Un logement abordable bien conçu n’est pas un oxymore. Au contraire, les meilleurs logements sociaux conçus et construits aujourd’hui présentent une combinaison de programmes sociaux créatifs, de stratégies de durabilité de pointe et une conscience esthétique aiguë pour rivaliser avec tout ce qui est disponible sur le marché privé. Nous avons rassemblé onze des exemples les plus innovants de projets récents de logements abordables dans le monde entier, d’une usine de savon réaffectée à Bruxelles à une maison moderne à base de sacs de sable pour d’anciens habitants de cabanes en Afrique du Sud.
Détail de balcon, Housing Hatert, conçu par 24H architecture. Image : 24H architecture
Des logements abordables bien conçus ne sont pas un oxymore. Au contraire, les meilleurs logements sociaux conçus et construits aujourd’hui se caractérisent par une combinaison de programmes sociaux créatifs, de stratégies de durabilité de pointe et d’une conscience esthétique aiguë pour rivaliser avec tout ce qui est disponible sur le marché privé. Nous avons rassemblé onze des exemples les plus innovants de projets récents de logements abordables dans le monde entier, d’une savonnerie réaffectée à Bruxelles à une maison moderne à base de sacs de sable pour d’anciens habitants de cabanes en Afrique du Sud.
1. Savonnerie Heymans, MDW Architecture, Bruxelles, 2011
Le cabinet local MDW Architecture a converti une usine de savon bruxelloise en un développement écologique de 42 unités, comprenant des appartements, des lofts, des duplex, des maisonnettes et une crèche. Le projet d’aménagement urbain intercalaire a nécessité la rénovation de deux structures existantes, qui ont été complétées par quatre nouveaux bâtiments. Tous les bâtiments comportent des caractéristiques de durabilité telles que l’isolation naturelle, des panneaux solaires pour l’eau chaude et la récupération des eaux de pluie pour les toilettes. En outre, l’un des bâtiments rénovés répond aux exigences de l’IBGE, l’agence bruxelloise de l’énergie, en matière d’énergie passive à très faible consommation. Le campus aménagé de manière créative intègre un certain nombre de vestiges de son époque industrielle, comme une cheminée (maintenant utilisée pour ventiler un garage souterrain) et des poutres en acier provenant d’un bâtiment d’usine démoli.
Savonnerie Heymans (2011) deMDW Architecture. Image : Filip Dujardin
2. Harvest Commons, Landon Bone Baker Architects, Chicago, 2013
L’agence Landon Bone Baker Architects, basée à Chicago, a transformé un asile de nuit en un complexe de 89 logements sociaux tout en préservant et en restaurant la façade extérieure et certaines caractéristiques intérieures du bâtiment Art déco classé. Les résidents bénéficient de services au rez-de-chaussée, notamment d’un programme d’agriculture durable sur place, d’une cuisine pédagogique et d’un café public. Harvest Commons intègre de nombreuses caractéristiques de durabilité, notamment un système d’eau chaude domestique solaire thermique, des systèmes mécaniques à haut rendement énergétique et des jardins de pluie.
Harvest Commons, conçu par Landon Bone Baker Architects (2013). Rendu : Landon Bone Baker Architects
3. Torre Plaça Europa, Roldán +Berengué, Barcelone, Espagne, 2010
La tour de 75 appartements de Roldán + Berengué est située sur l’anneau extérieur d’un nouveau développement à usage mixte comprenant 26 bâtiments conçus par différents architectes. Le cabinet de Barcelone a conçu le bloc pour qu’il soit construit avec des matériaux 100% recyclables. En outre, au moins 65 % des matériaux utilisés pour la façade sont recyclés. L’enveloppe tridimensionnelle décompose l’échelle du bâtiment en regroupant les étages en ensembles de trois, par déférence pour l’environnement de moyenne hauteur du complexe.
Torre Plaça Europa tower, conçue par Roldán + Berengué (2010). Image : Roldán + Berengué, arqts.
4. Appartements Tetris, OFIS architects, Ljubljana, Slovénie, 2007
La façade en zigzag de ce complexe de logements sociaux, conçu par le cabinet local OFIS architects, a suggéré son nom, un clin d’œil au jeu informatique classique des années 1980. Le bâtiment de quatre étages se trouve en bordure d’une communauté d’appartements à loyer modéré développée plusieurs années auparavant. Comme l’immeuble fait face à une grande autoroute, les architectes ont incliné les balcons et les ouvertures des appartements de 30 degrés. Cela élimine également les lignes de vue directes vers et depuis le bâtiment d’en face. Seule l’enveloppe de chaque appartement est structurelle, de sorte que les murs intérieurs peuvent être réorganisés en fonction des besoins des occupants.
Les appartements Tetris d’OFIS architects (2007). Image : OFIS architects
5. ELEMENTAL Monterrey, ELEMENTAL, Santa Catarina, Mexique, 2010
Le développement poreux de 70 unités de la firme chilienne ELEMENTAL dans un quartier de classe moyenne à Santa Catarina a été conçu avec l’expansion en tête. La structure continue de trois étages contient une série de « casas » au rez-de-chaussée surmontées d’appartements à deux niveaux. Les casas et les appartements commencent tous par un espace de 40 mètres carrés. En s’étendant horizontalement, les résidents peuvent faire passer leur surface totale à 58,75 et 76,60 mètres carrés, respectivement. Les parties déjà construites du complexe comprennent toutes les infrastructures essentielles, comme les salles de bain, les cuisines et les escaliers.
