Was Sie über den Kauf von Land in Florida wissen müssen

Was sind Feuchtgebiete in Florida? Wo befinden sich Feuchtgebiete in Florida? Wo befinden sich die Überschwemmungsgebiete in Florida? Lesen Sie dies, bevor Sie ein Grundstück in Florida kaufen.

Wenn Sie planen, ein Grundstück in Florida zu kaufen, oder sich fragen, wie Sie ein Grundstück in Florida kaufen können, müssen Sie einige Dinge wissen – insbesondere über die Überschwemmungsgebiete und Feuchtgebiete. Denken Sie jetzt, was sind Feuchtgebiete? Lesen Sie weiter, dieser Artikel könnte Ihnen Tausende von Dollar und totalen Herzschmerz ersparen. (Wenn Sie eine Checkliste für den Kauf von Grundstücken in Florida suchen, finden Sie sie hier 🙂 )

Schneller Überblick – Warum Land kaufen?

Investitionen in Grundstücke und der Kauf von Grundstücken sind kein allgemein bekanntes Konzept. Die meisten Menschen wissen nicht genau, wie der Kauf von Grundstücken funktioniert. Und noch weniger Menschen verstehen, dass Investitionen in Grundstücke ein kluger strategischer Schachzug zur Diversifizierung Ihres Portfolios sind. Sie wollen nicht zu diesen Menschen gehören.

Niemand spricht darüber, warum Land eine großartige Investition ist. Das bietet Ihnen eine fantastische Gelegenheit.

Hier sind 3 wichtige Gründe, warum Menschen Land kaufen:

• Land ist eine endliche Ressource – es gibt nur so viel davon!
• Land ist eine greifbare Ressource, sie kann nicht verschwinden wie Aktien oder Anteile.
• Land ist erschwinglich! Sie können jedes unserer zum Verkauf stehenden Grundstücke selbst finanzieren.

Wenn Sie noch mehr wissen möchten, finden Sie hier 9 weitere Gründe, warum Land eine so großartige Investition ist.

So, jetzt, wo Sie davon überzeugt sind, dass der Kauf von Land eine großartige Idee ist (*zwinker*), wird es Sie freuen zu erfahren, dass Sie keinen Makler oder Vermittler brauchen und dass es keinen Berg von Papierkram zu erledigen gibt.

Das Wetter kann man nicht kontrollieren

Wir kaufen viel Land in Florida, und Sie sollten sich nicht von Überschwemmungsgebieten oder anderen Wasserproblemen abschrecken lassen, dort zu investieren und Land zu kaufen. Es ist wie überall, wo man Land kauft, man muss sich vor dem Kauf über das Grundstück informieren.

Jeder Staat hat natürliche Probleme, die Sie beachten müssen. Wenn man im Nordosten in Gegenden wie New York, Vermont oder Maine ein abgelegenes Grundstück kauft, kann es sein, dass man in den Wintermonaten wegen der vielen Schneefälle keinen Zugang hat.

Wenn Sie sich an der Westküste in einem Staat wie Kalifornien befinden, könnten Sie sich Sorgen machen, dass Ihr Grundstück auf dem Lande saisonalen Waldbränden ausgesetzt sein könnte (die in den letzten Jahren ziemlich schlimm geworden sind!).

Wenn Sie sich an der Golfküste und in den südöstlichen Staaten befinden, müssen Sie sich vor Hurrikans und den daraus resultierenden Überschwemmungen in Acht nehmen. Wenn Sie sich in Mittelamerika befinden, müssen Sie sich wahrscheinlich vor Tornados in Acht nehmen. In jedem Staat und zu jeder Jahreszeit gibt es etwas zu beachten. Deshalb ist es so wichtig, ein Grundstück vor dem Kauf mit der gebotenen Sorgfalt zu prüfen und zu untersuchen.

