Meeresfront: Sie können als Ausländer Eigentum am Meer erwerben. Das „Ley De La Costa“ (Küstengesetz) besagt, dass alles Land innerhalb von 50 Metern von der Hochwasserlinie Eigentum des Landes ist. Man kann es pachten und bebauen, aber im Allgemeinen nicht besitzen.
Es sei denn, es handelt sich um eine Klippe und nicht um einen Strand. Wenn es sich um eine Klippenfront handelt, kann das Eigentum fast bis zur senkrechten Wasserlinie reichen. Sprechen Sie mit Ihrem Makler und Ihrem Anwalt, wenn es sich um ein Grundstück am Meer handelt, um die Einzelheiten zu klären.
Es gibt auch einige ältere Grundstücke am Meer, die vor Inkrafttreten des aktuellen Gesetzes vererbt wurden. Für sie gelten möglicherweise kürzere Entfernungen.
Weitere Informationen hierzu finden Sie in dem Artikel Kauf von Strandgrundstücken in Nicaragua oder kontaktieren Sie mich.
4) Suche nach Ihrem Grundstück
In Nicaragua gibt es keinen Multiple Listing Service oder MLS. Daher ist Ihre beste Option ein erfahrener lokaler Makler, der Ihnen bei Ihrer Suche helfen kann. Da Sie meinen Artikel noch lesen, würde ich mich freuen, wenn Sie sich für eine Zusammenarbeit mit mir entscheiden.
Es gibt aber auch andere gute Makler. Erkundigen Sie sich einfach nach dem Unternehmen und dem Ruf des Maklers, bevor Sie sich für einen entscheiden. Ihr Immobilienmakler ist die wichtigste Entscheidung, die Sie beim Kauf einer Immobilie in Nicaragua treffen können.
5) Bewertung und Angebotserstellung
Die meisten Immobilienpreise hier in Nicaragua sind etwas verhandelbar. Ihr Makler wird die Immobilie untersuchen, um ihren Zustand, vergleichbare Verkäufe der letzten Zeit, die Dauer des Verkaufs und die Motivation des Verkäufers zu ermitteln. Mit diesen Informationen wird er Ihnen helfen, ein Eröffnungsangebot zu erstellen.
Sie haben Ihre perfekte Immobilie in Nicaragua gefunden? Super, dann wird es Zeit, ein Angebot zu machen! Um ein Angebot zu unterbreiten, verlangen wir von Nica Life Realty eine Anzahlung von $1000. Wir akzeptieren Bargeld, nationale Schecks und PayPal. Diese rückzahlbare Anzahlung stellt sicher, dass Sie wirklich am Kauf einer Immobilie interessiert sind.
Wenn der Verkäufer Ihr Angebot annimmt, werden diese $1000 übertragen und Teil Ihrer 10%igen Anzahlung. Wenn wir keine Einigung mit dem Verkäufer erzielen können, erhalten Sie das Geld zurück. So einfach ist das.
6) Beauftragung eines Anwalts
Sie haben Ihre Traumimmobilie in Nica gefunden, ein Angebot gemacht und es wurde angenommen. Jetzt ist es an der Zeit, sich einen guten Anwalt zu suchen.
Ich habe hier gute juristische Kontakte und kann Sie mit einem ehrlichen, professionellen, englischsprachigen Anwalt zusammenbringen. Wenn Sie ein Immobilienkunde von mir sind, gehört das zu unseren Dienstleistungen. Und selbst wenn Sie es nicht sind, können wir Ihnen mit unseren Beratungsdiensten weiterhelfen.
Wenn Sie während des Kaufprozesses in Ihr Heimatland zurückkehren, empfehlen wir Ihnen eine Vollmacht. Dabei handelt es sich um ein begrenztes Dokument, das Ihnen die Möglichkeit gibt, die Immobilie in Ihrem Namen und nur auf Ihre Anweisung hin zu erwerben. Auf diese Weise kann Ihr Team hier alle notwendigen Aufgaben erledigen, ohne dass Sie zurückfliegen müssen.
Ihr Anwalt wird auch ein Treuhandkonto nur für Sie eröffnen. Dieses dient dem Schutz Ihrer Investition für den Fall, dass während der Due-Diligence-Prüfung Probleme entdeckt werden. Es funktioniert genau wie ein Treuhandkonto in den Vereinigten Staaten oder Kanada.
7) Anzahlung und Geldtransfer
Gut, wir haben also den Vertrag, den Anwalt und das Treuhandkonto eingerichtet. Der nächste Schritt ist in der Regel eine Anzahlung von 10 % plus ein Teil der Anwaltskosten, die innerhalb von zehn Tagen auf das Treuhandkonto überwiesen werden.
Die bereits erwähnte Anzahlung von 1000 Dollar ist Teil dieser Anzahlung. Diese Gelder dienen dazu, Ihre Immobilie vom Markt zu nehmen und sie zu halten, während die Due-Diligence-Prüfung läuft. Und sie werden nicht zurückerstattet, wenn die Due-Diligence-Prüfung positiv ausfällt. Mehr zur Due-Diligence-Prüfung weiter unten.
Wie überweist man Geld nach Nicaragua? Es gibt zwei Möglichkeiten.
Die meisten Kunden entscheiden sich dafür, das Treuhandkonto des Anwalts zu nutzen. Es wird auf Ihren Namen eingerichtet, sobald wir den privaten Kaufvertrag abgeschlossen haben.
Sie können hier Ihr eigenes Bankkonto eröffnen und Überweisungen aus Ihrem Heimatland tätigen. Wir empfehlen die Lafise Bank für ihren professionellen Service und ihr internationales Netzwerk. Die Eröffnung eines eigenen Kontos für die Transaktion dauert jedoch normalerweise einige Wochen.
Aus diesem Grund empfehlen wir die Nutzung eines Treuhandkontos, insbesondere wenn es sich um Ihre erste Investition in diesem Land handelt.
8) Due Diligence
Zeit für die Anwälte, sich an die Arbeit zu machen. Während der Due-Diligence-Prüfung recherchieren die Anwälte eingehend über die Immobilie. Sie recherchieren die Escritura (Urkunde), Pfandrechte an der Immobilie, Steuerunterlagen, Rechnungen von Versorgungsunternehmen, ggf. Beschäftigungsnachweise und die Gebühren der Hausbesitzervereinigung.
Sollten während des Prozesses Probleme auftauchen, wie z. B. ausstehende Grundsteuern, zahlt der Verkäufer den Restbetrag vor dem Abschluss, oder er wird von den an ihn ausgezahlten Mitteln abgezogen. Sollten die Probleme groß genug sein, um den Verkauf zu gefährden, hat der Käufer die Möglichkeit, den Kauf abzulehnen und die 10%ige Anzahlung zurückzuerhalten.
9) Abschluss