Mitä sinun tulee tietää maan ostamisesta Floridassa

Mitä ovat Floridan kosteikot? Missä Floridan kosteikot sijaitsevat? Missä Floridan tulva-alueet sijaitsevat? Lue tämä ennen kuin ostat maata Floridasta.

Jos aiot ostaa maata Floridasta tai mietit, miten voit ostaa maata Floridasta, sinun on tiedettävä pari asiaa – erityisesti tulva-alueisiin ja kosteikkoihin liittyvät huolenaiheet. Mietitkö nyt, mitä kosteikot ovat? Jatka lukemista, tämä artikkeli voi pelastaa sinut tuhansilta dollareilta ja täydeltä sydänsuruilta. (Jos etsit Floridan maan ostamisen tarkistuslistaa, löydät sellaisen täältä 🙂 )

Pikakatsaus – Miksi ostaa maata?

Sijoittaminen maahan ja maan ostaminen ei ole kovinkaan hyvin ymmärretty käsite. Useimmat ihmiset eivät tiedä varmasti, miten maan ostaminen toimii. Ja vielä harvemmat ymmärtävät, miten maahan sijoittaminen on fiksu strateginen siirto salkun monipuolistamiseksi. Et halua olla yksi näistä ihmisistä.

Kukaan ei puhu siitä, miksi maa on hyvä sijoitus. Tämä tarjoaa sinulle loistavan tilaisuuden.

Tässä on 3 suurta syytä, miksi ihmiset ostavat maata:

• Maa on rajallinen resurssi – sitä on vain rajallinen määrä!
• Tontti on konkreettinen resurssi, se ei voi kadota kuten osakkeet tai osuudet.
• Tontti on edullinen! Voit omistajarahoittaa minkä tahansa myytävänä olevan kiinteistömme.

Jos etsit lisää, tässä on 9 muuta syytä, miksi maa on niin hyvä sijoitus.

Nyt kun olet vakuuttunut siitä, että maan ostaminen on loistava ajatus (*vink*), olet varmasti iloinen tietäessäsi, että et tarvitse kiinteistövälittäjää tai -välittäjää, eikä sinun tarvitse läpikäydä vuoren verran paperityötä.

Säätä ei voi hallita

Ostamme paljon maata Floridasta, eikä sinun pitäisi antaa tulva-alueiden tai muiden vesiasioiden pelottaa sinua sijoittamasta ja ostamasta maata siellä. Se on aivan kuten maan ostaminen missä tahansa muuallakin, sinun täytyy tehdä tutkimuksia tontista ennen ostamista.

Jokaiseen osavaltioon liittyy luonnollisia huolenaiheita, joita sinun on varottava. Jos olet koillisessa sellaisilla alueilla kuin New York, Vermont tai Maine ja päätät ostaa syrjäisen tontin, et ehkä pääse sinne talvikuukausina kaiken lumisateen takia.

Jos olet länsirannikolla Kalifornian kaltaisessa osavaltiossa, saatat olla huolissasi siitä, että pätkä maalaismaata voi olla alttiina kausiluonteisille metsäpaloille (jotka ovat muuttuneet melko pahoiksi parin viime vuoden aikana!).

Jos olet Persianlahden rannikolla ja kaakkoisissa osavaltioissa, sinun on oltava varuillasi hurrikaaneista ja niistä aiheutuvista tulvista. Jos olet Keski-Amerikassa, sinun on luultavasti oltava varovainen tornadojen suhteen. Jokaisessa osavaltiossa ja jokaisena vuodenaikana on jotain varottavaa. Siksi huolellisuus ja kiinteistön tutkiminen ennen sen ostamista on niin tärkeää.

Kysymyksiä, joita kannattaa kysyä ennen kuin ostat maata

Me Compass Land USA:ssa teemme laajan huolellisuustarkastuksen kaikista kiinteistöistä ennen niiden ostamista. Jos päätät yrittää ostaa kiinteistön itse, sinun tulisi aloittaa tutkimus- ja due diligence -prosessi seuraavilla 15 kysymyksellä (löydät syvällisemmän selityksen kysymyksistä ja siitä, miksi ne ovat tärkeitä, täältä):

