Vuokrakiinteistöä hallinnoidessasi kohtaat todennäköisesti vuokralaisia, joilla on palveluskoiria riippumatta siitä, onko se lemmikkiystävällinen vai ei. Vuokranantajana sinulla on lupa pyytää vuokralaiseltasi tiettyjä asiakirjoja. Sinun on kuitenkin aina pidettävä mielessäsi esteettömyyttä ja oikeudenmukaista asumista koskevat lait. Jatka lukemista saadaksesi tietoa vuokranantajan ja vuokralaisen oikeuksista palveluskoiriin liittyen ja siitä, millaisia todisteita saat pyytää.
Palveluskoirien tyypit
On olennaista ymmärtää, millaisia eroja on palveluskoirien tyypeissä, joita ihmisillä voi olla. Kaikilla näillä koirilla ei ole samoja taitoja tai oikeuksia. Seuraavassa on kolme tärkeintä palveluskoiratyyppiä ja niiden ominaisuudet:
Teoriassa kohtaamasi koirat ovat siis palveluskoiria ja emotionaalisia tukikoiria (ESA). (Pidä mielessä, että vuokralaisella voi olla emotionaalinen tukieläin, joka ei ole koira). Palvelukoirista on olemassa erilaisia alaryhmiä, jotka on koulutettu auttamaan ihmisiä, joilla on erityisiä vammoja. Jotkut palvelukoirat voivat esimerkiksi erikoistua opastamaan sokeita henkilöitä tai varoittamaan omistajiaan vaarallisen korkeista tai matalista verensokeriarvoista.
Palvelukoirilla on erityiskoulutus, jonka avulla ne voivat auttaa omistajaansa tietyn vamman kanssa. Emotionaalisella tukikoiralla ei sen sijaan ole erityiskoulutusta. Kyseessä on yksinkertaisesti eläin, joka tarjoaa lohtua ja seuraa mielenterveysongelmista kärsivälle henkilölle. Lisenssin saanut terapeutti, psykologi tai psykiatri kirjoittaa yleensä ESA-kirjeen todentaakseen, että potilas tarvitsee koiraa parantamaan tilaansa.
Oikeutetut mukautukset
Jos vuokralaisellasi on vamma, hän voi pyytää kohtuullisia mukautuksia tilaansa varten. Kohtuulliset mukautukset ovat muutoksia kiinteistön sääntöihin, toimintatapoihin tai käytäntöihin, jotta vammainen henkilö voi asua asumisyksikössä tai käyttää sitä. Huomaa, että kaikkien yksiköiden on täytettävä tietyt vaatimukset riippumatta siitä, onko asunnossa vammainen vuokralainen. Kaikissa vuokrayksiköissä on oltava:
- Kulkukelpoinen reitti yksikköön ja sen läpi.
- Kulkukelpoiset valokatkaisijat, pistorasiat, termostaatit ja muut ympäristön säätölaitteet.
- Kylpyhuoneen seinät on vahvistettava siten, että niihin voidaan myöhemmässä vaiheessa asentaa tartuntakiskot.
- Keittiöt ja kylpyhuoneet, joita pyörätuolilla liikkuvat henkilöt voivat käyttää.
Kohtuullisiin mukautuksiin kuuluu ”ei lemmikkieläimiä” -käytännöstä luopuminen sellaiselle henkilölle, joka tarvitsee avustavan eläimen.
Vuokranantajilta EI vaadita Fair Housing Act -lain mukaista kohtuullista mukautusta palvelukoirille näissä tapauksissa:
- Rakennukset, joissa on neljä tai vähemmän yksiköitä ja joissa vuokranantaja asuu yhdessä yksikössä
- Yksittäinen-perheasuntoja, joita myydään tai vuokrataan ilman kiinteistönvälittäjää
- Hotelleja ja motelleja ei katsota asunnoiksi Fair Housing Act -lain nojalla, mutta niitä pidetään julkisina majoituspaikkoina Americans with Disabilities Act -lain (ADA) nojalla
- yksityiskerhot
Yleiset vuokranantajan vaatimukset
Yleisesti, vuokranantaja:
- Ei voi vaatia lemmikkitalletusta palveluskoiraa tai emotionaalista tukieläintä varten. Palveluseläimen omistaja on kuitenkin vastuussa kaikista koiran mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, jotka ylittävät kulumisen. Tähän kuuluvat hampaiden jäljet verhoilussa, koiran kaivamisen repimät matot ja koiran jätösten tai oksennuksen likaamat matot.
