Blogi

Kiinteistöverot ovat kiinteistönomistajille asetettu velvoite, jolla rahoitetaan yhteisön tarvitsemia palveluja. Kiinteistöveroilla maksetaan esimerkiksi kouluja, teitä, siltoja, puistoja, kirjastoja ja muita tärkeitä julkisia palveluja. On hyödyllistä tietää, miten kiinteistöverosi lasketaan Colorado Springsissä.

Kiinteistöverovelvoitteet perustuvat kiinteistön arvoon, joten kiinteistöveron määrä vaihtelee kunkin asunnonomistajan vastuulla. Kunkin kiinteistön verotusarvon määrittäminen on arvioijan vastuulla. Mill Levy on toinen tekijä, jota käytetään kiinteistöverojen laskennassa, ja tämän luvun määrittää valtiovarainministeriö.

Tässä artikkelissa käytetään Colorado Springsiä ja El Pason piirikuntaa selittääkseen, miten verovelat määräytyvät. Kuten useimmilla alueilla, kiinteistöverot El Pason piirikunnassa lasketaan käyttäen arvioitua arvoa ja Mill Levy -veroastetta, mutta Colorado lisää verojen laskentaskenaarioon ylimääräisen käänteen.

Coloradon kiinteistöverolainsäädäntö toimii ”Gallagher Amendmentin” mukaisesti. Tämä on laaja-alainen kiinteistöverolaki, joka vaikuttaa koko osavaltioon. Yksi Gallagher-muutoksen tärkeimmistä näkökohdista toteaa, että kaupalliset yhteisöt maksavat 55 prosenttia osavaltion verorasituksesta, kun taas asuinkiinteistöverot maksavat loput 45 prosenttia.

Tämä luo tilanteen, jossa Colorado tarvitsee tavan määrittää, mitkä ovat nämä prosenttiosuudet. Tätä varten Colorado käyttää jotain, jota kutsutaan asuinrakennusten veroasteeksi.

Asuinrakennusten veroaste

Gallagher-muutoksen noudattamiseksi Coloradon osavaltion paikallishallinnon kiinteistöverotuksen osasto (Department of Local Affairs Division of Property Taxation) määrittää osavaltion laajuisen ”asuinrakennusten veroasteen”. Tämä luku toimitetaan paikallisille veroviranomaisille, ja sitä käytetään yhdessä kotisi markkina-arvon kanssa kiinteistön arvioidun arvon määrittämiseksi. Tämä vaihe on suoritettava ennen paikallisen myllyveron laskemista.

Kiinteistön arvon määrittäminen

Asuinkiinteistöt arvioidaan Colorado Springsissä vuosittain tammikuussa seuraavana vuonna maksettavia veroja varten.

Arvioitsijan on arvioitava markkina-arvo kullekin toimialueensa asuinkiinteistölle. Tämä arvo ei todennäköisesti ole sama markkina-arvo, jolla sinä myisit kotisi. Arvioitsijan arvio perustuu alueen viimeisimpiin vertailukelpoisiin myyntitietoihin. Arvioija käyttää viimeisimpiä saatavilla olevia tarkistettuja myyntitietoja, kuten kokoa, mukavuuksia, parannuksia ja niin edelleen, määrittääkseen kiinteistösi arvon.

Arvioitsijan käyttämä prosessi on samankaltainen kuin asuntojen arvioinnissa. Arvioija tarkastelee samalla alueella sijaitsevien samankaltaisten asuntojen viimeaikaisia myyntejä arvon määrittämiseksi. El Pason piirikunnan veroarvioija työskentelee 24 kuukauden sykleissä eli ”tiedonkeruujaksoissa”. Myyntiä 24 kuukauden jakson loppupuolella pidetään edustavampana. Vuosien 2019 ja 2020 tietojenkeruukausi on 1. heinäkuuta 2016-30. kesäkuuta 2018.

Coloradon osavaltio käyttää arvojen määrittämiseen ainoastaan markkina-arvomenetelmää Coloradon tarkistetun lain (Colorado Revised Statute) 39-1-103(5)(a) mukaan, joka kuuluu osittain seuraavasti: ”…Asuinkiinteistöjen tosiasiallinen arvo määritetään yksinomaan markkina-arvomenetelmän perusteella.”

Arvioitu arvo

Arvioitu arvo määritetään kertomalla arvioijalta saamasi markkina-arvo osavaltion vahvistamalla kulloinkin voimassa olevalla arviointikorolla. Jotta voit arvioida verovelvollisuutesi, sinun on tiedettävä Mill Levy.

Calculating Your Assessed Value

$300,000 (Market Value)

x .0720 (Asuntojen nykyinen veroprosentti)

= 21 600 dollaria (arvioitu arvo)

Mikä on myllyvero?

