Onko kiinteistömarkkinoiden ”minibuumi” jo ohi?

• Kiinteistömarkkinoilla nähtiin valtava vilkastuminen, kun rajoitukset poistettiin
• Mutta nyt, keskellä lukitusta kaksi, leimaverovapaan loppu lähestyy
• Kasvava määrä asiantuntijoita uskoo, että markkinat ovat jo hidastumassa tänä vuonna
• HM Valtiovarainministeriö kertoo This is Money -lehdelle, että leimaverovapaa on ”määräaikainen”

Jonkin kiinteistövälittäjän ja katsastusmiehen eri puolilla maata on alkanut havaita, että asuntomarkkinoiden aktiviteetti on hidastunut sen jälkeen, kun se on ollut huimassa nousussa viime kuukausina.

Vaikka lokakuussa ostajakysyntä, myynti ja hinnat pysyivät vakaina, markkinoiden pidemmän aikavälin näkymät näyttävät ”vaimeilta”, Royal Institution of Chartered Surveyorsin asiantuntijat ovat varoittaneet.

Kentin Maidstonessa sijaitsevan kiinteistönvälitystoimisto Page & Wellsin johtaja Murray Wills kertoi Ricsille, että maan asuntomarkkinat kohtaavat lukemattomia uhkia lähitulevaisuudessa.

Hra Wills sanoi: ”Koronavirus, Brexit, irtisanomisuhat ja leimaverovapaan mahdollinen päättyminen ovat kaikki uhkia kiinteistömarkkinoiden viimeaikaisen vahvan kehityksen jatkumiselle.”

Nottinghamshiren Worksopissa toimiva kiinteistönvälittäjäpäällikkö David Hawke puolestaan sanoi: ”Markkinat ovat hiljenneet huomattavasti Covid-19:n vaikutuksen kourissa.” Markkinat ovat nyt huomattavasti hiljaisemmat.

Tom Wilson, East Midlandsissa toimivan King West – Chartered Surveyors, Land & Estate Agents -yhtiön johtaja, sanoi Ricsin tutkimuksessa: ”Sentimentti on kärsinyt alueellisista lukituksista ja negatiivisista talouskommentoinneista.

”Useimmat katsovat nyt ensi vuotta ja varovat putoavaa veistä.”

Mutta Wilson lisäsi: ”Tästä huolimatta kohtuullisesti hinnoiteltujen kiinteistöjen halukkuus on jatkuvaa, samoin kuin niiden halukkuus, joiden olosuhteet eivät vielä ole muuttuneet lukituksen jälkeen.

Horncastlessa asuva maanmittari Robert Bell, Robert Bell & Companysta, sanoi uskovansa asuntojen myynnin ja hintojen laskevan tänä talvena ”työttömyyden lisääntyessä ja hallituksen kiristäessä vyötä.”

Manchesterissa kaupungin keskustan asuntomarkkinoihin kohdistuu jo nyt paineita globaalien lukkiutumisten keskellä, eräs sisäpiiriläinen paljasti.

Lawrence Copeland, Salfordissa sijaitsevan Lawrence Copeland -kiinteistövälittäjän johtaja, sanoi: ”Manchesterin keskustan markkinoihin vaikuttaa Covidin ja lockdownin vuoksi ulkomailta ja muualta Yhdistyneestä kuningaskunnasta tulevien vaihtuvien ostajien ja vuokralaisten puute.

”Tämä tarkoittaa, että olemme riippuvaisia paikallisesta aktiivisuudesta, ja 25 prosenttia markkinoista puuttuu, kun taas esikaupunkialueet eivät kärsi samalla tavalla.”

Lontoossa De Villiers Chartered Surveyors -yhtiön johtaja James Perris sanoi: ”Ennen tätä toista työsulkua markkinat hidastuivat jo nyt, ja myyntiaktiviteettiä on nyt hyvin vähän todennäköisesti ennen uutta vuotta.

