Ce que vous devez savoir sur l’achat de terrains en Floride

Que sont les zones humides de Floride ? Où sont situées les zones humides de Floride ? Où sont situées les zones inondables de Floride ? Lisez ceci avant d’acheter un terrain en Floride.

Si vous prévoyez d’acheter un terrain en Floride, ou si vous vous demandez comment acheter un terrain en Floride, vous devez savoir deux ou trois choses – en particulier les préoccupations concernant les zones inondables et les zones humides. Vous vous demandez maintenant ce que sont les zones humides ? Continuez à lire, cet article pourrait vous épargner des milliers de dollars et un déchirement total. (Si vous cherchez une liste de contrôle pour l’achat d’un terrain en Floride, vous pouvez en trouver une ici 🙂 )

Vue d’ensemble rapide – Pourquoi acheter un terrain?

Investir dans un terrain et acheter un terrain n’est pas un concept bien compris. La plupart des gens ne savent pas avec certitude comment fonctionne l’achat de terrains. Et encore moins de personnes comprennent comment l’investissement dans les terres est un mouvement stratégique intelligent pour diversifier votre portefeuille. Vous ne voulez pas être l’une de ces personnes.

Personne ne parle des raisons pour lesquelles les terrains sont un excellent investissement. Cela vous présente une opportunité fantastique.

Voici 3 grandes raisons pour lesquelles les gens achètent des terrains :

• Les terrains sont une ressource limitée – il n’y en a qu’une quantité limitée !
• La terre est une ressource tangible, elle ne peut pas disparaître comme les actions ou les parts.
• La terre est abordable ! Vous pouvez financer par le propriétaire n’importe laquelle de nos propriétés à vendre.

Si vous en cherchez davantage, voici 9 autres raisons pour lesquelles le terrain est un si bon investissement.

Alors, maintenant que vous êtes convaincu que l’achat d’un terrain est une excellente idée (*clin d’œil*), vous serez heureux de savoir que vous n’avez pas besoin d’un agent immobilier ou d’un courtier, et qu’il n’y a pas une montagne de paperasse à traverser.

Vous ne pouvez pas contrôler la météo

Nous achetons beaucoup de terrains en Floride, et vous ne devriez pas laisser les zones inondables ou autres problèmes d’eau vous effrayer d’investir et d’acheter des terrains là-bas. C’est comme acheter un terrain n’importe où ailleurs, vous devez faire vos recherches sur le terrain avant d’acheter.

Chaque État a des préoccupations naturelles dont vous devez vous méfier. Si vous êtes dans le nord-est dans des régions comme New York, le Vermont ou le Maine et que vous décidez d’acheter un lot isolé, vous ne pourrez peut-être pas y accéder pendant les mois d’hiver à cause de toutes les chutes de neige.

Si vous êtes sur la côte ouest dans un état comme la Californie, vous pourriez vous inquiéter que votre morceau de terre rurale puisse être sujet à des feux de forêt saisonniers (qui sont devenus assez mauvais au cours des deux dernières années !).

Si vous êtes sur la côte du Golfe et dans les états du sud-est, vous devez vous méfier des ouragans, et des inondations qui en résultent. Si vous êtes en Amérique moyenne, vous devez probablement vous méfier des tornades. Il y a quelque chose à surveiller dans chaque État et chaque saison. C’est pourquoi la diligence raisonnable et la recherche sur une propriété avant de l’acheter sont si importantes.

Questions à poser avant d’acheter un terrain

À Compass Land USA, nous faisons une diligence raisonnable approfondie sur toutes les propriétés avant de les acheter. Si vous décidez d’essayer d’acheter une propriété vous-même, vous devriez commencer votre recherche et votre processus de diligence raisonnable avec les 15 questions suivantes (vous pouvez trouver une explication plus approfondie des questions et pourquoi elles sont importantes ici) :

