Key Takeaways
- Kiinteistöluokka perustuu ominaisuuksiin, kuten kiinteistön kuntoon, sijaintiin ja ikään.
- Sijoittajien tulisi tutustua kiinteistöjen kiinteistöluokkiin.
- Ei ole olemassa yhtä ainoaa kaavaa, kun on kyse parhaasta kiinteistöluokasta ensimmäiselle sijoituskaupallesi.
Muistatko olleesi koulussa ja saaneesi kirjainarvosanoja työsi perusteella? Kiinteistösijoittamisessa ei ehkä ole kirjainarvosanoja, mutta on olemassa luokittelujärjestelmä, jota käytetään tietyn kiinteistön laadun määrittämiseen. Kiinteistösijoittajat käyttävät usein kiinteistöluokkaa analysoidakseen tietyn kaupan potentiaalia. Toisin kuin koulussa, korkein kiinteistöluokka ei kuitenkaan aina merkitse parasta sopimusta. Jatka lukemista oppiaksesi, miten kiinteistöluokan avulla voit määrittää parhaan kiinteistötyypin ensimmäiselle sijoituksellesi.
Kiinteistöjen kiinteistöluokat
Kiinteistöjen kiinteistöluokkien osalta ohjeistus on suhteellisen helppo ymmärtää. Kiinteistösijoittajat tarkastelevat useita ominaisuuksia, kuten sijaintia, kiinteistön ikää ja yleistä kuntoa, luokan määrittämiseksi. Sijoittajat voivat sitten käyttää näitä tietoja etsiessään kiinteistöjä tai harkitessaan, pitäisikö tietyn kaupan kanssa edetä vai ei.
On tärkeää huomata, että kiinteistöluokan määrittäminen on subjektiivinen prosessi, ja se voi vaihdella kahden sijoittajan välillä. Ole tietoinen niistä, jotka saattavat yrittää myydä kiinteistöjä korkean (tai matalan) kiinteistöluokkaluokituksen perusteella, sillä sinulla saattaa olla erilainen käsitys kyseisestä luokasta. Tästä huolimatta suurimmaksi osaksi on olemassa ominaisuuksia, jotka sopivat selkeästi eri kiinteistöluokkiin; sijoittajana on tärkeää ymmärtää, mitä nämä ominaisuudet ovat. Erilaiset kiinteistöluokat ovat seuraavat:
- Luokka A
- Luokka B
- Luokka C
- Luokka D
Luokka A
Luokan A kiinteistö voidaan usein luokitella uudemmaksi rakennukseksi hyvässä kunnossa. A-luokan kiinteistöt on usein rakennettu viimeisen kymmenen vuoden aikana tai ne ovat täysin kunnostettuja historiallisia taloja. Nämä kiinteistöt sijaitsevat usein erittäin halutuilla alueilla, kuten suosituilla asuinalueilla tai nousevilla paikoilla. A-luokan kiinteistöissä on yleensä huippuluokan ominaisuuksia, kuten ruostumattomasta teräksestä valmistetut laitteet tai puulattiat. Korkealaatuisen kunnon vuoksi sijoittajat ja kiinteistöjen omistajat huomaavat, että A-luokan kiinteistöjen tyhjäkäynnit ovat usein vähäisiä.
Koska A-luokan kiinteistöt ovat korkealaatuisia, voidaan myös olettaa, että niiden ostohinta on korkeampi verrattuna heikompilaatuisiin kiinteistöihin. Tämä voi olla haittapuoli ensikertalaisille sijoittajille, jotka työskentelevät rajallisemmilla varoilla, erityisesti siksi, että korkeampi ostohinta voi merkitä pienempää kassavirtaa. Toisaalta A-luokan kiinteistöt voivat olla ihanteellisia ”osta ja pidä” -sijoituksia, koska ne ovat vähän huoltoa vaativia.
B-luokka
B-luokan kiinteistöihin liittyy tiettyjä erityispiirteitä: ne ovat usein samanlaisia kuin A-luokan kiinteistöt, mutta laadultaan hieman heikompia. Esimerkiksi B-luokan kiinteistöt ovat tyypillisesti vanhempia kuin A-luokan kiinteistöt, ja ne ovat usein noin 10-30 vuotta vanhoja. Niissä on joitakin samanlaisia mukavuuksia kuin A-luokan kiinteistöissä, mutta niitä ei vaadita. Lisäksi B-luokan kiinteistö sijaitsee usein edelleen suositussa paikassa, jossa on hyvät koulut ja potentiaalia markkinoiden arvonnousuun.
B-luokan kiinteistöllä voi olla samankaltaisia ominaisuuksia kuin A-luokan kiinteistöllä, mutta koska ne vaativat usein enemmän ylläpitoa, hankintakustannukset ovat usein paljon pienemmät. Tämä tekee B-luokan kiinteistöistä houkuttelevia erilaisille sijoittajille, erityisesti niille, jotka haluavat tehdä muutamia parannuksia ja päivittää A-luokan kiinteistöön. Kokonaisuutena voidaan ajatella, että B-luokan kiinteistöillä on alhaisemmat alkukustannukset, mutta niillä on mahdollisuus tasaiseen kassavirtaan ja arvonnousuun ajan myötä.