Fragen, die Sie vor dem Kauf eines Grundstücks stellen sollten

Bei Compass Land USA führen wir vor dem Kauf eines Grundstücks eine umfassende Due-Diligence-Prüfung durch. Wenn Sie sich entschließen, ein Grundstück selbst zu kaufen, sollten Sie Ihre Nachforschungen und Ihre Due-Diligence-Prüfung mit den folgenden 15 Fragen beginnen (eine ausführlichere Erklärung der Fragen und warum sie wichtig sind, finden Sie hier):

1. Wie sieht die Rechtskette aus? Mit anderen Worten: Wissen Sie, wer der Käufer ist? Um festzustellen, ob die Immobilie eine klare und eindeutige Titelkette hat, sollten Sie den Verkäufer immer zuerst bitten, Ihnen eine Kopie der Urkunde zu schicken. Wenn er die Urkunde nicht zur Hand hat, können Sie auf der Website des Bezirks nachsehen, wie die Urkundengeschichte aussieht.
2. Was sind Grundsteuernachzahlungen? Wenn Sie festgestellt haben, wem das Grundstück gehört, müssen Sie als Nächstes die Höhe der rückständigen Steuern, Pfandrechte oder Schulden für das Grundstück ermitteln (falls vorhanden).
3. Ist das Grundstück in einer HOA oder POA? Wenn Sie ein Grundstück kaufen, ist es wichtig zu wissen, ob die Immobilie, die Sie erwerben wollen, Teil einer HOA/POA ist, da diese in der Regel eine jährliche Gebühr erheben und eigene Einschränkungen und Regeln für die Nutzung des Grundstücks haben, die Sie beachten müssen.
4. Wie ist das Grundstück eingezont? Ist das Grundstück bebaubar? Welche anderen Bauvorhaben sind auf den umliegenden Grundstücken geplant oder möglich? Handelt es sich um ein landwirtschaftliches Grundstück, ein Wohngrundstück oder ein Gewerbegrundstück?
5. Wofür können Sie das Grundstück nutzen? Die gebräuchlichsten Klassifizierungen für unbebaute Grundstücke sind Erholungsgebiete, Wohngebiete und unbebaute Grundstücke. Es ist sehr wichtig, dass Sie sich an die Bebauungsvorschriften und die HOA/POA-Regeln halten.
6. Hat das Grundstück Versorgungseinrichtungen? Es ist nicht üblich, dass unbebaute und ländliche Grundstücke über Versorgungseinrichtungen verfügen. Wenn das Grundstück Teil einer bebauten Parzelle ist, besteht die Chance, dass es zumindest Zugang zu Strom und Wasser hat, aber es wird eine Anschlussgebühr für die Aktivierung erhoben.
7. Welche Grundsteuern zahlen Sie? Grundstücke sind auf lange Sicht weniger teuer als die meisten anderen Immobilien, wie z. B. Stadthäuser oder Mehrfamilienhäuser. Dennoch müssen Sie sich vor dem Kauf über die Höhe der jährlichen Grundsteuer informieren. Als Eigentümer sind Sie nach wie vor für die Grundsteuer verantwortlich.
8. Gibt es auf dem Grundstück Gemeinschaftseinrichtungen? Es ist selten, aber manchmal gibt es gemeinsame Einrichtungen (Wasser, Abwasser, Straße usw.) oder gemeinsames Eigentum, das die Hausbesitzer oder der Bauträger verwalten müssen.
9. Wie kann man das Grundstück erreichen? Ländliche Grundstücke sind großartig, und viele Menschen schätzen die Privatsphäre, die sie bieten. Aber manchmal haben diese Grundstücke keinen legalen Straßenzugang. Das bedeutet, dass Sie das Grundstück eines Nachbarn oder einen privaten Zufahrtsweg betreten müssten, um auf Ihr Grundstück zu gelangen.
10. Befindet sich das Grundstück in einem Feuchtgebiet? Feuchtgebiete sind im Allgemeinen für Grundstückskäufer und Investoren nicht interessant. Sie sind entweder saisonal oder permanent mit Wasser gesättigt und enthalten Sümpfe und Moore. Auf Feuchtgebiete gehen wir weiter unten näher ein!
11. Was ist die Grundstücksgröße? Es ist wichtig, die Größe und Form des Grundstücks zu kennen. Daraus können Sie ersehen, wie viel „Zeug“ Sie bauen können oder wie viel Platz Sie haben, um sich zu bewegen.
12. Befindet sich das Grundstück in der Nähe einer Erhaltungssatzung? Eine Erhaltungssatzung ist eine Einschränkung, die auf einem Grundstück angebracht wird, um dessen Ressourcen zu schützen. Es handelt sich dabei um eine rechtlich bindende Vereinbarung, die den Grundbesitzer daran hindern kann, bestimmte Gebiete zu bepflanzen, zu roden oder zu bejagen.
13. Wer besitzt die Mineralienrechte an meinem Grundstück? Mineralien-, Holz- und Wasserrechte für das Land werden oft getrennt vom Land selbst gehalten. Hier finden Sie einige Informationen über die Funktionsweise von Mineralrechten.
14. Gibt es irgendwelche Wassermerkmale? Ein Gewässer kann sich auf einen Fluss, einen Bach, einen See, eine Quelle, einen Teich oder einen Bach beziehen – ein Gewässer, das bereits auf dem Grundstück vorhanden ist. Eine Wasserfläche kann den Wert des Grundstücks erhöhen oder, wenn es sich um ein Feuchtgebiet oder einen Sumpf handelt, den Wert verringern.
15. Wer sind Ihre Nachbarn? Wer sind die Nachbarn, die Ihr Grundstück umgeben? Wenn Sie dieses Grundstück in einem Jahr wieder verkaufen müssten, ist es dann für andere potenzielle Käufer begehrenswert?

