¿Debería comprar una casa móvil más antigua y remodelarla?

La respuesta corta a la pregunta «¿debería comprar una casa móvil más antigua y remodelarla?» es sí.

Absolutamente debería comprar una casa móvil más antigua y remodelarla si puede encontrar una casa con una estructura sólida y puede hacer algunas de las actualizaciones usted mismo. Si te gusta la idea de vivir libre de deudas con el tiempo usted debe considerar absolutamente la compra de una casa móvil de edad y la remodelación como su presupuesto allows.
La compra y la remodelación de una casa móvil de edad cambió completamente nuestras vidas

La compra de nuestro 1978 de ancho único para $ 5,000 nos dio la oportunidad de recuperar el aliento y reducir nuestros gastos al mismo tiempo llegar a decorar y crear la casa exactamente como queríamos. En pocas palabras, cambió completamente nuestras vidas. Actualizamos a medida que nos lo podemos permitir y vivimos en una bonita casa a la vez que construimos una cuenta de ahorros por primera vez. Incluso fuimos a nuestras primeras vacaciones familiares verdaderas un par de años después de comprarlo.

Nuestra pequeña casa móvil de 1978:

Es duro el mundo real. Los trabajos no pagan mucho (suponiendo que puedas encontrar uno), el alquiler y los servicios públicos están por las nubes, y se espera que trabajemos hasta los 70 años antes de jubilarnos. Tiene que haber una forma mejor y vivir en una casa móvil antigua era la forma para nosotros. Podría ser una manera para que usted pueda salir de la carrera de ratas y recuperar el aliento un poco, también!

3 factores a considerar antes de comprar una casa móvil más antigua y remodelarla

El estado de la vivienda será el factor principal en la decisión de comprar una casa móvil antigua y remodelarla.

El retorno de la inversión es el segundo factor.

El tercer factor determinante es el propietario de la vivienda. ¿Cuál es el presupuesto del propietario de la vivienda y cuál es su capacidad de bricolaje?

Quieres aumentar el valor de la casa móvil pero no quieres gastar más de lo que vale la casa. Todo es cuestión de equilibrio.

Le preguntamos a Steve Lancaster, nuestro experto favorito en casas móviles y fundador de los populares grupos de Facebook Manufactured Housing y Mobile Homes si debería comprar una casa móvil antigua y remodelarla. Él ha compartido algunos de sus mejores consejos y asesoramiento para la compra de casas móviles más antiguas remodelarlas. Hay un montón de factores a considerar.

El estado de la casa

Encontrar una casa móvil en buen estado será su primera prioridad. Para decirlo simplemente, se trata de la estructura. Usted quiere una casa móvil que no haya sido dañada por el agua de ninguna manera.

¡Sin daños por agua!

Usted quiere una casa que no tenga signos de daños por agua. No hay manchas en el techo, no hay suelos blandos, o manchas de agua alrededor de las ventanas o puertas. Levante el revestimiento del suelo en los baños y las cocinas para asegurarse de que no hay puntos blandos.

La casa móvil debe tener suelos, techos y paredes fuertes y sin daños. Las puertas y los armarios deben abrirse y cerrarse correctamente (si no lo hacen es una señal de que la casa no está nivelada y eso pone tensión en las juntas).

Agárrese debajo de la casa y asegúrese de que la envoltura del vientre se ha mantenido correctamente (sin rasgaduras ni signos de fugas).

Mantenimiento: Cableado, techo y ventanas

El mantenimiento marca la diferencia en una casa móvil. Usted quiere encontrar una casa que los dueños anteriores actualizaron y mantuvieron.

Usted quiere una casa móvil sin cableado de aluminio. Se utilizó hasta 1971-73. El problema con el cableado de aluminio es el recubrimiento y los puntos de conexión. Muchas casas utilizan el cableado de aluminio con seguridad, pero la casa debería haber sido recableada hace años. Las nuevas cajas de interruptores también son importantes. Lea sobre la experiencia de un propietario de una casa móvil con un panel eléctrico de Federal Pacific aquí.