Kiinteistöverosi laskemiseksi sinun on tiedettävä, mikä on myllyverosi. Tämä on oikeastaan vain veroprosenttisi. Myllyvero määritetään määrittämällä, kuinka paljon kokonaistuloja verotusalueesi tarvitsee seuraavana vuonna. Tämä luku jaetaan sitten kyseisen alueen kiinteistöjen kokonaisarvolla, jotta saadaan määritettyä myllymaksu.

Myllymaksu on yleensä 0,001 dollaria jokaista kiinteistösi arvoa kohti. Yksinkertaisesti sanottuna kiinteistönne myllymaksu vastaa sentin kymmenesosaa. Numeerisesti ilmaistuna yksi mylly vastaa 1 000 dollarin arvioitua kiinteistöarvoa kohti 1 dollaria.

Tässä on esimerkki siitä, miten myllyveroa käytetään kiinteistöverojen laskennassa. Oletetaan, että alueen kumulatiivinen kiinteistöarvo on 1 miljardi dollaria. Tiet ja sillat tarvitsevat 400 miljoonaa dollaria tuloja, paikalliset koulut 200 miljoonaa dollaria, kirjastoalue 200 miljoonaa dollaria ja puistot 90 miljoonaa dollaria. Teiden ja siltojen veromaksu olisi 400 miljoonaa dollaria jaettuna miljardilla dollarilla eli 0,4. Koulupiirin veromaksu olisi 0,2 (200 miljoonaa jaettuna 1 miljardilla), kirjastopiirin veromaksu olisi 0,2 (200 miljoonaa jaettuna 1 miljardilla),ja puistojen veromaksu olisi 0,09 (90 miljoonaa jaettuna 1 miljardilla).

Jos kaikki veromaksut lasketaan yhteen, saadaan myllimaksuksi 0.89 eli 890 myllyä (yksi mylly = 0,001).

Velkaantuvien verojen arvioiminen

Kiinteistöverovelvollisuutesi arvioimiseksi Coloradossa sinun on ensin määriteltävä arvioitu arvosi käyttämällä nykyistä asuinkiinteistöjen veroprosenttia ja kotisi markkina-arvoa, jonka arvioija on määritellyt.

Arvioitu arvo kerrotaan sitten millimaksulla, ja näin saat hyvän arvion siitä, mitä kiinteistöveroja olet velkaa.

21 600 dollaria (arvioitu arvo)

x 0.089 (Mill Rate)

= $1,922.40 (Estimated Taxes Due)

Paid By Lender

Yleinen kiinteistöveroihin liittyvä sekaannus syntyy siitä, miten ne maksetaan. Useimmilla ihmisillä kiinteistöverot maksaa asuntolainanantaja. Jos muistat sulkemisesi, verojen ja vaaravakuutuksen maksamista varten oli perustettu escrow-tili. Rahoitat tätä tiliä edelleen joka kerta, kun maksat asunnon maksun. Lainanantaja käyttää näitä varoja kiinteistöverojesi maksamiseen.

Jos sinulla ei ole yli 20 % omaa pääomaa asunnossasi, lainanantaja vaatii, että lainanantaja maksaa verot. Monet ihmiset päättävät itse huolehtia kiinteistöveroistaan, kun he saavuttavat tietyn oman pääoman tason.

How to Contest Your Taxes

Saat laskun veroista, ja jos lainanantajasi on vastuussa verojen maksamisesta, tämä lasku on vain sinun tietojasi varten. Asuinkiinteistöjen REALTORS®ina saamme usein puheluita asiakkailtamme, kun he saavat tämän verolaskun joskus siksi, että he luulevat joutuvansa maksamaan sen, joskus taas siksi, että he kokevat kiinteistönsä arvonmäärityksen olevan väärä.

Jos sinusta tuntuu, että kotisi arvonmääritys on väärä, voit toki asunnonomistajana kiistää arvonmäärityksen. Autamme asiakkaitamme usein löytämään vertailukelpoisia myyntitietoja, jotta he voivat koota ehdotuksen, jonka he voivat viedä arvioijalle saadakseen kiinteistöveronsa alennettua.

Arvioitsija harkitsee kiistanalaisia arvoja vain tietyn ajanjakson ajan, yleensä toukokuusta kesäkuun 1. päivään. On tärkeää, että otat yhteyttä arvioijan toimistoon tarkistaaksesi, mikä on todellinen ajanjakso, jonka kuluessa voit kiistää kiinteistöarvosi ja mahdollisesti pienentää verovelkaasi.

Johtopäätös

Kiinteistöverot ovat asunnon omistamisen todellisuutta. Todennäköisesti lainanantajasi maksaa ne, mutta rahoitat ne itse. Jos ne tuntuvat sinusta liian korkeilta, se saattaa perustua kiinteistösi aggressiiviseen arvostukseen. Voit kiistää tämän keräämällä asiaankuuluvia myyntitietoja ja esittämällä havaintosi verottajalle sopivana ajankohtana ja sopivalla tavalla. Jos tarvitset apua vertailukelpoisten myyntitietojen löytämisessä, me Springs Homesissa autamme mielellämme, soita meille numeroon 719.388.4000.