Taantuvaa taloutta, pahenevaa terveyskriisiä ja varhaisia ennustajia uhmaten Bay Arean omakotitalojen hinnat hyppäsivät tänä syksynä ennätyslukemiin, kun useimmissa maakunnissa mediaanihinnat ylittivät miljoonan dollarin rajan.
Ostajat nappasivat niukan omakotitalovaraston, hyödynsivät historiallisen alhaisia korkotasoja ja nostivat hintoja. Tämä nosti DQNewsin ja CoreLogicin mukaan alueen myyntihintojen mediaania lokakuussa lähes 15 prosenttia 982 000 dollariin. Luku sisältää kahdeksan Bay Arean yhdeksästä piirikunnasta; Alamedan piirikunnan lokakuun myyntitietoja ei ollut saatavilla.
”Se jatkuu”, sanoi CoreLogicin varapääekonomisti Selma Hepp. Hän lisäsi, että asuntoja lukuun ottamatta ”myynti jatkuu vahvana.”
Yksittäisten omakotitalojen myyntien määrä Bay Arealla nousi yli 20 prosenttia edellisestä lokakuusta.
Hepp kiittää kysyntää lisääviä tekijöitä matalista koroista, ensikertalaisten vuosituhannen vaihteen ikäisten ostajien alkuvaiheesta ja laajennetuista etätyösäännöistä. Hän totesi, että myynti on kasvanut räjähdysmäisesti myös lomakohteissa, kuten Tahoe-järvellä ja Big Bearissa Etelä-Kaliforniassa.
Huolimatta siitä, että COVID-19-pandemia on nostanut työttömyyden kaksinumeroiselle tasolle, etätyö on jättänyt teknologia-alan ammattilaisten tulot suurelta osin koskemattomiksi. Monet työntekijät löytävät lisää säästöjä ilman ylimääräisiä matka-, vapaa-aika- ja työmatkakuluja, kertovat kiinteistöalan sisäpiiriläiset.
Korot, jotka ovat laskeneet alle kolmen prosentin tavanomaisen 30-vuotisen asuntolainan kohdalla, ovat rohkaisseet ostajia ottamaan enemmän velkaa ja tekemään korkeampia tarjouksia halutuista kodeista.
Lisätilan, kuten kotitoimistojen, zoom-huoneiden ja takapihojen, kysyntä on nostanut hintoja lähiöissä. Contra Costa County ampaisi 17 prosenttia 750 000 dollariin, Santa Clara County hyppäsi 16,5 prosenttia 1,34 miljoonaan dollariin ja San Mateo County nousi 12 prosenttia 1,57 miljoonaan dollariin CoreLogicin ja DQNewsin mukaan.
Mutta San Francisco, joka oli pandemiaan asti korkeiden hintojen ja kuuman kysynnän etujoukko, jatkoi edelleen hintojen ja myynnin kasvua alhaisemmalla tasolla kuin muu alue. Yhden perheen asuntojen hinnat nousivat 1 prosenttia 1,57 miljoonaan dollariin, kun taas asuntojen hinnat laskivat 2 prosenttia 1,2 miljoonaan dollariin. CoreLogicin tietojen mukaan asuntojen myynti kaupungissa laski neljänneksen viime lokakuusta.
Alamedan piirikunta ei toimittanut CoreLogicille tietoja lokakuulta, mutta Kalifornian kiinteistönvälittäjien yhdistyksen (California Association of Realtors) tutkimusaineisto viittasi samankaltaisiin markkinoihin kyseisessä piirikunnassa, joka on perinteisesti edullisempi vaihtoehto Piilaakson ytimiin kuuluville yhteisöille. CAR-myyntitutkimuksen mukaan Alamedan kodin mediaanimyyntihinta ylitti miljoonan dollarin rajan, mikä on 10 prosenttia enemmän kuin edellisvuonna.
Sandy Jamison Tuscana Propertiesista, Santa Claran piirikunnan kiinteistönvälittäjäyhdistyksen puheenjohtaja, sanoi, että asuntojen metsästäjät ovat työntäneet läpi pysyviä pelkoja, jotka koskivat ostosten tekemistä ja kiinteistöjen kiertelyä terveydenhuoltokriisin aikana.
”Ostajat ovat liikkeellä”, Jamison sanoi. ”Periaatteessa he kauhovat kaiken, mitä on jäljellä.”
Kiinteistöjen myynti on ollut hitaampaa maakunnassa, hän sanoi. Jaetut tilat ja suljetut yhteiset mukavuudet ovat tehneet kiinteistöistä vähemmän houkuttelevia ja aiheuttaneet ylitarjontaa markkinoilla. ”Asuntojen ostajat voivat tehdä ostoksia”, hän sanoi.
Yksityiskodit, erityisesti muuttovalmiit tilat, ovat edelleen suosittuja nuorten perheiden ja ensikertalaisten ostajien keskuudessa. Jamison listasi 4 makuuhuoneen ranch-kodin 998 000 dollarilla San Josen naapurustossa, jossa on hyvät koulut. Koti sai kolme tarjousta ja myytiin kahdessa viikossa 1,14 miljoonalla dollarilla, hän sanoi.
Santa Clara Countyn markkinat eivät ole aivan yhtä kuumat kuin huippu vuonna 2018, mutta ovat edelleen vahvat, hän sanoi. ”Huipun aikana se olisi myyty ensimmäisellä viikolla. Nyt se myy toisella viikolla”, hän sanoi.
Ostajat ovat halunneet kasvattaa tilojaan dramaattisesti, mikä on johtanut vahvaan myyntiin esikaupunkialueilla, kuten Pleasantonissa, Walnut Creekissä ja San Ramonissa. Kukoistavat Piilaakson teknologiayritykset ja nousevat osakemarkkinat parantavat monien ammattilaisten omaisuutta.
Ostajat ”tuntevat itsensä luultavasti taloudellisesti vakaimmiksi, jos he työskentelevät jossakin suurista teknologiayrityksistä”, sanoi Fremontin agentti Sunil Sethi.
Kilpailu kahden miljoonan ja 2,5 miljoonan dollarin välisistä kiinteistöistä on ollut kovaa, hän sanoi. Tämän hintaluokan ostajat ovat tyypillisesti kahden tulonsaajan teknologia-alan ammattilaisia, jotka haluavat vaihtaa isompaan kotiin. ”He haluavat enemmän maata”, Sethi sanoi.
Ainut jarru asuntomyynnille on ollut myytävien kiinteistöjen puute, hän lisäsi. Jos myynnissä olevia kylttejä olisi ollut enemmän, Sethi sanoi: ”Olisin voinut myydä kaksi kertaa enemmän asuntoja.”