Syyskuu 13, 2018
FacebookTwitterLinkedInGoogle+PinterestWhatsAppEmail Kopioi linkkiSelaimesi ei tue automaattista kopiointia, valitse ja kopioi linkki tekstikenttään ja liitä se sitten sinne, missä tarvitset.
On sanottu, ja aivan oikeutetusti, että päätös ostaa asunto on yksi suurimmista päätöksistä, joita koskaan teet. Sitä se varmasti onkin. Se voi olla myös hyvin stressaava kokemus, erityisesti ensikertalaisille asunnonostajille. Prosessiin liittyy niin paljon. Voi tuntua siltä, että liikkuu miinakentällä ja on vaarassa astua miinaan joka käänteessä. Ensin on löydettävä kiinteistö, jonka haluaa ostaa, ja sitten on tehtävä siitä tarjous. Silloin hauskuus alkaa. Sinun on odotettava ja katsottava, hyväksyykö myyjä tarjouksen, ja jos hän hyväksyy tarjouksen, edessä on tarkastuksia, omistusoikeusselvityksiä ja kaikenlaisia pieniä yksityiskohtia, jotka ovat tarpeen, ennen kuin voit itse asiassa aloittaa sulkemisprosessin. Sulkemisprosessi on prosessi, jossa saat lopulta uuden kotisi avaimen käteesi. Sinun on vain läpäistävä sulkemisprosessi, johon yleensä osallistuvat ostajan ja myyjän lisäksi myös kiinteistönvälittäjä tai kiinteistönvälitysyhtiö tai molemmat. Paikalla saattaa olla jopa asianajajia. Monet ensikertalaiset ostajat eivät ymmärrä sellaisia termejä kuin escrow, omistusoikeusvakuutus tai edes sitä, miten talon verot toimivat. Osakevakuutus on tärkeä, ja sitä olisi harkittava, kun olet ostamassa asuntoa.
Mitä on osakevakuutus?Tutkitaan ensin, mitä osakevakuutus oikeastaan on. Omistusoikeusvakuutusyhtiö tarjoaa omistusoikeusvakuutuksen. Omistusoikeusvakuutus on vakuutus, joka suojaa kiinteistön ostajaa siltä varalta, että kiinteistössä on ongelmia, joita ei paljastu omistusoikeustutkimuksessa. Asuntoa tai kiinteistöä ostettaessa on monia asioita, jotka voivat mennä pieleen kiinteistön myynnissä, jopa kauan sen jälkeen, kun kiinteistö on ostettu. Tässä tilanteessa omistusoikeusvakuutus on kätevä. Omistusoikeusvakuutuksen hankkimisesta aiheutuu lisäkustannuksia, mutta voit helposti perustella tämän kustannuksen, kun punnitset mahdollisia tappioita vastaan, jos kiinteistön ostossa ilmenee ongelmia myöhemmin.
Näin se toimii. Saat omistusoikeuden, kun ostat kodin tai kiinteistön. Tuossa tittelissä sanotaan, että olet uusi omistaja (tai olet, kun maksat kiinteistöä koskevan lainan pois lainanantajallesi). Ostat asunnon tai kiinteistön olettaen, että asunnon tai kiinteistön myyjällä on siihen laillinen oikeus, eli hänellä on vapaa ja selkeä omistusoikeus, joka voidaan laillisesti siirtää sinulle. Näin yleensä onkin, eikä ongelmia yleensä synny. Valitettavasti voi kuitenkin syntyä monia ongelmia, jotka voivat aiheuttaa sen, että menetät oikeuden omaisuuteesi jopa sen jälkeen, kun olet tehnyt kaupat. Tämän vuoksi tehdään omistusoikeustutkimus. Omistusoikeushaku voi paljastaa asioita, jotka saattavat estää sinua omistamasta laillisesti kiinteistöä, jonka olet alkanut ostaa. Nimike- ja escrow-yhtiöt tarjoavat usein nimikehakuja, joiden avulla voit selvittää, onko kiinteistöllä todella selkeä omistusoikeus. Ne voivat myös tarjota omistusoikeusvakuutuksen, joka voi suojata sinua siltä varalta, että kiinteistöäsi koskeva vaatimus tulee esiin myöhemmin.
