Oceanfront: Voit omistaa merenrantakiinteistön ulkomaalaisena. ”Ley De La Costa” eli rannikkolaki sanoo, että kaikki maa-alueet 50 metrin etäisyydellä vuorovesilinjasta ovat maan omaisuutta. Sitä voi vuokrata ja parannella, mutta yleensä sitä ei voi omistaa.
Ei siis – paitsi jos kiinteistö on kallio eikä ranta. Jos kyseessä on jyrkänne, kiinteistö voi olla omistusoikeuden alainen lähes pystysuoraan vesirajaan asti. Keskustele asiamiehesi ja lakimiehesi kanssa, jos etsit valtameren äärellä sijaitsevaa kiinteistöä varmistaaksesi yksityiskohdat.
On myös joitakin vanhempia valtameren äärellä sijaitsevia kiinteistöjä, jotka on luovutettu ennen nykyisen lain voimaantuloa. Niillä saattaa olla lyhyempiä etäisyyksiä grandfathered in.
Lisätietoa tästä löydät artikkelista Buying Beachfront Property In Nicaragua tai ota yhteyttä minuun.
4) Finding Your Property
Nicaraguassa ei ole Multiple Listing Service tai MLS. Siksi paras vaihtoehtosi on kokenut paikallinen agentti, joka voi auttaa sinua etsinnöissäsi. Koska luet edelleen artikkeliani, olisin iloinen, jos valitsisit työskennellä kanssani.
Mutta on myös muita hyviä. Varmista vain, että kyselet sekä heidän yrityksestään että heidän henkilökohtaisesta maineestaan ennen kuin valitset yhden. Kiinteistönvälittäjäsi on tärkein päätös, jonka voit tehdä ostaessasi kiinteistöä Nicaraguassa.
5) Arviointi ja tarjouksen tekeminen
Useimmat kiinteistöjen hinnat täällä Nicassa ovat jonkin verran neuvoteltavissa. Agenttisi tutkii kiinteistön selvittääkseen sen kunnon, vertailukelpoiset viimeaikaiset myynnit, kuinka kauan se on ollut markkinoilla ja kuinka motivoitunut myyjä on. Näiden tietojen avulla hän auttaa sinua laatimaan avaustarjouksen.
Löysitkö täydellisen myytävän kiinteistön Nicaraguassa? Mahtavaa, aika tehdä tarjous! Jotta voit tehdä tarjouksen, me Nica Life Realty -yhtiössä vaadimme 1000 dollaria vakuusrahaa. Hyväksymme käteisen, kansallisen shekin ja PayPalin. Tämä palautettava käsiraha varmistaa, että olet todella kiinnostunut kiinteistön ostamisesta.
Jos myyjä hyväksyy tarjouksesi, tämä 1000 dollaria siirtyy ja tulee osaksi 10 prosentin talletustasi. Jos emme pääse sopimukseen myyjän kanssa, rahat palautetaan sinulle. Yksinkertaista.
6) Asianajajan palkkaaminen
Olet löytänyt unelmiesi kiinteistön Nicasta, tehnyt tarjouksen ja saanut sen hyväksytyksi. Nyt on aika hankkia hyvä asianajaja.
Minulla on loistavat juridiset kontaktit täällä, ja voin järjestää sinulle rehellisen, ammattitaitoisen, englantia puhuvan asianajajan. Jos olet kiinteistöasiakkaani, se on yksi palveluistamme. Ja vaikka et olisikaan, voimme silti auttaa sinua neuvontapalveluidemme kautta.
Jos aiot palata kotimaahasi ostoprosessin aikana, suosittelemme valtakirjan hankkimista. Se on rajoitettu asiakirja, joka antaa mahdollisuuden ostaa tämän kiinteistön sinun nimissäsi vain sinun määräyksestäsi. Näin tiimisi täällä voi suorittaa kaikki tarvittavat tehtävät ilman, että sinun tarvitsee lentää takaisin maahan.
Juristisi avaa myös escrow-tilin vain sinua varten. Tämän tarkoituksena on suojata investointisi siltä varalta, että due diligence -tarkastuksen aikana havaitaan ongelmia. Se toimii aivan kuten escrow-tili Yhdysvalloissa tai Kanadassa.
7) Talletus ja rahansiirto
Hienoa, olemme siis saaneet sopimuksen, asianajajan ja escrow-tilin valmiiksi. Seuraava vaihe on yleensä 10 prosentin talletus sekä osa lakimieskuluista, jotka maksetaan escrow-tilille kymmenen päivän kuluessa.
Aiemmin kuvattu 1000 dollarin vakuusrahasi on osa tätä talletusta. Näiden varojen tarkoituksena on ottaa omaisuutesi pois markkinoilta ja pitää se hallussa, kun due diligence on käynnissä. Niitä ei palauteta, jos due diligence -tutkimus ei tuota tulosta. Lisää due diligence -tarkastuksesta alempana.
Miten rahaa siirretään Nicaraguaan? Vaihtoehtoja on kaksi.
Useimmat asiakkaat päättävät käyttää asianajajien escrow-tiliä. Se perustetaan teidän nimiinne, kun olemme tehneet yksityisten henkilöiden myyntisopimuksen.
Voit avata oman pankkitilisi täällä ja tehdä tilisiirron itsellesi kotimaastasi. Suosittelemme Lafise Bankia sen ammattitaitoisen palvelun ja kansainvälisen verkoston vuoksi. Oman tilin avaaminen tilisiirtoa varten kestää kuitenkin yleensä pari viikkoa.
Sen vuoksi suosittelemme käyttämään escrow-tiliä, varsinkin jos kyseessä on ensimmäinen sijoituksesi maahan.
8) Due Diligence
Aika lakimiehille töihin. Due diligence -prosessin aikana lakimiehet syventyvät kiinteistöä koskeviin tutkimuksiin. He tutkivat escrituraa (kauppakirjaa), kiinteistöön kohdistuvia panttioikeuksia, verotietoja, yleishyödyllisiä palveluja koskevia laskuja, mahdollisia työsuhdetietoja ja asunnon omistajien yhdistysmaksuja.
Jos prosessin aikana ilmenee ongelmia, kuten kiinteistöverovelkaa, myyjä maksaa saldon ennen sulkemista tai ne vähennetään heille jaetuista varoista. Jos kysymykset ovat niin merkittäviä, että ne vaarantavat myynnin, ostajalla on mahdollisuus kieltäytyä ostosta ja saada 10 prosentin talletus takaisin.
9) Sulkeminen