Mitä asuntomarkkinoilla tapahtui viime kuussa?

Lokakuu oli jälleen ”vahva” kuukausi asuntosektorilla, ja lähitulevaisuuden näkymät näyttävät optimistisilta, kertoi Rics tuoreimmassa tutkimuksessaan tänään.

Hinnat, sovitut myynnit, ostajakyselyt ja uudet toimeksiannot kasvoivat kaikki jälleen viime kuussa.

Hallitus on antanut asuntomarkkinoille vihreää valoa, jotta ne voivat pysyä auki kahden lukituksen aikana, mikä tarkoittaa, että katselmukset, muutot ja myynnit voivat teoriassa jatkua suunnitellusti.

Lähes puolet Ricsin viimeisimmässä kyselyssä haastatelluista kiinteistöalan sisäpiiriläisistä kertoi nähneensä ostajien ja myyjien kysynnän kasvaneen viime kuussa.

Tämä oli viides peräkkäinen positiivinen kuukausilukema, joka oli seurausta lcokdownin aiheuttamasta notkahduksesta, joka nähtiin aiemmin tänä vuonna.

Yhteenvetona asuntosektorin suorituskyvystä lokakuussa Rics totesi: ”Vaikka viimeisin luku on hieman vaatimattomampi verrattuna neljän edellisen kuukauden lukuihin, se on kuitenkin johdonmukainen ja osoittaa ostajakysynnän taustalla olevan vankkaa vauhtia”.”

Kiinteistönvälittäjien kirjoissa myytävänä olevien asuntojen keskimääräinen määrä nousi viime kuussa 42:sta 43:een, mikä merkitsee ”pisintä yhtäjaksoista kasvua tuoreissa listauksissa vuodesta 2013 lähtien.”

Myyntitasot jatkoivat nousuaan viime kuussa, mutta kasvuvauhti on hidastunut, Rics sanoi.

Myynnit East Angliassa, Luoteis-Englannissa ja West Midlandsissa olivat viime kuussa erityisen korkeita.

Hintarintamalla Rics totesi: ”Nykyinen kysynnän ja myynnin noususuhdanne nostaa edelleen asuntojen hintoja.

”Yleisellä tasolla nettosaldoluku oli +68 prosenttia kyselyyn vastanneista, jotka näkivät hintojen nousseen lokakuussa (hieman aiemmasta +62 prosentista).

”Lisäksi asuntojen hinnat nousevat kaikkialla Yhdistyneessä kuningaskunnassa: Walesissa, West Midlandsissa, Lounais-Midlandsissa, Lounais-Yorkshiressä ja Yorkshiren & Humberissa hinnat nousivat poikkeuksellisen voimakkaasti (nettosaldoluvulla mitattuna).”

Putoavatko kiinteistöjen hinnat ensi vuonna?

Kasvava joukko kiinteistöalalla työskenteleviä asiantuntijoita uskoo asuntojen hintojen laskevan ensi vuonna, etenkin kun leimaverovapautus loppuu 31. maaliskuuta.

Markkinoita ovat monien asiantuntijoiden mielestä pönkittäneet Help to Buy -ohjelma, leimaverovapautus ja maaliskuun valtakunnallisen lukituksen laukaisema patoutunut kysyntä.

Viimeisimpään Rics-kyselyyn vastanneet asiantuntijat ”epäilevät”, että kiinteistöjen hintojen nousu voi jatkua paljon pidempään.

Ricsin mukaan: ”Lähitulevaisuuden hintaodotuksia leikattiin hieman kansallisella tasolla kuukauden aikana, ja nettosaldoluku oli +13 prosenttia, kun se syyskuussa oli +22 prosenttia.

”Kahdentoista kuukauden aikajänteellä vastaajat odottavat, että asuntojen hinnat kehittyvät paljon tasaisemmin, mistä on osoituksena sarjan viimeisin nettosaldoluku, joka on kansallisella tasolla +8 prosenttia.

