La réponse courte à la question ‘devriez-vous acheter une vieille maison mobile et la remodeler ?’ est oui.
Vous devriez absolument acheter une vieille maison mobile et la remodeler si vous pouvez trouver une maison avec une structure saine et que vous pouvez faire certaines des mises à jour vous-même. Si vous aimez l’idée de vivre sans dette à terme, vous devriez absolument envisager d’acheter une vieille maison mobile et de la remodeler selon votre budget.
L’achat et la remodélisation d’une vieille maison mobile ont complètement changé nos vies
L’achat de notre single wide de 1978 pour 5 000 $ nous a donné la chance de reprendre notre souffle et de réduire nos dépenses tout en obtenant de décorer et de créer la maison exactement comme nous le voulions. En termes simples, cela a complètement changé notre vie. Nous modernisons selon nos moyens et vivons dans une jolie maison tout en nous constituant un compte d’épargne pour la première fois. Nous avons même passé nos premières vraies vacances en famille quelques années après l’avoir acheté.
Notre petite maison mobile de 1978:
C’est dur dans le monde réel. Les emplois ne paient pas beaucoup (en supposant que vous puissiez en trouver un), le loyer et les services publics sont très élevés et on attend de nous que nous travaillions jusqu’à 70 ans avant de prendre notre retraite. Il doit y avoir une meilleure solution et vivre dans un vieux mobile home était la solution pour nous. Cela pourrait être un moyen pour vous de sortir de la rat race et de reprendre un peu votre souffle, aussi !
- 3 facteurs à considérer avant d’acheter une maison mobile plus ancienne et de la remodeler
- L’état de la maison
- Pas de dégâts d’eau!
- Entretien : Câblage, toiture et fenêtres
- Facturer toutes les dépenses
- Transport, installation et raccordements aux services publics
- Planification du remodelage
- La première priorité est de rendre la maison étanche à l’eau et économe en énergie
- Devriez-vous démolir la maison jusqu’aux montants ?
- Envisagez le retour sur investissement
- Alors, faut-il acheter une vieille maison mobile et la remodeler ou non ?
3 facteurs à considérer avant d’acheter une maison mobile plus ancienne et de la remodeler
Sujets principaux de cet article :
L’état de la maison sera le principal facteur dans la décision d’acheter une vieille maison mobile et de la remodeler.
Les considérations de retour sur investissement constituent le deuxième facteur.
Le troisième facteur déterminant est le propriétaire de la maison. Quel est le budget du propriétaire et quelle est sa capacité à bricoler ?
Vous voulez augmenter la valeur de la maison mobile mais vous ne voulez pas dépenser plus que ce que la maison vaut. Tout est question d’équilibre.
Nous avons demandé à Steve Lancaster, notre expert en maisons mobiles préféré et fondateur des populaires groupes Facebook Manufactured Housing et Mobile Homes, si vous devriez acheter une vieille maison mobile et la remodeler. Il a partagé quelques-unes de ses meilleures astuces et conseils pour acheter des maisons mobiles plus anciennes et les remodeler. Il y a beaucoup de facteurs à considérer.
L’état de la maison
Trouver une maison mobile en bon état sera votre première priorité. Pour le dire simplement, tout est question de structure. Vous voulez une maison mobile qui n’a pas été endommagée par l’eau de quelque façon que ce soit.
Pas de dégâts d’eau!
Vous voulez une maison qui ne présente aucun signe de dégâts d’eau. Pas de taches au plafond, pas de revêtement de sol mou ou de taches d’eau autour des fenêtres ou des portes. Soulevez le revêtement de sol dans les salles de bain et les cuisines pour vous assurer qu’il n’y a pas de points mous.
La maison mobile devrait avoir des planchers, un plafond et des murs solides et sans dommages. Les portes et les armoires devraient s’ouvrir et se fermer correctement (si ce n’est pas le cas, c’est un signe que la maison n’est pas de niveau et cela exerce une contrainte sur les joints).
Cramponnez-vous sous la maison et assurez-vous que l’enveloppe ventrale a été correctement entretenue (pas de déchirures ou de signes de fuites).
Entretien : Câblage, toiture et fenêtres
L’entretien fait toute la différence dans une maison mobile. Vous voulez trouver une maison que les propriétaires précédents ont mis à jour et entretenu.