Velvoitetaanko Floridassa omistusoikeusvakuutusta?Omistusoikeusvakuutusta on kahdenlaista. Toinen suojaa lainanantajaa ja toinen suojaa ostajaa. Niitä saatetaan kutsua omistajan omistusoikeusvakuutukseksi ja lainanantajan omistusoikeusvakuutukseksi tai oikeammin omistajan vakuutukseksi ja lainavakuutukseksi. Jos olet ostamassa asuntoa tai kiinteistöä, on hyvin todennäköistä, että ostat kiinteistön lainan avulla. Floridassa, kuten kaikissa osavaltioissa, kaikki liittovaltion vakuuttamat lainanantajat vaativat, että sinulla on vähintään lainavakuutus. Todennäköisesti et voi saada lainaa ilman lainanantajaa suojaavaa omistusoikeusvakuutusta. Yksinkertaisesti sanottuna lainanantaja ottaa riskin, ja he haluavat olla suojattuja, jos myöhemmin ilmenee ongelma, joka vaarantaa ostamasi talon tai kiinteistön, mikä puolestaan vaarantaa heidän rahansa. Lainavakuutus, joka sisällytetään lainasi sulkemiskustannuksiin, varmistaa, että lainanantaja on suojattu, jos kiinteistöön kohdistuu jokin muu vaatimus, vaikka vuosia sen jälkeen, kun olet sulkenut kiinteistön. Vastauksena kysymykseen, vaaditaanko Floridassa omistajavakuutusta, voin vastata, että kyllä, ainakin lainavakuutuksen tapauksessa.
Omistajavakuutusta ei vaadita Floridan osavaltiossa eikä myöskään muissa osavaltioissa. Niin kauan kuin lainanantaja on suojattu lainavakuutuksella, voit vapaasti jatkaa sulkemista. Pidä kuitenkin mielessä, että lainanantajaa suojaava omistusoikeusvakuutus ei tarkoita, että sinä ostajana olet suojattu. Itse asiassa, jos esiin tulee asia, joka kyseenalaistaa ostamasi kiinteistön laillisuuden, eikä sinua ole suojattu omistajan omistusoikeusvakuutuksella, olet vaarassa menettää kiinteistön ja kaikki siihen laittamasi rahat, vaikka korvausvaatimus syntyisi vuosia myöhemmin. Lainanantaja on suojattu, mutta sinä et. Vaarana on, että menetät kaiken. Siksi omistajavakuutus on erittäin hyvä ajatus. Vaikka uskoisitkin, että omistusoikeus on vapaa ja selkeä ja että myyjällä on laillinen oikeus myydä kiinteistö, on monia ennakoimattomia asioita, jotka saattavat olla jopa kiinteistön myyjälle tuntemattomia.
Miksi sinulla pitäisi olla omistajavakuutusMiten talo tai kiinteistö on otsikoitu, voi vaikuttaa ostoosi. Kiinteistö, jonka aiot ostaa, voi olla otsikoitu yhteiseksi asunnoksi tai yhteiseksi asunnoksi. Siihen voi liittyä myös eloonjäämisoikeus, mikä tarkoittaa, että on olemassa toinen osapuoli, joka voi vaatia kiinteistöä, jos yksi omistaja kuolee. Nämä asiat ovat kaikki hyvin samankaltaisia, koska kahdella tai useammalla henkilöllä on osuus kodista tai kiinteistöstä, ja ilman molempien osapuolten lupaa omistusoikeutta ei voida laillisesti siirtää. Tämä on yksi syy siihen, miksi omistajan omistajavakuutus on hyvä idea. Jos olet ostanut omistusoikeusvakuutuksen itsellesi ostajana etkä vain lainanantajalle, olet suojattu tämäntyyppisiä tilanteita vastaan. Vaikka title agency tekee tutkimuksen varmistaakseen, että koti tai kiinteistö on vapaa ja selkeä ja että myyjällä on lailliset oikeudet omistaa ja myydä kiinteistö, on monia tapauksia, joissa title search ei paljasta kaikkia kysymyksiä. Näitä kysymyksiä kutsutaan nimellä title clouds. Niiden lisäksi, jotka on jo mainittu, on olemassa useita muita olosuhteita, jotka voivat asettaa omistusoikeuden oikeudellisen aseman kyseenalaiseksi.
