Las Vegas Raiders ei ole ainoa uusi vuokralainen, jonka markkinat ovat tulessa. Las Vegasin asuntomarkkinat ovat suorastaan kukoistaneet vuonna 2020. Jopa kansainvälisen pandemian aikana se on pitänyt paikkansa: Las Vegasin heinäkuun asuntojen mediaanihinta oli 310 000 dollaria, mikä tarkoittaa 5,1 prosentin kasvutrendiä edellisvuodesta.
Olen saanut asunnonomistajia kysymään minulta, pitäisikö heidän luottaa asuntonsa hintaan, etenkin COVID-19-pandemian vuoksi. Eikö myyjien pitäisi olla huolissaan siitä, ettei kukaan halua ostaa ennen kuin normaali elämä on palautunut? Ja miksi Las Vegas näyttää rikkovan sääntöjä ja kukoistavan jopa omituisena vuonna?
Miksi tämä on ollut niin omituinen vuosi asuntomarkkinoille, ja miksi Las Vegasin asuntomarkkinat kukoistavat? Onko Las Vegasin yhteisössä jotain ainutlaatuista? Tässä on, mitä olen saanut selville:
Miksi tämä vuosi on ollut mielenkiintoinen asuntomarkkinoille
Valitse myrkkysi. Rahoitusmarkkinoiden taloudellinen romahdus. Kansainvälinen pandemia, joka sulki populaarikulttuurin ja sai meidät pitämään kokouksia verkossa enemmän kuin koskaan. Epävarma vaalivuosi. Kukaan ei tiedä, mihin vuosi 2020 on menossa – kaikkein vähiten asuntomarkkinoilla.
Miksi tämä on ollut niin mielenkiintoinen vuosi asuntomarkkinoille? Yksinkertaisesti siksi, että tämä on ollut niin mielenkiintoinen vuosi, piste. Tarjonta ja kysyntä hallitsevat kuitenkin edelleen. Las Vegasin kaltaisilla kuumilla asuntomarkkinoilla COVID ei ole romahduttanut asuntojen hintoja, koska etsijöitä on edelleen riittävästi ja myyjiä vähän. Tämäkään suuntaus ei ole ainutlaatuinen Las Vegasissa – on paljon markkinoita, joiden pitäisi olla optimistisia juuri nyt.
Miksi kotisi päivittäminen tuo sinulle enemmän rahaa
Jos haluat hyödyntää kuumia markkinoita Las Vegasissa, hyvä idea. Mielestäni se ei ole vain hyvä idea tehdä niin nyt, vaan voit mahdollisesti lukita hyvät korot, kun hankit uuden asuntolainan. Tiedät myös, että myyt silloin, kun hinnat suosivat myyjää.
Mutta ennen kuin myyt, minulla on muutamia ideoita kotisi päivittämiseksi, jotta voit tienata enemmän rahaa. Ota huomioon:
■ Kodin trendit ovat häilyviä. Nykyään kaikki mummoineen katsovat HGTV:tä ja harrastavat uusimpia trendejä. Tämä voi toimia eduksesi. Kodin päivittäminen uusimpia kodin trendejä hyödyntäen tekee talostasi heti paljon houkuttelevamman mahdollisille ostajille.
■ Kosmeettiset muutokset ovat tärkeitä. Sinun ei tarvitse repiä seiniäsi irti tehdessäsi tärkeän päivityksen kotiisi. Kun Las Vegasin asuntomarkkinat ovat niin kuumat kuin ne ovat, sinun on yksinkertaisesti tehtävä talostasi houkutteleva – vaikka se tarkoittaisikin kosmeettisten peruspäivitysten tekemistä.
Mitä kodin myyjät voivat tehdä myydäkseen parhaalla mahdollisella hinnalla
■ Ostajat rakastavat tiettyjä remontteja. Sanotaan, että haluaisit päivittää keittiösi. Sinulla saattaa olla siihen kaksi syytä. Ensinnäkin, koska sinäkin rakastat hienoa keittiötä. Toiseksi, koska asunnonostajat rakastavat keittiöitä yhtä paljon! Vuonna 2019 35 prosenttia keittiöremonteista laajensi keittiötä, mikä osoittaa, että näistä huoneista on tulossa yhä keskeisempiä jokapäiväisessä elämässämme. Kun myyt kuumilla markkinoilla, on tärkeää antaa ihmisille sitä, mitä he haluavat.
■ Kodin päivittäminen tekee siitä arvokkaamman. Mikä olisikaan parempi tapa hyödyntää Las Vegasin kuumia asuntomarkkinoita kuin päivittää kotisi? Jopa niinkin yksinkertaisella asialla kuin uudella autotallin ovella voi olla valtava vaikutus kodin kosmeettiseen muutokseen, mikä johtaa tilastoja takaisin saatujen kustannusten määrässä.
■■ Pienten remonttien ja korjausten kattaminen voi johtaa myyjien kannalta houkuttelevampiin tarjouksiin. Koska olen itse lisensoitu urakoitsija ja kiinteistönvälittäjä, tiedän omakohtaisesti, miten pienten remonttien tekeminen voi auttaa myymään kotisi korkeampaan hintaan. Minut tunnetaan jopa siitä, että olen maksanut korjauskustannukset asiakkailleni, jotta he voivat myydä talonsa parhaalla mahdollisella hinnalla. Varmista, että se, kenen kanssa työskentelet, on sinun etujasi ajatellen.
Ei ole aina helppoa tietää, että olet myymässä oikeaan aikaan. Mutta jopa ottaen huomioon, mitä olemme nähneet vuonna 2020, on selvää, että Las Vegasin asuntomarkkinat kukoistavat – ja että voit hyödyntää sitä. Tarvitset vain suunnitelman kotisi päivittämiseksi ja ymmärryksen siitä, että vaikka vuosi 2020 on ollut outo, se ei tarkoita, että kotisi myyminen olisi huono ajatus. Se voi lopulta olla loistava päätös.
Coltyn Simmons on Las Vegasissa toimivan Custom Fit Real Estate and Construction -yrityksen perustaja.