- Voi vaatia jonkinlaisen todisteen vammaisuudesta majoitusedellytyksenä ja jonkinlaisen todisteen siitä, että kyseinen eläin on koulutettu palveluseläin tai emotionaalinen tukieläin, jonka luvan saanut mielenterveydenhuollon ammattihenkilö on vahvistanut.
- Saa sulkea pois koiran, mukaan lukien koulutetun sertifioidun palveluskoiran, jos eläimen läsnäolo aiheuttaa välittömän uhan toimitiloissa oleviin tai niiden läheisyydessä sijaitseviin kohdistuvan välittömän riskin turvallisuudelle. Koira voidaan myös kieltää poistumasta kiinteistöstä, jos se häiritsee muiden vuokralaisten tai naapureiden rauhallista viihtymistä koskevaa sopimusta. Vuokranantaja voi kuitenkin halutessaan antaa vuokralaisen jäädä asumaan, kunhan koira ei enää ole paikalla.
Millaisia asiakirjoja voit pyytää
Tässä on lueteltu, millaisia asiakirjoja voit pyytää, jos vuokralainen väittää, että hänellä on palveluskoira tai emotionaalinen tukikoira. Palveluskoirat ja tukikoirat eivät ole sama asia, ja niitä kohdellaan liittovaltion lainsäädännössä eri tavalla. Vuokranantajat voivat vaatia lääketieteellisiä asiakirjoja tukikoirista, mutta eivät palvelukoirista.
- Kirje vuokralaisen luvan saaneelta terapeutilta, psykologilta tai psykiatrilta, jossa todetaan, että vuokralainen tarvitsee koiraa oireidensa lievittämiseen. Kirjeen tulee olla virallinen asiakirja, jossa on mielenterveysalan ammattilaisen kirjelomake sekä hänen yhteystietonsa, puhelinnumeronsa ja sähköpostiosoitteensa. Kirjeessä on myös mainittava ammattihenkilön toimiluvan numero. Vuokranantajana voit tarkistaa kirjeen monin tavoin. Muista kuitenkin, että et saa mistään syystä olla suoraan yhteydessä vuokralaisesi terapeuttiin/psykologiin/psykiatriin. Nykyään on hyvin helppoa valmistaa väärennettyjä ESA-kirjeitä. Voit tarkistaa vuokralaisesi kirjeen seuraavasti:
- Keskustele kohteliaasti vuokralaisen kanssa ja kysy häneltä kirjeestä. Muista olla syyttelemättä; vuokralaisesi on päättänyt paljastaa sinulle tarvitsevansa erityisiä mukautuksia, joten ole aina huomaavainen.
- Katso mielenterveysalan ammattihenkilön lupanumero ja tarkista sen pätevyys. Voit tehdä tämän vierailemalla hänen kliinisen tieteenalansa osavaltion verkkosivustolla ja syöttämällä hänen lupanumeronsa. Jos sinulla on vaikeuksia, vuokralaisesi pitäisi saada kuvakaappaus neuvojan tai lääkärin lisenssin todentamisesta ottamalla heihin yhteyttä. Löydät linkin osavaltiosi lisenssitoimistoon täältä
- Pyydä vuokralaista pyytämään mielenterveysalan ammattilaista täyttämään kohtuullisia mukautuksia koskeva lomake. Tässä on esimerkki verkosta löytyvästä asiakirjasta.
- Huoltokoiran tunnistetiedot, esimerkiksi valokuva.
- Vuokralaisen (tai hänen perheenjäsenensä/huoltajansa) kirjallinen todistus, jossa todetaan, että (1) vuokralainen tai hänen perheenjäsenensä on henkilö, jolla on vamma; (2) eläimen tarve avustaa henkilöä, jolla on kyseinen erityisvaikeus; ja (3) että eläin todella avustaa henkilöä, jolla on vamma.
