Trotz der strauchelnden Wirtschaft, der sich verschlimmernden Gesundheitskrise und der frühen Unkenrufe stiegen die Preise für Einfamilienhäuser in der Bay Area in diesem Herbst auf ein Rekordniveau, da in den meisten Bezirken die Medianpreise über 1 Million Dollar lagen.
Käufer schnappten sich den spärlichen Bestand an Einfamilienhäusern, nutzten die historisch niedrigen Zinssätze und trieben die Preise in die Höhe. Dadurch stieg der durchschnittliche Verkaufspreis in der Region im Oktober im Jahresvergleich um fast 15 Prozent auf 982.000 Dollar, wie DQNews und CoreLogic ermittelten. Die Zahl umfasst acht von neun Bezirken der Bay Area; Verkaufsdaten für Oktober aus Alameda County waren nicht verfügbar.
„Es geht weiter“, sagte die stellvertretende Chefvolkswirtin von CoreLogic, Selma Hepp. Mit Ausnahme von Eigentumswohnungen, fügte sie hinzu, „die Verkäufe sind weiterhin stark.“
Die Zahl der Verkäufe von Einfamilienhäusern in der Bay Area stieg um mehr als 20 Prozent gegenüber dem vorangegangenen Oktober.
Hepp führt niedrige Zinssätze, die Anfänge eines Booms von Erstkäufern aus der Millennium-Generation und verlängerte Regeln für Fernarbeit auf die steigende Nachfrage zurück. Sie stellte fest, dass die Verkäufe auch in Ferienorten wie Lake Tahoe und Big Bear in Südkalifornien explodiert sind.
Trotz der COVID-19-Pandemie, die die Arbeitslosigkeit in den zweistelligen Bereich getrieben hat, sind die Einkommen von Tech-Profis durch die Fernarbeit weitgehend unangetastet geblieben. Viele Arbeitnehmer finden mehr Ersparnisse ohne zusätzliche Reise-, Freizeit- und Pendelkosten, sagen Immobilien-Insider.
Die unter 3 Prozent sinkenden Zinssätze für eine Standardhypothek mit 30 Jahren Laufzeit haben Käufer ermutigt, mehr Schulden aufzunehmen und höhere Gebote für begehrte Häuser abzugeben.
Die Nachfrage nach mehr Platz, einschließlich Heimbüros, Zoomzimmern und Hinterhöfen, hat die Preise in den Vororten in die Höhe getrieben. Contra Costa County stieg um 17 Prozent auf 750.000 Dollar, Santa Clara County um 16,5 Prozent auf 1,34 Millionen Dollar und San Mateo County um 12 Prozent auf 1,57 Millionen Dollar, so CoreLogic und DQNews.
Aber San Francisco, bis zur Pandemie die Vorhut der hohen Preise und der heißen Nachfrage, verzeichnete weiterhin niedrigere Preise und ein geringeres Umsatzwachstum als der Rest der Region. Die Preise für Einfamilienhäuser stiegen um 1 Prozent auf 1,57 Millionen Dollar, während die Preise für Eigentumswohnungen um 2 Prozent auf 1,2 Millionen Dollar sanken. Die Verkäufe von Eigentumswohnungen in der Stadt sanken den Daten von CoreLogic zufolge im Vergleich zum Oktober letzten Jahres um ein Viertel.
Alameda County hat CoreLogic für Oktober keine Daten zur Verfügung gestellt, aber Erhebungsmaterial der California Association of Realtors deutet auf einen ähnlichen Markt in diesem Bezirk hin, der traditionell eine kostengünstigere Alternative zu den Kerngemeinden des Silicon Valley darstellt. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus in Alameda lag bei über 1 Million Dollar, 10 Prozent höher als im Vorjahr, so die CAR-Verkaufserhebung.
Sandy Jamison von Tuscana Properties, Präsidentin der Santa Clara County Association of Realtors, sagte, dass Haussucher die anhaltende Angst vor dem Einkaufen und Besichtigen von Immobilien während der Gesundheitskrise überwunden haben.
„Die Käufer sind da“, sagte Jamison. „
Die Verkäufe von Eigentumswohnungen haben sich in der Region verlangsamt, sagte sie. Gemeinsam genutzte Räume und geschlossene Gemeinschaftseinrichtungen haben die Immobilien weniger attraktiv gemacht und ein Überangebot auf dem Markt verursacht. „Die Käufer von Eigentumswohnungen können sich umsehen“, sagte sie.
Einfamilienhäuser, insbesondere bezugsfertige Wohnungen, bleiben bei jungen Familien und Erstkäufern beliebt. Jamison hat ein Ranch-Haus mit 4 Schlafzimmern für 998.000 Dollar in einer Gegend von San Jose mit guten Schulen angeboten. Das Haus erhielt drei Angebote und wurde innerhalb von zwei Wochen für 1,14 Millionen Dollar verkauft, sagte sie.
Der Markt in Santa Clara County ist nicht ganz so heiß wie auf dem Höhepunkt im Jahr 2018, bleibt aber stark, sagte sie. „Während des Höhepunkts wäre es in der ersten Woche verkauft worden. Jetzt wird es in der zweiten Woche verkauft“, sagte sie.
Käufer haben sich um eine drastische Vergrößerung ihrer Fläche bemüht, was zu starken Verkäufen in Vorstadtgemeinden wie Pleasanton, Walnut Creek und San Ramon geführt hat. Die florierenden Technologieunternehmen im Silicon Valley und der steigende Aktienmarkt lassen das Vermögen vieler Berufstätiger steigen.
Käufer fühlen sich „wahrscheinlich am finanziell stabilsten, wenn sie in einem der großen Technologieunternehmen arbeiten“, sagte der Makler Sunil Sethi aus Fremont.
Der Wettbewerb um Immobilien zwischen 2 und 2,5 Millionen Dollar sei sehr intensiv gewesen, sagte er. Bei den Käufern in dieser Preisklasse handelt es sich in der Regel um Tech-Profis mit zwei Einkommen, die sich ein größeres Haus leisten wollen. „Sie wollen mehr Land“, sagte Sethi.
Die einzige Bremse für Hausverkäufe sei der Mangel an zum Verkauf stehenden Immobilien, fügte er hinzu. Wenn mehr Schilder zum Verkauf stünden, so Sethi, „hätte ich doppelt so viele Häuser verkaufen können.“