Wollen Sie Ihr eigenes Exemplar der Checkliste für den Grundstückskauf?

Sie können sie kostenlos erhalten – füllen Sie einfach das untenstehende Formular aus!

Worauf Sie bei einem Grundstück in Florida achten sollten

Wenn Sie diese 15 Fragen für Ihr potenzielles Grundstück durchgegangen sind, sind Sie in ziemlich guter Verfassung! Aber wie wir bereits erwähnt haben, gibt es einige bundesstaatsspezifische Dinge, auf die Sie achten sollten. Wenn Sie ein Grundstück in Florida kaufen, müssen Sie sich über Überschwemmungsgebiete, Feuchtgebiete und Überschwemmungsstraßen im Klaren sein.

Technisch gesehen ist der gesamte Staat Florida ein Überschwemmungsgebiet, weil er so nahe am Meeresspiegel liegt. Natürlich gibt es Gebiete, die mehr Wasser abbekommen als andere, aber in weiten Teilen Floridas wird man nach starken Regenfällen mit stehendem Wasser rechnen müssen. Ein Grundstück in einem ausgewiesenen Überschwemmungsgebiet zu kaufen, ist also nicht unbedingt eine schlechte Sache.

Florida Feuchtgebiete und Landkauf

Werfen wir zunächst einen Blick auf Feuchtgebiete. Feuchtgebiete sind ein sumpfartiges Ökosystem, in dem der Boden immer von Wasser bedeckt ist. Haben Sie schon einmal den Spruch gehört, dass Gott die Welt geschaffen hat, aber die Niederländer die Niederlande?

Die Niederlande liegen unterhalb des Meeresspiegels, fast das ganze Land könnte ein Feuchtgebiet sein, aber die Niederländer pumpen ständig Wasser ab, um es wieder ins Meer zu leiten. Das wird Ihr Leben sein, wenn Sie versuchen, auf Feuchtgebieten in Florida zu bauen. Sie werden ständig mit Rückstau zu kämpfen haben, und es wird sehr teuer sein, dieses Wasser anderswo abzuschwächen.

Sie müssen auch darauf achten, dass Sie bestehende Brunnen nicht beschädigen, wenn Sie in Feuchtgebieten bauen. In diesem Fall müssten Sie eine Sondergenehmigung vom Bezirk einholen, und das ist eine Menge Arbeit. Wenn Sie nicht gerade Hals über Kopf in das Grundstück verliebt sind, empfehle ich nicht, ein Grundstück zu kaufen, das als Feuchtgebiet ausgewiesen ist.

