Die Las Vegas Raiders sind nicht die einzigen neuen Mieter, die diesen Markt in Flammen stehen sehen. Der Wohnungsmarkt von Las Vegas ist im Jahr 2020 regelrecht aufgeblüht. Sogar während einer internationalen Pandemie war das so: Der Medianpreis für Eigenheime in Las Vegas lag im Juli bei 310.000 Dollar, was einen Wachstumstrend von 5,1 Prozent im Jahresvergleich bedeutet.
Ich wurde von Hauseigentümern gefragt, ob sie sich beim Preis ihres Hauses sicher fühlen sollten, besonders angesichts der COVID-19-Pandemie. Sollten die Verkäufer nicht besorgt sein, dass niemand kaufen will, bis das normale Leben wiederhergestellt ist? Und warum scheint Las Vegas die Regeln zu brechen und selbst in einem merkwürdigen Jahr zu florieren?
Warum war dies ein so merkwürdiges Jahr für den Immobilienmarkt, und warum floriert der Immobilienmarkt von Las Vegas? Gibt es etwas Einzigartiges in der Gemeinde Las Vegas? Hier ist, was ich herausgefunden habe:
Warum dieses Jahr für den Wohnungsmarkt so interessant war
Wählen Sie Ihr Gift. Eine wirtschaftliche Kernschmelze auf den Finanzmärkten. Eine internationale Pandemie, die die Populärkultur zum Erliegen brachte und dazu führte, dass wir unsere Sitzungen mehr denn je online abhalten. Ein unsicheres Wahljahr. Niemand weiß, wohin das Jahr 2020 führen wird – am wenigsten der Wohnungsmarkt.
Warum war dies ein so interessantes Jahr für den Wohnungsmarkt? Ganz einfach, weil es ein so interessantes Jahr war, Punkt. Aber Angebot und Nachfrage haben immer noch die Oberhand. In einem heißen Wohnungsmarkt wie dem von Las Vegas hat COVID die Immobilienpreise nicht in den Keller gedrückt, weil es immer noch genug Interessenten und nur wenige Verkäufer gibt. Das ist auch kein Trend, der nur in Las Vegas zu beobachten ist – es gibt viele Märkte, die jetzt optimistisch sein sollten.
Warum Sie mit der Modernisierung Ihres Hauses mehr Geld verdienen können
Wenn Sie die Vorteile eines heißen Marktes in Las Vegas nutzen wollen, ist das eine gute Idee. Ich denke, dass es nicht nur eine gute Idee ist, dies jetzt zu tun, sondern dass Sie sich möglicherweise günstige Zinssätze sichern, wenn Sie eine neue Hypothek für Ihr Haus aufnehmen. Außerdem wissen Sie, dass Sie verkaufen werden, wenn die Preise für den Verkäufer günstig sind.
Aber bevor Sie verkaufen, habe ich ein paar Ideen, wie Sie Ihr Haus modernisieren können, um mehr Geld zu verdienen. Bedenken Sie:
■ Wohntrends sind wankelmütig. Heutzutage schaut jeder, auch seine Großmutter, HGTV und macht die neuesten Trends mit. Das kann sich zu Ihrem Vorteil auswirken. Wenn Sie Ihr Haus aktualisieren, um die neuesten Wohntrends zu nutzen, macht das Ihr Haus für potenzielle Käufer gleich viel attraktiver.
■ Kosmetische Veränderungen sind wichtig. Sie müssen Ihre Wände nicht herausreißen, um Ihr Haus zu modernisieren. Da der Immobilienmarkt in Las Vegas so heiß ist, wie er ist, müssen Sie Ihr Haus einfach ansprechend gestalten – auch wenn das bedeutet, dass Sie einfache kosmetische Änderungen vornehmen müssen.
Was Hausverkäufer tun können, um zum Höchstpreis zu verkaufen
■ Käufer lieben bestimmte Renovierungen. Nehmen wir an, Sie möchten Ihre Küche modernisieren. Dafür haben Sie vielleicht zwei Gründe. Erstens, weil auch Sie eine tolle Küche lieben. Zweitens, weil Hauskäufer Küchen genauso lieben! Im Jahr 2019 haben 35 Prozent der Küchenumbauten die Küche vergrößert, was zeigt, dass diese Räume immer mehr in den Mittelpunkt unseres täglichen Lebens rücken. Wenn man in einem heißen Markt verkauft, ist es wichtig, den Leuten das zu geben, was sie wollen.
■ Die Modernisierung eines Hauses macht es wertvoller. Gibt es einen besseren Weg, von einem heißen Wohnungsmarkt in Las Vegas zu profitieren, als sein Haus zu modernisieren? Selbst etwas so Einfaches wie ein neues Garagentor kann eine enorme Wirkung auf die kosmetische Veränderung eines Hauses haben und führt die Statistik bei der Höhe der wiedergewonnenen Kosten an.
■ Die Übernahme kleinerer Renovierungen und Reparaturen kann zu attraktiveren Angeboten für die Verkäufer führen. Als lizenzierter Bauunternehmer und Immobilienmakler weiß ich aus erster Hand, wie kleinere Renovierungsarbeiten dazu beitragen können, Ihr Haus zu einem höheren Preis zu verkaufen. Ich bin sogar dafür bekannt, dass ich die Kosten für Reparaturen für meine Kunden vorstrecke, damit sie zu einem guten Preis verkaufen können. Vergewissern Sie sich, dass derjenige, mit dem Sie zusammenarbeiten, Ihr bestes Interesse im Sinn hat.
Es ist nicht immer einfach zu wissen, ob man zum richtigen Zeitpunkt verkauft. Aber selbst wenn man bedenkt, was wir im Jahr 2020 erlebt haben, ist es klar, dass der Immobilienmarkt in Las Vegas floriert – und dass Sie davon profitieren können. Alles, was Sie brauchen, ist ein Plan für die Modernisierung Ihres Hauses und die Einsicht, dass es keine schlechte Idee ist, Ihr Haus zu verkaufen, auch wenn das Jahr 2020 seltsam war. Am Ende könnte es eine gute Entscheidung sein.
Coltyn Simmons ist der Gründer des in Las Vegas ansässigen Unternehmens Custom Fit Real Estate and Construction.