamiliehuse, idet de benyttede sig af de historisk lave renter og bød priserne op. Det hævede regionens år-til-år median salgspris næsten 15 procent i oktober til 982.000 dollars, ifølge DQNews og CoreLogic. Tallet omfatter otte af ni amter i Bay Area; salgsdata for oktober fra Alameda County var ikke tilgængelige.
“Det bliver ved med at gå”, sagde CoreLogic’s vicecheføkonom Selma Hepp. Med undtagelse af ejerlejligheder, tilføjede hun, “salget fortsætter med at være stærkt.”
Tallet af salg af enfamiliehuse i Bay Area steg mere end 20 procent fra den foregående oktober.
Hepp krediterer lave renter, de tidlige stadier af et boom i første gangs tusindårige købere og udvidede regler for fjernarbejde for at øge efterspørgslen. Hun bemærkede, at salget også er eksploderet i feriebyer som Lake Tahoe og Big Bear i det sydlige Californien.
Trods COVID-19-pandemien, der har presset arbejdsløsheden op på tocifrede niveauer, har fjernarbejde stort set ikke berørt indkomsterne for fagfolk inden for teknologi. Mange arbejdstagere finder flere besparelser uden yderligere rejse-, fritids- og pendlingsudgifter, siger insidere inden for ejendomshandel.
Rentesatser, der dykker under 3 procent for et standard 30-årigt realkreditlån, har opmuntret købere til at påtage sig mere gæld og byde højere for eftertragtede boliger.
Efterspørgslen efter mere plads, herunder hjemmekontorer, zoomværelser og baggårde, har presset priserne højere i forstæderne. Contra Costa County skød op 17 procent til $ 750.000, Santa Clara County sprang 16,5 procent til $ 1,34 millioner, og San Mateo County steg 12 procent til $ 1,57 millioner, ifølge CoreLogic og DQNews.
Men San Francisco, indtil pandemien avantgarden af høje priser og varm efterspørgsel, fortsatte med at se lavere priser og salgsvækst end resten af regionen. Priserne på enfamiliehuse tikkede op med 1 procent til 1,57 millioner dollars, mens priserne på ejerlejligheder faldt med 2 procent til 1,2 millioner dollars. Salget af ejerlejligheder i byen faldt med en fjerdedel i forhold til oktober sidste år ifølge CoreLogic-data.
Alameda County leverede ikke data til CoreLogic for oktober, men undersøgelsesmateriale fra California Association of Realtors viste et lignende marked i dette amt, der traditionelt er et billigere alternativ til Silicon Valley-kernekommunerne. Mediansalgsprisen for et hjem i Alameda oversteg 1 million dollars, en stigning på 10 procent i forhold til året før, ifølge CAR-salgsundersøgelsen.
Sandy Jamison fra Tuscana Properties, formand for Santa Clara County Association of Realtors, sagde, at husjægere har skubbet gennem tilbageværende frygt for shopping og rundvisning af ejendomme under sundhedskrisen.
“Køberne er ude,” sagde Jamison. “I bund og grund vil de opsamle alt, hvad der er tilbage.”
Condo salg har været langsommere i amtet, sagde hun. Delte rum og lukkede fælles faciliteter har gjort ejendommene mindre tiltalende og forårsaget en overfyldning på markedet. “Condo køberne kan shoppe rundt,” sagde hun.
Single-familiehuse, især move-in ready rum, forbliver populære hos unge familier og førstegangskøbere. Jamison listet en 4-værelses ranch hjem for $ 998,000 i et San Jose kvarter med stærke skoler. Hjemmet trak tre tilbud og solgt i to uger for $ 1.14 millioner, sagde hun.
Det Santa Clara County-markedet er ikke helt så varmt som toppen i 2018, men er fortsat stærkt, sagde hun. “Under højden ville det have solgt den første uge. Nu sælges det den anden uge,” sagde hun.
Købere har været på udkig efter at øge deres plads dramatisk, hvilket har drevet et stærkt salg i forstæderne som Pleasanton, Walnut Creek og San Ramon. Blomstrende Silicon Valley tech-virksomheder og et stigende aktiemarked øger mange fagfolks formuer.
Købere “føler sig sandsynligvis mest økonomisk stabile, hvis de arbejder i en af de store tech-virksomheder”, sagde Fremont-agenten Sunil Sethi.
Konkurrencen om ejendomme mellem 2 millioner dollars og 2,5 millioner dollars har været intens, sagde han. Købere i denne prisklasse er typisk tech-fagfolk med to indkomster, der ønsker at bytte op til et større hjem. “De vil have mere jord,” sagde Sethi.
Den eneste bremse på boligsalget har været en mangel på ejendomme til salg, tilføjede han. Hvis der var flere skilte til salg op, sagde Sethi, “Jeg kunne have solgt to gange så mange boliger.”