Ist der „Mini-Boom“ auf dem Immobilienmarkt schon vorbei?

• Der Immobilienmarkt erlebte einen enormen Aufschwung, nachdem die Beschränkungen aufgehoben worden waren
• Aber jetzt, inmitten der Sperrfrist 2,
• Eine wachsende Zahl von Experten ist der Meinung, dass sich der Markt in diesem Jahr bereits verlangsamt
• Das Finanzministerium teilt This is Money mit, dass die Stempelsteuerbefreiung „zeitlich begrenzt“ ist

Eine Reihe von Immobilienmaklern und Gutachtern im ganzen Land hat begonnen, nach einem Anstieg in den letzten Monaten eine Verlangsamung der Aktivitäten auf dem Immobilienmarkt zu beobachten.

Während im Oktober die Käufernachfrage, die Verkäufe und die Preise solide blieben, sind die längerfristigen Aussichten für den Markt „gedämpft“, so die Warnung der Experten der Royal Institution of Chartered Surveyors.

Murray Wills, Direktor des Immobilienbüros Page & Wells in Maidstone, Kent, sagte gegenüber Rics, dass der Wohnungsmarkt des Landes in nicht allzu ferner Zukunft einer Vielzahl von Bedrohungen gegenübersteht.

Herr Wills sagte: ‚Coronavirus, Brexit, Entlassungsdrohungen und das mögliche Ende der Stempelsteuerbefreiung sind allesamt Bedrohungen für die anhaltend starke Leistung des Immobilienmarktes in der letzten Zeit.‘

David Hawke, Chef eines Immobilienmaklers in Worksop, Nottinghamshire, sagte indessen: ‚Der Markt ist wesentlich ruhiger geworden, da die Auswirkungen von Covid-19 zu spüren sind.‘

Tom Wilson, ein Direktor von King West – Chartered Surveyors, Land & Estate Agents, mit Sitz in den East Midlands, sagte in der Rics-Umfrage: ‚Die Stimmung hat durch regionale Schließungen und negative Wirtschaftskommentare einen Schlag erlitten.

‚Die meisten haben ihren Blick jetzt auf das nächste Jahr gerichtet und hüten sich vor dem fallenden Messer.‘

Aber Herr Wilson fügte hinzu: „Abgesehen davon gibt es einen anhaltenden Appetit auf Immobilien zu einem vernünftigen Preis und einen Appetit bei denjenigen, die noch keine Veränderung ihrer Lebensumstände nach der Schließung sehen.

Der in Horncastle ansässige Vermessungsingenieur Robert Bell von der Robert Bell & Company sagte, er glaube, dass die Hausverkäufe und die Preise in diesem Winter sinken werden, „da die Arbeitslosigkeit steigt und die Regierung den Gürtel enger schnallt.“

In Manchester steht der Wohnungsmarkt im Stadtzentrum angesichts der weltweiten Abriegelungen bereits unter Druck, wie ein Insider verriet.

Lawrence Copeland, Direktor des Immobilienmaklers Lawrence Copeland in Salford, sagte: „Der Markt im Stadtzentrum von Manchester wird durch einen Mangel an vorübergehenden Käufern und Mietern aus dem Ausland und anderen Teilen des Vereinigten Königreichs aufgrund von Covid und Lockdown beeinträchtigt.

‚Das bedeutet, dass wir auf lokale Aktivitäten angewiesen sind und 25 % des Marktes fehlen, während die Vororte nicht in gleicher Weise betroffen sind.‘

In London sagte James Perris, Direktor bei De Villiers Chartered Surveyors: ‚Vor dieser zweiten Sperre war der Markt bereits verlangsamt, und bis zum neuen Jahr sind nur noch sehr geringe Verkaufsaktivitäten zu erwarten.‘

Was geschah im letzten Monat auf dem Immobilienmarkt?

Der Oktober war ein weiterer „starker“ Monat für den Immobiliensektor, und die kurzfristigen Aussichten sind optimistisch, so das Rics in seiner jüngsten Umfrage von heute.

Preise, vereinbarte Verkäufe, Anfragen von Käufern und neue Aufträge sind im letzten Monat alle wieder gestiegen.

Der Wohnungsmarkt hat von der Regierung grünes Licht erhalten, um während der zweijährigen Sperrfrist offen zu bleiben, was bedeutet, dass Besichtigungen, Umzüge und Verkäufe theoretisch weiterhin wie geplant stattfinden können.

Nahezu die Hälfte der in der jüngsten Rics-Umfrage befragten Immobilienexperten gab an, dass die Nachfrage von Käufern und Verkäufern im vergangenen Monat gestiegen ist.

Dies war der fünfte positive Monatswert in Folge, nachdem zu Beginn des Jahres ein durch die Wirtschaftskrise verursachter Einbruch zu verzeichnen war.

Das Rics fasst die Entwicklung des Immobiliensektors im Oktober wie folgt zusammen: „Obwohl die jüngsten Zahlen im Vergleich zu denen der vorangegangenen vier Monate etwas bescheidener ausfallen, zeigen sie doch eine solide Dynamik der Käufernachfrage.

Die durchschnittliche Anzahl der zum Verkauf stehenden Häuser in den Büchern der Immobilienmakler stieg im letzten Monat von 42 auf 43 und markiert damit die „längste ununterbrochene Folge von Zuwächsen bei neuen Angeboten, die bis ins Jahr 2013 zurückreicht.‘

Die Verkaufszahlen stiegen im letzten Monat weiter an, aber das Wachstumstempo hat sich verlangsamt, so die Rics.

Besonders hoch waren die Verkäufe im vergangenen Monat in East Anglia, im Nordwesten und in den West Midlands.

