Un toit solide au-dessus de votre tête est assez crucial si vous vous êtes habitué à avoir une maison chaude, confortable et sans fuite. Voici comment remarquer et traiter les problèmes potentiels avant qu’ils ne deviennent importants.
- 1.Le 25e anniversaire de votre toit approche.
- Les bardeaux s’enroulent.
- Entièrement, il manque des bardeaux.
- Les bardeaux sont fissurés.
- Vous trouvez des granules dans la gouttière.
- Les bardeaux sont couverts de mousse ou d’algues.
- Vous pouvez voir la lumière du soleil depuis votre grenier.
- L’ensemble du toit s’affaisse.
1.Le 25e anniversaire de votre toit approche.
« Un toit en bardeaux d’asphalte devrait durer entre 20 et 30 ans », déclare Claude McGavic, directeur exécutif de la National Association of Home Inspectors. « Si votre toit a 40 ans, il pourrait y avoir un problème – même s’il a l’air bien vu du sol. »
Combien de temps il vous reste : Cinq à dix ans, selon l’état de votre toit. Si vous vivez dans un lotissement et que vos voisins commencent tous à remplacer leur toiture, cela peut être un signe que vous devriez faire de même.
Les bardeaux s’enroulent.
Les bardeaux peuvent s’enrouler de deux façons : Il y a le cupping, qui se produit lorsque les bords des bardeaux se tournent vers le haut ; et il y a le clawing, qui se produit lorsque les bords restent plats et que le milieu commence à remonter. « Les deux sont des signes d’altération et indiquent que les problèmes – potentiellement des fuites – sont relativement proches », explique Mark Graham, vice-président de la National Roofing Contractors Association.
Combien de temps il vous reste : « Selon l’ampleur de l’enroulement, il pourrait se passer entre un an et cinq ans avant que vous ayez besoin d’un nouveau toit », dit Graham.
Entièrement, il manque des bardeaux.
D’un point de vue fonctionnel, il ne devrait y avoir aucun problème à remplacer quelques bardeaux ici et là. « Ce à quoi vous devez vous préparer, c’est le fait qu’il est à peu près impossible d’obtenir un nouveau bardeau de la même couleur que l’ancien », dit Graham. « Les couleurs des granules ont changé de manière assez significative au fil des ans. De plus, les couleurs changent légèrement avec les intempéries. »
Le temps qu’il vous reste : Vous pouvez continuer à patcher jusqu’à ce qu’un problème plus important se présente, mais si un toit commence à ressembler à un damier, les gens optent souvent pour un remplacement complet.
Les bardeaux sont fissurés.
Les bardeaux fissurés sont généralement le résultat de dommages causés par le vent. Si seulement quelques bardeaux sont fissurés, vous pouvez certainement les remplacer. « Si les fissures ne sont pas isolées à un endroit particulier et qu’elles sont aléatoires sur l’ensemble du toit, c’est un signe révélateur qui indique que vous devriez commencer à penser à un nouveau toit », dit Graham.
Combien de temps il vous reste : Vous devrez peut-être tout remplacer dans les trois à cinq ans.
Vous trouvez des granules dans la gouttière.
Si vous venez d’avoir un nouveau toit en bardeaux d’asphalte et que vous voyez un tas de granules dans les gouttières, il n’y a pas de quoi s’inquiéter : Ce sont juste des granulés en trop. Mais si cela fait 10 ou 15 ans, c’est le signe d’un problème plus important. « Les granules aident à protéger l’asphalte du soleil », explique M. McGavic. « Une fois que les granules tombent et que les bardeaux commencent à cuire, la qualité se détériore rapidement. »
Combien de temps il vous reste : Si vous n’avez pas un nouveau toit et que vous venez de commencer à remarquer les granules dans la gouttière, les bardeaux sont probablement à la moitié de leur durée de vie, estime McGavic.
Les bardeaux sont couverts de mousse ou d’algues.
Ok, ce n’est en fait pas une raison de paniquer. » Ce n’est qu’un problème d’ordre cosmétique « , explique Mme McGavic. Les gens peuvent choisir de remplacer le toit simplement parce qu’ils n’aiment pas l’esthétique (et beaucoup de nouveaux bardeaux sont résistants aux algues). Quoi qu’il en soit, ne prenez pas les choses en main en nettoyant au jet ou en grattant la matière verte. « C’est un bon moyen d’enlever tous les granulés, ce qui, encore une fois, rend vos bardeaux inutilisables. »
Le temps qu’il vous reste : Aussi longtemps que vous pouvez supporter le look. Envisagez un lavage composé d’une partie d’eau de Javel et d’une partie d’eau pour éliminer les algues ou la mousse. Vous pouvez également vous renseigner sur les bandes de zinc qui peuvent être installées aux sommets du toit et qui finiront par éliminer le problème. Si vous décidez de remplacer votre toit, envisagez des tuiles qui résistent aux algues, comme les toits GAF Timberline, détenteur du sceau Good Housekeeping.
Vous pouvez voir la lumière du soleil depuis votre grenier.
Vous n’avez pas besoin que nous vous disions que ce n’est pas un bon signe… car ce n’est pas le cas ! Si la lumière peut entrer, la pluie, l’air froid et la neige le peuvent aussi. Vérifiez la présence de lumière et recherchez également les taches d’eau. « Si vous en trouvez, observez-les pendant quelques pluies et si elles changent de forme ou de taille, cela signifie que vous avez une fuite active », dit McGavic.
Le temps qu’il vous reste : Cela dépend de l’étendue des dégâts, alors appelez un pro. Les petites fuites peuvent être colmatées, mais les fuites plus importantes, les dommages structurels et le facteur âge pourraient rendre sage (et rentable) le remplacement de votre toit plus tôt que tard
L’ensemble du toit s’affaisse.
C’est à ce moment-là que vous devez paniquer. « Un toit qui s’affaisse est généralement une indication d’un problème structurel », explique Graham. Il pourrait y avoir un problème avec le platelage dans le grenier ou, pire, avec les supports dans les fondations. « Vous n’êtes pas nécessairement en danger imminent, mais c’est le genre de chose qui est beaucoup plus facile à prendre en charge lorsqu’elle est petite et localisée, que lorsqu’elle a progressé. »
Combien de temps il vous reste : Pas beaucoup, si vous ne faites rien. Si vous voyez une dépression ou un affaissement, faites appel à un expert dès que possible.
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