Aiemmin tällä viikolla asuntolainanantaja Halifaxin uudet tiedot paljastivat, että asuntojen hinnat koko Britanniassa ovat nousseet 7,5 prosenttia yli 250 000 puntaan viime vuoden aikana.

Halifax sanoi, että kiinteistöjen inflaatio oli saavuttanut korkeimman tason sitten vuoden 2016 puolivälin sen pitkäaikaisessa asuntojen hintaindeksissä, ja keskimääräinen koti oli lähes 18 000 puntaa kalliimpi kuin vuosi sitten.

Mutta Halifax lisäsi, että oli merkkejä siitä, että vauhti oli taantumassa keskimääräisen asuntojen hinnan noustessa vain 0.3 prosenttia kuukausitasolla lokakuussa, kun se syyskuussa oli 1,5 prosenttia.

Matalat korot auttavat tukemaan markkinoita, mutta pienemmillä talletuksilla varustettujen ostajien asuntolainakriisi vaikuttaa ensikertalaisiin ostajiin, ja työpaikkojen leikkausten odotetaan hidastavan aktiviteettia ja vetävän asuntojen hintainflaatiota takaisin.

Pidentääkö hallitus leimaverovapautta?

Kahden lukituksen ollessa täydessä vauhdissa ja lomaohjelman jatkuessa ensi vuoteen, monet ostajaehdokkaat haluavat tietää, voidaanko leimaverovapautta jatkaa.

Tällä hetkellä leimaverovapaan voimassaolo päättyy 31. maaliskuuta ensi vuonna, mikä tarkoittaa, että monet ostajat ovat tällä hetkellä kilpajuoksussa saadakseen kiinteistökauppansa varmistettua ennen määräaikaa.

This is Money on tiedustellut hallitukselta, onko leimaverovapaan voimassaolon jatkamista näköpiirissä. Tällä hetkellä näyttää epätodennäköiseltä, että näin tapahtuisi.

Valtiovarainministeriön edustaja kertoi This is Money -lehdelle: ”Tilapäinen leimaveron alennus auttaa suojelemaan satojatuhansia työpaikkoja, jotka ovat riippuvaisia kiinteistömarkkinoista, koska se edistää taloudellista toimintaa.

”Leimaveron määräaikainen luonne on rohkaissut ihmisiä käyttämään järjestelmää hyväkseen”.”

Hexhamissa sijaitsevan Foster Maddison Property Consultantsin johtaja Neil Foster sanoi This is Money -lehdelle, että hallituksen on ”epäilemättä” jatkettava leimaverovapautta 31. maaliskuuta jälkeenkin.

Hän sanoi: ”Hoidamme meneillään olevia kauppoja lukituskakkonen-kaksikon avulla, mutta viime viikolla ilmoitetut ankarat rajoitukset ovat johtaneet siihen, että moni myyjä on peruuttanut tai lykännyt arvonmääritystapaamisia.

”Tämä vaikuttaa ostajien saatavilla olevien kiinteistöjen määrään, mikä puolestaan heikentää heidän halukkuuttaan etsiä/katsella kiinteistöjä, kun yöt lähestyvät.

”Myyjät, jotka ovat rohkeasti liikkeellä ennen joulua, näyttävät pääsevän hyötymään, mutta tammikuuhun mennessä ikkuna leimaverovapaudesta hyötymiselle katoaa nopeasti.

Hän lisäsi: ”Leimaveron palauttaminen 1. huhtikuuta hidastaisi markkinoita merkittävästi, ja sillä voisi olla erittäin kielteinen vaikutus juuri väärään aikaan vuodesta.”

”Hintoihin voi kohdistua vain laskupaineita, ja myyjät puolestaan todennäköisesti perääntyvät, kunnes he näkevät markkinoilla selkeän suunnan.

”Ostajat tuntevat olonsa vaikeaksi heti veron palattua ostoihin, ja vaarana on umpikuja, jossa kumpikaan osapuoli ei koe, että ”aika on oikea”.”