Formulario de notificación de desalojo de Florida

Notificación de desalojo de Florida: ¿Qué es?

Una notificación de desalojo en Florida es un documento escrito del propietario o de la empresa de gestión de la propiedad que se emite al inquilino de la vivienda de alquiler. Establece que el inquilino tiene un cierto número de días para corregir una violación del contrato de arrendamiento, tales como la falta de pago de la renta, o desalojar la propiedad. Las notificaciones de desahucio son obligatorias por la ley estatal. Un propietario no puede iniciar una demanda contra un inquilino a menos que primero le entregue debidamente una notificación de desalojo. Todas las notificaciones de desalojo de Florida deben cumplir con las leyes de propietarios e inquilinos del estado. Un aviso de desalojo también se conoce como un aviso de abandono.

¿Cuáles son los componentes de una notificación de desalojo en Florida?

Los propietarios necesitan cierta información para redactar una notificación de desalojo legal en Florida. Por supuesto, dependiendo del tipo de notificación de desalojo que se emita, el propietario está obligado a proporcionar información adicional. Estos son los componentes que deben figurar en toda notificación de desalojo:

• El nombre legal del inquilino o inquilinos que firmaron el contrato de alquiler.
• La dirección de la propiedad alquilada, incluyendo el condado.
• Una explicación de por qué se emite la notificación de desalojo de Florida.
• La siguiente divulgación: «SE LE NOTIFICA ADEMÁS QUE, el propietario/arrendador elige por la presente declarar la caducidad de su contrato de arrendamiento o contrato de alquiler en virtud del cual tiene la posesión de los locales descritos anteriormente si no cumple o no cumple de otro modo, iniciará procedimientos legales para recuperar el alquiler y la posesión de dichos locales, lo que daría lugar a una sentencia contra usted, incluidos los costes y los desembolsos necesarios, junto con los posibles daños y perjuicios legales permitidos por la ley para dicha detención ilegal.»
• La firma del arrendador o de su agente.
• Un certificado de notificación cumplimentado que incluya la fecha en que se entregó la notificación de desahucio, a quién se entregó, cómo se entregó y la firma de la persona que entregó el documento.

Notificación de desalojo de 3 días por falta de pago de la renta

Una notificación de desalojo de 3 días por falta de pago de la renta es una notificación de desalojo en Florida que se utiliza cuando un inquilino no paga su renta a tiempo. Sin embargo, los sábados, domingos o días festivos legales no se cuentan en los tres días. Los inquilinos deben pagar su renta o desalojar el lugar. Todos los avisos de desalojo de 3 días por falta de pago del alquiler deben cumplir con el Estatuto de Florida, Capítulo 83, Sección 56.

Este aviso de desalojo debe incluir la cantidad total que el inquilino debe pagar además de los componentes mencionados anteriormente. Este aviso debe ser servido en persona, a través de correo certificado, o puede ser publicado en la puerta principal.

Notificación de 7 días para abandonar la vivienda por incumplimiento

Una notificación de 7 días para abandonar la vivienda por incumplimiento significa que el inquilino ha violado el contrato de arrendamiento de alguna manera. Tiene 7 días para corregir la violación o desalojar la propiedad. Todos los avisos de desalojo de 7 días por incumplimiento deben cumplir con el Estatuto de Florida, Capítulo 83, Sección 56. Si el inquilino vuelve a cometer la misma infracción dentro de los mismos 12 meses posteriores a la emisión de este aviso, el propietario puede recurrir automáticamente al tribunal para obtener una reparación en lugar de notificar al inquilino por segunda vez.

Esta notificación de desalojo en Florida debe incluir una descripción detallada de la violación del contrato de arrendamiento. Puede ser servido personalmente, a través de correo certificado, o puede ser publicado en la puerta principal.

Notificación de 15 días para la terminación del arrendamiento

Una notificación de 15 días para la terminación del arrendamiento no es una notificación de desalojo. Sin embargo, actúa de forma similar. Informa al inquilino de que el propietario está terminando un contrato de alquiler de mes a mes. El aviso informa al inquilino de que tiene 15 días para desalojar la propiedad. La construcción es un poco diferente. Los componentes incluyen:

• El nombre del inquilino junto a la palabra «Para» porque se trata de un aviso de que el contrato de arrendamiento está terminando y no de un desalojo real porque el inquilino haya hecho algo malo.
• La fecha en que se creó el aviso.
• La fecha de finalización del contrato de arrendamiento.
• Un certificado de notificación completado que incluya la fecha en que se entregó la notificación, a quién se entregó, cómo se entregó y una firma de la persona que entregó la notificación.