1. Quelle est la chaîne de titres ? En d’autres termes, savez-vous qui est l’acheteur ? Pour déterminer si la propriété a une chaîne de titres claire et concise, vous devriez toujours commencer par demander au vendeur de vous envoyer une copie de l’acte de propriété. S’il n’a pas l’acte en main, vous pouvez vérifier sur le site Web du comté l’historique des actes de propriété.
2. Que sont les arriérés d’impôts fonciers ? Une fois que vous avez conclu qui est propriétaire de la parcelle, votre prochaine étape consiste à confirmer le montant des arriérés d’impôts, des privilèges ou des dettes dus sur la propriété (le cas échéant).
3. La propriété fait-elle partie d’une HOA ou d’une POA ? Lorsque vous achetez un terrain, il est important de savoir si la propriété que vous allez acheter fait partie d’une HOA/POA, car elles ont généralement des frais annuels et leurs propres restrictions et règles d’utilisation de la propriété à connaître.
4. Quel est le zonage de la propriété ? Le terrain est-il constructible ? Quelles autres constructions sont prévues ou possibles sur les terrains environnants ? Cette propriété est-elle agricole, résidentielle ou commerciale ?
5. Quel usage pouvez-vous faire de ce terrain ? Les classifications les plus courantes des terrains vacants sont récréatives, résidentielles et non développées. Il est assez important de suivre les exigences de zonage et les règles de la HOA/POA.
6. La propriété a-t-elle des services publics ? Il n’est pas courant que les propriétés vacantes et rurales aient des services publics. Si la propriété fait partie d’un lotissement développé, il y a des chances qu’elle ait accès au moins à l’électricité et à l’eau, mais il y aura des frais de raccordement pour les activer.
7. Quels impôts fonciers payez-vous ? Les terrains sont moins chers à détenir sur le long terme que la plupart des autres biens immobiliers, comme les maisons de ville ou les immeubles d’habitation. Vous devez tout de même vérifier le montant des taxes foncières annuelles avant de l’acheter. En tant que propriétaire, vous serez toujours responsable des taxes foncières.
8. Le terrain comporte-t-il des installations communes ? C’est rare, mais il existe parfois des installations communes (eau, fosse septique, route, etc.), ou des biens communs que les propriétaires ou le promoteur devront gérer.
9. Comment accéder à la propriété ? Les propriétés rurales sont formidables, et beaucoup de gens apprécient vraiment l’intimité qu’elles offrent. Mais parfois, ces propriétés n’ont pas d’accès routier légal. Cela signifie que vous devriez techniquement empiéter sur le terrain d’un voisin ou sur une voie d’accès privée pour accéder à votre terrain.
10. La propriété est-elle située dans des zones humides ? Les zones humides n’attirent généralement pas les acheteurs de terrains et les investisseurs. Elles sont saturées d’eau de façon saisonnière ou permanente et contiendront des marais et des marécages. Nous allons approfondir les zones humides ci-dessous !
11. Quelle est la taille de la propriété ? Il est crucial de comprendre la taille et la forme de la parcelle. Cela vous permettra de savoir combien de  » trucs  » vous pouvez construire, ou combien d’espace vous avez pour vagabonder.
12. Le terrain est-il proche d’une servitude de conservation ? Une servitude de conservation est une restriction placée sur un morceau de propriété pour protéger ses ressources. C’est un accord juridiquement contraignant qui peut limiter le propriétaire foncier de planter, de défricher ou de chasser sur certaines zones du terrain.
13. Qui détient les droits miniers sur ma propriété ? Les droits miniers, de bois et d’eau sur le terrain sont souvent détenus séparément du terrain lui-même. Voici quelques informations pour vous sur le fonctionnement des droits miniers.
14. Y a-t-il des caractéristiques de l’eau ? Une caractéristique de l’eau peut faire référence à une rivière, un ruisseau, un lac, une source, un étang, un ruisseau – un plan d’eau qui existe déjà sur la propriété. Une caractéristique de l’eau peut potentiellement augmenter la valeur de la propriété, ou si c’est une zone humide ou un marais, potentiellement diminuer la valeur.
15. Qui sont vos voisins ? Qui sont les voisins qui entourent votre terrain ? Si vous deviez revendre cette propriété dans un an, est-elle désirable pour d’autres acheteurs potentiels ?