An der Preisfront sagte das Rics: „Der derzeitige Aufschwung bei Nachfrage und Verkäufen treibt die Hauspreise weiter in die Höhe.

‚Auf der Hauptebene sahen ein Nettosaldo von +68 Prozent der Umfrageteilnehmer im Oktober einen Preisanstieg (leicht gestiegen von zuvor +62 Prozent).

‚Darüber hinaus steigen die Hauspreise in allen Teilen des Vereinigten Königreichs, wobei Wales, die West Midlands, der Südwesten und Yorkshire & the Humber alle ein außergewöhnlich starkes Wachstum (per Saldo) verzeichnen.‘

Werden die Immobilienpreise im nächsten Jahr fallen?

Eine wachsende Zahl von Experten, die im Immobiliensektor tätig sind, geht davon aus, dass die Hauspreise im nächsten Jahr fallen werden, insbesondere wenn die Stempelsteuerbefreiung am 31. März ausläuft.

Viele Experten sind der Meinung, dass der Markt durch die Kaufhilfe, die Stempelsteuerbefreiung und den Nachholbedarf, der durch die nationale Schließung im März ausgelöst wurde, gestützt wurde.

Experten, die auf die jüngste Rics-Umfrage geantwortet haben, sind „skeptisch“, dass der jetzt zu beobachtende Anstieg der Immobilienpreise noch viel länger aufrechterhalten werden kann.

Rics sagte: „Die kurzfristigen Preiserwartungen wurden auf nationaler Ebene im Laufe des Monats leicht zurückgeschraubt, wobei der Nettosaldo bei +13 % lag, verglichen mit +22 % im September.

‚Auf längere Sicht, d.h. für einen Zeitraum von zwölf Monaten, erwarten die Befragten einen wesentlich flacheren Trend bei den Hauspreisen, was durch den jüngsten Nettosaldo für die Reihe belegt wird, der auf nationaler Ebene auf +8 Prozent zurückgeht.‘

Anfang dieser Woche zeigten neue Daten des Hypothekengebers Halifax, dass die Hauspreise in ganz Großbritannien im letzten Jahr um 7,5 Prozent auf über 250.000 Pfund gestiegen sind.

Halifax sagte, dass die Immobilieninflation in seinem langjährigen Hauspreisindex den höchsten Stand seit Mitte 2016 erreicht hat, wobei das durchschnittliche Haus fast 18.000 Pfund teurer ist als vor einem Jahr.

Aber Halifax fügte hinzu, dass es Anzeichen dafür gibt, dass die Dynamik nachlässt, da der durchschnittliche Hauspreis nur um 0.

Die niedrigen Zinssätze stützen den Markt, aber eine Hypothekenverknappung für Käufer mit kleineren Einlagen wirkt sich auf Erstkäufer aus, und es wird erwartet, dass Arbeitsplatzkürzungen die Aktivität verlangsamen und die Hauspreisinflation zurückwerfen.

Verlängert die Regierung die Stempelsteuerbefreiung?

Da die beiden Sperrfristen in vollem Gange sind und das Urlaubsprogramm bis ins nächste Jahr verlängert wird, werden viele Kaufinteressenten wissen wollen, ob die Stempelsteuerbefreiung verlängert werden könnte.

Im Moment läuft die Stempelsteuerbefreiung am 31. März nächsten Jahres aus, was bedeutet, dass viele Käufer derzeit in einem Rennen sind, um ihre Immobiliengeschäfte vor dem Stichtag zu sichern.

This is Money hat die Regierung gefragt, ob es eine Aussicht auf eine Verlängerung der Stempelsteuerbefreiung gibt. Derzeit sieht es nicht danach aus.

Ein Sprecher des Finanzministeriums erklärte gegenüber This is Money: „Die vorübergehende Senkung der Stempelsteuer trägt dazu bei, Hunderttausende von Arbeitsplätzen zu schützen, die vom Immobilienmarkt abhängen, indem sie die Wirtschaftstätigkeit ankurbelt.

‚Die zeitliche Begrenzung hat die Menschen ermutigt, die Regelung in Anspruch zu nehmen.

Neil Foster, Direktor bei Foster Maddison Property Consultants in Hexham, sagte im Gespräch mit This is Money, dass die Regierung „ohne Zweifel“ die Stempelsteuerbefreiung über den 31. März hinaus verlängern müsse.

Er sagte: „Wir verwalten laufende Transaktionen durch Lockdown zwei, aber die drakonischen Einschränkungen, die letzte Woche angekündigt wurden, haben dazu geführt, dass viele Verkäufer Bewertungstermine abgesagt oder verschoben haben.

‚Dies wirkt sich auf die Anzahl der Immobilien aus, die den Käufern zur Verfügung stehen, was wiederum deren Appetit auf die Suche/Besichtigung dämpft, wenn die Nächte hereinbrechen.

‚Verkäufer, die dem Markt vor Weihnachten trotzen, dürften davon profitieren, aber im Januar wird das Zeitfenster, in dem sie von der Stempelsteuerbefreiung profitieren können, schnell kleiner.‘

Er fügte hinzu: „Die Wiedereinführung der Stempelsteuer am 1. April würde den Markt erheblich zurückwerfen und könnte sich genau zur falschen Zeit des Jahres sehr negativ auswirken.

‚Die Preise können nur unter Druck geraten, und die Verkäufer werden wahrscheinlich zurückweichen, bis sie eine klare Richtung auf dem Markt sehen.

‚Die Käufer werden sich unmittelbar nach der Wiedereinführung der Steuer auf Käufe benachteiligt fühlen, und es besteht die Gefahr einer Sackgasse, da keine der beiden Seiten das Gefühl hat, dass ‚die Zeit reif ist‘.‘