Las ventanas y puertas deben estar en buen estado. Los techos planos de las casas móviles deben ser repintados cada dos años. Encontrar una casa móvil con ventanas actualizadas es beneficioso, pero compruebe si hay daños por agua antiguos.

Contratar a un inspector de terceros con experiencia en casas móviles y manufacturadas es vital.

No compre una casa móvil antigua sin hacerla inspeccionar por un inspector autorizado. Es absolutamente vale la pena un par de cientos de dólares!

Factoring en todos los gastos

Para muchos de nosotros, la idea de comprar una casa móvil de edad y la remodelación gira en torno al deseo de vivir libre de deudas.

Si usted quiere comprar una casa móvil de edad y remodelarlo tendrá que considerar todos los gastos. El coste de la casa es sólo el principio. El transporte, la instalación, las conexiones de los servicios públicos y las inspecciones son costosos.

Lo ideal sería pagar la casa en efectivo y vivir en ella mientras la remodela y según lo permita su presupuesto. Por supuesto, la financiación puede acelerar el proceso si puede conseguirla.

Transporte, instalación y conexiones de servicios públicos

Al comprar una casa móvil usada es probable que tenga que trasladarla a la ubicación deseada.

Steve nos dice que el transporte y la instalación de la casa suelen costar 5.000 dólares para una casa de una sola sección y aún más para una de doble ancho. La instalación más básica y las conexiones de los servicios públicos pueden costar entre 1.300 y 2.000 dólares. Usted tiene que hacer la plomería y la electricidad

La instalación más básica y las conexiones de servicios públicos pueden correr alrededor de $1300-$2000. Usted tiene que hacer la plomería y conexiones eléctricas, nuevos pasos para cumplir con el código, volver a conectar y el servicio de la bomba de calor existente o unidad de aire acondicionado. El pago de los permisos y las inspecciones también se suma al coste.

Luego está el zócalo, que si lo instala un profesional puede costar 1.000 dólares o más. Sólo después de que la casa esté instalada y haya pasado la inspección puede comenzar la remodelación.

Planificación de la remodelación

El tamaño del proyecto de remodelación es un factor importante a la hora de decidir si debe comprar una casa móvil antigua y remodelarla. Tómese su tiempo. No comience otro proyecto hasta que haya completado el primero (confíe en mí en esto).

La primera prioridad es hacer que la casa sea hermética y eficiente energéticamente

Su primera prioridad será hacer que la casa sea hermética y eficiente energéticamente.

Steve nos dio su principal consejo para comprar una casa móvil antigua y remodelarla. Dijo: «Mi primer paso sería asegurarme de que la casa es hermética, que el tejado está en buen estado. Si el tejado es de metal, basta con limpiarlo y sellarlo con Kool Seal. Si es de tejas, puede quitar las tejas viejas, calafatear alrededor de las tuberías y rejillas de ventilación … reemplazar los que están agrietados o dañados, a continuación, poner nuevas tejas, o usted puede ir con uno de esos nuevos techos de panel de metal de color de lujo. Esos techos también se pueden utilizar en techos de metal».

Las nuevas ventanas, puertas y el aislamiento son grandes gastos iniciales, pero valdrá la pena cada centavo con la mejora de la comodidad y la reducción de los costos de energía.

Relacionado: Aprenda sobre la sustitución de las ventanas de las casas móviles aquí.

Puede hacer actualizaciones sencillas que se centren en las superficies principales de la casa, como los revestimientos del suelo, la pintura de las paredes y los gabinetes, y el reemplazo o la actualización de las encimeras y los salpicaderos.

La instalación de nuevas puertas, nuevos accesorios de cocina y baño, e incluso nuevas ventanas sería una forma más compleja y costosa de remodelar una casa móvil más antigua, pero los resultados son grandes.

La pintura siempre será nuestro proyecto favorito de mejora y remodelación del hogar. Tiene un bajo costo pero un gran impacto.

¿Debe usted Gut la casa a los Studs?

