Pitäisikö sinun ostaa vanhempi asuntovaunu ja remontoida se?

Lyhyt vastaus kysymykseen ”pitäisikö sinun ostaa vanhempi asuntovaunu ja remontoida se?” on kyllä.

Sinun pitäisi ehdottomasti ostaa vanhempi asuntovaunu ja remontoida se, jos löydät kodin, jossa on vankka rakenne, ja jos voit tehdä osan päivityksistä itse. Jos pidät ajatuksesta elää lopulta velattomana, sinun pitäisi ehdottomasti harkita vanhemman asuntoauton ostamista ja remontoida sitä budjetin salliessa.
Buying and Remodeling an Older Mobile Home Completely Changed Our Lives

Ostamalla vuoden 1978 single wide -asuntomme 5 000 dollarilla saimme tilaisuuden hengähtää ja vähentää kulujamme samalla, kun saimme sisustaa ja luoda kodin juuri niin kuin halusimme. Yksinkertaisesti sanottuna se muutti elämämme täysin. Päivitämme niin kuin meillä on siihen varaa ja elämme söpössä kodissa samalla kun rakennamme säästötiliä ensimmäistä kertaa. Kävimme jopa ensimmäisellä oikealla perhelomallamme pari vuotta sen ostamisen jälkeen.

Meidän pikkuinen vuoden 1978 vaunukotimme:

Todellisessa maailmassa on vaikeaa. Työpaikat eivät maksa paljoakaan (olettaen, että sellaisia löytyy), vuokrat ja yleishyödylliset palvelut ovat pilvissä, ja meidän odotetaan työskentelevän 70-vuotiaiksi ennen kuin jäämme eläkkeelle. Täytyy olla parempi tapa, ja asuminen vanhemmassa asuntovaunussa oli meille se tapa. Se voisi olla sinullekin keino irtautua rottajuoksusta ja hengähtää hieman!”

3 tekijää, jotka kannattaa ottaa huomioon ennen kuin ostat vanhemman asuntoauton ja remontoit sen

Kodin kunto on tärkein tekijä, kun päätät ostaa vanhemman asuntoauton ja remontoida sen.

Sijoituksen tuottoa koskevat näkökohdat ovat toinen tekijä.

Kolmas määräävä tekijä on kodinomistaja. Mikä on asunnonomistajan budjetti ja mikä on asunnonomistajan kyky tehdä itse?

Haluat nostaa asuntoauton arvoa, mutta et halua kuluttaa enemmän kuin talon arvo on. Kyse on tasapainosta.

Kysyimme Steve Lancasterilta, suosikkimobiilitaloasiantuntijaltamme ja suositun Facebook-ryhmän Manufactured Housing ja Mobile Homes perustajalta, kannattaisiko sinun ostaa vanhempi mobiilitalo ja remontoida se. Hän on jakanut joitakin parhaita vinkkejään ja neuvojaan vanhempien asuntovaunujen ostamiseen ja niiden kunnostamiseen. On paljon tekijöitä, jotka on otettava huomioon.

Kodin kunto

Hyvässä kunnossa olevan asuntovaunun löytäminen on etusijalla. Yksinkertaisesti sanottuna kyse on rakenteesta. Haluat matkakodin, joka ei ole vaurioitunut veden vaikutuksesta millään tavalla.

Ei vesivahinkoja!

Haluat kodin, jossa ei ole merkkejä vesivahingoista. Ei kattotahroja, ei pehmeää lattiaa tai vesitahroja ikkunoiden tai ovien ympärillä. Nosta lattianpäällystettä kylpyhuoneissa ja keittiöissä varmistaaksesi, ettei siellä ole pehmeitä kohtia.

Mönkijäkodissa tulisi olla vahvat, vauriottomat lattiat, katto ja seinät. Ovien ja kaappien tulisi avautua ja sulkeutua kunnolla (jos ne eivät avaudu ja sulkeudu, se on merkki siitä, että koti ei ole tasainen, mikä rasittaa niveliä).

Ryömi kodin alle ja varmista, että vatupassia on huollettu kunnolla (ei repeämiä tai merkkejä vuodoista).

Huolto: Johdot, katto ja ikkunat

Kunnossapito ratkaisee matkakodissa kaiken. Haluat löytää kodin, jota edelliset omistajat ovat päivittäneet ja huoltaneet.

Haluat matkakodin, jossa ei ole alumiinijohtoja. Sitä käytettiin vuoteen 1971-73 asti. Alumiinijohtojen ongelma on pinnoite ja liitoskohdat. Monissa kodeissa käytetään alumiinijohdotusta turvallisesti, mutta koti olisi pitänyt johdottaa uudelleen jo vuosia sitten. Myös uudet katkaisijarasiat ovat tärkeitä. Lue täältä erään liikkuvan kodinomistajan kokemuksia Federal Pacific Electric -keskuksesta.

