September 13, 2018
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Es wird zu Recht gesagt, dass die Entscheidung, ein Haus zu kaufen, eine der größten Entscheidungen ist, die Sie jemals treffen werden. Das stimmt auch. Es kann auch eine sehr stressige Erfahrung sein, vor allem für Erstkäufer eines Hauses. Es gibt so viele Aspekte, die in diesen Prozess einfließen. Es kann einem vorkommen, als würde man durch ein Minenfeld navigieren und an jeder Ecke Gefahr laufen, auf eine Mine zu treten. Zunächst müssen Sie die Immobilie finden, die Sie kaufen möchten, und dann ein Angebot dafür abgeben. Dann beginnt der Spaß. Sie müssen abwarten, ob der Verkäufer das Angebot annimmt, und wenn ja, müssen Sie sich um Inspektionen, Titelrecherchen und alle möglichen kleinen Details kümmern, bevor Sie mit dem Abschlussverfahren beginnen können. Der Abschluss des Kaufvertrags ist der Prozess, der Ihnen schließlich den Schlüssel zu Ihrem neuen Haus in die Hand gibt. Alles, was Sie tun müssen, ist, das Abschlussverfahren zu durchlaufen, an dem in der Regel nicht nur der Käufer und der Verkäufer beteiligt sind, sondern auch ein Immobilienmakler oder eine Immobiliengesellschaft oder beides. Unter Umständen sind sogar Anwälte anwesend. Viele Erstkäufer verstehen Begriffe wie Treuhandkonto, Rechtsschutzversicherung oder sogar die Steuern für ein Haus nicht. Eine Eigentumsversicherung ist wichtig und sollte beim Kauf eines Hauses in Betracht gezogen werden.
Was ist eine Eigentumsversicherung?Lassen Sie uns zunächst untersuchen, was eine Eigentumsversicherung eigentlich ist. Die Versicherung wird von einem Maklerbüro angeboten. Diese Versicherung schützt den Käufer einer Immobilie für den Fall, dass es Probleme mit der Immobilie gibt, die bei einer Titelprüfung nicht aufgedeckt werden. Beim Kauf eines Hauses oder einer Immobilie gibt es eine Reihe von Dingen, die beim Verkauf der Immobilie schief gehen können, auch noch lange nach dem Kauf der Immobilie. Hier kommt die Rechtsschutzversicherung ins Spiel. Der Abschluss einer Rechtsschutzversicherung ist mit zusätzlichen Kosten verbunden, die sich jedoch leicht rechtfertigen lassen, wenn man sie gegen die möglichen Verluste abwägt, die sich aus dem Kauf der Immobilie ergeben können.
So funktioniert es. Wenn Sie ein Haus oder eine Immobilie kaufen, erhalten Sie einen Titel. Dieser Titel besagt, dass Sie der neue Eigentümer sind (oder sein werden, wenn Sie den Kredit für die Immobilie bei Ihrem Kreditgeber abbezahlt haben). Wenn Sie ein Haus oder eine Immobilie kaufen, gehen Sie davon aus, dass die Person, die das Haus oder die Immobilie verkauft, rechtlich dazu befugt ist, d. h. dass sie einen freien und eindeutigen Titel besitzt, der rechtlich auf Sie übertragen werden kann. Dies ist in der Regel der Fall, und es treten in der Regel keine Probleme auf, die Probleme verursachen. Leider gibt es viele Probleme, die dazu führen können, dass Sie das Recht an Ihrer Immobilie verlieren, selbst wenn Sie sie bereits erworben haben. Aus diesem Grund wird eine Titelrecherche durchgeführt. Dabei können Probleme aufgedeckt werden, die verhindern könnten, dass Sie die Immobilie, die Sie gekauft haben, rechtmäßig besitzen. Titel- und Treuhandgesellschaften bieten oft Titelrecherchen an, um festzustellen, ob eine Immobilie wirklich einen klaren Titel hat. Sie können auch eine Rechtsschutzversicherung anbieten, die Sie im Falle eines späteren Anspruchs gegen Ihre Immobilie schützt.
Ist eine Rechtsschutzversicherung in Florida erforderlich?Es gibt zwei Arten von Rechtsschutzversicherungen. Die eine schützt den Kreditgeber und die andere den Käufer. Man könnte sie als Eigentümer- und Kreditgeberversicherung bezeichnen, oder besser gesagt, als Eigentümer- und Kreditversicherung. Wenn Sie ein Haus oder eine Immobilie kaufen, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass Sie die Immobilie mit Hilfe eines Kredits erwerben. In Florida, wie in allen anderen Bundesstaaten, verlangt jeder staatlich versicherte Kreditgeber, dass Sie zumindest eine Kreditpolice abschließen. Die Chancen stehen gut, dass Sie ohne eine Eigentumsversicherung, die Ihren Kreditgeber schützt, keinen Kredit bekommen. Einfach ausgedrückt: Der Kreditgeber geht ein Risiko ein, und er möchte abgesichert sein, falls ein Problem auftritt, das das Haus oder die Immobilie, die Sie kaufen, gefährdet, wodurch wiederum sein Geld gefährdet wird. Eine Darlehenspolice, die in die Abschlusskosten Ihres Darlehens einfließt, stellt sicher, dass der Darlehensgeber auch noch Jahre nach dem Kauf der Immobilie geschützt ist, wenn ein weiterer Anspruch gegen die Immobilie erhoben wird. Um die Frage zu beantworten, ob in Florida eine Eigentumsversicherung erforderlich ist: Ja, zumindest im Falle einer Darlehenspolice.