Comprar una casa rodante antigua y destriparla por completo es una empresa ENORME. A menudo, los propietarios de viviendas terminan en la cabeza con estos proyectos. Idealmente, usted encontrara una casa movil que no necesita ser destripada.

Destripar una casa movil tiene sus beneficios – usted estaria comenzando de nuevo con nueva plomeria, cableado, piso, revestimientos de suelo, sheetrock, molduras de corona, y nueva cocina y baño(s). Una gran ventaja de destripar una casa móvil es tener la oportunidad de instalar un nuevo aislamiento en las paredes.

Con una remodelación total puede comprar lo que quiera: su elección de armarios, tocadores, cómodas y bañeras. Steve explica que usted puede utilizar los accesorios de la vivienda construidos en el sitio para los grifos y tal. Si la casa tiene tuberías de agua viejas, y está haciendo una remodelación total, eso sería lo primero que querría hacer después del techo.

Lea cómo esta Landola single wide de 1968 arriba fue comprada por $500 y actualizada con una remodelación de casa móvil asequible aquí.

Considere el retorno de la inversión

Si usted compra una casa móvil de edad y remodelarla tendrá que considerar el retorno de la inversión. Algunos proyectos aumentarán el valor de su casa, otros no.

Los proyectos de mejora de casas móviles con el mayor retorno de la inversión son las ventanas, el techo, el revestimiento, la remodelación de la cocina y el baño, el entablado, el zócalo y el suelo.

Relacionado: Lea acerca de los 10 mejores proyectos de remodelación de casas móviles con el mejor retorno de la inversión aquí.

Los materiales y productos que utiliza también son un factor para el retorno de la inversión. Probablemente no quiera instalar encimeras de granito si planea vender la casa en el futuro porque será difícil recuperar ese gasto. Sin embargo, si le encanta el granito y le hace feliz, el escaso retorno de la inversión puede no importar.

Un equilibrio será la clave, derroche donde más le importe pero no se olvide del retorno de la inversión.

Haga clic aquí para ver el informe de la revista Remodeling sobre el coste frente al valor de los proyectos de mejora del hogar.

Los datos de la revista Remodeling muestran que el aislamiento, las mejoras de la puerta de entrada, la adición de revestimiento de piedra al exterior de una casa, las remodelaciones menores de la cocina, y la sustitución de ventanas y revestimientos tienen el mayor retorno de la inversión. Las ampliaciones tienen el menor retorno de la inversión en todos los ámbitos.

Lea sobre esta hermosa remodelación exterior de una casa móvil a orillas del lago aquí.

Entonces, ¿debería comprar una casa móvil antigua y remodelarla o no?

SÍ. Si la idea de vivir en una casa más asequible sin la carga de un enorme pago de la hipoteca atrae a usted la compra de una casa móvil de edad y la remodelación podría ser un gran movimiento para usted. Definitivamente lo fue para nosotros!

El estado de la casa será el aspecto más importante cuando se decida a comprar una casa móvil antigua y remodelarla. Usted necesita un buen lienzo para crear una obra maestra!

Su presupuesto será el segundo factor. Usted quiere ser cuidadoso acerca de cómo gastar el dinero. Crear una casa segura, hermética y energéticamente eficiente debe ser la máxima prioridad. La estética es importante, pero no tiene sentido gastar dinero en un bonito suelo si el techo va a tener goteras y lo va a dañar. Manténgase en la gama baja o media de materiales y productos. No gastes de más. El rendimiento de la inversión no es tan importante para las familias que planean quedarse en su casa móvil, pero es importante si usted planea vender la casa.

Digamos que usted puede comprar una casa móvil de edad por menos de $ 10.000 y gastar otros $ 10.000 en la remodelación y actualizaciones. Tendría una casa preciosa por 20.000 dólares. Imagínese lo que podría hacer con todo el dinero que se ahorra al no tener una gran hipoteca!

Un enorme agradecimiento a Steve Lancaster por ayudarnos a crear este artículo y gracias por leer Mobile Home Living!