- Kopiot eläimen terveystiedoista, joilla varmistetaan, että eläin on terve, loistauditon ja rokotettu/rokotettu.
Mitä et voi pyytää
Seuraavassa on lueteltu ne todisteet, joita et saa pyytää:
- Palveluskoiran todistus tai koulutuspaperit. Vaikka saat pyytää jonkinlaista todistetta siitä, että koira on palveluskoira, et välttämättä saa pyytää todistusta. Tämä johtuu siitä, että ADA:n hahmottelemat säännöt koskevat myös asumista.
- Pääsy vuokralaisen potilastietoihin.
- Kohtaiset tiedot vuokralaisen vammoista. Et saa kysyä sellaisia kysymyksiä kuin:
- ”Onko sinulla vamma?”
- ”Kuinka vakava on vammanne?”
- ”Saanko luvan nähdä potilastietonne?”
- ”Oletteko koskaan ollut sairaalahoidossa mielenterveysongelman vuoksi?”.”
- ”Oletteko koskaan ollut päihdekuntoutusohjelmassa?”
- ”Käytättekö lääkkeitä?”
- ”Kuinka kauan olette käynyt terapiassa?”
- ”Kuinka monta istuntoa olette käynyt terapeuttinne luona?”
Et koskaan saisi ahdistella etkä syyttää vuokralaistasi valehtelusta. Jos kysyt vuokralaiseltasi tällaisia henkilökohtaisia kysymyksiä, toimintasi voidaan katsoa syrjiväksi ja Fair Housing Act -lain vastaiseksi.
Palveluskoirien kieltäminen
Harvinaisissa tapauksissa voi olla mahdollista rajoittaa vuokralaisen palveluskoiran pitämistä. Vuokranantaja saa kieltäytyä palveluseläimen majoittamisesta rodun perusteella, jos eläimen salliminen olisi kohtuutonta. Jos esimerkiksi vakuutusyhtiösi luopuu vakuutusturvasta, koska tiloissa on rajoitettu rotu, voit ehkä kieltäytyä käyttämästä palveluskoiraa.
Joitakin koirarotuja pidetään ”vaarallisina”, ja monet vakuutusyhtiöt muuttavat vakuutussopimuksia, koska niihin oletettavasti liittyy suurempi riski. Koiria, joilla uskotaan olevan taipumusta väkivaltaan, ovat pitbullit, rottweilerit, dobermannipinserit, chow’t, akitat, alaskanmalamuutit, saksanpaimenkoirat, siperianhuskyt, mäkikotkat ja susihybridit. Siihen kuuluvat myös kaikki lueteltujen koirarotujen sekoitukset.
Tässä on joitakin muita syitä, joiden vuoksi sinulla voi olla oikeus evätä palveluskoira tai häätää vuokralainen koiran takia:
- Vuokralainen ei ole laillisesti vammainen tai ei voi todistaa sitä kirjallisesti terveydenhuollon ammattihenkilön kautta.
- Apueläintä ei ole määrätty vuokralaisen tietyn vamman hoitoon tai yhteyttä ei ole osoitettu tai tuettu kirjallisesti terveydenhuollon ammattilaisen toimesta.
- Apueläin aiheuttaisi kohtuuttoman taakan.
- Apueläin on laiton tai muuten kielletty osavaltion tai kunnan lain mukaan.
- Eläin on suoranainen uhka muiden vuokralaisten terveydelle ja turvallisuudelle, jota ei voida vähentää tai poistaa.
- Eläimen läsnäolo ”muuttaa olennaisesti asunnon tarjoajan toiminnan luonnetta”.”
- Vuokralainen ei ota vastuuta eläimestä, kuten jätösten siivoaminen, sen päästäminen vapaaksi tai meluongelmien ratkaiseminen.
Mitä tahansa tapahtuukin, sinun tulisi aina olla tietoinen osavaltiosi laeista, Fair Housing Act -laista ja esteettömyyttä koskevista vaatimuksistasi.
Hyväksyttävää asumista koskeva laki.