Les logements Monterrey d’ELEMENTAL (2010). Image : ELEMENTAL
6. Housing Hatert, 24H architecture, Nimègue, Pays-Bas, 2011
Construite en bordure de Nimègue dans le cadre d’une opération de rénovation urbaine, la tour Housing Hatert de 72 logements de l’agence 24H architecture de Rotterdam a été surnommée « la Rose blanche » pour ses balcons ondulés, non alignés pour un éclairage naturel maximal. Le stationnement est aménagé sous un pont surélevé qui forme une place publique, et un centre de santé communautaire est situé au rez-de-chaussée du bâtiment.
Housing Hatert, conçu par 24H architecture (2011). Image : 24H architecture
7. Ruca Dwellings, Undurraga Devés Arquitectos, Huechuraba, Chili, 2011
Les architectes de Santiago Undurraga Devés Arquitectos ont construit 25 logements pour les membres d’une communauté indigène Mapuche à Huechuraba dans le cadre d’un développement plus large de logements sociaux conventionnels. La conception des logements Ruca s’inspire de la typologie traditionnelle des logements mapuches, des structures temporaires faites de troncs et de branches d’arbres. Grâce à un dialogue avec les membres de la communauté et les organisations de parrainage, les architectes ont développé une structure en briques et en béton armé avec du bois de pin encastré sur deux côtés pour le contreventement. Les façades sont recouvertes de canne coligüe. Les maisons sont situées de manière à être orientées vers l’est, selon la tradition mapuche, et comportent de grandes cuisines, une référence à l’importance du feu dans la culture mapuche.
Les habitations Ruca d’Undurraga Devés Arquitectos (2011). Image : Undurraga Devés Arquitectos
8. Tassafaronga Village, David Baker Architects, Oakland, Californie, 2010
Conçu par le cabinet David Baker Architects de San Francisco, Tassafaronga Village est un développement de 7,5 acres comprenant des maisons de ville, des appartements, des parcs de poche et des espaces ouverts, y compris une place centrale connue sous le nom de Village Square. Le complexe, qui comprend 60 appartements dans une nouvelle structure de trois étages, 77 unités de maisons en rangée, 20 lofts dans une usine de pâtes reconvertie et 22 appartements construits par Habitat for Humanity, a été construit sur une friche industrielle appartenant au gouvernement américain pendant la Seconde Guerre mondiale. Le projet a été l’un des premiers du pays à obtenir la certification de plan LEED-ND Gold, et tous les bâtiments sont certifiés LEED for Homes Platinum. Les caractéristiques écologiques comprennent l’eau chauffée à l’énergie solaire, des panneaux photovoltaïques sur certains bâtiments et des plantations indigènes et tolérantes à la sécheresse.
Tassafaronga Village, conçu par David Baker Architects (2010). Image : Brian Rose
9. Initiative de logement 10×10, MMA Architects, Le Cap, Afrique du Sud, 2008
L’agence MMA Architects du Cap a remporté le prix de design Curry Stone 2008 pour sa maison à deux étages construite à l’aide d’une méthode de construction en sacs de sable développée par Eco-Beam International. Dans le cadre du projet de logements à faible coût Design Indaba 10×10, dix des unités de MMA ont été construites pour loger d’anciens habitants de cabanes à Freedom Park, dans la banlieue du Cap. Ces maisons modernes et colorées ont été construites par la communauté en utilisant des techniques de construction de base et sans outils électriques. Le sable pour les poutres en sacs de sable a été collecté localement.
Les maisons 10×10 de MMA Architects (2008). Image : MMA Architectes
10. Boréal, TETRAC architectes, Nantes, France, 2011
L’entreprise locale TETRARC a regroupé 39 logements sociaux en 11 maisons de ville à Nantes. Pour gagner de l’espace à l’intérieur, les architectes ont conçu un système d’escalier extérieur encastré dans une trame de panier de persiennes en bois. À l’avant de chaque appartement se trouve un espace polyvalent intérieur-extérieur fermé par des vitres. Chaque appartement est également doté d’un jardin privé.
Boréal, conçu par TETRAC architectes (2011). Image : TETRAC architectes
11. Sugar Hill, David Adjaye Associates, Harlem, New York, 2014
Le tout nouveau Sugar Hill de David Adjaye Associates, basé à Londres, est unique en ce qu’il associe des logements abordables à un programme public, à savoir une école maternelle et un musée pour enfants. L’immeuble de 13 étages et de 124 logements est enveloppé de panneaux en relief en béton préfabriqué. La fenestration en dents de scie autour du vitrage rappelle les fenêtres en baie répandues dans les maisons en rangée voisines. Le bâtiment est divisé en deux volumes, décalés au neuvième étage pour former une terrasse d’un côté et un porte-à-faux de l’autre. D’autres terrasses sont situées aux deuxième et troisième étages et au niveau du toit. Le musée d’art et du conte pour enfants, d’une superficie de 17 600 pieds carrés, occupe le niveau du sous-sol du bâtiment, tandis que le centre d’éducation de la petite enfance, qui doit ouvrir en septembre, est situé au rez-de-chaussée.
Les logements de Sugar Hill, conçus par David Adjaye Associates (2014). Image : Mac McQuade
Ce billet fait partie de l’exploration par Shareable et San Francisco Public Press des solutions de logement abordable en juin et juillet 2014. Consultez le reste de la série ici.