Vous voulez une maison mobile sans câblage en aluminium. Il a été utilisé jusqu’en 1971-73. Le problème avec le câblage en aluminium est le revêtement et les points de connexion. Beaucoup de maisons utilisent le câblage en aluminium en toute sécurité, mais la maison aurait dû être recâblée il y a des années. De nouveaux boîtiers de disjoncteurs sont également importants. Lisez l’expérience d’un propriétaire de maison mobile avec un panneau électrique Federal Pacific ici.
Les fenêtres et les portes devraient être en bon état. Les toits plats des maisons mobiles devraient avoir été recouverts d’un nouveau revêtement tous les deux ans. Trouver une maison mobile avec des fenêtres mises à jour est bénéfique, mais vérifiez les anciens dommages causés par l’eau.
L’embauche d’un inspecteur tiers ayant de l’expérience dans les maisons mobiles et manufacturées est vitale.
N’achetez pas une vieille maison mobile sans la faire inspecter par un inspecteur agréé. Cela vaut absolument quelques centaines de dollars !
Facturer toutes les dépenses
Pour beaucoup d’entre nous, l’idée d’acheter une vieille maison mobile et de la remodeler tourne autour du désir de vivre sans dette.
Si vous voulez effectivement acheter une vieille maison mobile et la remodeler, vous devrez tenir compte de toutes les dépenses. Le coût de la maison n’est qu’un début. Le transport, l’installation, les raccordements aux services publics et les inspections sont coûteux.
Le scénario idéal serait de payer comptant la maison et d’y vivre pendant que vous la remodelerez et selon votre budget. Bien sûr, le financement peut accélérer le processus si vous pouvez l’obtenir.
Transport, installation et raccordements aux services publics
Lorsque vous achetez une maison mobile d’occasion, vous devrez probablement la déplacer à l’endroit désiré.
Steve nous dit que le transport et l’installation de la maison coûteront souvent 5 000 $ pour une maison à section unique et encore plus pour une maison à double largeur. L’installation la plus basique et les branchements aux services publics peuvent coûter environ 1300 à 2000 $. Vous devez faire la plomberie et l’électricité
L’installation la plus élémentaire et les raccordements aux services publics peuvent coûter entre 1300 et 2000 $. Vous devez faire les raccordements de plomberie et d’électricité, de nouvelles étapes pour répondre au code, reconnecter et desservir la pompe à chaleur ou l’unité de climatisation existante. Payer pour les permis et les inspections ajoute également au coût.
Puis il y a les plinthes, qui si elles sont installées par un professionnel peuvent coûter 1000 $ ou plus. Ce n’est qu’une fois que la maison est installée et qu’elle a passé l’inspection que vous pouvez commencer le remodelage.
Planification du remodelage
La taille du projet de remodelage est un facteur important pour décider si vous devez acheter une vieille maison mobile et la remodeler. Prenez votre temps. Ne commencez pas un autre projet avant d’avoir terminé le premier (faites-moi confiance à ce sujet).
La première priorité est de rendre la maison étanche à l’eau et économe en énergie
Votre première priorité sera de rendre la maison étanche à l’air et économe en énergie.
Steve nous a donné ses meilleurs conseils pour acheter une vieille maison mobile et la remodeler. Il a dit : » Ma première étape serait de m’assurer que la maison est étanche, que le toit est en bon état. Si le toit est en métal, il suffit de le nettoyer et de le sceller avec Kool Seal. S’il s’agit d’un toit en bardeaux, vous pouvez enlever les vieux bardeaux, calfeutrer autour des tuyaux et des évents… remplacer ceux qui sont fissurés ou endommagés, puis poser de nouveaux bardeaux, ou vous pouvez opter pour l’un de ces nouveaux toits en panneaux métalliques colorés. Ces toits peuvent également être utilisés sur les toits métalliques. »
Les nouvelles fenêtres, les portes et l’isolation sont des dépenses initiales importantes, mais cela vaudra chaque centime avec un confort amélioré et des coûts énergétiques réduits.
Relié : Apprenez à remplacer les fenêtres des maisons mobiles ici.
Vous pouvez faire des mises à jour simples qui se concentrent sur les principales surfaces de la maison, comme les revêtements de sol, la peinture des murs et des armoires, et le remplacement ou la mise à jour des comptoirs et des dosserets.
L’installation de nouvelles portes, de nouveaux appareils de cuisine et de salle de bain, et même de nouvelles fenêtres serait une façon plus complexe et plus coûteuse de remodeler une maison mobile plus ancienne, mais les résultats sont excellents.
La peinture sera toujours notre projet d’amélioration de la maison et de remodelage préféré. Il a un faible coût mais un impact énorme.