Muut syyt, joiden vuoksi omistusoikeus voi olla hämärtynyt, ovat muun muassa kaikenlaiset panttioikeudet, mukaan lukien rakennuspanttioikeudet, veropanttioikeudet ja kaikki panttioikeudet, joissa taloa on saatettu käyttää vakuutena. Muita ongelmia voivat olla esimerkiksi ulosmittaukset, tapaukset, joissa talo tai kiinteistö voi kuulua jollekin toiselle perintönä, ja pakkolunastus. Myyjä ei voi myydä kiinteistöä, jos jokin näistä ongelmista havaitaan omistusoikeushaun yhteydessä. Nämä pilvet on ratkaistava ennen kuin sulkeminen voi tapahtua. Jotkin sopimukset on laadittu siten, että myyjälle annetaan aikaa korjata tai siivota kaikki omistusoikeuteen liittyvät ongelmat. Tämä sulkemisen viivästyminen antaa myyjälle mahdollisuuden korjata ongelmat ja jatkaa sulkemista aikataulun mukaisesti.
tarjous jo tänään!
305-235-4571
tai napsauta yhtä kolmesta vaihtoehdosta saadaksesi tarjouksen verkossa
Miten saat apua kiinteistöjen sulkemisiin ja omistusoikeusvakuutuksiin FloridassaJos satut ostamaan asuntoa tai kiinteistöä Floridassa ja haluat varmistaa, että sinulla on omistusoikeusvakuutus sekä apua sulkemisprosessin läpiviemisessä, omistusoikeusvakuutusyritys (title agency) on paikka, johon kannattaa mennä. Hyvämaineisen ja asialleen omistautuneen nimenkirjoitustoimiston löytäminen kaikkia nimenkirjoitus- ja escrow-palveluja varten on paras tapa selviytyä kiinteistön ostamisen monimutkaisesta prosessista. Key Title & Escrow -yrityksessä voimme paitsi auttaa sinua löytämään omistusoikeusvakuutuksen, jota tarvitset investointisi suojaamiseksi, olemme myös paras vaihtoehtosi kaikkeen, mikä koskee kotisi ostamista. Tarjoamme kaikki tarvitsemasi tärkeät title- ja escrow-palvelut, ja koulutettu henkilökunta on valmiina. Palveluihimme kuuluvat kiinteistöjen omistusoikeushaut, mahdollisten tuomioiden ja panttien etsinnät, kirjatut omistajahaut, Floridan omistusoikeusvakuutus lainanantajille ja omistajille, asunnonvakuutus ja monet muut kiinteistöjen sulkemiseen liittyvät palvelut.
Key Title & Escrow on osavaltion paras Floridan omistusoikeus- ja escrow-yhtiö. Olemme palvelleet kiinteistöalaa jo yli 21 vuoden ajan. Olemme kehittäneet ammattimaisen maineen ja maineen tehokkaimpien sulkemisten helpottamisesta. Key Title & Escrow -yrityksessä olemme ylpeitä työstämme. Olemme omistautuneet tarjoamaan asiakaspalvelua, joka noudattaa korkeita standardeja. Ammattitaitomme, luotettava palvelumme ja sitoutumisemme työn tekemiseen on ykkösprioriteettimme. Jos olet valmis ostamaan uuden kodin ja haluat Floridan parhaat omistusoikeus- ja escrow-palvelut, tee Key Title & Escrow valintasi. Et tule koskaan pettymään meiltä saamasi palvelun laatuun. Olitpa sitten ostaja, myyjä tai kiinteistöalan ammattilainen, meillä on valmiudet hoitaa kaikki kiinteistökaupat.
Uutiskirjeeseemme
Uutiskirjeeseemme
Jos löysit tämän artikkelin hyödylliseksi, kerro meille alla olevassa kommenttiosiossa. Voit myös vapaasti jakaa sen klikkaamalla alla olevia jakopainikkeita. Haluatko, että käsittelemme jotain toista otsikko- ja escrow-palveluihin liittyvää aihetta? Jos näin on, tykkää meistä, seuraa meitä ja lähetä mihin tahansa sosiaalisen median profiiliimme aihe, josta haluaisit meidän keskustelevan: Facebook Key Title & Escrow, ja Twitter @KeyTitle_Escrow.
FacebookTwitterLinkedInGoogle+PinterestWhatsAppSähköposti Kopioi linkkiSelaimesi ei tue automaattista kopiointia, valitse ja kopioi linkki tekstikenttään ja liitä se sitten sinne, missä tarvitset sitä.