1. Mikä on omistusketju? Toisin sanoen, tiedätkö kuka ostaja on? Jos haluat selvittää, onko kiinteistöllä selkeä ja ytimekäs omistusoikeusketju, sinun on aina aloitettava pyytämällä myyjää lähettämään sinulle kopio kauppakirjasta. Jos hänellä ei ole luovutuskirjaa käsillä, voit tarkistaa piirikunnan verkkosivuilta luovutuskirjan historian.
2. Mitä ovat kiinteistön jälkiverot? Kun olet selvittänyt, kuka omistaa palstan, seuraava askeleesi on vahvistaa kiinteistöstä maksamattomien jälkiverojen, panttioikeuksien tai velkojen määrä (jos sellaisia on).
3. Onko kiinteistö HOA:ssa tai POA:ssa? Kun ostat maata, on tärkeää tietää, kuuluuko ostamasi kiinteistö johonkin HOA/POA:han, koska niillä on yleensä vuosimaksu ja omat rajoituksensa ja kiinteistön käyttöä koskevat säännöt, joista on oltava tietoinen.
4. Mikä on kiinteistön kaavoitus? Onko tontti rakennettavissa? Mitä muuta rakentamista on suunnitteilla tai mahdollista ympäröivillä tonteilla? Onko tontti maatalous-, asuin- vai liikekiinteistö?
5. Mihin maata voi käyttää? Yleisimmät vapaan maan luokittelut ovat virkistys-, asuin- ja rakentamaton maa. On melko tärkeää noudattaa kaavoitusvaatimuksia ja HOA/POA-sääntöjä.
6. Onko tontilla kunnallistekniikkaa? Ei ole tavallista, että tyhjillä ja maaseutukiinteistöillä on yleishyödyllisiä palveluja. Jos kiinteistö on osa kehittynyttä aluerajausta, on todennäköistä, että sillä on pääsy ainakin sähkö- ja vesijohtoverkkoon, mutta niiden aktivoinnista peritään liittymismaksu.
7. Mitä kiinteistöveroja maksat? Maan pitäminen pitkäaikaisesti on edullisempaa kuin useimpien muiden kiinteistöjen, kuten rivi- tai kerrostalojen, omistaminen. Sinun on silti tarkistettava vuotuisten kiinteistöverojen määrä ennen ostoa. Sinä omistajana olet edelleen vastuussa kiinteistöveroista.
8. Onko tontilla yhteisiä tiloja? Se on harvinaista, mutta joskus on yhteisiä tiloja (vesi, septinen viemäri, tie jne.) tai yhteistä omaisuutta, jota asunnonomistajien tai rakennuttajan on hallinnoitava.
9. Miten kiinteistölle pääsee? Maaseutukiinteistöt ovat hienoja, ja monet ihmiset todella arvostavat niiden tarjoamaa yksityisyyttä. Mutta joskus näille kiinteistöille ei ole laillista tieyhteyttä. Tämä tarkoittaa, että sinun pitäisi teknisesti tunkeutua naapurin tontille tai yksityiselle kulkuväylälle päästäksesi tontillesi.
10. Onko kiinteistöllä kosteikkoja? Kosteikot eivät yleensä houkuttele maanostajia ja sijoittajia. Ne ovat joko kausiluonteisesti tai pysyvästi veden kyllästämiä ja sisältävät soita ja rämeitä. Käsittelemme kosteikkoja tarkemmin jäljempänä!
11. Mikä on kiinteistön koko? On ratkaisevan tärkeää ymmärtää palstan koko ja muoto. Sen perusteella tiedät, kuinka paljon ”tavaraa” voit rakentaa tai kuinka paljon tilaa sinulla on liikkua.
12. Onko tontti lähellä luonnonsuojelualuetta? Luonnonsuojelusopimus on rajoitus, joka asetetaan kiinteistölle sen resurssien suojelemiseksi. Se on oikeudellisesti sitova sopimus, joka voi rajoittaa maanomistajaa istuttamasta, raivaamasta tai metsästämästä tietyillä maa-alueilla.
13. Kuka omistaa mineraalioikeudet kiinteistölleni? Maa-alueen mineraali-, puutavara- ja vesioikeudet omistetaan usein erillään itse maa-alueesta. Tässä sinulle tietoa siitä, miten mineraalioikeudet toimivat.
14. Onko maalla vesialueita? Vesiominaisuudella voidaan viitata jokeen, puroon, järveen, lähteeseen, lampeen, puroon – vesistöön, joka on jo olemassa kiinteistöllä. Vesiominaisuus voi mahdollisesti nostaa kiinteistön arvoa, tai jos kyseessä on kosteikko tai suo, se voi mahdollisesti alentaa sen arvoa.
15. Keitä ovat naapurit? Keitä ovat tonttiasi ympäröivät naapurit? Jos sinun pitäisi myydä tämä tontti uudelleen vuoden kuluttua, onko se toivottavaa muiden mahdollisten ostajien kannalta?

Haluatko oman kopion tontin oston tarkistuslistasta?