Sie können auf der Karte der US Fish and Wildlife Service Website mit der Adresse des Grundstücks überprüfen, ob es sich in einem Feuchtgebiet befindet – klicken Sie hier, um den Mapper aufzurufen.

Um den Mapper zu verwenden, klicken Sie auf den Link ‚Wetlands Mapper‘ am Ende der Seite. Akzeptieren Sie die Bedingungen, die Ihnen zur Nutzung der Karte vorgelegt werden. Nachdem Sie die Bedingungen akzeptiert haben, können Sie auf der Karte nach einem bestimmten Ort oder einer Adresse suchen, z. B. Okeechobee, FL, USA. Klicken Sie auf „Legende“ auf der rechten Seite, um alle definierten Feuchtgebiete in dem Gebiet zu sehen, von Flussgebieten über Seen und Süßwasserteiche bis hin zu Tiefwassergebieten.

Florida Überschwemmungsgebiete und Landkauf

Überschwemmungsgebiete sind unterschiedlich. Überschwemmungsgebiete werden durch die 1 %-ige jährliche Überschwemmungswahrscheinlichkeit oder eine 1:100-jährliche Überschwemmung beschrieben. Es gibt verschiedene Zonen, die von der FEMA beschrieben werden. Die Zone X hat das geringste Überschwemmungsrisiko, während Grundstücke in Zone A oder AE als hoch überschwemmungsgefährdet gelten.

Sie können auf der FEMA-Hochwasserkarte oder der GIS-Karte des Bezirks leicht feststellen, in welcher Zone sich das Grundstück befindet. Um die FEMA-Hochwasserkarte zu verwenden, suchen Sie nach einer genauen Adresse oder einem Ort, z. B. Okeechobee, FL, USA. Sie können die Karten herunterladen und alle veröffentlichten Überarbeitungen oder Änderungen einsehen. Außerdem sehen Sie auf der Karte gekennzeichnete Gebiete wie ‚Area of Minimal Flood Hazard‘, ‚Zone AE‘, ‚Zone A‘ usw.

Um eine GIS-Karte eines Bezirks zu verwenden, suchen Sie zunächst bei Google nach dem Bezirk, z. B. Charlotte County GIS map. Sie können diese Karte hier finden. Dies funktioniert nur, wenn Sie wissen, in welchem Bezirk Ihr Grundstück liegt – Sie können dies schnell in Ihrer Urkunde nachsehen, wenn Sie sich nicht daran erinnern.

Sie müssen nach der spezifischen Adresse Ihres Grundstücks suchen (z. B. 3 Main Street) und nicht nach einem breiten Gebiet (wie Okeechobee). Gehen Sie oben rechts in der Karte auf „Ebenen“ und wählen Sie „Neue FEMA-Überschwemmungsgebiete“. Stellen Sie sicher, dass die Legende sichtbar ist. Sie können dann sehen, ob Ihr Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet liegt und welches Gebiet es ist.

Hinweis: Jedes GIS-Kartensystem eines Bezirks ist anders, daher kann der Wortlaut variieren. Wenn Sie Probleme mit dem GIS des Bezirks haben, können Sie dort anrufen, um Hilfe bei der Nutzung des Systems zu erhalten.

Es ist nicht schlimm, ein Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet zu kaufen, denn Sie werden sich erinnern, dass das technisch gesehen ganz Florida ist. Sie müssen nur wissen, in welcher Zone Sie sich befinden, denn es ist einfacher, eine Versicherung für Hochwassergebiete mit geringem Risiko zu bekommen als für Hochwassergebiete mit hohem Risiko. Vielleicht möchten Sie auch Erde aufschütten, wenn Sie herausfinden, dass Sie sich in einem schwereren Überschwemmungsgebiet befinden.