Ikkunoiden ja ovien tulisi olla hyvässä kunnossa. Litteät asuntovaunujen katot olisi pitänyt pinnoittaa uudelleen parin vuoden välein. On hyödyllistä löytää asuntovaunu, jossa on päivitetyt ikkunat, mutta tarkista, ettei siinä ole vanhoja vesivahinkoja.

Kolmannen osapuolen tarkastajan palkkaaminen, jolla on kokemusta asuntovaunuista ja tehdasvalmisteisista asunnoista, on elintärkeää.

Älä osta vanhempaa asuntovaunua ilman, että se on teetättänyt tarkastuksen luvan saaneella tarkastajalla. Se on ehdottomasti parin sadan dollarin arvoista!

Kaikkien kulujen huomioon ottaminen

Monille meistä ajatus vanhemman asuntoauton ostamisesta ja sen kunnostamisesta pyörii halussa elää velattomasti.

Jos haluat ostaa vanhemman asuntoauton ja kunnostaa sen, sinun on otettava huomioon kaikki kulut. Kodin kustannukset ovat vasta alkua. Kuljetus, asennus, sähköliitännät ja tarkastukset ovat kalliita.

Ideaalinen skenaario olisi maksaa kodista käteisellä ja asua siinä remontin ajan ja budjetin salliessa. Rahoitus voi tietysti nopeuttaa prosessia, jos sen saa.

Kuljetus, asennus ja yleishyödylliset kytkennät

Kun ostat käytetyn asuntoauton, joudut todennäköisesti siirtämään sen haluamaasi paikkaan.

Steve kertoo, että kodin kuljettaminen ja asentaminen maksaa usein 5 000 dollaria yhden osaston kodista ja vielä enemmän kahden osaston kodista. Perusasennus ja yleishyödylliset kytkennät voivat maksaa noin $1300-$2000. Sinun on tehtävä putki- ja sähkötyöt

Perusasennus ja yleishyödylliset kytkennät voivat maksaa noin $1300-$2000. Sinun on tehtävä putki- ja sähkökytkennät, uudet portaat koodin täyttämiseksi, olemassa olevan lämpöpumpun tai ilmastointiyksikön uudelleenkytkentä ja huolto. Myös lupien ja tarkastusten maksaminen lisää kustannuksia.

Sitten on vielä jalkalistat, jotka ammattilaisen asentamina voivat maksaa 1000 dollaria tai enemmän. Vasta kun koti on asennettu ja läpäissyt tarkastuksen, voit aloittaa remontoinnin.

Remontin suunnittelu

Remonttihankkeen koko on tärkeä tekijä päätettäessä, kannattaako vanhempi asuntovaunu ostaa ja remontoida. Ota aikaa. Älä aloita toista projektia ennen kuin olet saanut ensimmäisen valmiiksi (luota minuun tässä asiassa).

Ensisijainen prioriteetti on tehdä kodista vesitiivis ja energiatehokas

Ensisijainen prioriteettisi on tehdä kodista vesitiivis ja energiatehokas.

Steve antoi meille tärkeimmät neuvonsa vanhemman asuntoauton ostamiseen ja sen kunnostamiseen. Hän sanoi: ”Ensimmäinen askeleeni olisi varmistaa, että koti on vesitiivis ja että katto on hyvässä kunnossa. Jos kodissa on metallikatto, voit yksinkertaisesti puhdistaa sen ja tiivistää sen Kool Sealilla. Jos katto on pärekatto, voit poistaa vanhat päreet, tiivistää putkien ja tuuletusaukkojen ympärykset… korvata halkeilleet tai vaurioituneet päreet ja laittaa sitten uudet päreet, tai voit käyttää jotakin niistä uusista hienoista värillisistä metallipaneelikatoista. Niitä kattoja voidaan käyttää myös metallikatoissa.”

Uudet ikkunat, ovet ja eristys ovat suuria alkukustannuksia, mutta se on jokaisen pennin arvoista paremman mukavuuden ja alhaisempien energiakustannusten myötä.

Seurantaan liittyvät: Lue lisää matkailuasuntojen ikkunoiden vaihtamisesta täältä.

Voit tehdä yksinkertaisia päivityksiä, jotka keskittyvät kodin tärkeimpiin pintoihin, kuten lattianpäällysteisiin, seinien ja kaapistojen maalaamiseen sekä työtasojen ja backsplashien vaihtamiseen tai päivittämiseen.

Uusien ovien, uusien keittiö- ja kylpyhuonekalusteiden ja jopa uusien ikkunoiden asentaminen olisi monimutkaisempi ja kalliimpi tapa remontoida vanhempi matkailuasunto, mutta lopputulokset ovat loistavia.

Maalaus on aina suosikkimme kodin kunnostus- ja remonttiapu. Se on edullinen, mutta sillä on valtava vaikutus.

Should you Gut the Home to the Studs?