Vous voulez votre propre copie de la liste de contrôle pour l’achat d’un terrain ?

Vous pouvez vous la procurer gratuitement – il suffit de remplir le formulaire ci-dessous !

Que surveiller avec un terrain en Floride

Si vous avez passé en revue ces 15 questions pour votre propriété potentielle, vous êtes en assez bonne forme ! Mais, comme nous l’avons mentionné précédemment, il y a des choses spécifiques à l’état à surveiller. Lorsque vous achetez un terrain en Floride, les zones inondables, les zones humides et les voies d’inondation sont quelque chose dont vous devez être conscient.

Techniquement, tout l’État de Floride est une zone inondable parce qu’il est situé si près du niveau de la mer. Évidemment, il y a des zones qui reçoivent plus d’eau que d’autres, mais dans une grande partie de la Floride, vous allez avoir de l’eau stagnante après de fortes pluies. Donc acheter un terrain qui est dans une zone inondable désignée n’est pas nécessairement une chose terrible.

Les zones humides de Floride et l’achat de terrains

Regardons d’abord les zones humides. Les zones humides sont un écosystème de type marais ou marécage, où le sol est toujours recouvert d’eau. Avez-vous déjà entendu l’expression « Dieu a créé le monde, mais les Hollandais ont créé les Pays-Bas » ?

Les Pays-Bas sont sous le niveau de la mer, presque tout pourrait être des zones humides, mais les Néerlandais pompent constamment de l’eau déplaçant l’eau vers l’océan. Ce sera votre vie si vous essayez de construire sur des zones humides en Floride. Vous serez constamment en train de lutter contre le reflux, et il sera très coûteux d’atténuer cette eau ailleurs.

Vous devez également faire attention à ne pas endommager les puits existants en construisant sur les zones humides, Dans ce cas, vous devrez obtenir des permis spéciaux du comté et cela représente beaucoup de travail. À moins que vous ne soyez éperdument amoureux de la propriété, je ne recommande pas d’acheter une propriété désignée comme zone humide.

Vous pouvez vérifier sur la carte du site web de l’US Fish and Wildlife Service avec l’adresse de la propriété si elle se trouve dans des zones humides – cliquez ici pour la carte.

Pour utiliser la carte, cliquez sur le lien ‘Wetlands Mapper’ en bas de la page. Acceptez les termes et conditions qui vous sont présentés pour utiliser la carte. Après avoir accepté les conditions, vous pouvez rechercher un lieu ou une adresse spécifique sur la carte, par exemple, Okeechobee, FL, USA. Cliquez sur « Légende » sur le côté droit de la page pour voir toutes les zones humides définies dans la région, allant de Riverine, Lacs, étangs d’eau douce et eaux profondes.

Zones d’inondation de la Floride et achat de terrains

Les zones d’inondation sont différentes. Les zones d’inondation sont décrites par la chance annuelle de 1% d’inondation ou une inondation de 1 sur 100 ans. Il existe différentes zones telles que décrites par la FEMA. La zone X présente le plus faible niveau de risque d’inondation, tandis que les propriétés situées dans la zone A ou la zone AE sont considérées comme présentant un risque élevé d’inondation.

Vous pouvez facilement vérifier sur la carte des inondations de la FEMA ou sur la carte SIG du comté dans quelle zone se trouve la propriété. Pour utiliser la carte des inondations de la FEMA, recherchez une adresse exacte ou un lieu, par exemple, Okeechobee, FL, USA. Vous pouvez télécharger les cartes et voir toutes les révisions ou modifications publiées. Vous verrez également des zones étiquetées sur la carte telles que « zone de risque d’inondation minimal », « zone AE », « zone A », etc.

Pour utiliser une carte SIG de comté, commencez par rechercher le comté sur Google, par exemple, carte SIG du comté de Charlotte. Vous pouvez trouver cette carte ici. Cela ne fonctionne que si vous savez dans quel comté se trouve votre propriété – vous pouvez rapidement vérifier cela sur votre acte de propriété si vous ne vous en souvenez pas.

