Die Zahlung der Miete in bar kann sowohl für Vermieter als auch für Mieter riskant sein. Viele Vermieter akzeptieren dennoch Barzahlungen, manche bestehen sogar darauf. Im Allgemeinen sind Mieter mit anderen Methoden wie Schecks oder Online-Überweisungen besser bedient. Wenn Sie die Miete bar bezahlen, lassen Sie sich eine Quittung ausstellen, damit Sie einen Nachweis über die Zahlung haben.
Miete in bar zu bezahlen ist nicht das Schlimmste, solange Sie vorsichtig sind. Wenn Sie Ärger vermeiden wollen, erfahren Sie hier, worauf Sie achten müssen, wenn Sie die Miete in bar bezahlen, und welche Maßnahmen Sie ergreifen können, um sich zu schützen.
Warum ein Vermieter die Barzahlung der Miete zulässt
Vermieter können Mietern die Barzahlung der Miete aus verschiedenen Gründen erlauben. Erstens ist die Transaktion unglaublich einfach und sehr direkt. Es besteht kein Zweifel daran, dass die Zahlung letztendlich auch ankommt. Das gibt dem Vermieter eine Menge Sicherheit.
Außerdem muss er die Miete nicht hinterlegen, um sie zu verwenden. Bargeld kann fast überall ausgegeben werden, so dass sie nicht zu einem Finanzinstitut fahren müssen, um eine Einzahlung vorzunehmen – und möglicherweise noch länger auf eine Zahlung zu warten. Es kann sofort verwendet werden.
Außerdem kann Bargeld für Mieter, die keine oder nur wenige Bankverbindungen haben, besser geeignet sein. Nicht jeder hat ein Girokonto, so dass es für diese Personen einfacher sein kann, die Miete in bar zu zahlen.
Die meisten Vermieter, die Barzahlung der Miete erlauben, verlangen dies nicht. Es ist lediglich eine Möglichkeit, die sie neben anderen traditionellen Methoden wie Schecks und Zahlungsanweisungen oder modernen Online-Lösungen wie Flex akzeptieren. Indem sie Bargeld akzeptieren, geben sie den Mietern lediglich eine Wahlmöglichkeit.
Die Barzahlung der Miete birgt jedoch Risiken. Unabhängig davon, ob der Vermieter versucht, die Barzahlung zur Pflicht zu machen, oder ob es sich einfach um eine Option handelt, von der Sie Gebrauch machen können, ist es wichtig, die Warnhinweise und potenziell schädlichen Fehltritte zu kennen.
Was Sie wissen müssen, wenn Ihr Vermieter Bargeld verlangt
Es ist wichtig zu wissen, dass die Barzahlung der Miete nicht in allen Situationen legal ist. So verbietet das kalifornische Bürgerliche Gesetzbuch (Civil Code), Abschnitt 1947.3, Vermietern, Barzahlungen vorzuschreiben, es sei denn, der Mieter hat zuvor einen Scheck nicht eingelöst oder einen „Zahlungsstopp“ für einen Scheck, eine Zahlungsanweisung oder einen Barscheck ausgestellt. Selbst dann können sie diese Methode nur für bis zu drei Monate nach der Zahlungserteilung vorschreiben.
In anderen Bundesstaaten gibt es möglicherweise ähnliche Mieterschutzbestimmungen. Als Mieter ist es ratsam, sich über die Mietgesetze in Ihrem Bundesland zu informieren, auch darüber, ob der Vermieter eine Zahlungsmethode vorschreiben kann.
Wenn Sie in einer Gegend leben, in der Barzahlung nicht erlaubt ist, können Sie Ihren Vermieter darüber informieren und mit ihm zusammenarbeiten, um eine legale Zahlungsmethode zu finden, die für beide Parteien geeignet ist. Wenn Sie den Mietvertrag noch nicht unterschrieben haben, sollten Sie es sich noch einmal überlegen – der Vermieter kennt entweder das örtliche Mietrecht nicht oder versucht absichtlich, Sie zu täuschen.
Es kommt zwar selten vor, aber Vermieter, die Bargeld verlangen, versuchen möglicherweise zu vermeiden, dass es als Einkommensquelle angegeben wird. Bargeld ist im Allgemeinen nicht rückverfolgbar. Wenn ein Vermieter Steuern auf Mieteinnahmen hinterziehen wollte, würde ihm die Forderung nach Bargeldzahlungen diese Art von Betrug erleichtern. Das fällt zwar nicht unbedingt auf den Mieter zurück, ist aber dennoch besorgniserregend – gegen welche anderen Gesetze würden sie sonst noch verstoßen?