Devriez-vous démolir la maison jusqu’aux montants ?
Acheter une vieille maison mobile et la vider complètement est une entreprise ENORME. Souvent, les propriétaires finissent par en avoir par-dessus la tête avec ces projets. Idéalement, vous trouverez une maison mobile qui n’a pas besoin d’être vidée.
La vidange d’une maison mobile a ses avantages – vous repartiriez à zéro avec une nouvelle plomberie, un nouveau câblage, un nouveau plancher, un nouveau revêtement de sol, une nouvelle plaque de plâtre, de nouvelles moulures, une nouvelle cuisine et une nouvelle salle de bain. Un grand avantage de vider une maison mobile est d’avoir la possibilité d’installer une nouvelle isolation dans les murs.
Avec un remodelage total, vous pouvez acheter ce que vous voulez : votre choix d’armoires, de vanités, de commodes et de baignoires. Steve explique que vous pouvez utiliser des accessoires de maison construits sur place pour les robinets et autres. Si la maison a de vieilles lignes d’eau, et que vous faites un remodelage total, ce serait la première chose que vous voudriez faire après le toit.
Lisez comment ce single wide Landola de 1968 ci-dessus a été acheté pour 500 $ et mis à jour avec un remodelage de maison mobile abordable ici.
Envisagez le retour sur investissement
Si vous achetez une vieille maison mobile et que vous la remodeler, vous devrez considérer le retour sur investissement. Certains projets augmenteront la valeur de votre maison, d’autres non.
Les projets d’amélioration des maisons mobiles ayant le meilleur retour sur investissement sont les fenêtres, la toiture, le bardage, la rénovation de la cuisine et de la salle de bain, les terrasses, les plinthes et les revêtements de sol.
Relié : Lisez le top 10 des projets de remodelage de maisons mobiles avec le meilleur retour sur investissement ici.
Les matériaux et les produits que vous utilisez sont également un facteur pour le retour sur investissement. Vous ne voulez probablement pas installer des comptoirs en granit si vous prévoyez de vendre la maison à l’avenir, car il sera difficile de récupérer cette dépense. Cependant, si vous aimez le granit et qu’il vous rend heureux, le faible retour sur investissement peut ne pas importer.
Un équilibre sera la clé, faites des folies là où cela compte le plus pour vous, mais n’oubliez pas le retour sur investissement.
Cliquez ici pour voir le rapport du Remodeling Magazine sur le coût par rapport à la valeur des projets d’amélioration de la maison.
Les données de Remodeling Magazine montrent que l’isolation, l’amélioration des portes d’entrée, l’ajout d’un placage en pierre à l’extérieur d’une maison, les remodelages mineurs de la cuisine et le remplacement des fenêtres et du bardage ont le meilleur retour sur investissement. Les ajouts ont le plus faible retour sur investissement dans l’ensemble.
Lisez l’article sur ce magnifique remodelage de l’extérieur d’une maison individuelle au bord du lac ici.
Alors, faut-il acheter une vieille maison mobile et la remodeler ou non ?
OUI. Si l’idée de vivre dans une maison plus abordable sans le fardeau d’un énorme paiement hypothécaire vous séduit acheter une vieille maison mobile et la remodeler pourrait être un grand déménagement pour vous. C’était certainement pour nous!
L’état de la maison sera l’aspect le plus important lors de la décision d’acheter une vieille maison mobile et de la remodeler. Vous avez besoin d’une bonne toile pour créer un chef-d’œuvre !
Votre budget sera le deuxième facteur. Vous voulez faire attention à la façon dont vous dépensez l’argent. Créer une maison sûre, étanche et économe en énergie devrait être la priorité absolue. L’esthétique est importante, mais il ne sert à rien de dépenser de l’argent pour un beau revêtement de sol si le toit va fuir et l’endommager. Restez dans la fourchette basse ou moyenne des matériaux et des produits. Ne dépensez pas trop. Le retour sur investissement n’est pas aussi important pour les familles qui prévoient de rester dans leur maison mobile, mais il est important si vous prévoyez de vendre la maison.
Disons que vous pouvez acheter une vieille maison mobile pour moins de 10 000 $ et dépenser 10 000 $ de plus en remodelage et en mises à jour. Vous auriez une maison magnifique pour 20 000 $ ! Imaginez ce que vous pourriez faire avec tout l’argent que vous économisez en n’ayant pas une énorme hypothèque !
Un grand merci à Steve Lancaster pour nous avoir aidés à créer cet article et merci de lire Mobile Home Living !
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