Florida Überschwemmungsgebiete und Landkauf

Das letzte wasserbezogene Thema, das wir besprechen werden, sind die gesetzlichen Überschwemmungsgebiete. Überschwemmungsgebiete beschreiben den Wasserlauf und die angrenzenden Ländereien, die erhalten werden müssen, um das Hochwasser einzudämmen und zu verhindern, dass das Wasser eine bestimmte Höhe erreicht.

Was bedeutet das? Es ist äußerst schwierig, eine Genehmigung für den Bau oder die Änderung von Überschwemmungsgebieten und den dazugehörigen Flächen zu erhalten.

Sie brauchen eine Sondergenehmigung und ein Ingenieurbüro, und in den meisten Fällen dürfen Bauwerke nicht in einem Überschwemmungsgebiet errichtet werden. Diese Vorschriften sind von Bezirk zu Bezirk unterschiedlich. Sie sollten sich an das Amt für Planung und Raumordnung wenden, um weitere Informationen zu erhalten.

Außerdem wäre die Versicherung unglaublich teuer, denn wenn es einen Anstieg des Hochwassers gibt, wird es zuerst die Überschwemmungsgebiete treffen. Also sollte man Überschwemmungsgebiete nach Möglichkeit meiden.

Fazit zum Kauf von Grundstücken in Florida

Vor dem Kauf von Grundstücken sollten Sie immer Ihre Sorgfaltspflicht erfüllen! Es gibt immer Dinge, auf die man achten muss.

Wenn Sie in Florida Land kaufen, sollten Sie vor allem auf Überschwemmungsgebiete, Flutzonen und Feuchtgebiete achten. Ein Überschwemmungsgebiet ist nicht Ihr Idealfall, ich empfehle, den Kauf dieser Art von Grundstücken zu vermeiden, oder wenn Sie es nicht vermeiden können, führen Sie ein ausführliches Gespräch mit dem Bezirk und stellen Sie sicher, dass Sie die Konsequenzen verstehen.

Ein Feuchtgebiet ist ein Sumpf oder eine sumpfähnliche Umgebung, in der es nicht unmöglich ist, zu bauen, aber Sie werden es für den Rest Ihres Lebens tun, wie die niederländischen Systeme in den Niederlanden. Sie können den US Fish and Wildlife Service nutzen, um zu prüfen, ob es auf oder in der Nähe Ihres Grundstücks Feuchtgebiete gibt.

Überschwemmungsgebiete sind kein absolutes Tabu, Sie müssen nur wissen, in welchem Gebiet Sie sich befinden und was das für die Versicherungspolicen bedeutet. Sie können die GIS-Karte des Landkreises oder den FEMA-Flutkataster verwenden, um herauszufinden, ob Ihr Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet liegt.

Diese 3 Punkte sind in Florida sehr wichtig. Sie können alle diese Informationen leicht finden, indem Sie Ihre Sorgfaltspflicht erfüllen, bevor Sie eine Immobilie kaufen.

Wenn Sie eine Immobilie über Compass Land USA kaufen, übernehmen wir diese Sorgfaltspflicht für Sie. Sie müssen sich also nicht um diese 3 Punkte kümmern. Ich hoffe, dies hat Ihnen geholfen zu verstehen, was Sie über den Kauf von Land in Florida wissen müssen.

Wenn Sie noch Fragen zum Landkauf haben, können Sie unten einen Kommentar hinterlassen. Ich würde mich freuen, diesen Prozess mit Ihnen durchzugehen und alle Fragen zu beantworten, die Sie haben. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören!

Gebräuchliche Suchbegriffe für den Kauf von Land in Florida:

• Ist der Kauf von Land in Florida eine gute Investition
• Freies Land in Florida
• Gemeindegrundstücke in Florida zu verkaufen
• Freies Land in Florida 2018
• Freies Land Florida kaufen
• Grundstücke in Florida unter 5000
• Grundstücke am Wasser in Florida zu verkaufen
• Grundstücke im Nordwesten von Florida zu verkaufen