Vanhemman asuntoauton ostaminen ja sen täydellinen tyhjentäminen on SUURI yritys. Usein kodinomistajat päätyvät näiden projektien kanssa yli oman päänsä. Ihannetapauksessa löydät asuntovaunun, jota ei tarvitse perata.

Vaunun perkaamisessa on etunsa – aloittaisit puhtaalta pöydältä uusilla putkistoilla, johdoilla, lattianpäällysteillä, lattianpäällysteillä, kipsilevyillä, kruununlistoilla ja uudella keittiöllä ja kylpyammeella (-kylvyillä). Asuntovaunun tyhjentämisen suuri etu on mahdollisuus asentaa seiniin uusi eristys.

Täydellisessä remontissa voit ostaa mitä haluat: valitsemasi kaapit, turhamaisuudet, kommodit ja kylpyammeet. Steve kertoo, että voit käyttää paikan päällä rakennettuja asuntokalusteita hanojen yms. osalta. Jos kodissa on vanhat vesijohdot, ja olet tekemässä totaaliremonttia, se olisi katon jälkeen ensimmäinen asia, jonka haluaisit tehdä.

Lue täältä, miten tämä yllä oleva 1968 Landola single wide ostettiin 500 dollarilla ja päivitettiin kohtuuhintaisella matkakotiremontilla.

Huomioi sijoitetun pääoman tuotto

Jos ostat vanhemman matkailuauton ja remontoit sen, sinun on huomioitava sijoitetun pääoman tuotto. Jotkin hankkeet lisäävät kotisi arvoa, jotkin eivät.

Mobiilitalon parannushankkeet, joilla on suurin sijoitetun pääoman tuotto, ovat ikkunat, kattorakenteet, sivuraide, keittiön ja kylpyhuoneen muutostyöt, terassit, jalkalistat ja lattianpäällysteet.

Suhteessa:

Käyttämäsi materiaalit ja tuotteet vaikuttavat myös pääoman tuottoon. Et luultavasti halua asentaa graniittisia työtasoja, jos aiot myydä kodin tulevaisuudessa, koska tätä kustannusta on vaikea saada takaisin. Jos kuitenkin rakastat graniittia ja se tekee sinut onnelliseksi, huonolla tuotolla ei välttämättä ole väliä.

Tasapaino on avainasemassa, tuhlaa rahaa siellä, missä sillä on sinulle eniten merkitystä, mutta älä unohda sijoitetun pääoman tuottoa.

Klikkaa tästä nähdäksesi Remodeling Magazinen raportin kodin parannushankkeiden kustannusten ja arvon välisestä suhteesta.

Remodeling Magazinen tiedot osoittavat, että eristys, sisäänkäyntiovien päivitykset, kiviverhoilun lisääminen kodin ulkoseinään, pienet keittiöremontit sekä ikkunoiden ja sivuraiteiden vaihdot tuottavat eniten. Lisärakentamisella on kautta linjan alhaisin tuotto.

Lue tästä kauniista järven rannalla sijaitsevasta yksinäisasunnosta ulkoremontti täältä.

Pitäisikö sinun siis ostaa vanhempi asuntovaunu ja remontoida sitä vai ei?

KYLLÄ. Jos ajatus asumisesta edullisemmassa kodissa ilman valtavan asuntolainan maksun taakkaa vetoaa sinuun, vanhemman asuntovaunun ostaminen ja sen remontoinnit voisivat olla sinulle loistava siirto. Se oli ehdottomasti meille!

Kodin kunto on tärkein näkökohta, kun päätät ostaa vanhemman asuntoauton ja remontoida sen. Tarvitset hyvän kankaan mestariteoksen luomiseen!

Budjettisi on toinen tekijä. Haluat olla varovainen sen suhteen, miten käytät rahaa. Turvallisen, vesitiiviin ja energiatehokkaan kodin luomisen tulisi olla etusijalla. Esteettisyys on tärkeää, mutta ei ole mitään järkeä käyttää rahaa kauniiseen lattiaan, jos katto vuotaa ja vahingoittaa sitä. Pysy materiaaleissa ja tuotteissa matalalla tai keskitasolla. Älä tuhlaa liikaa. Sijoitetun pääoman tuotto ei ole yhtä tärkeää perheille, jotka aikovat jäädä asumaan asuntovaunuunsa, mutta se on tärkeää, jos aiot myydä kodin.

Voi vaikkapa ostaa vanhemman asuntovaunun alle 10 000 dollarilla ja käyttää toiset 10 000 dollaria remontointiin ja päivityksiin. Sinulla olisi upea koti 20 000 dollarilla! Kuvittele, mitä kaikkea voisit tehdä niillä rahoilla, joita säästät, kun sinulla ei ole valtavaa asuntolainaa!

Suuri kiitos Steve Lancasterille, joka auttoi meitä tämän artikkelin luomisessa, ja kiitos, että luet Mobile Home Livingiä!