Front de mer : Vous pouvez posséder une propriété en bord de mer en tant qu’étranger. La « Ley De La Costa » ou loi de la côte stipule que toutes les terres situées à moins de 50 mètres de la ligne de marée haute sont la propriété du pays. Il peut être loué et amélioré mais généralement pas possédé.
C’est-à-dire- à moins que cette propriété soit une falaise plutôt qu’une plage. Si c’est une falaise, la propriété peut être titrée presque jusqu’à la ligne d’eau verticale. Discutez avec votre agent et votre avocat si vous cherchez une façade sur l’océan pour confirmer les détails.
Il y a aussi des propriétés plus anciennes en bordure d’océan qui ont été cédées avant l’entrée en vigueur de la loi actuelle. Elles peuvent avoir des distances plus courtes bénéficiant de droits acquis.
Pour en savoir plus sur ce sujet, consultez l’article Acheter une propriété en bord de mer au Nicaragua ou contactez-moi.
4) Trouver votre propriété
Au Nicaragua, il n’y a pas de service d’inscription multiple ou MLS. Par conséquent, votre meilleure option est un agent local expérimenté qui peut vous aider dans votre recherche. Puisque vous lisez encore mon article, j’aimerais beaucoup que vous choisissiez de travailler avec moi.
Mais il y a d’autres bons aussi. Assurez-vous simplement de vous renseigner à la fois sur leur entreprise et sur leur réputation individuelle avant d’en choisir un. Votre agent immobilier est la décision la plus importante que vous pouvez prendre lorsque vous achetez une propriété au Nicaragua.
5) Évaluation et faire une offre
La plupart des prix des propriétés ici au Nica sont quelque peu négociables. Votre agent enquêtera sur la propriété pour déterminer son état, les ventes récentes comparables, combien de temps le it’s a été sur le marché, et comment motivé le vendeur est. Avec ces informations, il vous aidera à élaborer une offre d’ouverture.
Vous avez trouvé la propriété parfaite à vendre au Nicaragua ? Génial, il est temps de faire cette offre ! Afin de faire une offre, nous, à Nica Life Realty, exigeons 1000 $ d’arrhes. Nous acceptons les espèces, les chèques nationaux et PayPal. Ce dépôt remboursable garantit que vous êtes vraiment intéressé par l’achat d’une propriété.
Si le vendeur accepte votre offre, ces $1000 sont transférés et font partie de votre dépôt de 10%. Si nous ne parvenons pas à un accord avec le vendeur, l’argent vous est rendu. C’est aussi simple que cela.
6) Engager un avocat
Vous avez trouvé la propriété de vos rêves à Nica, fait une offre, et l’avez fait accepter. Maintenant, il est temps de trouver un grand avocat.
J’ai d’excellents contacts juridiques ici, et je peux vous mettre en relation avec un avocat honnête, professionnel et parlant anglais. Si vous êtes un de mes clients dans l’immobilier, c’est un de nos services. Et même si vous ne l’êtes pas, nous pouvons toujours vous aider via nos services de conseil.
Si vous allez retourner dans votre pays d’origine pendant le processus d’achat, nous vous recommandons d’obtenir une procuration. C’est un document limité accordant la capacité d’acheter cette propriété en votre nom uniquement sur vos instructions. De cette façon, votre équipe ici peut effectuer toutes les tâches nécessaires sans que vous ayez à redescendre en avion.
Votre avocat ouvrira également un compte séquestre juste pour vous. Cela sert à protéger votre investissement en cas de problèmes découverts lors de la diligence raisonnable. Il fonctionne exactement comme le séquestre aux États-Unis ou au Canada.
7) Dépôt et transfert d’argent
Génial, donc nous avons obtenu l’accord, l’avocat et le séquestre tout mis en place. La prochaine étape est généralement un dépôt de 10%, plus une partie des frais juridiques, versés dans le séquestre dans les dix jours.
Vos 1000 $ d’arrhes décrits précédemment font partie de ce dépôt. Ces fonds servent à retirer votre propriété du marché et à la retenir pendant que la diligence raisonnable est en cours. Et ils ne sont pas remboursables si la diligence raisonnable revient propre. Plus de détails sur la diligence raisonnable ci-dessous.
Comment transférer de l’argent au Nicaragua ? Il y a deux options .
La plupart des clients choisissent de faire usage du compte séquestre des avocats. Il est mis en place à votre nom une fois que nous avons complété le contrat de vente de particuliers.
Vous pouvez ouvrir votre propre compte bancaire ici et faire des virements à vous-même depuis votre pays d’origine. Nous recommandons la Banque Lafise pour son service professionnel et son réseau international. L’ouverture de votre propre compte pour la transaction, cependant, prend normalement quelques semaines.
Pour cette raison, nous recommandons d’utiliser le séquestre, surtout si c’est votre premier investissement dans le pays.
8) Due Diligence
Temps pour que les avocats se mettent au travail. Pendant le processus de diligence raisonnable, les avocats vont faire des recherches approfondies sur la propriété. Ils recherchent l’escritura (acte de propriété), les privilèges contre la propriété, les dossiers d’impôts, les factures de services publics, les dossiers d’emploi le cas échéant, et les frais d’association des propriétaires.
Si des problèmes surviennent au cours du processus, tels que des taxes foncières dues, le vendeur paiera le solde avant la clôture ou elles seront déduites des fonds qui lui sont dispersés. Si les problèmes sont assez importants pour compromettre la vente, l’acheteur a la possibilité de refuser l’achat et de recevoir le remboursement du dépôt de 10%.
9) Clôture
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