Ein solides Dach über Ihrem Kopf ist ziemlich wichtig, wenn Sie sich daran gewöhnt haben, ein warmes, gemütliches und leckfreies Zuhause zu haben. Hier erfahren Sie, wie Sie potenzielle Probleme erkennen und beheben können, bevor sie zu großen Problemen werden.
1.Ihr Dach wird bald 25 Jahre alt.
„Ein Asphaltschindeldach sollte zwischen 20 und 30 Jahren halten“, sagt Claude McGavic, Geschäftsführer der National Association of Home Inspectors. „Wenn Sie ein 40 Jahre altes Dach haben, könnte es ein Problem geben – auch wenn es vom Boden aus gut aussieht.“
Wie viel Zeit Sie noch haben: Fünf bis 10 Jahre, je nach Zustand des Daches. Wenn Sie in einer Wohnsiedlung leben und Ihre Nachbarn alle ihre Dächer erneuern, könnte das ein Zeichen dafür sein, dass Sie das auch tun sollten.
Die Schindeln wellen sich.
Schindeln können sich auf zwei Arten wellen: Es gibt die Schröpfung, bei der sich die Ränder der Schindeln nach oben biegen, und die Krallung, bei der die Ränder flach bleiben und die Mitte nach oben geht. „Beides sind Anzeichen für Verwitterung und deuten darauf hin, dass Probleme – möglicherweise undichte Stellen – kurz vor der Verwirklichung stehen“, sagt Mark Graham, Vizepräsident der National Roofing Contractors Association.
Wie viel Zeit Sie noch haben: „Je nach Ausmaß der Verformung kann es zwischen einem Jahr und fünf Jahren dauern, bis Sie ein neues Dach brauchen“, sagt Graham.
Ein paar Schindeln fehlen.
Aus funktionaler Sicht sollte es kein Problem sein, nur hier und da ein paar Schindeln zu ersetzen. „Worauf man sich allerdings einstellen muss, ist die Tatsache, dass es so gut wie unmöglich ist, eine neue Schindel in der Farbe einer alten zu bekommen“, sagt Graham. „Die Farben des Granulats haben sich im Laufe der Jahre ziemlich stark verändert. Außerdem verändern sich die Farben mit der Witterung leicht.“
Wie viel Zeit Sie noch haben: Sie können so lange flicken, bis ein größeres Problem auftritt, aber wenn ein Dach anfängt, wie ein Schachbrett auszusehen, entscheiden sich die Leute oft dafür, das ganze Dach zu ersetzen.
Die Schindeln sind rissig.
Rissige Schindeln sind in der Regel eine Folge von Windschäden. Wenn nur ein paar Schindeln rissig sind, kann man sie sicherlich ersetzen. „Wenn sich die Risse nicht auf einen bestimmten Bereich beschränken, sondern über das gesamte Dach verteilt sind, ist das ein verräterisches Zeichen dafür, dass Sie über ein neues Dach nachdenken sollten“, sagt Graham.
Wie viel Zeit Sie noch haben: Es kann sein, dass Sie das ganze Dach innerhalb von drei bis fünf Jahren ersetzen müssen.
Sie finden Granulat in der Dachrinne.
Wenn Sie gerade ein neues Asphaltschindeldach bekommen haben und einen Haufen Granulat in den Dachrinnen sehen, ist das kein Grund zur Sorge: Das sind nur lose, zusätzliche Körner. Aber wenn es schon 10 oder 15 Jahre her ist, ist das ein Zeichen für ein größeres Problem. „Das Granulat hilft, die Sonne vom Asphalt fernzuhalten“, sagt McGavic. „Sobald das Granulat abfällt und die Schindeln zu brennen beginnen, verschlechtert sich die Qualität in kürzester Zeit.“
Wie viel Zeit Sie noch haben: Wenn Sie kein neues Dach haben und das Granulat in der Dachrinne gerade erst bemerkt haben, haben die Schindeln wahrscheinlich die Hälfte ihrer Lebensdauer hinter sich, schätzt McGavic.
Die Schindeln sind mit Moos oder Algen bedeckt.
Okay, das ist eigentlich kein Grund zur Panik. „Das ist nur ein kosmetisches Problem“, sagt McGavic. Es kann sein, dass die Leute das Dach ersetzen wollen, weil ihnen die Ästhetik nicht gefällt (und viele neue Schindeln sind algenresistent). Was auch immer Sie tun, nehmen Sie die Sache nicht selbst in die Hand, indem Sie das Grünzeug mit der Waschmaschine abwaschen oder abkratzen. „Das ist ein guter Weg, um das gesamte Granulat abzubrechen, was wiederum Ihre Schindeln im Grunde unbrauchbar macht.“
Wie viel Zeit Sie noch haben: So lange Sie den Anblick ertragen können. Ziehen Sie eine Reinigung in Betracht, die aus einem Teil Bleichmittel und einem Teil Wasser besteht, um Algen oder Moos zu entfernen. Oder schauen Sie sich Zinkstreifen an, die an den Dachspitzen angebracht werden können und das Problem schließlich beseitigen. Wenn Sie sich entschließen, Ihr Dach zu ersetzen, sollten Sie algenresistente Dachziegel in Erwägung ziehen, z. B. GAF Timberline-Dächer, die das Good Housekeeping Seal tragen.
Sie können vom Dachboden aus Sonnenlicht sehen.
Sie brauchen uns nicht zu sagen, dass das kein gutes Zeichen ist … denn das ist es nicht! Wenn Licht eindringen kann, können auch Regen, kalte Luft und Schnee eindringen. Achten Sie auf Licht und suchen Sie auch nach Wasserflecken. „Wenn Sie welche finden, beobachten Sie sie über mehrere Regenfälle hinweg. Wenn sie ihre Form oder Größe verändern, bedeutet das, dass Sie ein aktives Leck haben“, sagt McGavic.
Wie viel Zeit Sie noch haben: Das hängt vom Ausmaß des Schadens ab, also rufen Sie einen Fachmann. Kleine Lecks können geflickt werden, aber bei größeren Lecks, strukturellen Schäden und aufgrund des Alters ist es vielleicht ratsam (und kosteneffizient), Ihr Dach eher früher als später zu ersetzen
Das gesamte Dach hängt durch.
Das ist der Moment, in dem Sie in Panik geraten sollten. „Ein durchhängendes Dach ist in der Regel ein Hinweis auf ein strukturelles Problem“, erklärt Graham. Es könnte ein Problem mit der Deckung auf dem Dachboden oder, schlimmer noch, mit den Stützen im Fundament geben. „Sie sind nicht unbedingt in unmittelbarer Gefahr, aber diese Art von Problemen ist viel leichter zu beheben, wenn sie noch klein und lokal begrenzt sind, als wenn sie bereits fortgeschritten sind.“
Wie viel Zeit Sie noch haben: Nicht viel, wenn Sie nichts tun. Wenn Sie eine Vertiefung oder ein Absinken sehen, sollten Sie so schnell wie möglich einen Experten hinzuziehen.