Formulaire d’avis d’expulsion en Floride

Avis d’expulsion en Floride : Qu’est-ce que c’est ?

Un avis d’expulsion de Floride est un document écrit d’un propriétaire ou d’une société de gestion immobilière qui est délivré au locataire de la propriété locative. Il indique que le locataire dispose d’un certain nombre de jours pour corriger une violation du bail, comme le non-paiement du loyer, ou pour quitter la propriété. Les avis d’expulsion sont exigés par la loi de l’État. Un propriétaire ne peut pas engager de poursuites contre un locataire s’il ne lui a pas d’abord remis un avis d’expulsion en bonne et due forme. Tous les avis d’expulsion de Floride doivent être conformes aux lois sur les relations entre propriétaires et locataires de l’État. Un avis d’expulsion est également appelé un avis de démission.

Quelles sont les composantes d’un avis d’expulsion en Floride ?

Les propriétaires ont besoin de certaines informations pour rédiger un avis d’expulsion légal en Floride. Bien sûr, selon le type d’avis d’expulsion émis, le propriétaire est tenu de fournir des informations supplémentaires. Voici les éléments qui doivent figurer dans chaque avis d’expulsion :

• Le nom légal du ou des locataires qui ont signé le bail.
• L’adresse de la propriété locative, y compris le comté.
• Une explication de la raison pour laquelle l’avis d’expulsion de Floride est émis.
• La divulgation suivante : « VOUS ÊTES EN OUTRE AVISÉ QUE, le propriétaire/locateur choisit par la présente de déclarer la déchéance de votre bail ou contrat de location en vertu duquel vous détenez la possession des locaux décrits ci-dessus si vous ne vous exécutez pas ou ne vous conformez pas autrement, engagera des procédures judiciaires pour récupérer le loyer et la possession desdits locaux, ce qui entraînerait un jugement contre vous, y compris les coûts et les débours nécessaires ainsi que les éventuels dommages-intérêts légaux autorisés par la loi pour cette détention illégale. »
• La signature du propriétaire ou de son agent.
• Un certificat de signification rempli qui comprend la date de signification de l’avis d’expulsion, à qui il a été signifié, comment il a été signifié et la signature de la personne qui a signifié le document.

Avis de démission de 3 jours pour non-paiement de loyer

Un avis de démission de 3 jours pour non-paiement de loyer est un avis d’expulsion de Floride qui est utilisé lorsqu’un locataire ne paie pas son loyer à temps. Cependant, le samedi, le dimanche ou les jours fériés ne sont pas comptés dans les trois jours. Les locataires doivent soit payer leur loyer, soit quitter les lieux. Tous les avis de démission de 3 jours pour non-paiement du loyer doivent être conformes à la section 56 du chapitre 83 de la loi de Floride.

Cet avis d’expulsion doit inclure le montant total que le locataire doit payer en plus des éléments mentionnés ci-dessus. Cet avis doit être signifié en personne, par courrier certifié, ou il peut être affiché sur la porte d’entrée.

Avis de démission de 7 jours pour non-conformité

Un avis de démission de 7 jours pour non-conformité signifie que le locataire a violé le bail d’une certaine façon. Il a 7 jours pour corriger la violation ou quitter la propriété. Tous les avis de démission de 7 jours pour non-conformité doivent être conformes à la loi de Floride, chapitre 83, section 56. Si le locataire commet à nouveau la même violation dans les mêmes 12 mois après l’émission de cet avis, le propriétaire peut automatiquement se tourner vers le tribunal pour obtenir un soulagement au lieu de servir le locataire une deuxième fois.

Cet avis d’expulsion de Floride doit inclure une description complète de la violation du bail. Il peut être signifié personnellement, par courrier certifié, ou il peut être affiché à la porte d’entrée.

Avis de 15 jours pour la résiliation du bail

Un avis de 15 jours pour la résiliation du bail n’est pas un avis d’expulsion. Cependant, il agit de manière similaire. Il informe le locataire que le propriétaire met fin à un contrat de location au mois. L’avis informe le locataire qu’il a 15 jours pour quitter la propriété. Ils sont construits un peu différemment. Les composantes comprennent :

• Le nom du locataire à côté du mot « À » parce qu’il s’agit d’un avis que le bail se termine et non d’une expulsion réelle parce que le locataire a fait quelque chose de mal.
• La date à laquelle l’avis a été créé.
• La date à laquelle le bail se termine.
• Un certificat de signification rempli qui comprend la date à laquelle l’avis a été signifié, à qui il a été signifié, comment il a été signifié et une signature de la personne qui a signifié l’avis.

