Sisäisen korkokannan (IRR) ja diskonttokoron ero kiinteistösijoitusanalyysissä on se, että edellinen edustaa odotettavissa olevaa tuottoa, kun taas jälkimmäinen edustaa vaadittua kokonaistuottoa, jota sijoittajat vaativat samankaltaisen riskin omaaviin kiinteistöihin.
Sisäinen korkokanta on kiinteistösijoituksen odotettu tuotto, kun otetaan huomioon hankintahinta, kiinteistön odotetut nettokassavirrat pitoajanjakson aikana, mukaan lukien kiinteistön jälleenmyynnistä saadut myyntitulot pitoajanjakson lopussa.
Diskonttokorko on paikallisilla kiinteistömarkkinoilla toimivien aktiivisten investoijien edellyttämä tuotto, joka heiltä edellytetään sijoittaessaan samantyyppisiin ja samankaltaisen riskin omaaviin kiinteistöihin. Mitä suuremmaksi kiinteistösijoituksen riski koetaan, sitä korkeampaa diskonttokorkoa sijoittajat käyttävät arvioidessaan sen tulevien kassavirtojen nykyarvoa. On huomattava, että tietyn tulovirran nykyarvo pienenee diskonttokoron kasvaessa. Lue tästä artikkelista tarkempi selvitys siitä, miten lasketaan diskonttokorko, jota olisi sovellettava tietyn kiinteistösijoituksen kassavirtojen arvioinnissa.
Diskonttokorko on yhtä suuri kuin kiinteistösijoituksen sisäinen korkokanta vain, jos kyseisellä korkokannalla diskontattujen kiinteistön nettomääräisten kassavirtojen nykyarvo (ensimmäisestä vuodesta alkaen) on yhtä suuri kuin myyjän pyytämä hinta.
Lue artikkelimme Diskonttokorko, sisäinen korkokanta ja nettonykyarvo kiinteistösijoituksissa, jossa käsitellään tarkemmin näiden kolmen mittarin välistä suhdetta.
Lue artikkelimme Sisäinen korkokanta, jossa käsitellään tarkemmin sitä, miten kiinteistösijoituksen sisäinen korkokanta lasketaan, ja seikkoja, jotka kiinteistösijoittajilla on syytä pitää mielessä, kun he käyttävät tätä mittaria.
Kolbe, P. T., & Greer, G. E. (Author), Gaylon E. Greer. (2012). Investment Analysis for Real Estate Decisions, 8. painos. Dearborn Real Estate Education.
Sivitanides, P. 2008. Real Estate Investing for Double-Digit Returns. BookSurge Publishing.
Geltner, M., Miller, N. G., Clayton, J., & Eichholtz, P. (2013). Kaupallisten kiinteistöjen analyysi ja investoinnit (CD-ROM-levyllä). Oncourse Learning
Clauretie, T. M., & Sirmans, G.S. (2009). Real Estate Finance: Theory and Practice 6th Edition. Oncourse Learning.