Eine Eigentümerpolice ist im Bundesstaat Florida und auch in anderen Staaten nicht erforderlich. Solange der Darlehensgeber durch eine Darlehenspolice geschützt ist, können Sie mit dem Abschluss fortfahren. Beachten Sie jedoch, dass der Abschluss einer Eigentumsversicherung, die den Kreditgeber schützt, nicht bedeutet, dass Sie als Käufer geschützt sind. Wenn nämlich ein Problem auftritt, das die Rechtmäßigkeit der von Ihnen gekauften Immobilie in Frage stellt, und Sie nicht durch eine Eigentumsversicherung geschützt sind, laufen Sie Gefahr, die Immobilie und das gesamte Geld, das Sie hineingesteckt haben, zu verlieren, selbst wenn viele Jahre später ein Anspruch geltend gemacht wird. Der Kreditgeber ist geschützt, aber Sie nicht. Sie gehen das Risiko ein, alles zu verlieren. Aus diesem Grund ist der Abschluss einer Eigentümerversicherung eine sehr gute Idee. Selbst wenn Sie glauben, dass ein Titel frei und klar ist und dass der Verkäufer das Recht hat, die Immobilie zu verkaufen, gibt es viele unvorhergesehene Probleme, die sogar dem Verkäufer der Immobilie unbekannt sein könnten.
Warum Sie eine Titelversicherung haben solltenWie ein Haus oder Grundstück betitelt ist, kann Ihren Kauf beeinflussen. Die Immobilie, die Sie kaufen wollen, könnte als Gemeinschaftseigentum oder als gemeinschaftliches Eigentum tituliert sein. Es könnte auch ein Überlebensanspruch bestehen, d. h. es gibt eine weitere Partei, die Anspruch auf die Immobilie erheben könnte, wenn ein Eigentümer verstirbt. Diese Probleme sind sich alle sehr ähnlich, da zwei oder mehr Personen an einem Haus oder Grundstück beteiligt sind, und ohne die Zustimmung beider Parteien kann der Titel nicht rechtmäßig übertragen werden. Dies ist einer der Gründe, warum eine Rechtsschutzversicherung für den Eigentümer eine gute Idee ist. Wenn Sie eine Eigentumsversicherung für sich selbst als Käufer und nicht nur für den Kreditgeber abgeschlossen haben, sind Sie gegen diese Art von Situation geschützt. Während ein Maklerbüro die erforderlichen Nachforschungen anstellt, um sicherzustellen, dass ein Haus oder eine Immobilie frei und unbelastet ist und dass der Verkäufer das Recht hat, die Immobilie zu besitzen und zu verkaufen, gibt es viele Fälle, in denen die Titelrecherche nicht alle Probleme aufdeckt. Diese Probleme werden als „Title Clouds“ bezeichnet. Neben den bereits erwähnten gibt es noch eine Reihe anderer Umstände, die den rechtlichen Status eines Titels in Frage stellen können.
Zu den anderen Gründen, warum ein Titel getrübt sein kann, gehören unter anderem Pfandrechte jeglicher Art, einschließlich Baulasten, Steuerpfandrechte und alle Pfandrechte, bei denen das Haus als Sicherheit verwendet worden sein könnte. Weitere Probleme können Zwangsvollstreckungen, Fälle, in denen das Haus oder Grundstück durch Erbschaft jemand anderem gehört, und Enteignungen sein. Ein Verkäufer kann die Immobilie nicht verkaufen, wenn eines dieser Probleme bei einer Titelprüfung festgestellt wird. Diese Unklarheiten müssen beseitigt werden, bevor der Kaufvertrag geschlossen werden kann. In einigen Verträgen wird dem Verkäufer eine Frist zur Behebung von Problemen mit dem Eigentumsrecht eingeräumt. Diese Verzögerung des Abschlusses ermöglicht es dem Verkäufer, die Probleme zu beheben und dann mit dem Abschluss wie geplant fortzufahren.
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Key Title & Escrow ist das beste Florida-Titel- und Treuhandunternehmen im ganzen Bundesstaat. Wir sind seit mehr als 21 Jahren in der Immobilienbranche tätig. Wir haben uns einen professionellen Ruf erarbeitet und sind dafür bekannt, die effizientesten Abschlüsse zu ermöglichen. Bei Key Title & Escrow sind wir stolz auf unsere Arbeit. Wir sind bestrebt, unseren Kunden einen Service zu bieten, der hohen Standards entspricht. Unsere Professionalität, unser zuverlässiger Service und unser Engagement, die Arbeit zu erledigen, haben für uns oberste Priorität. Wenn Sie bereit sind, ein neues Haus zu kaufen und die besten Dienstleistungen im Bereich Eigentumsübertragung und Treuhandservice in Florida in Anspruch nehmen möchten, sollten Sie Key Title & Escrow zu Ihrer Wahl machen. Sie werden nie enttäuscht sein von der Qualität der Dienstleistungen, die Sie von uns erhalten. Egal, ob Sie Käufer, Verkäufer oder Immobilienmakler sind, wir sind in der Lage, alle Ihre Immobilientransaktionen abzuwickeln.
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