Quelles sont les considérations juridiques d’un avis d’expulsion en Floride ?

La loi propriétaire-locataire de Floride fixe les normes pour les avis d’expulsion de Floride. Voici quelques considérations juridiques que vous devriez connaître :

• Si un propriétaire ne signifie pas d’abord au locataire un avis d’expulsion, il ne peut pas commencer le processus d’expulsion par le biais du tribunal.
• Les avis d’expulsion doivent donner au locataire une explication de la raison pour laquelle l’avis d’expulsion est émis et le temps dont dispose le locataire pour corriger le problème.
• Les avis d’expulsion doivent être légalement signifiés. En Floride, cela comprend la signification à personne, la signification à un membre du ménage qui a un âge raisonnable ou la signification à un employé du lieu d’affaires du locataire, ou la signification au locataire par courrier certifié.
• Les expulsions ne sont pas toutes légales. Les propriétaires ne peuvent pas recourir à des méthodes qualifiées d' »auto-assistance ». Cela signifie qu’ils ne peuvent pas changer les serrures, retirer les biens de la propriété du locataire, ou couper les services publics sans une ordonnance du tribunal. Ils ne peuvent pas expulser le locataire pour avoir signalé des violations du code ou pour des raisons discriminatoires.

Information sur l’expulsion pour les locataires de Floride

Si vous vivez en Floride et que vous recevez un avis d’expulsion, lisez-le en entier. Il doit vous indiquer pourquoi l’avis d’expulsion a été émis, ce que vous devez faire pour corriger le problème et combien de jours vous avez pour le faire. Par exemple, si vous recevez un avis d’expulsion pour non-paiement du loyer, il doit vous indiquer le montant que vous devez et la date à laquelle vous devez le payer. Il doit également vous indiquer où vous pouvez effectuer le paiement. Si vous avez des questions sur l’avis, contactez votre propriétaire. N’oubliez pas d’être poli. Nous savons qu’il peut être troublant de recevoir un avis d’expulsion, mais vous disputer avec votre propriétaire ne vous aidera pas. Posez des questions claires et obtenez les réponses dont vous avez besoin.

Les expulsions ne sont pas toutes légales. Si vous pensez que votre propriétaire enfreint la loi, vous avez quelques options. Vous pouvez prendre rendez-vous avec un avocat spécialisé dans le droit des propriétaires et des locataires qui pourra répondre à vos questions. Si vous avez une réclamation légale, l’avocat peut vous informer de vos options ou même contacter le propriétaire en votre nom pour tenter de résoudre la situation. Si vous n’avez pas les moyens d’engager un avocat, contactez les facultés de droit situées à proximité et demandez si elles organisent des cliniques juridiques pour aider les locataires de Floride. C’est un excellent moyen pour les locataires d’obtenir des services juridiques gratuits ou à faible coût pendant que les étudiants en droit acquièrent une expérience pratique. Enfin, recherchez les bureaux d’aide juridique dans votre région. Ils ont souvent des ressources gratuites ainsi que l’offre de services en fonction du revenu.

Informations sur les expulsions pour les propriétaires de Floride

Les propriétaires sont tenus de respecter la loi propriétaire-locataire de Floride. Les avis d’expulsion sont légalement requis. En tant que propriétaire, vous ne pouvez pas intenter un procès contre le locataire pour l’expulsion ou pour récupérer les dommages pour les dommages aux locaux (ou le loyer impayé) jusqu’à ce qu’un avis d’expulsion écrit soit correctement signifié. Les avis d’expulsion doivent énumérer le nombre approprié de jours dont dispose le locataire pour corriger la violation du bail (y compris le non-paiement du loyer).

Les avis d’expulsion de Floride doivent être légalement délivrés. Cela signifie que le locataire doit être signifié en personne, par l’intermédiaire d’un membre du ménage ou d’un employé situé dans un établissement commercial d’âge raisonnable, ou par courrier certifié. L’avis d’expulsion peut également être affiché sur la porte d’entrée, car cela est généralement considéré comme un endroit bien en vue.

Si vous envisagez une expulsion, vous devez réfléchir à la question de savoir si vos raisons sont conformes à la fois à la loi de l’État de Floride et à la loi fédérale. Vous ne pouvez pas expulser quelqu’un pour des raisons discriminatoires. Vous ne pouvez pas non plus expulser un locataire s’il vous dénonce pour avoir violé les codes d’habitabilité ou de sécurité où se trouve la propriété. Les propriétaires ne peuvent pas changer les serrures, couper les services publics ou retirer les biens du locataire sans une ordonnance du tribunal.

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