Voit saada sen itsellesi ilmaiseksi – täytä vain alla oleva lomake!

Mitä Floridan tonttien kanssa on syytä huomioida

Jos olet käynyt läpi nuo 15 kysymystä potentiaalisen tonttisi kohdalla, olet aika hyvässä kunnossa! Mutta kuten aiemmin mainitsimme, on olemassa joitakin osavaltiokohtaisia asioita, joita kannattaa tarkkailla. Kun ostat maata Floridasta, tulva-alueet, kosteikot ja tulvaväylät ovat asioita, joista sinun on oltava tietoinen.

Teknisesti koko Floridan osavaltio on tulva-alue, koska se sijaitsee niin lähellä merenpintaa. On tietysti alueita, jotka saavat enemmän vettä kuin toiset, mutta suuressa osassa Floridaa tulee seisovaa vettä rankkasateiden jälkeen. Niinpä tulva-alueella sijaitsevan maan ostaminen ei välttämättä ole kauhea asia.

Floridan kosteikot ja maan ostaminen

Katsotaan ensin kosteikkoja. Kosteikot ovat suon tai rämeen kaltainen ekosysteemi, jossa maaperä on aina veden peitossa. Oletko koskaan kuullut sanontaa Jumala loi maailman, mutta hollantilaiset loivat Alankomaat?

Alankomaat ovat merenpinnan alapuolella, lähes koko maa voisi olla kosteikkoa, mutta hollantilaiset pumppaavat jatkuvasti vettä siirtämällä sitä takaisin mereen. Tämä on sinun elämäsi, jos yrität rakentaa kosteikoille Floridassa. Taistelet jatkuvasti takavettä vastaan, ja on hyvin kallista lieventää tuota vettä muualla.

Sinun on myös varottava vahingoittamasta olemassa olevia kaivoja rakentamalla kosteikoille, Siinä tapauksessa sinun on saatava erityislupia piirikunnalta ja se on paljon työtä. Ellet ole korviaan myöten rakastunut kiinteistöön, en suosittele ostamaan kosteikkoalueeksi nimettyä kiinteistöä.

Voit tarkistaa US Fish and Wildlife Service -verkkosivuston kartasta kiinteistön osoitteen avulla, onko se kosteikkoalueilla – klikkaa tästä karttaajaa.

Käyttääksesi karttaajaa klikkaa sivun alareunassa olevaa linkkiä ’Wetlands Mapper’. Hyväksy esitetyt ehdot, jotta voit käyttää karttaa. Kun olet hyväksynyt ehdot, voit etsiä kartalta tietyn paikan tai osoitteen, esimerkiksi Okeechobee, FL, USA. Napsauta sivun oikeassa reunassa olevaa ’Legend’ -painiketta nähdäksesi kaikki alueen määritellyt kosteikot, jotka vaihtelevat Riverine-, Lakes-, Freshwater Ponds- ja Deepwater-luokista.

Floridan tulvavyöhykkeet ja maan ostaminen

Tulvavyöhykkeet ovat erilaisia. Tulvavyöhykkeitä kuvataan 1 prosentin vuotuisella tulvamahdollisuudella tai 1 sadan vuoden tulvalla. FEMA:n kuvaamia vyöhykkeitä on erilaisia. Vyöhykkeellä X on alhaisin tulvariski, kun taas vyöhykkeellä A tai AE sijaitsevilla kiinteistöillä katsotaan olevan suuri tulvariski.

Voit helposti tarkistaa FEMA:n tulvakartasta tai piirikunnan GIS-kartasta, millä vyöhykkeellä kiinteistö sijaitsee. Jos haluat käyttää FEMA:n tulvakarttaa, etsi tarkka osoite tai sijainti, esimerkiksi Okeechobee, FL, USA. Voit ladata kartat ja nähdä kaikki julkaistut tarkistukset tai muutokset. Näet myös kartassa merkinnät alueista, kuten ”Area of Minimal Flood Hazard”, ”Zone AE”, ”Zone A” jne.

Käyttääksesi piirikunnan GIS-karttaa, aloita etsimällä Googlesta piirikuntaa, esimerkiksi Charlotte County GIS map. Löydät tämän kartan täältä. Tämä toimii vain, jos tiedät, missä piirikunnassa kiinteistösi sijaitsee – voit tarkistaa tämän nopeasti kauppakirjastasi, jos et muista.

Joudut etsimään kiinteistösi tiettyä osoitetta (kuten 3 Main Street) laajan alueen (kuten Okeechobee) sijasta. Mene kartan oikeassa yläkulmassa olevaan kohtaan ”Layers” ja valitse ”New FEMA Flood Zones”. Varmista, että legenda on näkyvissä. Sen jälkeen näet, onko kiinteistösi tulva-alueella ja millä alueella se on.