C-luokka
C-luokan kiinteistö on usein vanhempi rakennuskohde, joka vaatii melko paljon huoltoa. Näissä kiinteistöissä on yleensä vanhentuneet putkistot tai sähköjärjestelmät ja niissä on alkuperäiset laitteet. C-luokan asuinalue on usein alemman tulotason alueella verrattuna A- tai B-luokan kiinteistöön; näin ollen vuokra näillä alueilla on alhaisempi verrattuna muihin vaihtoehtoihin.
Mahdat ihmetellä, miksi sijoittajat harkitsisivat C-luokan kiinteistöä sijoituskohteena, ja lyhyt vastaus on alhaisemmat hankintakustannukset. C-luokan kiinteistöjen kunnosta johtuen ne on usein helpompi hankkia etukäteen, vaikka sijoittajilla voi olla vähemmän rahoitusvaihtoehtoja kauppaa tehtäessä. Kaiken kaikkiaan C-luokan kiinteistöt voivat tarjota sijoittajille korkean kassavirran ja ainutlaatuisia mahdollisuuksia.
D-luokka
Loppujen lopuksi on olemassa D-luokan kiinteistöjä, joita kannattaa harkita. Nämä ovat usein vanhempia rakennuksia, joskus samanikäisiä tai vanhempia kuin C-luokan kiinteistöt, mutta niissä on enemmän laiminlyötyjä piirteitä. D-luokan kiinteistö tarvitsee usein huomattavan määrän korjauksia, ja se voi olla asumiskelvoton, kunnes korjaukset on tehty. D-luokan kiinteistöt sijaitsevat usein vähemmän toivotuilla paikoilla, ja tämän vuoksi sijoittajien voi olla vaikea houkutella luotettavia vuokralaisia jopa huomattavan kunnossapidon jälkeen.
D-luokan kiinteistöt voivat tarjota mahdollisuuksia kokeneille fix and flip -sijoittajille, joilla on vahva ymmärrys markkina-alueesta. Sijoittajat pitävät D-luokan asuinalueita usein turvattomina alueina ja törmäävät yleisesti vuokralaisiin, joilla on alhaisemmat tulot ja luottokelpoisuus. Sijoittajat, jotka pyrkivät täyttämään kiinteistönhoitajan roolin, saattavat kokea D-luokan kiinteistöt erityisen vaikeiksi työskennellä. Tästä huolimatta ne ovat muihin kiinteistöluokkiin verrattuna edullisimpia hankkia, ja niistä voidaan saada korkeimmat vuokra-hintasuhteet.
Mikä tekee loistavasta kiinteistösijoituksesta hyvän?
On useita tekijöitä, jotka on otettava huomioon, kun etsitään loistavaa kiinteistösijoitusta. Vaikka ei ole olemassa yhtä kaavaa parhaan sijoituskohteen löytämiseksi, voit luottaa yhteen neuvoon: täydellisen sopimuksen saaminen riippuu täysin tilanteestasi ja tavoitteistasi kiinteistöalalla. Tästä huolimatta kiinteistöluokkien erottelun ymmärtämisen tarkoituksena sijoittajana on auttaa sinua tutustumaan tietyn kiinteistön tai kiinteistökaupan mahdollisuuksiin.
Katsellessasi edellä mainittuja kiinteistöluokkia sinun tulisi olla huolellinen harkitessasi rahoitusvaihtoehtojasi ja alkuinvestointia. Tämä voi tehdä eron sen välillä, edetäänkö tietyn kiinteistön kanssa eteenpäin vai kävelläänkö pois. Lisäksi on tärkeää tiedostaa, että kiinteistöjen rahoituksen osalta vaihtoehtoja voi olla vähemmän tarjolla, kun siirrytään alempiin kiinteistöluokkiin.
Toisaalta sijoittajat voivat löytää korkeamman vuokra-hintasuhteen, kun kyseessä on alempi kiinteistöluokka. Tämä johtuu alhaisista hankintakustannuksista ja suuresta vuokrauspotentiaalista. Jotkut sijoittajat ehdottavat jopa, että C-luokan kiinteistö voisi olla paras kiinteistötyyppi ensisijoitukseen. Laadukkaampien kiinteistöjen puolesta on kuitenkin puhuttava, vaikka niiden hankintakustannukset olisivatkin korkeammat. Ensikertalaiset sijoittajat, jotka haluavat sijoittaa passiiviseen tuloon tähtääviin kiinteistöihin, saattavat olla onnekkaampia A-luokan kiinteistöjen kanssa.
Kaiken kaikkiaan ensikertalaisten sijoittajien tulisi pyrkiä hankkimaan vankka käsitys eri kiinteistöluokista. Ne voivat auttaa sinua valmistautumaan kauppojen analysointiin, naapurustojen luokitteluun ja sen määrittämiseen, vastaako kiinteistö sijoitustavoitteitasi vai ei. Sijoittajat, jotka perehtyvät kiinteistöluokkien eroihin, saattavat myös joutua harvemmin kauppaan, joka perustuu virheelliseen kiinteistöluokkamerkintään. Muista kaikessa huolellisuus ja kiinnitä huomiota tilannetekijöihin, kun harkitset sijoitusta. Kiinteistöluokka voi tarjota loistavan ohjeen kaikentasoisille sijoittajille.