Die Gründe für die Annahme von Bargeld sind jedoch nicht immer ruchlos. Manchmal ist es die Einfachheit, die es attraktiv macht. Und wenn es legal ist, nur Bargeld zu nehmen, dann umgehen sie nicht von vornherein das Gesetz, vor allem, wenn sie Quittungen ausstellen.
Was ist bei Barzahlung zu beachten
Selbst wenn es erlaubt ist, Barzahlung zu verlangen, oder wenn Sie diesen Ansatz bevorzugen, gibt es viele andere Dinge, die auf ein Problem hinweisen könnten. So ist beispielsweise die Weigerung, einen Zahlungsnachweis (z. B. eine einfache datierte Quittung) vorzulegen, beunruhigend. Ohne eine Quittung kann der Vermieter behaupten, Sie hätten nicht gezahlt, und Sie können nicht unbedingt das Gegenteil beweisen.
Ebenso ist es ein schlechtes Zeichen, wenn man Ihnen nicht die Möglichkeit gibt, die Miete persönlich in bar zu bezahlen. Bargeld auf dem Postweg zu schicken, ist sehr gefährlich, da jeder es abfangen und ausgeben könnte. Außerdem könnte es ohne Ihr Verschulden zu spät kommen oder auf dem Transportweg verloren gehen.
Wenn ein Vermieter Ihre Miete in bar haben möchte, sollte er mit Ihnen im Voraus eine Abholzeit vereinbaren. Auf diese Weise kann er das Geld persönlich abholen und sofort eine Quittung ausstellen, ohne dass Sie übermäßig belästigt werden. Die einzige Ausnahme bilden verwaltete Immobilien mit Büros vor Ort, die die üblichen Geschäftszeiten einhalten. In vielen Fällen ist es nicht abwegig, die Mitnahme von Bargeld in dieses Büro zu verlangen.
Außerdem sollte die ausschließliche Verwendung von Bargeld nur dann vorgeschrieben sein, wenn sie gesetzlich zulässig ist. Ist dies nicht der Fall, müssen sie eine vernünftige Alternative auf der Grundlage der örtlichen Gesetze vorlegen.
Alternativen zur Barzahlung der Miete, die funktionieren könnten
Wie bereits erwähnt, verlangen manche Vermieter die Miete in bar, weil sie so die Zahlung garantiert bekommen. Wenn ein Vermieter in der Vergangenheit viel Geld verloren hat, wählt er vielleicht diese Zahlungsmethode, weil sie ihm sicherer erscheint.
Es gibt jedoch auch andere Möglichkeiten, die ähnlich wie Bargeld funktionieren und das Risiko für beide Parteien begrenzen. Kassenschecks und Zahlungsanweisungen sind zum Beispiel eine vernünftige Alternative. Sie können nicht platzen wie ein normaler Scheck. Außerdem schaffen sie für alle Beteiligten einen Nachweis auf Papier, was für die Buchführung von Vorteil ist, und sind sehr sicher. Geldanweisungen sind sogar für Menschen ohne Bankkonto zugänglich. Der einzige Unterschied zwischen diesen Möglichkeiten und Bargeld besteht darin, dass ein Mieter die Möglichkeit hat, eine Zahlungssperre für Barschecks oder Zahlungsanweisungen zu beantragen.
ACH-Überweisungen, auch Bank-zu-Bank-Überweisungen genannt, sind ebenfalls außerordentlich sicher. Außerdem können sie in der Regel nur ausgeführt werden, wenn der Mieter tatsächlich über das entsprechende Geld auf dem Konto verfügt (oder über einen entsprechend hohen Überziehungsrahmen). Auch das kann den Vermieter beruhigen.
Viele Online-Zahlungsmechanismen sind ebenfalls sicher und zuverlässig. PayPal kann eine solide Option sein, ebenso wie Zelle. Vermieter zögern jedoch oft, diese zu nutzen, da sie mit Gebühren für die Zahlungsabwicklung verbunden sind und keiner von ihnen einen Kaufschutz für Mietzahlungen bietet. Sie können dennoch eine praktikable Möglichkeit sein, die Miete zu bezahlen – mehr dazu erfahren Sie in unserem vollständigen Artikel über Mietzahlungen mit Paypal, Venmo und Zelle.
Es gibt auch mietspezifische Online-Zahlungsplattformen. Flex zum Beispiel macht es Vermietern leicht, Mieten online zu akzeptieren. Da so viele Menschen ihre Rechnungen auf digitalem Wege begleichen, kann dies eine bequeme Möglichkeit sein, den Umgang mit der Miete zu vereinfachen.