Huomautus: Jokaisen piirikunnan GIS-kartoitusjärjestelmä on erilainen, joten sanamuoto saattaa vaihdella. Jos sinulla on vaikeuksia käyttää piirikunnan GIS-järjestelmää, voit soittaa sinne ja pyytää apua sen läpikäymisessä.

Ei ole kamalaa ostaa maata tulva-alueelta, koska muistathan, että se on teknisesti koko Florida. Tiedä vain, millä vyöhykkeellä olet, koska on helpompi saada vakuutus matalan riskin tulvavyöhykkeille kuin korkean riskin tulvavyöhykkeille. Saatat myös haluta tuoda täyttömaata, jos huomaat olevasi vakavamman tulvavyöhykkeen alueella.

Floridan tulvaväylät ja maan ostaminen

Viimeinen veteen liittyvä asia, jonka käymme läpi, on sääntelyn mukaiset tulvaväylät. Tulvaväylät kuvaavat vesistöä ja viereisiä maita, jotka on säilytettävä, jotta ne auttavat lieventämään tulvavettä ja estävät vettä nousemasta tiettyyn korkeuteen.

Mitä tämä tarkoittaa? On erittäin vaikeaa saada lupaa rakentaa tai muuttaa säänneltyjä tulvareittejä ja niihin sisältyviä maita.

Tarvittaisiin erityislupia ja insinöörineuvontaa, ja useimmiten rakenteita ei saa sijoittaa tulva-alueelle. Nämä säännöt vaihtelevat piirikunnittain. Sinun pitäisi ottaa yhteyttä suunnittelu- ja kaavoitusosastoon saadaksesi lisätietoja.

Plus vakuutus olisi uskomattoman kallis, koska jos tulvavesi nousee, se osuu ensin tulva-alueille. Tulva-alueen maata tulisi siis ehdottomasti välttää, jos mahdollista.

Bottom Line on Buying Florida Land

Always do your due diligence before buying land! Aina on asioita, joita kannattaa varoa.

Kun ostat maata Floridassa, keskeisiä asioita, joita kannattaa varoa, ovat tulvatiet, tulva-alueet ja kosteikot. Tulvaväylä ei ole ihannetapauksesi, suosittelen välttämään tämäntyyppisen kiinteistön ostamista, tai jos et voi välttää sitä, käy perusteellinen keskustelu piirikunnan kanssa ja varmista, että ymmärrät seuraukset.

Kosteikko on suota tai rämeen kaltaista ympäristöä, jolle ei ole mahdotonta rakentaa, mutta teet sitä loppuelämäsi ajan, kuten hollantilaiset järjestelmät Alankomaissa. Voit käyttää US Fish and Wildlife Service -karttapalvelua tarkistaaksesi, onko kiinteistölläsi tai sen läheisyydessä kosteikkoja.

Tulvavyöhykkeet eivät ole täydellinen käänne, sinun on vain oltava tietoinen siitä, millä vyöhykkeellä olet ja mitä se tarkoittaa vakuutusten kannalta. Voit käyttää piirikunnan GIS-karttaa tai FEMA:n tulvakarttaa selvittääksesi, onko kiinteistösi tulva-alueella.

Nämä kolme asiaa ovat Floridassa melko tärkeitä. Löydät helposti kaikki nämä tiedot tekemällä asianmukaisen huolellisuuden ennen kiinteistön ostamista.

Kun ostat kiinteistön Compass Land USA:n kautta, teemme kaiken tämän due diligence -tutkimuksen puolestasi. Sinun ei siis tarvitse huolehtia näistä kolmesta asiasta. Toivottavasti tämä auttoi sinua ymmärtämään, mitä sinun on tiedettävä maan ostamisesta Floridassa.

Jos sinulla on kysyttävää maan ostoprosessista, voit jättää kommentin alla. Käyn mielelläni läpi tämän prosessin kanssasi ja käsittelen kaikki kysymyksesi. Odotan innolla yhteydenottoasi!

Yleisiä hakusanoja ostamaan maata Floridassa:

• Onko maan ostaminen Floridassa hyvä sijoitus
• Vapaata maata Floridassa
• Hallituksen maata myytävänä Floridassa
• Vapaata maata Floridassa 2018
• Ostaa vapaata maata Floridassa
• Tontti myytävänä Floridassa alle 5000
• Veden äärellä maata myytävänä Floridassa
• Tontti myytävänä Luoteis-Floridassa