¿Cuáles son las consideraciones legales de una notificación de desalojo en Florida?

La ley de propietarios e inquilinos de Florida establece las normas para las notificaciones de desalojo de Florida. Aquí hay algunas consideraciones legales que debe conocer:

• Si un propietario no entrega primero al inquilino una notificación de desalojo, no puede comenzar el proceso de desalojo a través del tribunal.
• Las notificaciones de desalojo deben dar al inquilino una explicación de por qué se emite la notificación de desalojo y la cantidad de tiempo que el inquilino tiene para corregir el problema.
• Las notificaciones de desalojo deben ser notificadas legalmente. En Florida, esto incluye la notificación personal, la notificación a un miembro del hogar que tenga una edad razonable o la notificación a un empleado en el lugar de trabajo del inquilino, o la notificación al inquilino por correo certificado.
• No todos los desalojos son legales. Los propietarios no pueden recurrir a los métodos denominados de «autoayuda». Esto significa que no pueden cambiar las cerraduras, quitar la propiedad del inquilino o cortar los servicios públicos sin una orden judicial. No pueden desalojar al inquilino por denunciar violaciones del código o por razones discriminatorias.

Información sobre el desahucio para los inquilinos de Florida

Si vive en Florida y recibe una notificación de desahucio, léala en su totalidad. Debe indicarle por qué se emitió el aviso de desalojo, qué debe hacer para corregir el problema y cuántos días tiene para corregirlo. Por ejemplo, si recibe un aviso de desahucio por falta de pago del alquiler, debe indicarle cuánto debe y cuándo debe pagarlo. También debe indicarle dónde puede realizar el pago. Si tiene preguntas sobre la notificación, póngase en contacto con el propietario. Recuerde que debe ser civilizado. Sabemos que puede ser preocupante recibir una notificación de desahucio, pero discutir con el propietario no le ayudará. Haga preguntas claras y obtenga las respuestas que necesita.

No todos los desahucios son legales. Si cree que su casero está infringiendo la ley, tiene algunas opciones. Puede concertar una cita con un abogado especializado en arrendamientos que pueda responder a sus preguntas. Si tiene una reclamación legal, el abogado puede informarle de sus opciones o incluso ponerse en contacto con el propietario en su nombre para intentar resolver la situación. Si no puede permitirse contratar a un abogado, póngase en contacto con las facultades de derecho que se encuentran a poca distancia en coche y pregunte si organizan clínicas legales que ayuden a los inquilinos de Florida. Esta es una buena manera de que el inquilino obtenga servicios legales gratuitos o de bajo coste mientras los estudiantes de derecho adquieren experiencia práctica. Por último, busque oficinas de ayuda legal en su zona. A menudo tienen recursos gratuitos, así como ofrecer servicios basados en los ingresos.

Información sobre el desalojo para los propietarios de Florida

Los propietarios están obligados a cumplir con la ley de propietarios e inquilinos de Florida. Los avisos de desalojo son obligatorios por ley. Como propietario, usted no puede presentar una demanda contra el inquilino para el desalojo o para recuperar los daños y perjuicios de las instalaciones (o el alquiler impagado) hasta que se entregue correctamente un aviso de desalojo por escrito. Los avisos de desalojo deben indicar la cantidad adecuada de días que tiene el inquilino para corregir la violación del contrato (incluyendo el impago del alquiler).

Las notificaciones de desalojo de la Florida deben ser entregadas legalmente. Esto significa que el inquilino debe ser notificado en persona, a través de un miembro del hogar o un empleado ubicado en un establecimiento comercial de edad razonable, o a través de correo certificado. La notificación de desalojo también puede ser colocada en la puerta principal, ya que generalmente se considera un lugar visible.

Si está considerando el desalojo, debe pensar si sus razones cumplen con la ley estatal de Florida y la ley federal. Usted no puede desalojar a alguien por razones discriminatorias. Tampoco puede desalojar a un inquilino si lo denuncian por violar los códigos de habitabilidad o seguridad del lugar donde se encuentra la propiedad. Los propietarios no pueden cambiar las cerraduras, cortar los servicios públicos o retirar las pertenencias del inquilino sin una orden judicial.

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