Vous devrez rechercher l’adresse spécifique de votre propriété (comme 3 Main Street), au lieu d’une large zone (comme Okeechobee). Allez dans  » Couches  » en haut à droite de la carte et sélectionnez  » Nouvelles zones d’inondation FEMA « . Assurez-vous que la légende est visible. Vous pourrez alors voir si votre propriété se trouve dans une zone inondable, et de quelle zone il s’agit.

Note : Chaque système de cartographie SIG du comté est différent, donc le verbiage peut varier. Si vous avez des difficultés à utiliser le SIG du comté, vous pouvez les appeler pour qu’ils vous aident à vous y retrouver.

Ce n’est pas une chose terrible d’acheter un terrain dans une zone inondable, car vous vous souviendrez que c’est techniquement toute la Floride. Il suffit de savoir dans quelle zone vous êtes, car il est plus facile d’obtenir une assurance pour les zones inondables à faible risque que pour les zones inondables à haut risque. Vous pourriez également vouloir apporter de la terre de remplissage si vous découvrez que vous êtes dans une zone d’inondation plus sévère.

Les canaux de dérivation de la Floride et l’achat de terres

La dernière question liée à l’eau que nous allons aborder est celle des canaux de dérivation réglementaires. Les canaux de crue décrivent le cours d’eau et les terres adjacentes qui doivent être préservés pour aider à atténuer les eaux de crue et empêcher l’eau d’atteindre une certaine hauteur.

Que cela signifie-t-il ? Il est extrêmement difficile d’obtenir l’autorisation de construire ou de modifier les voies d’inondation réglementaires et les terrains qui y sont inclus.

Vous auriez besoin de permis spéciaux et de consultations d’ingénierie, et le plus souvent, les structures ne sont pas autorisées à être placées dans une zone inondable. Ces règles varient selon les comtés. Vous devriez contacter le département de planification et de zonage pour obtenir plus d’informations.

Plus l’assurance serait incroyablement chère parce que s’il y a une montée des eaux de crue, ce sera d’abord au niveau des canaux de crue. Donc, les terrains inondables doivent absolument être évités, si possible.

La ligne de fond sur l’achat de terrains en Floride

Toujours faire votre diligence raisonnable avant d’acheter un terrain ! Il y a toujours des choses à surveiller.

Lorsque vous achetez un terrain en Floride, les éléments clés à surveiller sont les canaux d’inondation, les zones inondables et les zones humides. Un canal d’inondation n’est pas votre cas idéal, je recommande d’éviter d’acheter ce type de propriété, ou si vous ne pouvez pas l’éviter, ayez une discussion approfondie avec le comté et assurez-vous de comprendre les conséquences.

Une zone humide est un environnement semblable à un marais ou à un marécage, il n’est pas impossible d’y construire, mais vous le ferez pour le reste de votre vie, comme les systèmes néerlandais aux Pays-Bas. Vous pouvez utiliser le cartographe de l’US Fish and Wildlife Service pour vérifier s’il y a des zones humides sur ou près de votre propriété.

Les zones d’inondation ne sont pas un repoussoir complet, vous devez juste être conscient de la zone dans laquelle vous êtes et ce que cela signifie pour les polices d’assurance. Vous pouvez utiliser la carte SIG du comté ou le cartographe des inondations de la FEMA pour savoir si votre propriété se trouve dans une zone inondable.

Ces 3 questions sont assez importantes en Floride. Vous pouvez facilement trouver toutes ces informations en faisant votre diligence raisonnable avant d’acheter une propriété.

Lorsque vous achetez une propriété par le biais de Compass Land USA, nous faisons toute cette diligence raisonnable pour vous. Vous n’avez donc pas à vous soucier de ces 3 questions. J’espère que cela vous a aidé à comprendre ce que vous devez savoir sur l’achat de terrains en Floride.

Si vous avez des questions sur le processus d’achat de terrain, vous pouvez laisser un commentaire ci-dessous. Je serais heureux de passer en revue ce processus avec vous et de répondre à toutes les questions que vous avez. J’ai hâte d’avoir de vos nouvelles!

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